深圳房价再次“领跑” 全国炒房客们瑟瑟发抖(上)
新闻来源: 酷玩实验室 于2022-11-20 10:8 提示:新闻观点不代表本人立场
2020年11月，深圳一处热门楼盘开盘，房源1171套，吸引了9690人报名，为了报名，每人要交500万左右的定金，但最终中签率仅约12%。
很快，“万人打新”被央媒点名批评。
“打新”，本是金融领域的术语，意是用资金参与新发售的股票申购，如果中签，就可以发行价购买股票，可以获得股票上市初期的上涨的大幅收益。
炒股的术语被用在一处楼盘开盘，可见当时炒房泡沫的火热。
在这种热炒的氛围中，深圳的二手房均价在2021年初，涨到了9万一平米。
有人称，“深圳正在成为下一个香港”。
2021年2月，深圳领先于全国推行二手房指导价政策，对全市3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。
面对调控，深圳房主称，“房子一直在涨价，怎么可能按指导价打折卖，想买我的房，先把我房里的花瓶买了，艺术品，值五百万”。
二手房指导价虽然并不强行限制交易，但也并非毫无影响。
在这项政策出台后，购房者在贷款时，银行会按指导价为基准进行放贷。
如果实际交易的房价高于指导价，购买者需要准备的首付就会变多，等于变相降低了购房的资金杠杆，提升了购房门槛，势必会减少潜在的购房者。
但房主们并不害怕，因为让炒房的买方多拿些首付，也不难。
2021年4月，一个名为“深房理”的楼市大V，组织的深圳炒房团浮出水面。
会员费高达3980元，一次提问费也要800元，但一些炒房者仍然趋之若鹜。
深房理做的事，后来被定性为“非法集资炒房”。其实就是把1000万一套的房产，拆分成50份股份，每人只要出20万，其中一个人代持，就可以买下房产，享受房价上涨的红利。
不想直接参与的，也可以将钱放进APP的账户，“借”给平台来操作，收个“利息”。
住不住对炒房的人来说无所谓，从入手到卖给真正的刚需，赚出几百万的收益，才是他们的目标。至此，房产被彻底证券化。
深房理炒房团后来被监管层查处，但深圳房主仍然底气十足，因为在他们眼中，炒房团没了，刚需仍然还有的是，那就是每年来到深圳工作的年轻人。
但到了2022年11月，“深圳房价已经跌破政府指导价”上了热搜。
曾经“万人打新”的热门楼盘再次成为焦点，只不过，这次是房主降价200万，以低于指导价267万的价格，才终于在挂出65天后卖出。
故事之所以出现如此大的转折，并非炒客们良心发现，不再猛割打工人。
而是今年10月，国务院发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。
这份文件标志着，深圳炒房客的时代过去了。
并且，深圳只是“试点”，接下来全国的炒房客、大房东、二房东们的好日子，都不多了。
01
深圳的房价，或许是全国最顽强，最具有炒作空间的。
2011，深圳二手房均价为每平方米1.7万左右。
5年后，深圳二手房均价便达到每平方米53774元，比上海均价高出40.4%，比北京高出60.9%，领跑全国。
十年后的2021年，深圳二手房均价进一步上涨至每平方米71354元，10年均价上涨了4倍。
即使是疫情期间，房地产行业整体承压，房子不好卖了，深圳依然一枝独秀。
2020年2月，恒大率先忍不住，宣布全国在售楼盘住宅可享75折优惠，提出无理由退房、推荐赚佣金等促销手段，还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。
一时间，“恒大75折卖房”、“恒大撒钱”等话题冲上了微博热搜，成为全国热议的话题。
自此，全国房地产公司开启了花式促销。
有开发商推出“西瓜换房活动”，以10元每斤收购西瓜，用以折抵购房款。小麦换房、土猪换房、荔枝换房、水蜜桃换房……变相降价的手段层出不穷。
然而，在这种背景下，深圳的房价不仅不降，反而继续上涨。
