购房条件
1、深户家庭、深户成年单身人士(含离异):落户满三年,且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险;
2、非深户家庭、非深户成年单身人士(含离异):在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明;
3、夫妻离异:任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
举例:
(1)在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(2)离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(3)离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
限购政策
1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;
2、家庭为单位,夫妻双方均非深户,在深圳限购1套住宅;
3、成年单身人士(含离异),在深圳限购1套住宅。
4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(包括3年内再婚或复婚)。
不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
婚姻家庭登记
1、婚前个人名下已有一套房产,属于个人财产,婚后以家庭名义仅可再购买一套(深户),该房产可登记在任意一方名下或双方名下;
2、婚后以家庭名义购买两套房产,离婚时可约定均过户给一方,离婚财产分割时不考虑购房资格,不动产登记中心可进行过户登记。
房贷比例
1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例最低30%;
2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
3、购房人/家庭名下有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。
(以上无房系指深圳市内,无房贷系指全国范围内。)
特别说明
1、以上内容仅供一般参考,不视为针对特定事务的法律意见或依据;
2、道华律师事务所版权所有,如需转载,请注明来源及作者。
#深圳房产律师##深圳购房##深圳房价#
1、深户家庭、深户成年单身人士(含离异):落户满三年,且在购房之日前在深圳连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险;
2、非深户家庭、非深户成年单身人士(含离异):在购房之日前在深圳连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明;
3、夫妻离异:任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
举例:
(1)在离异之日起3年内,若离异前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(2)离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;
(3)离异前家庭名下在本市有2套商品住房,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
限购政策
1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;
2、家庭为单位,夫妻双方均非深户,在深圳限购1套住宅;
3、成年单身人士(含离异),在深圳限购1套住宅。
4、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起(以《离婚证)登记时间或法院判决书生效时间为准)3年内,不得在深圳市购买商品住房(包括3年内再婚或复婚)。
不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。
婚姻家庭登记
1、婚前个人名下已有一套房产,属于个人财产,婚后以家庭名义仅可再购买一套(深户),该房产可登记在任意一方名下或双方名下;
2、婚后以家庭名义购买两套房产,离婚时可约定均过户给一方,离婚财产分割时不考虑购房资格,不动产登记中心可进行过户登记。
房贷比例
1、购房人/家庭名下无房、无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例最低30%;
2、购房人/家庭名下无房、有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;
3、购房人/家庭名下有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。
(以上无房系指深圳市内,无房贷系指全国范围内。)
特别说明
1、以上内容仅供一般参考,不视为针对特定事务的法律意见或依据;
2、道华律师事务所版权所有,如需转载,请注明来源及作者。
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#深圳楼市[超话]# 【862套住宅,宝安璟荟名庭预计今年入市,规划公示】#温姑娘今日新盘推荐#
9月14日,深圳深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布了“璟荟名庭”(宗地号A417-1815)、(宗地号A417-1816)项目的《建设工程规划许可证》及总平面图。
项目总建面共约11.8万平,共有862套住宅。此项目为深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发,其中宗地号:A417-1815住宅套数为592套,宗地号:A417-1816住宅用户为270套。
项目最快可能今年四季度入市。
