#杭州圈[超话]# 收入锐减，码农断供，杭州房价还坚挺吗？

钱江世纪城13年、14年八千涨到8万、10万，难道不是和未科用了一样的时间吗？口水都是没有意义的，看市场就行，未科二手房虽然现在成交量还没起来，看房的不要太多哦，因为倒挂在大家都想再等等摇倒挂，看市场了。只是未科比较友好一手房限制有房户摇，钱江世纪城限价高了而已。

其实码农50万已经是高收入了，但在1000万的房子面前也真的成了码“农”了，只够还利息的。看来杭州的房价虚高得很啊，除非货币持续贬值，收入由50变100、200才支撑得了……

但是，互联网相比制造业税收比例还很少，之前是培育，现在已是寡头，未来可能会大幅增加，公司利润率会下降。互联网公司进入平稳期新增人才的需求会下降，码农的收入水平自然也不可能永远高高在上。

老耿作为一个主要做二手房市场生意的地产人，对一手房其实更多是以欣赏的目光去看待它，欣赏好的房产就像欣赏一件艺术品。
但一般老耿不会买一手房，主要还是因为定价比较高的问题。
不过买一手房这件事上有些想法和大家分享
1.深圳，杭州这种一二手倒挂行情可以买入一手，这属于市场错配。打新没问题。
2.按照广州目前的情况来说，一手二手倒挂难，打新不存在。
3.在广州来说，大开发商的泛核心区物业的第一期可以买，后面跟着坐车，但是投资效率并不高。
4.开发商尾盘在看准价值的情况下可以买，这也属市场错配。
5.郊区一手要考虑清楚。
6.如果你出了新手村，那二手房空间大，还是二手比较好买。
#广州##楼市[超话]##一二手房怎么买#

今天聊聊江山人投资杭州的大热门——临安区
通过深入跑盘，我发现临安区跟江山是有点相似的——城区不大四周也都是山，城市建设界面也很像，有老城区，有新城。
为了让大家有概念，这么来介绍临安吧：
1、城市骨架来看：
西面为主城区，东面为滨湖新区，就好比江山主城区，跟北面的城北高铁新城
西面的主城区由北往南又分成锦北、锦城、锦南三块，就好比江山主城区的城南、主城、江东（青山湖科技城单独另说）

2、城市人群和收入：
人均平均工资在4000-6000左右，好的收入会过万；

3、房价：
临安目前二手房均价大概在16000-22000之间，新房均价在20000-24000之间。
这点太友好了，江山的房价大家都懂的，很多有闲钱的江山人非常热衷投资临安，说白了买临安是买省会，价格嘛都差不多。
不过临安的二手房（整个区来看）有个很大的特点就是户型特别大，中位数在140平。面积大就会拉低房子的每平方均价，这也导致了一手房在二手房价格面前没有优势，也没有形成倒挂。也有很多反对的声音说买临安的已经没有投资价值。

两种观念对也不对，异地投资非常考验眼光，还有对当地政策的熟悉度。现在早不是无脑买就能赚的阶段了。先就写这么多吧，欢迎想在杭州投资的朋友来交流。