2020年12月，深圳二手房价格一度达到每平方米8万元，较2019年年底同比上涨34%，比上海高出50%，达到广州的2.2倍，杭州的2.6倍。
算上已经被限价的新房，2020年全年，深圳房价上涨了14.1%，成为全国唯一一个涨幅超过10%的城市。
深圳只是深圳，不是大上海，更不是首都。这种逆势上涨的“底气”究竟是什么？
那就是深圳在全国出类拔萃的房地产供需关系。
作为改革开放的前沿，有着“千园之城”美誉的深圳吸纳了大量的产业，也由此吸引了大量外来劳动力。
10年间，深圳的常住人口增长了700多万人，现已接近1800万人口。而且深圳作为一个工作目的地，流动人口规模更庞大，根据通讯运营商的统计，深圳月度活跃用户有2400万之多。
同样人口量级的北京，2021年的常住人口为2188万人，相对应的住宅数量约为850万套。
深圳有多少呢？只有189万套，不足北京1/4。
根据深圳政府公布的2021年工作报告，截至2020年深圳的住房自给率只有23.7%。
由于住房自给率按户算，而无房的打工年轻人更多是没有成家的个人，这意味无房人口的占比不止是剩下的76.3%。
据深圳某房产信息平台统计，深圳名下无商品房的人占到了84%。
“来了就是深圳人”，吸引和激励了无数人才来到深圳奉献青春。
然而现实却是，深圳的房价收入比一度达到逆天的36.1。
这意味着，一个人23岁大学毕业就来深圳工作，到60岁退休，36.1年不吃不喝，才能在退休前买下一套深圳的房子。
年轻人吐槽最严重的两座城市，北京的房价收入比“仅”达到24.9，上海也“才”24.6。
这种住房需求与供给的不匹配，背后则是深圳的“先天不足”。
作为全国城市化率上升最快的城市之一，深圳用三十年的时间从一个渔村发展至如今的超一线城市，各类土地需求上涨极快。
但深圳的面积仅有1997.47平方公里，不到北京的八分之一，上海的三分之一，在保障产业用地、办公用地需求的同时，深圳能用来修建住宅的土地相当有限。
所以，不论有没有疫情，也不论全国其他大城市房价如何变动，只要深圳的产业还在发展，人口就会持续增长，用地也会持续紧张，深圳房价就还有上涨的空间。
“深圳挣钱深圳花，一分别想带回家”的故事就会继续上演。
到底怎么办才能把深圳的房价打下来？
02
2022年10月末，国务院发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（以下简称《意见》）。
这份《意见》祭出两把宝剑，第一把，名为房产税。
房产税开征，最惶恐的，就是拥有多套房源的人。
深圳这个一边建摩天大楼，一边拆迁征用农村土地建起来的城市，手里多套房源的人很多。
据某地产服务平台统计，深圳拥有三套及以上商品房的约为5.3万人，两套房产的为15.3万人，一套房产的为143.5万人。
这意味着，即便把拥有三套以上的人全按三套算，手中有2套房产的人，一共拥有至少46.5万套房。
即占全市常住人口1.1%的人，拥有全市全部189万套房的24.6%。
如果开征房产税，这些人需要交多少税？
据深圳政府的抽样调查，深圳平均每套商品房的面积为91平方米，乘以均价7万每平米就是637万一套。
按国际通行的0.8%的税率，不收首套房，则拥有两套房产的人，每年要额外负担5万，三套房以上则要承担至少10万。
此前，关于房产税开征，一直有房主表示，只要开征房产税，就把这部分加到房租里让租客承担。
按以上的数字，平均每套房月租至少要涨4000元才能覆盖，即在深圳平均每套房租金8200元的基础之上，再涨接近50%。
当然，房东们是很有勇气进行大幅涨价的。毕竟深圳的打工人太多，而房源又太少。
新闻来源: 酷玩实验室 于2022-11-20 10:8 提示:新闻观点不代表本人立场
2020年11月，深圳一处热门楼盘开盘，房源1171套，吸引了9690人报名，为了报名，每人要交500万左右的定金，但最终中签率仅约12%。
很快，“万人打新”被央媒点名批评。