深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发的“璟荟名庭”项目(宗地号:A417-1815)用地位于松岗街道楼岗社区, 建设用地面积16125.44平方米,容积率≤3.6,总建面86612万平,其中,住宅52234平,商业5700平,车位658辆,住宅套数592套,套内小于90平534套,占比90.20%
宗地号:A417-1816位于松岗街道楼岗社区, 建设用地面积5669.09平方米,容积率≤4,总建面31931平米,规定建筑面积22676平方米,住宅20081平,商业1445平,车位202辆,住宅270套,套内全是小于90平。
交通配套:最近的地铁6号线松岗公园站,实测距离2.1公里,不能依赖地铁出行,自驾方面可行使南光高速、广深公路、松白路、松岗大道及楼岗大道等。
教育配套:附近有深圳华源学校、松岗中英文实验学校、东升实验学校、松岗二小及东方小学等教育资源。
休闲配套:项目旁边就是楼岗公园,附近还有麒麟山公园、五指耙体育主体公园、、楼岗户外文体公园和松岗体育。
新盘价格参考:去年九月,联投东方世家花园(联投东方三期)推售599套房源,备案均价4.6万/㎡(毛坯),户型面积79-143㎡,据悉开盘去化约9成。
二手价格参考:项目周边的二手房并不多,只有居乐苑和联投东方一二期,其中居乐苑指导价为3.6万/㎡,为1999年小区;联投东方一二期指导价同为4.58万/㎡。
此项目的参考价格:4.6万/平。
优势:老城区本地人挺喜欢的,还是新房,旧改后不少人手里拿钱劣势:不怎么靠地铁,景观一般旁城中村不少。#深圳房产[超话]#
9月14日,深圳深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布了“璟荟名庭”(宗地号A417-1815)、(宗地号A417-1816)项目的《建设工程规划许可证》及总平面图。
项目总建面共约11.8万平,共有862套住宅。此项目为深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发,其中宗地号:A417-1815住宅套数为592套,宗地号:A417-1816住宅用户为270套。
项目最快可能今年四季度入市。
深圳市松岗楼岗股份合作公司、深圳市盛景置地投资有限公司开发的“璟荟名庭”项目(宗地号:A417-1815)用地位于松岗街道楼岗社区, 建设用地面积16125.44平方米,容积率≤3.6,总建面86612万平,其中,住宅52234平,商业5700平,车位658辆,住宅套数592套,套内小于90平534套,占比90.20%
宗地号:A417-1816位于松岗街道楼岗社区, 建设用地面积5669.09平方米,容积率≤4,总建面31931平米,规定建筑面积22676平方米,住宅20081平,商业1445平,车位202辆,住宅270套,套内全是小于90平。
交通配套:最近的地铁6号线松岗公园站,实测距离2.1公里,不能依赖地铁出行,自驾方面可行使南光高速、广深公路、松白路、松岗大道及楼岗大道等。
教育配套:附近有深圳华源学校、松岗中英文实验学校、东升实验学校、松岗二小及东方小学等教育资源。
休闲配套:项目旁边就是楼岗公园,附近还有麒麟山公园、五指耙体育主体公园、、楼岗户外文体公园和松岗体育。
新盘价格参考:去年九月,联投东方世家花园(联投东方三期)推售599套房源,备案均价4.6万/㎡(毛坯),户型面积79-143㎡,据悉开盘去化约9成。
二手价格参考:项目周边的二手房并不多,只有居乐苑和联投东方一二期,其中居乐苑指导价为3.6万/㎡,为1999年小区;联投东方一二期指导价同为4.58万/㎡。
此项目的参考价格:4.6万/平。
优势:老城区本地人挺喜欢的,还是新房,旧改后不少人手里拿钱劣势:不怎么靠地铁,景观一般旁城中村不少。#深圳房产[超话]#
#深圳楼市[超话]# [建面80万平,满京华光明楼村旧改效果图曝光!]#温姑娘今日新盘推荐#
项目位于联想创新产业园旁,为楼村第二工业区旧改项目。占地27万多平,总建面约80万平,计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。
靠近地铁29号线(规划)楼村东站,6号线“科学公园站”项目距大科学装置区--科学家谷仅一路之隔,同时邻近中山大学深圳校区等,未来作为片区内唯一的住宅开发区。
楼村第二工业区更新项目位于深圳市光明区新湖街道楼村社区,项目拟拆除重建面积274532㎡;拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能,业态较为丰富。
另外,拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路),拟贡献率33.43%。
据了解,项目其中95%为工业厂房、集体物业,已完成签约收楼,开始拆除;5%为个人住宅等物业,计划年底启动签约赔偿协议,预计2025年回迁。#深圳房产[超话]#
项目位于联想创新产业园旁,为楼村第二工业区旧改项目。占地27万多平,总建面约80万平,计划打造集商业、生态居住、办公、产业一体化的功能复合社区。
靠近地铁29号线(规划)楼村东站,6号线“科学公园站”项目距大科学装置区--科学家谷仅一路之隔,同时邻近中山大学深圳校区等,未来作为片区内唯一的住宅开发区。
楼村第二工业区更新项目位于深圳市光明区新湖街道楼村社区,项目拟拆除重建面积274532㎡;拟更新方向为普通工业、居住、商业等功能,业态较为丰富。
另外,拟拆除重建用地范围内应落实不少于91782㎡土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目(含公共绿地和道路),拟贡献率33.43%。
据了解,项目其中95%为工业厂房、集体物业,已完成签约收楼,开始拆除;5%为个人住宅等物业,计划年底启动签约赔偿协议,预计2025年回迁。#深圳房产[超话]#
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