旁边清水限价3万，这里精装现房2.3万 ？
新房是越来越贵了，至少土拍的清水限价，令人咋舌。
在高新和天新接壤的新川&万安板块，中海连续拿下两宗地，清水限价2.6-2.8万，精装破3万也不足为奇。其余的蜀道、陕西金泰地块，更是突破3万清水限价，考虑到新房产品，和周边二手房已然没有剪刀差可言。
但如果预算200多万，依然像入手这类核心板块，不妨从二手房发力，这一套房源，不仅相当次新（2020年），还满二唯一，0中介费，0增值税。总价250万左右，即可拿下108平的套三双卫精装地铁房。
小区：三利麓山城春风里A
地址/板块：天府新区万东路675号，万安板块
面积：107.49m²
楼层：21楼/总26层
梯户比：2T4户，电梯房
总价：255万（还可以谈价）
单价：23723元/m²
朝向：东南
户型：3室2厅2卫1厨
房龄：2020年
装修：开发商精装带暖气片新风
中介费：0中介费
税费：满二唯一，0增值税
1、小区位于万安北，离高新新川只一街之隔，距离6号线500米，在阳台就能看到站台，步行七八分钟，地铁站旁边的空地正在开发，300米开外的中海土拍清水限价2.8万。虽说现在周边还有几处空地，但不久的将来这边会越来越成熟，另距离新川科技园不超过三公里，距离软件园二期一公里，距离在建的基金小镇七八百米。
2、三利麓山城春风里的中庭大，有阳光大草坪、儿童乐园、综合运动场，小区旁边就是公园，每个季节都种着不同的花草，整个楼盘采光好，通透性高，详见文末实拍图。
3、小区整体偏刚改，容积率只有2.5，主打的是108平套三双卫和127平套四双卫，呈现出了围合式建筑，由于交房不算久，入住率还不算高，但因为是精装交付，所以没有施工装修噪音困扰。
4、除了地铁，小区距离梓州大道（红星路南延线）1.4公里，开车的话，三五分钟内就能上这个主干道。
学区的话，小区楼下就是天府新区第六幼儿园和小学，距离成都市实验外国语学校七百米。
商业层面，附近有和悦广场、盒马、山姆会员店、滨江和悦里，稍远还有成都银泰城、环球中心（及对面待开业的SKP）等商业巨子。
5、房源属于东西通透的套三双卫户型，客厅正对小区中庭，采光非常好，三个卧室及厨房主卧卫生间都晒到太阳。
6、小区非常次新，2020年开发商精装交付，交付后房屋几乎处于空置状态，近几个月房主搬过来住了，因常住一人，对房屋几乎没有什么损耗。
7、卧室客厅安装了暖气片，可自由控制开关和温度。主要家电：美的空调，海尔洗衣机和冰箱，小米电视机。
8、该房源建面107.49平，套三双卫，动静分区。目前报价259万，折合单价仅为2.4万，当然，还可以小小砍价。它不算是同户型最便宜的一套，但是同户型小区楼栋最好的一套，本身属于中高楼层（21楼，非顶楼），房源所处的楼栋、楼层、朝向，都是很好的存在。加上难得是满二唯一，0中介费0增值税，整体来说，性价比非常不错。
整体而言，这一套房，真的比较适合预算250万左右的南门刚改自住群体，尤其对套内面积，对小区环境，对地铁配套，对未来发展都有一定要求的群体。
机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，请加房段子拉你直接和卖家聊！#好房推荐# #成都房价# #成都买房# #成都楼市[超话]#
新房是越来越贵了，至少土拍的清水限价，令人咋舌。
在高新和天新接壤的新川&万安板块，中海连续拿下两宗地，清水限价2.6-2.8万，精装破3万也不足为奇。其余的蜀道、陕西金泰地块，更是突破3万清水限价，考虑到新房产品，和周边二手房已然没有剪刀差可言。
