高效便利省钱！多个城市推出二手房“带押过户”
近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。#解码楼市调控##楼市#
市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应：目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。
过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。而在近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于全国二手房市场的政策也有启发。
近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。#解码楼市调控##楼市#
市场消息指出，有惠州市民询问“惠州目前是否有在规划实行二手房带抵押过户的政策”，惠州市住房和城乡建设局做出回应：目前惠州住建局联合相关部门正在就二手房贷抵押过户业务进行系统开发，新功能拟于近期上线。
过去，购房者办理二手房交易过户，买卖双方签约后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高。
有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一、二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。而在近日，郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市金融工作局等7家单位，联合发出《关于印发郑州市存量房带押过户工作实施方案的通知》，提出今年11月开始，逐步全面推广“带押过户”模式。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策，此类政策背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，对于全国二手房市场的政策也有启发。
#房地产# 【多地二手房带押过户已实际执行：加快二手房流通和交易】近段时间以来，全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式。有业内人士表示，“带押过户”模式为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，或有利于活跃各地二手房市场。
有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。（来源：证券时报）#李哥新观察#
有分析人士表示，实施二手房“带押过户”后，既减轻了过桥资金烦恼，降低了再入市门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。记者发现，“过桥资金”也就是市场所说的“赎楼费”，一直是二手房交易中的灰色地带，收费标准非常不明确。
据不完全统计，今年8月份以来，已有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市出台“带押过户”新政或已实际执行。与此同时，在目前全国已实行“带押过户”政策的城市中，各城市均采用了如担保、公证提存等方式确保交易、抵押安全。（来源：证券时报）#李哥新观察#
重磅！新规出台，二手房可以带抵押过户，你买房了吗？
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
民法典实施已经近两年时间，然而实务操作中，却很少有银行同意这种操作方式，本次中国人民银行广州分行发文将促进二手房的交易，减少二手房交易成本作出贡献。
9月21日，中国人民银行广州分行对广东辖内分支机构和商业银行发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。
“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可缩短交易时间，节约交易成本，增强交易便利性。人行广州分行称，推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。
中国基金报记者注意到，受该利好消息刺激，A股市场地产中介概念股已经同步大涨，周三房地产服务板块涨幅居两市第一，连续两日涨超3%，我爱我家、中天服务等连续两日涨停。
无需再提前还贷或垫资赎楼
跨行可引入公证或担保
有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。
先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。
这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金使费，同时“过桥”本身也存在一定风险。
而“带押过户”便省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人行广州分红此次文件也有充分考虑到，明确指出“可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险”。
《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
民法典实施已经近两年时间，然而实务操作中，却很少有银行同意这种操作方式，本次中国人民银行广州分行发文将促进二手房的交易，减少二手房交易成本作出贡献。
9月21日，中国人民银行广州分行对广东辖内分支机构和商业银行发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。据悉，这是目前国内金融监管部门首个明确鼓励推广“带押过户”的官方文件。
“带押过户”的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理，可缩短交易时间，节约交易成本，增强交易便利性。人行广州分行称，推广该模式可盘活二手房交易，同时间接加快新房去化。
中国基金报记者注意到，受该利好消息刺激，A股市场地产中介概念股已经同步大涨，周三房地产服务板块涨幅居两市第一，连续两日涨超3%，我爱我家、中天服务等连续两日涨停。
无需再提前还贷或垫资赎楼
跨行可引入公证或担保
有过二手房交易经历的业主应该都知道，买卖一套正在还贷的二手房流程相当繁琐，周期也比较长，动辄半年以上。
先是买卖双方签约，然后买方向银行提出贷款申请，买方银行审批通过后卖方再结清原银行贷款并办理抵押注销，然后再申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，接着是买方银行放款，最后买方才能向卖方支付尾款。
这其中结清原贷款、办理抵押注销就涉及到提前还款或者垫资赎楼，而不管是买方还是卖方哪一方来操作，都徒增时间精力的耗费，如果是垫资的话还需要一笔过桥贷款资金使费，同时“过桥”本身也存在一定风险。
而“带押过户”便省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。
针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，人行广州分红此次文件也有充分考虑到，明确指出“可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险”。
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