【天津打造智慧种业地展基地】
在天津市津南区，有一处新修建的设施农业园。进入园区，参观者会被各种高科技设备所吸引，80余座温室大棚里，水净化池、水肥一体化、5G物联网等设备一应俱全。这里生长着来自全国的上千个蔬菜品种。在园区的统一规划、统一管理、统一防治、统一建档下，这些蔬菜品种竞相生长。

走进装配式日光温室，各个品种的农作物产量、长势、抗病虫害等情况一览无余。农业工作者们筛选出最适宜在华北地区生长的蔬菜品种，再进行推广。

80余座温室大棚，还有几十亩的露天农田，日常仅需十余人就能进行高效管理。这离不开各种高科技设备的应用。

借助每年举办的天津国际种业博览会和种子双交会等种业会展，这处智慧种业地展基地将更好地服务于全国各地的客商和农户，加快优质种质资源推广，助力乡村振兴。

未来可期！天恒文旅集团受邀参加第三届北京文旅重点项目投融资对接会！
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11月16日，由北京市文化和旅游局主办、北京产权交易所承办的“第三届北京文旅重点项目投融资对接会”成功举办，会议通过“现场+直播”方式进行，包括天恒文旅集团在内的132家投资机构及文旅企业、16区文化和旅游局、经开区宣传文化部、有关镇（乡）政府及新闻媒体共计1560余人线上、线下参加会议。

北京市文化和旅游局党组书记、局长杨烁介绍，今年以来，北京市文化和旅游局深入贯彻落实市委市政府决策部署，高效统筹疫情防控和文旅产业发展，制定并动态更新15类文旅业态疫情防控指引，建立全口径行业管理台账；制定出台《关于促进文化和旅游业恢复发展的若干措施》《北京市演艺服务平台项目资助管理办法》《北京市扩大文化和旅游新消费奖励办法》《关于促进帐篷露营地发展的意见》等一系列政策措施，持续推动投融资体系建设，助力文旅产业提质增效。

在推动投融资交易方面

北京文旅资源交易平台设立“北京文旅投融资”专题板块，对北京地区文旅企业2022年挂牌项目免收挂牌费，无偿提供投融资推介服务，累计成交项目305个，成交金额230.45亿元。

在提升融资担保服务方面

京郊旅游融资担保平台积极协调合作银行对受疫情影响较大的乡村旅游小微企业不抽贷、不断贷、不压贷，并按0.5%的优惠费率收取担保费。今年1-10月累计担保旅游项目263个，银行放款金额约3.2亿元。

在做好旅游保险服务方面

京郊旅游政策性保险服务体系，通过财政补贴80%保费的方式，引导京郊小微旅游企业（户）投保续保，创造良好运营条件，提升经营抗风险能力。2022年累计承保旅游经营户3942户，提供风险保障金额约29亿元。

在引导提升文旅消费方面

积极开展旅游惠民促消费活动。7-9月，累计发放3000万元京郊住宿消费券，带动京郊旅游消费3.6亿元，9150家住宿单位平均每家增收3.9万元，拉动比达1:12；打造“微度假”“漫步北京”“畅游京郊”“北京网红打卡地”等品牌和精品旅游线路，引导市民安全、有序、错峰旅游。上半年市民在京游人数为4165.7万人次，实现旅游收入137.1亿元。

本次活动在搭建文旅项目与社会资本的对接合作平台同时，还开展了银企对接专题活动，组织北京银行、招商银行、中国银行、创兴银行、中信银行等10家金融机构的“精兵强将”组建融资顾问团队，为切实解决金融资源直达文旅产业的堵点、痛点、难点问题聚智聚力。北京银行、招商银行公布了针对初创型文旅企业的优惠贷款政策，以更高质量、更有效率的金融产品和创新服务，助力文旅企业纾困解难。

包括天恒文旅、首旅资本、西贝餐饮、日光文旅等在内的17家文旅企业负责人与金融机构代表“云上汇聚”，开展了线上洽谈对接，通过“一企一策”的精准对接，“融资”更“融智”。

天恒文旅集团总经理李杰受邀参加本次投融资对接会，对天恒集团主营业务板块、主要业务范围做了简要介绍。李杰表示，天恒文旅集团作为天恒集团全资子公司，承担着天恒集团布局文旅行业的重要使命，作为具有鲜明符号的文旅产业载体和总舵式公司，以“成为健康文旅新生活的创领者”为企业愿景，“诚信务实、自律担当、勤奋创新、包容友爱”为核心价值观，以“扎根西城、深耕北京、拓展全国”为布局策略 。目前布局北京、天津、海南、川渝等核心区域，主要业务包括天恒商旅、阆中古城景区、海南保亭农旅、乐山大佛景区核心商街、海南新燕泰大酒店等一系列国内知名旅游企业和项目。会后，多个金融机构主动与天恒文旅集团进行了业务对接。