但如果预算200多万，依然像入手这类核心板块，不妨从二手房发力，这一套房源，不仅相当次新（2020年），还满二唯一，0中介费，0增值税。总价250万左右，即可拿下108平的套三双卫精装地铁房。
小区：三利麓山城春风里A
地址/板块：天府新区万东路675号，万安板块
面积：107.49m²
楼层：21楼/总26层
梯户比：2T4户，电梯房
总价：255万（还可以谈价）
单价：23723元/m²
朝向：东南
户型：3室2厅2卫1厨
房龄：2020年
装修：开发商精装带暖气片新风
中介费：0中介费
税费：满二唯一，0增值税
1、小区位于万安北，离高新新川只一街之隔，距离6号线500米，在阳台就能看到站台，步行七八分钟，地铁站旁边的空地正在开发，300米开外的中海土拍清水限价2.8万。虽说现在周边还有几处空地，但不久的将来这边会越来越成熟，另距离新川科技园不超过三公里，距离软件园二期一公里，距离在建的基金小镇七八百米。
2、三利麓山城春风里的中庭大，有阳光大草坪、儿童乐园、综合运动场，小区旁边就是公园，每个季节都种着不同的花草，整个楼盘采光好，通透性高，详见文末实拍图。
3、小区整体偏刚改，容积率只有2.5，主打的是108平套三双卫和127平套四双卫，呈现出了围合式建筑，由于交房不算久，入住率还不算高，但因为是精装交付，所以没有施工装修噪音困扰。
4、除了地铁，小区距离梓州大道（红星路南延线）1.4公里，开车的话，三五分钟内就能上这个主干道。
学区的话，小区楼下就是天府新区第六幼儿园和小学，距离成都市实验外国语学校七百米。
商业层面，附近有和悦广场、盒马、山姆会员店、滨江和悦里，稍远还有成都银泰城、环球中心（及对面待开业的SKP）等商业巨子。
5、房源属于东西通透的套三双卫户型，客厅正对小区中庭，采光非常好，三个卧室及厨房主卧卫生间都晒到太阳。
6、小区非常次新，2020年开发商精装交付，交付后房屋几乎处于空置状态，近几个月房主搬过来住了，因常住一人，对房屋几乎没有什么损耗。
7、卧室客厅安装了暖气片，可自由控制开关和温度。主要家电：美的空调，海尔洗衣机和冰箱，小米电视机。
8、该房源建面107.49平，套三双卫，动静分区。目前报价259万，折合单价仅为2.4万，当然，还可以小小砍价。它不算是同户型最便宜的一套，但是同户型小区楼栋最好的一套，本身属于中高楼层（21楼，非顶楼），房源所处的楼栋、楼层、朝向，都是很好的存在。加上难得是满二唯一，0中介费0增值税，整体来说，性价比非常不错。
整体而言，这一套房，真的比较适合预算250万左右的南门刚改自住群体，尤其对套内面积，对小区环境，对地铁配套，对未来发展都有一定要求的群体。
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【遍览环城水系，公园串珠成链，在迁改后的头台村，有一种幸福，以特殊年代 印记景观，为市民找寻时光中的记忆 老物新用留念想 推窗见绿忆乡愁】(保定晚报记者 耿静）金秋时节，微风拂过静静流淌的黄花沟，摇曳的绿树花海和波光粼粼的河水交相辉映，让人感觉置身世外桃源。
蓝天白云下的健身步道，穿过五颜六色的花丛和郁郁葱葱的树林，沿着河道伸向远方。位于黄花沟河道以北，头台村征迁原址建设的头台口袋公园，美得像幅画。
在这座占地81亩的公园里，传统与现代的碰撞，激发出别样的乡愁滋味，容下都市人向往的诗与远方。
这里不仅步步皆有景致，
还有一棵“心形”老槐树，满满“回忆杀”
“留得住青山绿水，记得住美丽乡愁”，头台村村民们虽然搬离了故土，但心总是惦念着“家”的模样。
