【粉丝提问】我们是武侯的户口和社保，现在刚卖掉一套房子，腾出了资格想再买一套新房。现在来说我在武侯新城上班，老公比较自由。预算250-350万以内，看了武侯新城和天府新区，怡心湖，目前估计各方面比较合适的是武侯樾府，但是也感觉差了一口气，就感觉不到改善的地步，想请你帮我分析一下。
这套房我们是买来自住+保值增值的，所以老公是有点想买天府新区，他认为那边可能后期上涨空间要大一些。我们的目的是自住改善保值，但感觉武侯新城没啥可以买的盘。生态带看过西派和天府和鸣，暂无地铁，通勤恼火，我还是想考虑武侯新城吧，你帮我们分析分析呢？
【房段子解答】首先来说，你们是武侯的普通资格，除了高新南都可以买，新房里的网红盘我们不敢奢望，但是一些非网红盘，或者二手房，还是可以畅想的。
考虑到你在武侯新城上班，从通勤的角度来说，周围的楼盘是天然的答案，但都各有利弊。
我下午也思考了一些，最好的答案，还是要侧重于武侯周边来看，要性价比的话，就是武侯樾府，要改善品质的话，就是交投电建天合玖玺；要兼顾到改善和性价比的话，就是复地崑玉锦城。
至于未来的其他楼盘，比如今年新土拍的，华润、中铁建、保利等楼盘，精装下来单价都要破3万了，你们预算不变的情况下，只能买到小户型（如果设置了小户型），也谈不上改善的范畴，所以不建议可以等待武侯其他楼盘了。包括金茂悦，产品和价格还是很不错的，但是地段太偏僻了，未来的价值不定，有风险性，要慎重。
回来再看武侯樾府，单价其实不高，项目是高低配，有高层和小高层，13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。基本都在你们预算范围内，从武侯普一的身份、当前的楼市热度来预估，你们买到的概率也不小，说它不改善呢，也谈不上，只能说不那么纯粹的改善而已，但我觉得，从通勤，价格和产品来说，还真的是很适合你们的了。关键不会烂尾——虽然目前进展不快。
唯一的槽点在于处于航线下，有一些航空噪音问题，看你们能否忍受，如果能的话，那么当是首选答案。
然后交投电建天合玖玺，清水限价2.2万，精装现房，产品改善纯粹，考虑到市场内卷，你们可能买得起141户型，压力不大。这个就是纯粹的改善型产品，但缺点也有，就是周边的配套缺乏，城市界面一般，到地铁站也还挺远的，只能说直线距离武侯新城不远。这个属于特别侧重改善属性，然后稍微兼顾到通勤的答案。
接下来是复地崑玉锦城，本来我是寄予厚望的，详见https://t.cn/A6oDpP1Q
但是最近爆出来，开发商的资金链有一些问题，也就是说，可能烂尾，这种风险是难以承受的，因此我也劝大家慎重考虑了。
至于跳出武侯圈子，再看其他的话，可能还真的要往天府新区看房，尤其是19号线明年开通了，到时候稍加换乘就能上班，是比较好的交通配套，但是存在一个问题，华府和怡心湖在地铁口的楼盘都很少了，要么还没上市，要么远离地铁，意义不大，双流的价格也高企，缺乏了投资性，基本是要排除完的。
剩下的就是天府新区，建议侧重生态带板块，像西派融城，还剩1栋143户型，但是到19号线挺远，未来上班通勤也困难，下批次可能还会涨价。天府和鸣当前有顺销的房源，不过依然距离地铁挺远。
真要考虑这边的话，可能还是我下午说的，二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园，本身赠送大（得房率达到93%）品质高，还在地铁口，关键是单价降了挺多，好些到了两万六左右，因此兼顾到了性价比，投资性。它的一些122套四双卫，横厅布局，从产品内部来说，也还是偏改善自住的。
但是因为产品本身是超高层，35-42F，2T4户，再加上有好些税费中介费（全部算下来要个20万左右），因此压力也还是有的。
总而言之，优选新房，备选二手房（其实要看二手房的话，都还可以在武侯本地找了，比如保利花园、西派城、中粮祥云等）；优选武侯樾府，备选交投电建和复地。
扩展阅读：https://t.cn/A6oDpP1R
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
