#创文进行时# 【创文进行时】河东是我家 创建靠大家
11月19日上午，上杭路街道开展创文周六志愿行活动，下沉干部与街道社区工作人员组成志愿服务队开展社区清整。
在泰昌西里社区，志愿服务队共分三组，清理楼道小广告、清理小区垃圾、清点装修堆物。志愿者们用小夹子捡拾地面和绿地的各类垃圾，用铲子铲除楼道墙面的小广告，逐一对小区内的装修垃圾进行清点，协助物业定位清理。下沉干部充分发挥党员模范带头作用，利用周末的时间，以实际行动推动志愿服务活动深入开展，为全区创建国家文明城区贡献自己的力量。
本周志愿行活动，共清理各类垃圾6车，清理小广告200余处、乱堆乱放27处、乱吊乱挂9处，有效提升了社区环境。下一步，街道将继续深入开展创文宣传活动，营造“河东是我家 创建靠大家”的浓厚氛围。
11月19日上午，上杭路街道开展创文周六志愿行活动，下沉干部与街道社区工作人员组成志愿服务队开展社区清整。
在泰昌西里社区，志愿服务队共分三组，清理楼道小广告、清理小区垃圾、清点装修堆物。志愿者们用小夹子捡拾地面和绿地的各类垃圾，用铲子铲除楼道墙面的小广告，逐一对小区内的装修垃圾进行清点，协助物业定位清理。下沉干部充分发挥党员模范带头作用，利用周末的时间，以实际行动推动志愿服务活动深入开展，为全区创建国家文明城区贡献自己的力量。
本周志愿行活动，共清理各类垃圾6车，清理小广告200余处、乱堆乱放27处、乱吊乱挂9处，有效提升了社区环境。下一步，街道将继续深入开展创文宣传活动，营造“河东是我家 创建靠大家”的浓厚氛围。
房咨询第10期 什么是房地产
房地产就是房产和地产。详细来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物。
是实物、权益和区位三位一体的财产或资产。
1.房地产实物
看得见、摸得着的部分。例如，房屋面积、建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修、
户型、房龄等。
2.房地产权益
指房地产中无形的部分，是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。
①房地产权利，包括房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权。
②房地产权利受到限制的情况，如设立租赁权、设立抵押权、设立居住权、被人民法院查封等。③依附价值，如住宅上带有上学指标、可落户口，房顶或外墙面可租售给广告公司做广告。
④附着在房地产上的债权债务，如房屋有水费、电费、物业费、燃气费的余款或欠费等。
3.房地产区位
①位置、②交通、③环境（自然和人文）、④配套（商业、教育、医疗）。
#教育建筑##房地产#
房地产就是房产和地产。详细来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物。
是实物、权益和区位三位一体的财产或资产。
1.房地产实物
看得见、摸得着的部分。例如，房屋面积、建筑外观、建筑结构、建筑设备、装饰装修、
户型、房龄等。
2.房地产权益
指房地产中无形的部分，是附着在房地产实物上的权利、利益和义务。
①房地产权利，包括房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权。
②房地产权利受到限制的情况，如设立租赁权、设立抵押权、设立居住权、被人民法院查封等。③依附价值，如住宅上带有上学指标、可落户口，房顶或外墙面可租售给广告公司做广告。
④附着在房地产上的债权债务，如房屋有水费、电费、物业费、燃气费的余款或欠费等。
3.房地产区位
①位置、②交通、③环境（自然和人文）、④配套（商业、教育、医疗）。
#教育建筑##房地产#
#济宁# 【黄屯街道教师公寓二期物业服务太次，收费高。】
尊敬的领导：
您好：
我是济宁高新区黄屯街道教师公寓二期（辰欣宿舍）小区的住户；
我们小区现服务商是济宁鲁商物业服务有限公司，入驻前未征的大多数业主同意，没有签服务合同；请求公布公示营业执照，签订服务合同。
该物业公司公示服务标准为三星，物业管理水平低下，高额收费，劣质服务，实际远远达不到三星标准，请求降低收费标准！（小区道路、绿化带、楼梯、电梯等处垃圾污渍清扫不及时，垃圾箱（桶）或垃圾投放点生活垃圾、装修垃圾堆积满溢，清运不及时；楼道墙面破损维修不及时，楼道灯更换不及时有破损，亮度低，外观破损严重；楼梯间门禁系统坏无法正常使用及监控维修不及时，小区对外来人员管控不严，机动车、非机动车乱停乱放;进入小区外来车辆制止不力，有危险驾驶行为也不制止；）。
请求公布公示经营利润表，公共区域经营收益公布公示利益表，未经业主同意，擅自利用共用部位电梯广告进行经营的收入以及地下车位场地使用费等收益，据为己有；请物业公司对以上收益归还业主；
账目不清，用向不明，不公开，不公示，
物业没有业主满意度调查表，也没有定期征求业主满意度，对业主的投诉不解决。
消防器材缺失，紧急疏散指示灯固定不牢，经常掉落悬挂在楼道进出门口，影响进出单元门，定期维修检查不及时。
电梯安全责任险没有购买，安全标准、安全标识伪造，电动车进入电梯上楼不管理；电梯等共用设施设备未按要求定期检测、定期维修保养；出现问题临时找人维修，