租住在豪景铭居的头台村村民王喜旺一直关注着头台口袋公园的建设，提前与街坊们结伴到公园遛弯。徜徉在公园步道，环城河水碧波荡漾，蜂蝶轻飞曼舞，柳叶马鞭草随风摇曳，令人心醉。
大片的狼尾草穿插在植被中，这种被网友笑称为“狗尾草PLUS版”的植物，也曾经生长在头台村周边，被农村老人当作引火柴，被顽童揪下一把打成旗子。如今在公园里看到，非但一点不逊色于鲜艳的花朵，反而给人一种乡间野趣的素雅感。透过斑驳的阳光，就连吹过的秋风里，都飘荡着散不开的乡愁。
“这不是村里的那棵老槐树嘛，太亲切了，看见它就像真的回到头台村一样！”一棵侧面呈现“爱心”模样的槐树位于公园东侧，这里正是头台村村委会旧址所在地。为了更好地保护老树，施工方河北建设集团并未对其移植，而是原地保留。在此位置规划停车场时，让这棵槐树留在绿化带中间，目的就是“给头台村留点念想”，让今后的小辈儿知道，这个地方，原是老辈人曾经生活过的地方。
“小时候，我还跟我弟在树上掏过鸟窝。”“夏天在树荫下乘凉唠嗑，可舒服了。”老街坊们你一言我一语，说起了老树下的故事，回忆起头台村以往的生活。难怪不少人特意到头台公园来，体会“靠得近水、走得近绿、留得住乡愁”的感受。
年轻人拿出了手机，老人们纷纷站在老树前，定格这最珍贵的瞬间。
这里不仅有“周二彩色电视屏幕”，
还有征迁后留下的黑白电视机、缝纫机、马灯、电扇、二八杠自行车
城市的气质，远看是风景，近看是生活。怎么才能让人一眼记起时光望见乡愁？头台公园设计者有想法。
“80后”的经典游戏——俄罗斯方块，每周二下午设备检修中电视上那片固定的彩色屏幕，再加上头台村征迁后留下的黑白电视机、缝纫机、马灯、电扇、暖壶、木椅，乃至一辆二八杠自行车，经过艺术再加工，头台公园里设立了四面具有独特记忆的墙体。不只记录着村庄成长，还镌刻着岁月印记，特别是浸润着历史温度的老物件儿，足以唤醒上世纪七八十年代的市井记忆，引得过往群众驻足“拍一拍”“晒一晒”。
当墙成为城市的风景，当建筑能够与人沟通，当生活充满人文情怀，小小的墙面，就变成了通往美好记忆的桥梁。
“头台的整体设计遵循的最根本原则就是尊重历史、保留生态、节俭绿色、巧妙提升。毕竟这里是头台村老一辈的时光记忆，因此在拆改和保留的取舍上，我们都考虑到这一点。”作为头台公园的设计方，中国中建设计集团的景观设计师胡恩丽解释说，从设计到建设过程中，头台公园的一砖一瓦、一草一木的取舍背后，都经过认真的考量。头台村征迁产生的废弃墙体、砖块、瓦砾等建筑垃圾及废弃物，通过设计方和施工方匠心独运的组合，转变为园内景墙、标识和座椅，形成特殊的年代印记景观。
“构筑记忆墙的建筑砖块看似随意堆放，其实我们以时间轴为轴线，最底下是最早人们盖房子的石材，然后是红砖、青砖，直到目前用的比较多的加砌块、混凝土等材料，这么一层层做了一种类似地层的感觉。”河北建设集团工作人员张慧明介绍。
毕竟，对于头台村村民而言，公园里的乡愁，就是这种近在眼前的真切存在。
这里不仅有“高级感”驿站、相互独立又首尾相连的景观特色，
还有超“有范儿”的运动场
沿着头台公园休闲步道而行，空气中弥漫着树香、花香、草香，令人心旷神怡。五角枫、银杏、樱花、雪松、西府海棠等乔木，通过高、中、低的层次搭配，形成相互独立又首尾相连的景观特色；建筑外层铺设玻璃幕墙的驿站，与绿色植物交相辉映，打造出满满的“高级感”。
五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地，可供青年人强壮体魄；篮球场地面绘制为类似儿童数学推理玩具“逻辑块”样式，构成独特的形状、线条和色彩；浓密树荫下的树墩座椅，让老年人可以休息片刻；富有童趣的游乐设施，满足孩子们“撒欢打滚”。在施工方河北建设集团工作人员史超眼里，这个“家门口”的运动空间，能够全方位、多渠道满足周边各个年龄段市民的健身、休闲需求。
