#读书[超话]#
《沧浪之水》—阎真
“说是人人平等，那是安慰小人物的神话，一个温柔的骗局”
一个词现实，前几十章看得很压抑，一心想做个有尊严的人物——池大为，被这世界隐形的规则压得喘不过气，在尊严与追求权利之间来回摆动，事情的转机是儿子被烫伤送医过程的艰难，使池大为意识到权力的重要性，于是决定放下尊严，扭曲自己，攀附权贵，一步一步变成池厅。后几十章看的也很压抑，权力真是个好东西，虚拟的权利能带来实际的利益，世界并不是非黑即白的，游走在灰色地带的交易，就因为有了权利，钱、房子都不需要多付出就能够唾手可得。
感觉自己还是非常幼稚：有时候还想着跟世界讲道理，可是这世界是不听道理的。现实就是现实，有些人就是屁股决定脑袋，抓典型的现实，不到那个位置的典型，清高就是无用的，别人只会认为是你没本事。作为小人物内心确实很受触动也很压抑，要回归现实活着，这个世界是令人沮丧又无奈，一切你梦寐以求的东西，权力轻轻一个眼神就够得到。
这本书写的太宿命论，太现实主义了。心理描写等一系列的语言情感冲突处理的都太细腻了。不能说池大为是坏人，但他也算不上是他父亲那样的好人，是游走在一种灰色地带的人物。现实真的很残忍，成长的过程应该就是要接受万物万事都会有灰色地带。不能再抱有一些不实际的幻想，世界也许就是这么庸俗，没有尽头。权力的上面是更高的权利，钱的背后也可以有更多的零。
在其位谋其职。外行看热闹，虽然很沮丧，但也就明白，世界的隐形规则，人生来就是不平等的。最后，理想主义的说一句：还是希望自己能保持内心的“诗意”，和生活赌一把，输了就输了。
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全线大涨！房地产，史诗级“救市”来了？1

文|凯风房地产，能否软着陆？01一夜春风来。继疫情防控“二十条”（点击阅读）之后，房地产“金融16条”横空出世。据澎湃新闻报道，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，明确了16项举措支持促进房地产市场平稳健康发展。

政策一出，房地产股迎来全线反弹，部分跌到历史最低点的内房股短短几天直接上涨2倍。

某地产股走势在这些政策中，除了国企民企融资一视同仁的表态之外，最重磅的当属这四条。一是，受疫情影响的购房者，有望延期偿还房贷。文件表示，对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，可进行延期展期等调整。这方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表示，若房贷压力过大，现可申请延期还房贷，最长半年，延期期间不影响征信。当然，延期还贷，不等于免除房贷的利息，未来全部都还要补上。二是，房企贷款及债务可以展期，房企暂时不会再集中暴雷了。1根据文件，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年。不仅如此，信托贷款再次向房地产企业开放，同时鼓励房企发债融资，政策之宽松，创下几年来的纪录。正如业界所言，房地产救市，从保需求、保项目进入保主体阶段，这里的主体正是房企。三是，房贷“两道红线”，不再那么紧了。根据文件，延长房地产货款集中度管理政策过渡期安排。所谓房地产贷款集中度管理政策，指的是2021年出台的房贷“两道红线”：银行房地产贷款占比、个人房贷占比不得超过一定比例。房贷“两道红线”与此前的房企融资“三道红线”，共同构筑起楼市调控的大杀器，对于楼市的影响可谓立竿见影。反之同理，这一政策的松动，带来的影响不容低估。四是，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。今年以来，问题楼盘数量井喷，一些城市甚至出现“断供”事件，烂尾楼如何盘活，成了摆在案头的最大难题。显然，这方面单靠个别房企恐怕无济于事，国家层面必然要进行兜底。毕竟，保交楼关乎的不只是大众对于房地产的信心，更关系到一个个具体的民生需求。02在史诗级救市背后，房地产正在遭遇继2008年、2015年以来的第三次大调整。这一次调整力度之大，救市难度之高，远超过去两次。一个直观的数据是，房地产业GDP罕见遭遇持续下滑，成为经济增长的最大拖累。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，超过受疫情影响最为直接的住宿和餐饮业，罕见成为经济最大拖累。