“打新”，本是金融领域的术语，意是用资金参与新发售的股票申购，如果中签，就可以发行价购买股票，可以获得股票上市初期的上涨的大幅收益。
炒股的术语被用在一处楼盘开盘，可见当时炒房泡沫的火热。
在这种热炒的氛围中，深圳的二手房均价在2021年初，涨到了9万一平米。
有人称，“深圳正在成为下一个香港”。
2021年2月，深圳领先于全国推行二手房指导价政策，对全市3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准。
面对调控，深圳房主称，“房子一直在涨价，怎么可能按指导价打折卖，想买我的房，先把我房里的花瓶买了，艺术品，值五百万”。
二手房指导价虽然并不强行限制交易，但也并非毫无影响。
在这项政策出台后，购房者在贷款时，银行会按指导价为基准进行放贷。
如果实际交易的房价高于指导价，购买者需要准备的首付就会变多，等于变相降低了购房的资金杠杆，提升了购房门槛，势必会减少潜在的购房者。
但房主们并不害怕，因为让炒房的买方多拿些首付，也不难。
2021年4月，一个名为“深房理”的楼市大V，组织的深圳炒房团浮出水面。
会员费高达3980元，一次提问费也要800元，但一些炒房者仍然趋之若鹜。
深房理做的事，后来被定性为“非法集资炒房”。其实就是把1000万一套的房产，拆分成50份股份，每人只要出20万，其中一个人代持，就可以买下房产，享受房价上涨的红利。
不想直接参与的，也可以将钱放进APP的账户，“借”给平台来操作，收个“利息”。
住不住对炒房的人来说无所谓，从入手到卖给真正的刚需，赚出几百万的收益，才是他们的目标。至此，房产被彻底证券化。
深房理炒房团后来被监管层查处，但深圳房主仍然底气十足，因为在他们眼中，炒房团没了，刚需仍然还有的是，那就是每年来到深圳工作的年轻人。
但到了2022年11月，“深圳房价已经跌破政府指导价”上了热搜。
曾经“万人打新”的热门楼盘再次成为焦点，只不过，这次是房主降价200万，以低于指导价267万的价格，才终于在挂出65天后卖出。
故事之所以出现如此大的转折，并非炒客们良心发现，不再猛割打工人。
而是今年10月，国务院发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》。
这份文件标志着，深圳炒房客的时代过去了。
并且，深圳只是“试点”，接下来全国的炒房客、大房东、二房东们的好日子，都不多了。
01
深圳的房价，或许是全国最顽强，最具有炒作空间的。
2011，深圳二手房均价为每平方米1.7万左右。
5年后，深圳二手房均价便达到每平方米53774元，比上海均价高出40.4%，比北京高出60.9%，领跑全国。
十年后的2021年，深圳二手房均价进一步上涨至每平方米71354元，10年均价上涨了4倍。
即使是疫情期间，房地产行业整体承压，房子不好卖了，深圳依然一枝独秀。
2020年2月，恒大率先忍不住，宣布全国在售楼盘住宅可享75折优惠，提出无理由退房、推荐赚佣金等促销手段，还在首付、按揭等环节，给出了不同程度的额外优惠。
一时间，“恒大75折卖房”、“恒大撒钱”等话题冲上了微博热搜，成为全国热议的话题。
自此，全国房地产公司开启了花式促销。
有开发商推出“西瓜换房活动”，以10元每斤收购西瓜，用以折抵购房款。小麦换房、土猪换房、荔枝换房、水蜜桃换房……变相降价的手段层出不穷。
然而，在这种背景下，深圳的房价不仅不降，反而继续上涨。
2020年12月，深圳二手房价格一度达到每平方米8万元，较2019年年底同比上涨34%，比上海高出50%，达到广州的2.2倍，杭州的2.6倍。
算上已经被限价的新房，2020年全年，深圳房价上涨了14.1%，成为全国唯一一个涨幅超过10%的城市。
深圳只是深圳，不是大上海，更不是首都。这种逆势上涨的“底气”究竟是什么？
那就是深圳在全国出类拔萃的房地产供需关系。
作为改革开放的前沿，有着“千园之城”美誉的深圳吸纳了大量的产业，也由此吸引了大量外来劳动力。