这套房我们是买来自住+保值增值的，所以老公是有点想买天府新区，他认为那边可能后期上涨空间要大一些。我们的目的是自住改善保值，但感觉武侯新城没啥可以买的盘。生态带看过西派和天府和鸣，暂无地铁，通勤恼火，我还是想考虑武侯新城吧，你帮我们分析分析呢？
【房段子解答】首先来说，你们是武侯的普通资格，除了高新南都可以买，新房里的网红盘我们不敢奢望，但是一些非网红盘，或者二手房，还是可以畅想的。
考虑到你在武侯新城上班，从通勤的角度来说，周围的楼盘是天然的答案，但都各有利弊。
我下午也思考了一些，最好的答案，还是要侧重于武侯周边来看，要性价比的话，就是武侯樾府，要改善品质的话，就是交投电建天合玖玺；要兼顾到改善和性价比的话，就是复地崑玉锦城。
至于未来的其他楼盘，比如今年新土拍的，华润、中铁建、保利等楼盘，精装下来单价都要破3万了，你们预算不变的情况下，只能买到小户型（如果设置了小户型），也谈不上改善的范畴，所以不建议可以等待武侯其他楼盘了。包括金茂悦，产品和价格还是很不错的，但是地段太偏僻了，未来的价值不定，有风险性，要慎重。
回来再看武侯樾府，单价其实不高，项目是高低配，有高层和小高层，13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。基本都在你们预算范围内，从武侯普一的身份、当前的楼市热度来预估，你们买到的概率也不小，说它不改善呢，也谈不上，只能说不那么纯粹的改善而已，但我觉得，从通勤，价格和产品来说，还真的是很适合你们的了。关键不会烂尾——虽然目前进展不快。
唯一的槽点在于处于航线下，有一些航空噪音问题，看你们能否忍受，如果能的话，那么当是首选答案。
然后交投电建天合玖玺，清水限价2.2万，精装现房，产品改善纯粹，考虑到市场内卷，你们可能买得起141户型，压力不大。这个就是纯粹的改善型产品，但缺点也有，就是周边的配套缺乏，城市界面一般，到地铁站也还挺远的，只能说直线距离武侯新城不远。这个属于特别侧重改善属性，然后稍微兼顾到通勤的答案。
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但是最近爆出来，开发商的资金链有一些问题，也就是说，可能烂尾，这种风险是难以承受的，因此我也劝大家慎重考虑了。
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剩下的就是天府新区，建议侧重生态带板块，像西派融城，还剩1栋143户型，但是到19号线挺远，未来上班通勤也困难，下批次可能还会涨价。天府和鸣当前有顺销的房源，不过依然距离地铁挺远。
真要考虑这边的话，可能还是我下午说的，二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园，本身赠送大（得房率达到93%）品质高，还在地铁口，关键是单价降了挺多，好些到了两万六左右，因此兼顾到了性价比，投资性。它的一些122套四双卫，横厅布局，从产品内部来说，也还是偏改善自住的。
但是因为产品本身是超高层，35-42F，2T4户，再加上有好些税费中介费（全部算下来要个20万左右），因此压力也还是有的。
总而言之，优选新房，备选二手房（其实要看二手房的话，都还可以在武侯本地找了，比如保利花园、西派城、中粮祥云等）；优选武侯樾府，备选交投电建和复地。
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本人属性——团偏圭，在这个号就是无脑圭吹，至今没有任何墙头，主磕贤旭，all圭或者圭all都能来一口，其他的蓝人大乱炖但不会产粮（或许有点雷圭云）
本微博仅用于放置一些过不了审的文文和本人对的疯言疯语（多于深夜出现且一般仅粉丝可见），只是看文的姐妹或许不太需要关注我（因为文文都是公开的不会仅粉丝可见）
万一我的发疯言论吵到您的眼睛了，那么请允许我礼貌地送您一句米亚内，然后就不要来管我了谢谢[微笑]
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