【事关买房、租房、装修、物业等，中消协重要提醒！】中消协提醒防范商品房买卖、租赁等领域不公平条款
聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款，中消协21日发布点评，提醒消费者注意防范。
有的条款完全免除定金责任，例如，“在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。
当商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，有的条款将“宣传视为要约邀请”规避责任。例如，“买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。
有的条款滥用不可抗力适用范围，为延期交房免责。例如，“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”设计调整、气候变化并非不可抗力，而是施工前应当充分考虑的因素，如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。
消费者通过中介机构租房，有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易。例如，“自租赁期满合同终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向乙方（中介机构）交付月租金的200%作为赔偿。”实际上，租赁期满合同终止后，消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同，中介机构无权限制，更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。
在装修过程中，因施工造成质量问题后，往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。有的条款将材料费转嫁给消费者，例如，“装修施工期间属于甲方（消费者）购买材料由乙方（装修公司）施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。”这减轻了经营者应承担的责任，属于不公平格式条款。
有的条款将预付款视为定金或违约金，经营者单方规定消费者解除合同时，不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者。实际上，预付款不是法律概念上的定金，加重了消费者的责任，属于不公平格式条款。
物业管理区域包括小区内的公用设施和场地，绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用，应在物业管理服务费中列支，有的物业却在合同条款中让业主额外分摊。还有的物业公司收取业主的车位费、管理费，却在合同条款中规避承担民事责任。实际上，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。（来源：新华社）https://t.cn/A6Se9TLs
聚焦商品房买卖、租赁、装修、物业等领域的不公平格式条款，中消协21日发布点评，提醒消费者注意防范。
有的条款完全免除定金责任，例如，“在未签署正式预售协议前，若因出售方原因致使不能出售时，出售方不受任何约定约束，只需退还定金而不必附加利息或赔偿。”这完全规避了经营者不履约所应承担的法律责任。
当商品房买卖合同与广告宣传内容不符时，有的条款将“宣传视为要约邀请”规避责任。例如，“买受人在现场看到的样板房、宣传资料、楼盘广告等仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人交付房屋的合同依据，概以本合同内容为准。”销售手册、楼盘模型、样板房等销售广告和宣传资料，都会对消费者的购买决策产生影响。当售房广告和宣传资料构成要约的，即使未写入合同，开发商也应履行相关义务，如未按约履行则构成违约。
有的条款滥用不可抗力适用范围，为延期交房免责。例如，“因设计调整、气候变化等原因导致未按合同规定期限将商品房交付买受人使用的，出卖人不承担违约责任。”设计调整、气候变化并非不可抗力，而是施工前应当充分考虑的因素，如果经营者因设计原因未能按期交房，应属违约，需要承担违约责任。
消费者通过中介机构租房，有的条款限制消费者在租赁期满后与房屋所有人直接交易。例如，“自租赁期满合同终止后三个月内，甲方（承租人）不得与该房屋的产权所有人自行成交，否则应向乙方（中介机构）交付月租金的200%作为赔偿。”实际上，租赁期满合同终止后，消费者有权自行与房屋所有人直接协商再次订立租赁合同，中介机构无权限制，更无权要求消费者支付报酬、违约金或赔偿损失。
在装修过程中，因施工造成质量问题后，往往需要拆除部分或全部原装修材料重新施工。有的条款将材料费转嫁给消费者，例如，“装修施工期间属于甲方（消费者）购买材料由乙方（装修公司）施工的项目，如有因乙方施工造成质量问题，乙方负责保修期间的人工费用，材料由甲方负责。”这减轻了经营者应承担的责任，属于不公平格式条款。
有的条款将预付款视为定金或违约金，经营者单方规定消费者解除合同时，不退已支付预付款或将所交货款作为违约金赔偿给经营者。实际上，预付款不是法律概念上的定金，加重了消费者的责任，属于不公平格式条款。