10年间，深圳的常住人口增长了700多万人，现已接近1800万人口。而且深圳作为一个工作目的地，流动人口规模更庞大，根据通讯运营商的统计，深圳月度活跃用户有2400万之多。
同样人口量级的北京，2021年的常住人口为2188万人，相对应的住宅数量约为850万套。
深圳有多少呢？只有189万套，不足北京1/4。
根据深圳政府公布的2021年工作报告，截至2020年深圳的住房自给率只有23.7%。
由于住房自给率按户算，而无房的打工年轻人更多是没有成家的个人，这意味无房人口的占比不止是剩下的76.3%。
据深圳某房产信息平台统计，深圳名下无商品房的人占到了84%。
“来了就是深圳人”，吸引和激励了无数人才来到深圳奉献青春。
然而现实却是，深圳的房价收入比一度达到逆天的36.1。
这意味着，一个人23岁大学毕业就来深圳工作，到60岁退休，36.1年不吃不喝，才能在退休前买下一套深圳的房子。
年轻人吐槽最严重的两座城市，北京的房价收入比“仅”达到24.9，上海也“才”24.6。
这种住房需求与供给的不匹配，背后则是深圳的“先天不足”。
作为全国城市化率上升最快的城市之一，深圳用三十年的时间从一个渔村发展至如今的超一线城市，各类土地需求上涨极快。
但深圳的面积仅有1997.47平方公里，不到北京的八分之一，上海的三分之一，在保障产业用地、办公用地需求的同时，深圳能用来修建住宅的土地相当有限。
所以，不论有没有疫情，也不论全国其他大城市房价如何变动，只要深圳的产业还在发展，人口就会持续增长，用地也会持续紧张，深圳房价就还有上涨的空间。
“深圳挣钱深圳花，一分别想带回家”的故事就会继续上演。
到底怎么办才能把深圳的房价打下来？
02
2022年10月末，国务院发布了《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（以下简称《意见》）。
这份《意见》祭出两把宝剑，第一把，名为房产税。
房产税开征，最惶恐的，就是拥有多套房源的人。
深圳这个一边建摩天大楼，一边拆迁征用农村土地建起来的城市，手里多套房源的人很多。
据某地产服务平台统计，深圳拥有三套及以上商品房的约为5.3万人，两套房产的为15.3万人，一套房产的为143.5万人。
这意味着，即便把拥有三套以上的人全按三套算，手中有2套房产的人，一共拥有至少46.5万套房。
即占全市常住人口1.1%的人，拥有全市全部189万套房的24.6%。
如果开征房产税，这些人需要交多少税？
据深圳政府的抽样调查，深圳平均每套商品房的面积为91平方米，乘以均价7万每平米就是637万一套。
按国际通行的0.8%的税率，不收首套房，则拥有两套房产的人，每年要额外负担5万，三套房以上则要承担至少10万。
此前，关于房产税开征，一直有房主表示，只要开征房产税，就把这部分加到房租里让租客承担。
按以上的数字，平均每套房月租至少要涨4000元才能覆盖，即在深圳平均每套房租金8200元的基础之上，再涨接近50%。
当然，房东们是很有勇气进行大幅涨价的。毕竟深圳的打工人太多，而房源又太少。
原油凉山自冶州用恋爱的思维做期货 , 你应该就明白很多。
我通过多年从事商品期货的短线 , 趋势交易给大家做个分解 , 其中道理你懂得！
股票我们每个人都知道 , 谈恋爱必须得有对象 , 也就是说你想找朋友 , 首先要明白你打算什么方式和态度与对方相处 , 是通过交往后希望你的开心股票和幸福越来越多?还是通过认识后想让你的烦恼和压力变得越来越少股票？你有两个选择 , 但必须只能选择其中一个股票。这就是期货的做多和做空！
1.期货的做多和做空=恋爱的增加“开股票心”和减少“烦恼”
多的名字叫“开心” , 少的名字叫“烦恼”。做多就是要增加“开心” , 做空就是要减少“烦恼”。开心越多越好 , 烦恼越少越好。
