【银行的动向，楼市的动力】
昨天先后有两家银行的人来我办公室，聊了一下最新的一些动向和形式。其中有一家银行在房地产贷款上一直占有半壁江山的优势，但这家银行的人说最近的竞争压力也是非常大。
以前呢，其他银行自我控制的比较厉害，不太敢大力的投在房地产上。但经过这么些年来，尤其是近期的市场的教育，各家银行都在抢夺这一块肥肉，有些银行给出了比他们更好的条件去吸引客户，客户的流失情况是比较多见的。
另外一家银行，原来在房地产上相对比较谨慎，但是最近上下都在发力。他们对外给出的利率条件，可以继续向下加0.6个百分点，让利的空间非常大。
他们两个都有一个共同的说法，就是接下来各家银行可能都会去尽力争夺房地产领域的放贷，以及房产抵押贷。反而对于其他贷款相对谨慎很多。银行的大放水，开始了。
房地产事实上是金钱的游戏，只要银行开启这种核动力，房地产的活跃就不是问题。购房投资者们现在要出门了，要打提前量。之前我就已经提醒过《https://t.cn/A664ZDq0》，所以要跟上《https://t.cn/A66Gw04u》。
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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昨天先后有两家银行的人来我办公室，聊了一下最新的一些动向和形式。其中有一家银行在房地产贷款上一直占有半壁江山的优势，但这家银行的人说最近的竞争压力也是非常大。
以前呢，其他银行自我控制的比较厉害，不太敢大力的投在房地产上。但经过这么些年来，尤其是近期的市场的教育，各家银行都在抢夺这一块肥肉，有些银行给出了比他们更好的条件去吸引客户，客户的流失情况是比较多见的。
另外一家银行，原来在房地产上相对比较谨慎，但是最近上下都在发力。他们对外给出的利率条件，可以继续向下加0.6个百分点，让利的空间非常大。
他们两个都有一个共同的说法，就是接下来各家银行可能都会去尽力争夺房地产领域的放贷，以及房产抵押贷。反而对于其他贷款相对谨慎很多。银行的大放水，开始了。
房地产事实上是金钱的游戏，只要银行开启这种核动力，房地产的活跃就不是问题。购房投资者们现在要出门了，要打提前量。之前我就已经提醒过《https://t.cn/A664ZDq0》，所以要跟上《https://t.cn/A66Gw04u》。
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【转现售的好处】
最近这两年来，深圳的灵活度已经远远落后于广州和东莞了。
东莞已经宣布从4月1日起，预售项目确权后直接转现售，这是继3月12日土拍松绑之后，东莞楼市再传利好消息。对于房地产企业来说，能够尽快的把项目从预售状态转为现售状态，是有很多好处的。
首先就是，新房项目确权后预售可转现售，那么销售的时候收到的房款就不用存入专用账户，方便可以尽快使用这笔资金，间接缓解开发商的资金压力，有利于为项目开发商输血。
然后就是，房价的调整更灵活了。因为目前监管最严格的是预售房产的房价。一旦转为现售之后，就可以绕过房价的限制基于市场原因进行调整，增强了应对市场的房企的能力。
第三就是，目前的现售类的房产，还可以增强房地产企业，决定是卖还是不卖的空间。预售就没有这个条件了。
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首先就是，新房项目确权后预售可转现售，那么销售的时候收到的房款就不用存入专用账户，方便可以尽快使用这笔资金，间接缓解开发商的资金压力，有利于为项目开发商输血。
然后就是，房价的调整更灵活了。因为目前监管最严格的是预售房产的房价。一旦转为现售之后，就可以绕过房价的限制基于市场原因进行调整，增强了应对市场的房企的能力。
第三就是，目前的现售类的房产，还可以增强房地产企业，决定是卖还是不卖的空间。预售就没有这个条件了。
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【一线房租结构最合理的是深圳】
我前面有一条说了深圳租务记录https://t.cn/A66CntDz。希望你不要误读啊。
整体上来说，深圳的房产租金这两年是有所下降的，而且加上众多廉租房的入市，整个房租市场的成本是控制的相当好的。
加上深圳有众多的城中村，其实深圳的房租水平总的看起来在所有的超大城市中是居于尾部的。
我说的那个租赁案例是非常局部的信号，而且这也是一个好信号。说明深圳房租的天花板比较高，但是地板也比较低，整个空间就拉大了，各色人等都可以在深圳找到自己的落脚地，这才是好的。
从房租结构来看，深圳可能是所有一线城市中最佳的。
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