徜徉在头台口袋公园，感受城市的美好，在河边的台阶上小憩，清水绿岸，碧波荡漾，精致的现代景观植入乡村记忆。
新旧相对，如同过去与未来两条河流交汇，历史符号落地都市审美的精致典雅，演绎出新时代的生活诗意，赋予这座公园新的灵魂与活力。
蓝天白云下的健身步道，穿过五颜六色的花丛和郁郁葱葱的树林，沿着河道伸向远方。位于黄花沟河道以北，头台村征迁原址建设的头台口袋公园，美得像幅画。
在这座占地81亩的公园里，传统与现代的碰撞，激发出别样的乡愁滋味，容下都市人向往的诗与远方。
这里不仅步步皆有景致，
还有一棵“心形”老槐树，满满“回忆杀”
“留得住青山绿水，记得住美丽乡愁”，头台村村民们虽然搬离了故土，但心总是惦念着“家”的模样。
租住在豪景铭居的头台村村民王喜旺一直关注着头台口袋公园的建设，提前与街坊们结伴到公园遛弯。徜徉在公园步道，环城河水碧波荡漾，蜂蝶轻飞曼舞，柳叶马鞭草随风摇曳，令人心醉。
大片的狼尾草穿插在植被中，这种被网友笑称为“狗尾草PLUS版”的植物，也曾经生长在头台村周边，被农村老人当作引火柴，被顽童揪下一把打成旗子。如今在公园里看到，非但一点不逊色于鲜艳的花朵，反而给人一种乡间野趣的素雅感。透过斑驳的阳光，就连吹过的秋风里，都飘荡着散不开的乡愁。
“这不是村里的那棵老槐树嘛，太亲切了，看见它就像真的回到头台村一样！”一棵侧面呈现“爱心”模样的槐树位于公园东侧，这里正是头台村村委会旧址所在地。为了更好地保护老树，施工方河北建设集团并未对其移植，而是原地保留。在此位置规划停车场时，让这棵槐树留在绿化带中间，目的就是“给头台村留点念想”，让今后的小辈儿知道，这个地方，原是老辈人曾经生活过的地方。
“小时候，我还跟我弟在树上掏过鸟窝。”“夏天在树荫下乘凉唠嗑，可舒服了。”老街坊们你一言我一语，说起了老树下的故事，回忆起头台村以往的生活。难怪不少人特意到头台公园来，体会“靠得近水、走得近绿、留得住乡愁”的感受。
年轻人拿出了手机，老人们纷纷站在老树前，定格这最珍贵的瞬间。
这里不仅有“周二彩色电视屏幕”，
还有征迁后留下的黑白电视机、缝纫机、马灯、电扇、二八杠自行车
城市的气质，远看是风景，近看是生活。怎么才能让人一眼记起时光望见乡愁？头台公园设计者有想法。
“80后”的经典游戏——俄罗斯方块，每周二下午设备检修中电视上那片固定的彩色屏幕，再加上头台村征迁后留下的黑白电视机、缝纫机、马灯、电扇、暖壶、木椅，乃至一辆二八杠自行车，经过艺术再加工，头台公园里设立了四面具有独特记忆的墙体。不只记录着村庄成长，还镌刻着岁月印记，特别是浸润着历史温度的老物件儿，足以唤醒上世纪七八十年代的市井记忆，引得过往群众驻足“拍一拍”“晒一晒”。
当墙成为城市的风景，当建筑能够与人沟通，当生活充满人文情怀，小小的墙面，就变成了通往美好记忆的桥梁。
“头台的整体设计遵循的最根本原则就是尊重历史、保留生态、节俭绿色、巧妙提升。毕竟这里是头台村老一辈的时光记忆，因此在拆改和保留的取舍上，我们都考虑到这一点。”作为头台公园的设计方，中国中建设计集团的景观设计师胡恩丽解释说，从设计到建设过程中，头台公园的一砖一瓦、一草一木的取舍背后，都经过认真的考量。头台村征迁产生的废弃墙体、砖块、瓦砾等建筑垃圾及废弃物，通过设计方和施工方匠心独运的组合，转变为园内景墙、标识和座椅，形成特殊的年代印记景观。
“构筑记忆墙的建筑砖块看似随意堆放，其实我们以时间轴为轴线，最底下是最早人们盖房子的石材，然后是红砖、青砖，直到目前用的比较多的加砌块、混凝土等材料，这么一层层做了一种类似地层的感觉。”河北建设集团工作人员张慧明介绍。