多空是两个完全不同的涨跌方向 , 一个是越涨越多越好 , 另一个是越跌越少越好。当你选择做多的时候 , 就好比选择了“开心” , 你未股票来的预期就是让开心越来越多 , 专业说法称为上涨；当你选择做空的时候 , 就好比选择了“烦恼” , 你未来的预期就是烦恼越少越好 , 专业名词叫下跌。
其实做多和做空并没有说哪个好 , 哪个不好 , 也没有说哪个就一定难做或者好做。方向对了 , 做多和做空都可以挣钱。方向错了 , 两边挨打。生活中也是一样 , 开心多了可以幸福 , 烦恼少了一样也可以快乐。#股票##期货#
之所以让你必须只能有一种选择是因为你不可能两者兼得 , 这就是期货方向选择的唯一性。选择了做多就好比选择了怎样让“开心”变得越来越多 , 就等于希望上涨；选择了“烦恼”就好比选择了如何让烦恼变得更少 , 也就是希望下跌。不同的选择也决定了你使用什么样的态度和方法。
你选择和“开心”谈恋爱就是想让它变多 , 你选择和“烦恼”谈恋爱就是想让它变少！
多和空 , 就如何开心和烦恼一样 , 只是名字不同 , 方向相反 , 本身并没有什么真正意义 , 并不是“开心”就是开心 , “烦恼”就一定烦恼 , 到底是开心还是烦恼？这需要根据你平仓时候的相对差距（价差）来衡量！也就是和你恋爱开始时心态的期望值和落差有关！
这就是期货的方向选择：战略定位
我通过多年从事商品期货的短线 , 趋势交易给大家做个分解 , 其中道理你懂得！
股票我们每个人都知道 , 谈恋爱必须得有对象 , 也就是说你想找朋友 , 首先要明白你打算什么方式和态度与对方相处 , 是通过交往后希望你的开心股票和幸福越来越多?还是通过认识后想让你的烦恼和压力变得越来越少股票？你有两个选择 , 但必须只能选择其中一个股票。这就是期货的做多和做空！
1.期货的做多和做空=恋爱的增加“开股票心”和减少“烦恼”
多的名字叫“开心” , 少的名字叫“烦恼”。做多就是要增加“开心” , 做空就是要减少“烦恼”。开心越多越好 , 烦恼越少越好。
多空是两个完全不同的涨跌方向 , 一个是越涨越多越好 , 另一个是越跌越少越好。当你选择做多的时候 , 就好比选择了“开心” , 你未股票来的预期就是让开心越来越多 , 专业说法称为上涨；当你选择做空的时候 , 就好比选择了“烦恼” , 你未来的预期就是烦恼越少越好 , 专业名词叫下跌。
其实做多和做空并没有说哪个好 , 哪个不好 , 也没有说哪个就一定难做或者好做。方向对了 , 做多和做空都可以挣钱。方向错了 , 两边挨打。生活中也是一样 , 开心多了可以幸福 , 烦恼少了一样也可以快乐。#股票##期货#
之所以让你必须只能有一种选择是因为你不可能两者兼得 , 这就是期货方向选择的唯一性。选择了做多就好比选择了怎样让“开心”变得越来越多 , 就等于希望上涨；选择了“烦恼”就好比选择了如何让烦恼变得更少 , 也就是希望下跌。不同的选择也决定了你使用什么样的态度和方法。
你选择和“开心”谈恋爱就是想让它变多 , 你选择和“烦恼”谈恋爱就是想让它变少！
多和空 , 就如何开心和烦恼一样 , 只是名字不同 , 方向相反 , 本身并没有什么真正意义 , 并不是“开心”就是开心 , “烦恼”就一定烦恼 , 到底是开心还是烦恼？这需要根据你平仓时候的相对差距（价差）来衡量！也就是和你恋爱开始时心态的期望值和落差有关！
这就是期货的方向选择：战略定位
无意翻到老照片，一晃眼三年多，自那之后也没有真正走出过阴霾，眨眼就混完了整个大学。我试图让自己变得老成、漂亮、优秀、幽默或者是其他的来剜掉这腐烂的往事，好像都无济于事，那不如做自己，被谩骂也无所谓的那个自己。疫情的一拖再拖和疯狂内耗把我折腾成了一具空壳，我也不知道我想要什么，连爱都变得混乱复杂。我可能没什么病，谁没有这种日子呢，只不过我的战线拉长了，我只是不甘心，凭什么该死的人还能好好的活着。
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