做为天恒集团战略转型的排头兵，天恒文旅集团将在行业主管部门的指导和金融机构的支持下，进一步拓展业务版图，获取更多优质文旅项目，提升运营管理软实力，在推动天恒集团战略转型的同时，助力北京文化旅游产业在后疫情时代蓬勃发展！

部分热点城市开盘去化率回调 仍有十城逆市攀升

今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。

具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。

从11月16日国家统计局公布数据显示，10月70城新房价格环比下降的城市已增至58个，但部分城市仍然保持着市场韧性，如北京、合肥、杭州、上海等城市，新房价格同环比双双上涨，开盘去化率均在50%以上。

多城开盘去化率频繁波动

克而瑞调研数据显示，10月31个重点城市平均开盘去化率只有38%。那么，北京等城市的开盘去化率为何能逆市攀升？

不过，在行业下行压力不减、市场信心缺失、购买力减弱的当下，这些逆势创造了高去化率的城市，有些在局部热点的支撑之下表现亮眼，有些则已经显示出一定的下行趋势。

如北京，7月和8月的开盘去化率仅为22%和72%，在“金九银十”的催化下，9月和10月的开盘去化率有所回升。从绝对值来看，《每日经济新闻》记者根据中指研究院提供的数据测算，7月份以来，北京TOP10项目单月合计销售额维持在50亿~70亿元，从成交结构来看，排在前三甲的“百亿大盘”学府壹号院、中建壹品·学府公馆和北京城建(600266)·天坛府均为改善型或高端住宅项目，带动了整体去化率。

但事实上，项目间两极分化极为明显，1~6月份北京TOP10楼盘累计销售额门槛值为25.37亿元，4个月后的10月份，这一门槛值也仅为39.88亿元，而连续三个月稳居第十名的“保利·锦上”，3个月间销售额仅7.6亿元。

深圳9月和10月的开盘去化率分别为46%和33%，深圳中原地产数据显示，9月份深圳楼市供应量增加，20个项目取证，合计预售11054套新房住宅，新房交易量创年内新高。

与北京相同的是业绩分化严重，深圳网红盘华润城一举成为全国销售冠军，10个月累计销售245.9亿元，招商玺家园卖出111.37亿元。单月数据看，“银十”有8个住宅项目开盘，并诞生了两个“日光”项目，光明中心区深业颐瑞府推售444套房源，开盘3小时清盘；南山西丽深铁阅山境花园推23套现房尾盘，开盘约半小时售罄。但在龙华，“开盘售罄”已经许久不见。市场分化，也明显拉低了深圳10月份的开盘平均去化率。

在此情况下，据CRIC调研数据显示，重点31城周平均开盘去化率并不平稳，甚至波动巨大。9月末10月初，项目开盘去化率一度跌至15%。随后，部分城市核心区域供应放量，适销对路产品集中入市，结构性拉升了市场热度，至10月最后一周，去化才稳步回升。

“结构性”拉升和平均开盘去化率的波动，一方面显示了热点区域、热点项目的独立行情，另一方面则反应了市场持续探底的趋势。

部分热点城市去化率回调

值得注意的是，杭州和上海虽然开盘去化率在10月份排在第四和第六，且7~9月的开盘去化率均超过60%，但10月份的开盘去化率均出现明显回落，分别为58%和52%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，“近期核心城市政策出现松动，如杭州‘认房认贷’调整为‘认房不认贷’，北京通州台湖、马驹桥地区解除‘双限购’政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。”

但政策刺激对于供应端的作用并不明显。如杭州的“红盘”影响正在减弱，10月北部新城、未来科技城等热点板块仍在持续供货，但登记购房人数占比（占全城登记人数比值）由7月的70%下降至39%。10月购房中签率上升12个百分点至47.7%，项目流摇率39.1%，“流摇”项目25个，达全年最高。

据克而瑞数据，10月份上海、杭州、长沙等城市均出现项目首开或加推当月基本售罄的情况，这些项目除了价格倒挂的豪宅外，也不乏刚需和中端项目，比如杭州杭腾未来社区等项目。

但随着二手房市场下行加剧，上海的二手房价格10月份也出现首次环比由涨转跌，“价格倒挂”优势日渐式微。在9月份上海新开盘的35个项目中，价格倒挂项目仅剩3个，占比仅9%。

另一方面，大供应量也让市场难以消化。以上海为例，上海中原地产市场分析师卢文曦对11月17日上午通过微信向记者表示：“开盘去化率下降主要是供应比较急，需求增长乏力。6月以后每月新推30多个楼盘，而市场并没有达到火热的局面，因此消化不了那么多的量，10月出现回调也属正常。”

未来，如何在市场继续探底的情况下保持项目去化率，成为摆在开发企业面前最大的难题。

克而瑞的数据显示，从销售情况来看，63%的热销项目都拥有不同程度的区位优势，而且具有完善的配套设施和便利的交通。