物业服务企业没有按照由市场监管部门收费实行明码标价，物物业服务企业在物业管理区域内的显著位置应公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主监督等后面内容没有。实际情况只公布公司名称收费价格和服务三星；
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-17 11:18:12]回复如下：
尊敬的网友，您好。经高新区城乡建设和交通局核实，黄屯街道金色嘉园教师公寓二期共有三栋楼，住户286户，小区于2015年交付。因小区入住率低，无法成立业主委员会，开发商山东辰邦置业有限公司聘请济宁鲁商物业服务有限公司提供服务，在小区公告栏做了相关公示。
针对环境保洁问题，我局已督促物业公司对小区内各公共区域进行全方位清扫，及时对小区生活垃圾及建筑垃圾进行清运；针对楼道墙面破损、楼道灯损坏，已督促物业公司进行排查维修；业主发现损坏点位，可及时联系物业公司进行保修。
针对外来人员管控不严，已督促物业公司加强秩序人员维护。小区设置人脸识别门禁系统和自动车牌识别系统，已购买车位业主可通过道闸系统进入小区。
针对公共收益公示问题，已督促物业公司按照相关条例，每季度进行一次公示，并定期组织开展业主满意度调查活动。
针对小区电梯及消防设施设备问题，我局已督促物业公司按时进行定期维保，发现问题及时进行维修处理，电梯严格按照特种设备管理条例进行管理。
针对信息公开问题，我局已督促物业公司按照标准格式做好信息“三公开”，及时受理小区业主诉求。
在下步工作中，我局将进一步加大督导检查力度，督促物业公司为小区业主做好服务。
如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的物业工作，提出宝贵意见。
尊敬的领导：
您好：
我是济宁高新区黄屯街道教师公寓二期（辰欣宿舍）小区的住户；
我们小区现服务商是济宁鲁商物业服务有限公司，入驻前未征的大多数业主同意，没有签服务合同；请求公布公示营业执照，签订服务合同。
该物业公司公示服务标准为三星，物业管理水平低下，高额收费，劣质服务，实际远远达不到三星标准，请求降低收费标准！（小区道路、绿化带、楼梯、电梯等处垃圾污渍清扫不及时，垃圾箱（桶）或垃圾投放点生活垃圾、装修垃圾堆积满溢，清运不及时；楼道墙面破损维修不及时，楼道灯更换不及时有破损，亮度低，外观破损严重；楼梯间门禁系统坏无法正常使用及监控维修不及时，小区对外来人员管控不严，机动车、非机动车乱停乱放;进入小区外来车辆制止不力，有危险驾驶行为也不制止；）。
请求公布公示经营利润表，公共区域经营收益公布公示利益表，未经业主同意，擅自利用共用部位电梯广告进行经营的收入以及地下车位场地使用费等收益，据为己有；请物业公司对以上收益归还业主；
账目不清，用向不明，不公开，不公示，
物业没有业主满意度调查表，也没有定期征求业主满意度，对业主的投诉不解决。
消防器材缺失，紧急疏散指示灯固定不牢，经常掉落悬挂在楼道进出门口，影响进出单元门，定期维修检查不及时。
电梯安全责任险没有购买，安全标准、安全标识伪造，电动车进入电梯上楼不管理；电梯等共用设施设备未按要求定期检测、定期维修保养；出现问题临时找人维修，
物业服务企业没有按照由市场监管部门收费实行明码标价，物物业服务企业在物业管理区域内的显著位置应公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主监督等后面内容没有。实际情况只公布公司名称收费价格和服务三星；
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [2022-11-17 11:18:12]回复如下：
尊敬的网友，您好。经高新区城乡建设和交通局核实，黄屯街道金色嘉园教师公寓二期共有三栋楼，住户286户，小区于2015年交付。因小区入住率低，无法成立业主委员会，开发商山东辰邦置业有限公司聘请济宁鲁商物业服务有限公司提供服务，在小区公告栏做了相关公示。
针对环境保洁问题，我局已督促物业公司对小区内各公共区域进行全方位清扫，及时对小区生活垃圾及建筑垃圾进行清运；针对楼道墙面破损、楼道灯损坏，已督促物业公司进行排查维修；业主发现损坏点位，可及时联系物业公司进行保修。
针对外来人员管控不严，已督促物业公司加强秩序人员维护。小区设置人脸识别门禁系统和自动车牌识别系统，已购买车位业主可通过道闸系统进入小区。
针对公共收益公示问题，已督促物业公司按照相关条例，每季度进行一次公示，并定期组织开展业主满意度调查活动。
针对小区电梯及消防设施设备问题，我局已督促物业公司按时进行定期维保，发现问题及时进行维修处理，电梯严格按照特种设备管理条例进行管理。
针对信息公开问题，我局已督促物业公司按照标准格式做好信息“三公开”，及时受理小区业主诉求。
在下步工作中，我局将进一步加大督导检查力度，督促物业公司为小区业主做好服务。
如果您有疑问需要解答，有问题需要投诉，可拨打0537-3255052联系获得帮助，感谢您的积极参与，欢迎您关注我区的物业工作，提出宝贵意见。
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