要知道，过去20多年来，房地产业一直是名副其实的支柱产业，经由房地产带动的建筑业、钢铁、家电等产业的繁荣，从而成了经济增长的最大贡献者。另一个直观的数据是，90%的城市房价开始下降，过半城市回到了两年前。根据国家统计局发布的70个大中城市数据，63个城市房价不及一年前，38个城市回到了两年前。以两年周期来看，房价下降的城市里，不乏武汉、郑州、济南、沈阳、石家庄、天津等二线城市的身影。
其中，房价跌幅最大的当属黑龙江牡丹江市，这个东北小城，房价相比一年前跌去了11%，对比2年前跌去了18%，基本回到了16年前的水平。当然，经过上一轮大涨之后，房价回调是正常的，但房价回调的背后，房企债务问题频发、卖地收入锐减、房地产业拖累大盘，这些问题才是更为致命的。所以，稳楼市，就成了必然选择。03同为史诗级救市，这一次与2008年和2015年有何不同？众所周知，过去20多年的房地产上行史，中国房地产遭遇了三次低谷，一次是2008年，一次是2015年，最近的一次则是2022年。有意思的是，这三次房地产低谷，几乎都是相隔7年时间，但问题的根源却截然不同。2008年，是全球金融危机余波所及。四万亿大投资就足以力挽狂澜，2009年-2011年全国楼市出现了普涨浪潮。2015年则是高库存带来的巨大压力。楼市面临的压力相比2008年更大，所以政策力度也更强。最终借助5次降准降息+棚改库存化+涨价去库存的组合拳，全国房价迎来有史以来最大的一波普涨。这一次，则是疫情冲击、房企债务困境、基本面见顶共同作用的结果，形势更为复杂，想要逆转付出的代价更为高昂。毕竟，今天的房价，与当初早非同日而语。2021年全国平均房价首次过万，而2008年时仅为4000元，2015年时也就6000多元。

如今的居民杠杆率，也早已高不可攀。以居民债务/GDP来衡量，2008年时居民杠杆率仅为18%，2015年时攀升到30%，如今已经超过了60%，超过发达国家。

如今的经济增速、城镇化增速、人口增速，与7年前和14年前更是差异巨大。有道是房地产“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，政策宽松与否，效果只是短期的，而人口基本盘的影响却是长远的。官方今年首次公开表示，总人口增速明显放缓，“十四五”期间将进入负增长阶段。而联合国进一步预测指出，2023年印度或将取代中国成为世界第一人口大国（点击阅读）。所以，无论史诗级救市有无夸大之嫌，楼市再也回不到过去了。迎接新的基本面，才是当务之急。

海珠区是我对广州的初印象，当时已经是常态化阶段，人口密集的纺织厂和城中村没让我觉得害怕压抑，反而给我一种极富生活气息的印象。

后来我决定来广州而没有选择深圳和上海，也是基于这种印象，以我对广州短短的观察，我认为广州是一座相当包容安全的城市。

说她包容，就像广州人喜欢穿着拖鞋上街一样，不管你来自哪里、收入多少，都可以在广州找到适合自己的闲适的生活方式，她遍布的城中村削弱了外地人对大城市的疏离感。

说她安全，是因为城中村那么多治安却也齐整（起码以我的体验来讲确实如此），而且三年来广州的抗疫表现属实称得上优秀，现在我也同样如此认为。

广州这次的形势是三年来最严峻，始发也源于海珠区，城中村的管控难度初始即反应出来，至今为止广州政府的行动是可圈可点的，但是在1平方公里超10万人的人口密度下，没有哪个政府能够做到滴水不漏。

其他的评判数据我不想再列举，单从我个人体验来看，即便日增上千，我每天通勤往返的地铁公交线路都没有受到影响，但肉眼可见的人流车流明显减少。我就知道，政府为了维持这座一千八百多万人口的特大城市的正常运行，付出了多大的努力，背后又是怎样一种毅力和决心。

全国都在看着广州的表现，作为抗疫优等生。如果连广州都失守，那么对于全国的抗疫信心都是一种打击。二十条出来以后，广州响应很快，是因为防疫力量已达到临界值，这也反过来印证二十条的调整是符合实际的，符合实际的即是正确的。

城市运转依然有序，但我确实也没想到海珠区会发生如此严重的冲突，毕竟只是隔了一条街就是凭核酸出入和足不出户的区别，更别说不在一个区。

这几年，纺织行业确实大受打击，仅看看有多少淘宝店倒闭就可见一二，城中村里被封控的人们，生活多有艰辛，这次也暴露出特大城市城中村的综治难题，希望雨过天晴之后都能有所改进吧。

说到昨晚的事件，错的不是湖北人民，广州政府和广州人民更没错，错的只是一群罔顾公共秩序和安全的挡在老乡之后的不法分子。