物业管理区域包括小区内的公用设施和场地，绿化养护、园林水池喷泉等水、电费用，应在物业管理服务费中列支，有的物业却在合同条款中让业主额外分摊。还有的物业公司收取业主的车位费、管理费，却在合同条款中规避承担民事责任。实际上，物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。（来源：新华社）https://t.cn/A6Se9TLs
焉知智能汽车这篇文章很好——汽车行业那些供应链巨头，是如何在中国这轮汽车智能化浪潮中，被快速打爆的。
以前，德国、日本汽车品牌统治中国汽车市场的时候，除了他们的品牌优势、4s销售渠道……还有跟博世、大陆、电装这群tier1供应商，盘根错节的关系。
中国的自主品牌，要想生产出好产品，你就得付出更多代价，向这群tier1献祭很多；因为各种发动机、底盘、变速箱……的专利，都被他们牢牢掌握在手中，没有给后来者任何机会。
甚至你付出代价，人家也不鸟你，人家只跟「传统大品牌」合作，傲慢两个字刻在脑门上。
但是在特斯拉掀起了智能化的滔天巨浪之后，在小鹏成功实现了高阶ADAS本地化自研之后，竞争态势瞬间被颠覆了——“卧槽，原来这群看起来不可一世的tier1供应商，竟然这么虚弱，什么都不会？！”
不懂高算力芯片的开发，不懂神经网络和视觉算法，不懂得做高集成度的域控制器，更加不懂UI设计和用户体验………
再加上电动化无情的淘汰了大量机械结构，tier1忽然发现——自己盘踞几十年的地盘，正在迅速燃烧成灰烬。
但是“智能电动车”，他们看不懂，更加不会开发。
有雄心壮志的中国车企，恨不得撵着特斯拉的屁股，从域控制器到训练集群，再到感知和规控算法……全自研，把垂直整合度拉到200%，巴不得这群tier1的老棺材早死早超生。
差一点的车企，失望的发现——这群老朋友被时代的风暴刮掉了所有华丽的羽毛，现在就是一群瑟瑟发抖的落汤鸡。
他们只能去找一些初创公司，给自己的智能化做供应商；人家不仅便宜，而且效率高得多！
电动化和智能化，也许渗透率短时间无法迅速提升；但是这两项巨变掀起的风暴，正在无情的清洗汽车行业几十年盘根错节的陈腐气息。
科技行业，裹足不前就是原罪；跟过去的既得利益捆得越厉害，死的就越飞快。
而汽车就应该是人类科技的集大成之作，就应该狂飙突进；而不是5年只会换个大鼻孔前脸，美其名曰：“家族式设计”。
以前，德国、日本汽车品牌统治中国汽车市场的时候，除了他们的品牌优势、4s销售渠道……还有跟博世、大陆、电装这群tier1供应商，盘根错节的关系。
中国的自主品牌，要想生产出好产品，你就得付出更多代价，向这群tier1献祭很多；因为各种发动机、底盘、变速箱……的专利，都被他们牢牢掌握在手中，没有给后来者任何机会。
甚至你付出代价，人家也不鸟你，人家只跟「传统大品牌」合作，傲慢两个字刻在脑门上。
但是在特斯拉掀起了智能化的滔天巨浪之后，在小鹏成功实现了高阶ADAS本地化自研之后，竞争态势瞬间被颠覆了——“卧槽，原来这群看起来不可一世的tier1供应商，竟然这么虚弱，什么都不会？！”
不懂高算力芯片的开发，不懂神经网络和视觉算法，不懂得做高集成度的域控制器，更加不懂UI设计和用户体验………
再加上电动化无情的淘汰了大量机械结构，tier1忽然发现——自己盘踞几十年的地盘，正在迅速燃烧成灰烬。
但是“智能电动车”，他们看不懂，更加不会开发。
有雄心壮志的中国车企，恨不得撵着特斯拉的屁股，从域控制器到训练集群，再到感知和规控算法……全自研，把垂直整合度拉到200%，巴不得这群tier1的老棺材早死早超生。
差一点的车企，失望的发现——这群老朋友被时代的风暴刮掉了所有华丽的羽毛，现在就是一群瑟瑟发抖的落汤鸡。
他们只能去找一些初创公司，给自己的智能化做供应商；人家不仅便宜，而且效率高得多！
电动化和智能化，也许渗透率短时间无法迅速提升；但是这两项巨变掀起的风暴，正在无情的清洗汽车行业几十年盘根错节的陈腐气息。
科技行业，裹足不前就是原罪；跟过去的既得利益捆得越厉害，死的就越飞快。
而汽车就应该是人类科技的集大成之作，就应该狂飙突进；而不是5年只会换个大鼻孔前脸，美其名曰：“家族式设计”。
「Red Velvet」「新闻」220914 Red Velvet《Level Up Project Season 5》9月23日播出时隔许久再次来到粉丝身边的《Level Up Project Season 5》以“友情UP Project”为主题，进一步提升Red Velvet出道9年的友情。各自充满个性和魅力的Red Velvet成员们的本来的面貌、成员们亲自开旅行的样子、成员们在聚餐场合坦诚、深入交谈的样子，每个瞬间都会展现出多样的魅力，备受期待。新推出的“Level up Project第5季”将在来到梦幻岛济州岛的Red Velvet相互推荐的“成员's Pick旅行场所”中巩固彼此的友情，以色的大海为背景展开的透明皮艇体验、惊险刺激的卡J竞赛、刺激的高空飞行的活动，预示着成员们之间“真实的友情”的化学反应，让人倍感期待。另外Red Velvet成员们的5人5色多种时尚和旅行风格，山珍海味吃播时间等，展现200%的旅行享受样子，让人倍感期待。另外，时隔4年回归的Red Velvet完整体的“Level up Project 5”将于9月23日，上午11点通过Wavve首次公开。
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