毕竟，对于头台村村民而言，公园里的乡愁，就是这种近在眼前的真切存在。
这里不仅有“高级感”驿站、相互独立又首尾相连的景观特色，
还有超“有范儿”的运动场
沿着头台公园休闲步道而行，空气中弥漫着树香、花香、草香，令人心旷神怡。五角枫、银杏、樱花、雪松、西府海棠等乔木，通过高、中、低的层次搭配，形成相互独立又首尾相连的景观特色；建筑外层铺设玻璃幕墙的驿站，与绿色植物交相辉映，打造出满满的“高级感”。
五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场等运动场地，可供青年人强壮体魄；篮球场地面绘制为类似儿童数学推理玩具“逻辑块”样式，构成独特的形状、线条和色彩；浓密树荫下的树墩座椅，让老年人可以休息片刻；富有童趣的游乐设施，满足孩子们“撒欢打滚”。在施工方河北建设集团工作人员史超眼里，这个“家门口”的运动空间，能够全方位、多渠道满足周边各个年龄段市民的健身、休闲需求。
徜徉在头台口袋公园，感受城市的美好，在河边的台阶上小憩，清水绿岸，碧波荡漾，精致的现代景观植入乡村记忆。
新旧相对，如同过去与未来两条河流交汇，历史符号落地都市审美的精致典雅，演绎出新时代的生活诗意，赋予这座公园新的灵魂与活力。
#装修# 装过3套房子，总结出不值得投入的10个地方，穷装反而更智慧，建议看看：
1、瓷砖，没必要非得选一线大品牌。因为国内用于家装的瓷砖技术已经很成熟了，大品牌和小品牌瓷砖之间的差距真不是很大，只要是真广东砖，都没问题的。至于国外品牌的瓷砖，基本上就是智商税，质量还没国内好，就是花里胡哨的花纹多一点而已。所以，建议选择二线广东砖，就完全能满足家庭需求，这不仅仅是穷装，更是智慧。
2、乳胶漆。现在能看到的进口品牌乳胶漆，基本上都是国内生产，然后装上个带洋文的铁桶，没什么技术含量，环保性和国产没任何区别。还有就是什么的儿童漆、零甲醛漆都是智商税，根本不可能实现的。在购买乳胶漆时，选择国产品牌，价格在500元左右一桶的就完全没问题。想环保是要靠后期多通风的，乳胶漆并没有什么影响的。
3、隐形地漏。也不知道从什么时候开始，传统地漏已经满足不了部分人对品质生活的要求了，因此改用价格更高的隐形地漏了。但在这里想说，隐形地漏价格高是小事，使用麻烦才是大问题。因为是隐形的设计，地漏里面藏污纳垢，想清洁都非常麻烦，最后导致排水都受影响。所以说，地漏还是传统的好。
4、集成吊顶。现在集成吊顶的发展是现在越快了，传统300规格的板子，很多人觉得过时了，改用价格贵出很多的蜂窝大板，美其名曰是好看。但在这里想说，真正入住后就会发现真正实用的还是300规格的板子，拆卸方便，擦洗又方便，价格又实惠。所以说，“穷装”并不是丑事，而是智慧。
5、电视墙。别再花万八千地去做电视墙了，因为没必要。现在已经进入“小屏”时代，电视机基本上成为摆设，很多人装修时都不买了，直接买投影仪，想看就拿出来，不看就收起来。因此，电视机简单做更显智慧，不仅省钱，还有高级感，且永不过时。
6、地板。实木地板虽好，但是价格昂贵不说，后期维护保养也麻烦。因此，更建议用复合地板。选择价格在150元左右的复合地板，就完全够用了。至于环保性，这点并不用担心，因为150元的价格环保性是达标的。
7、落地窗。阳台做落地窗便宜的也要上万块，如果是选用大品牌的，价格在五六万都是很正常的。但对于大多数家庭来说，落地窗好看的同时带了生活上的麻烦事，像通风差、有安全隐患、卫生难擦、维护麻烦等等。所以，更建议选用普通断桥铝，这样不仅省钱，而且通风还好。
8、淋浴隔断。对于淋浴隔断来说，就两种材料，也就是玻璃和五金件。因此，只要是选用钢化玻璃和质量过关的五金就可以了，没必要去花大价格选用大品牌。在这点上，穷装最智慧。还有一点就是，钢化玻璃上最好贴上钢化膜，以防玻璃自爆。
9、灯具。它就是用来照明，其次才是美观性。因此，越简单越好看，同时也越方便卫生清洁。那此稀奇古怪的造型，就是让你多花冤枉钱的，别上当。
10、窗帘。不存在大、小品牌之分的一种材料，因为都是通过布二次加工的。所谓的大品牌，就是智商税，和普通作坊没区别。甚至是很多所谓的大品牌，是通过小作坊来加工，然后高价卖出的。#双十一种草大会#
1、瓷砖，没必要非得选一线大品牌。因为国内用于家装的瓷砖技术已经很成熟了，大品牌和小品牌瓷砖之间的差距真不是很大，只要是真广东砖，都没问题的。至于国外品牌的瓷砖，基本上就是智商税，质量还没国内好，就是花里胡哨的花纹多一点而已。所以，建议选择二线广东砖，就完全能满足家庭需求，这不仅仅是穷装，更是智慧。
2、乳胶漆。现在能看到的进口品牌乳胶漆，基本上都是国内生产，然后装上个带洋文的铁桶，没什么技术含量，环保性和国产没任何区别。还有就是什么的儿童漆、零甲醛漆都是智商税，根本不可能实现的。在购买乳胶漆时，选择国产品牌，价格在500元左右一桶的就完全没问题。想环保是要靠后期多通风的，乳胶漆并没有什么影响的。
3、隐形地漏。也不知道从什么时候开始，传统地漏已经满足不了部分人对品质生活的要求了，因此改用价格更高的隐形地漏了。但在这里想说，隐形地漏价格高是小事，使用麻烦才是大问题。因为是隐形的设计，地漏里面藏污纳垢，想清洁都非常麻烦，最后导致排水都受影响。所以说，地漏还是传统的好。
4、集成吊顶。现在集成吊顶的发展是现在越快了，传统300规格的板子，很多人觉得过时了，改用价格贵出很多的蜂窝大板，美其名曰是好看。但在这里想说，真正入住后就会发现真正实用的还是300规格的板子，拆卸方便，擦洗又方便，价格又实惠。所以说，“穷装”并不是丑事，而是智慧。
5、电视墙。别再花万八千地去做电视墙了，因为没必要。现在已经进入“小屏”时代，电视机基本上成为摆设，很多人装修时都不买了，直接买投影仪，想看就拿出来，不看就收起来。因此，电视机简单做更显智慧，不仅省钱，还有高级感，且永不过时。
6、地板。实木地板虽好，但是价格昂贵不说，后期维护保养也麻烦。因此，更建议用复合地板。选择价格在150元左右的复合地板，就完全够用了。至于环保性，这点并不用担心，因为150元的价格环保性是达标的。
7、落地窗。阳台做落地窗便宜的也要上万块，如果是选用大品牌的，价格在五六万都是很正常的。但对于大多数家庭来说，落地窗好看的同时带了生活上的麻烦事，像通风差、有安全隐患、卫生难擦、维护麻烦等等。所以，更建议选用普通断桥铝，这样不仅省钱，而且通风还好。
8、淋浴隔断。对于淋浴隔断来说，就两种材料，也就是玻璃和五金件。因此，只要是选用钢化玻璃和质量过关的五金就可以了，没必要去花大价格选用大品牌。在这点上，穷装最智慧。还有一点就是，钢化玻璃上最好贴上钢化膜，以防玻璃自爆。
9、灯具。它就是用来照明，其次才是美观性。因此，越简单越好看，同时也越方便卫生清洁。那此稀奇古怪的造型，就是让你多花冤枉钱的，别上当。
10、窗帘。不存在大、小品牌之分的一种材料，因为都是通过布二次加工的。所谓的大品牌，就是智商税，和普通作坊没区别。甚至是很多所谓的大品牌，是通过小作坊来加工，然后高价卖出的。#双十一种草大会#
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