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合生东郊花园 一口价房源1.4亿图片

宝地张家浜项目

「宝地东郊四季」等待入市

建面约139-208m²联排/叠加/平层

户型图+效果图发布

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上海有三大低密别墅区，西郊、佘山和东郊。东郊，位于浦东陆家嘴和张江高科之间，也就是张家浜楔形绿地附近，是浦东公认的价值高地，这里有成片的低密别墅区。

据爆料，浦东内中环东郊别墅区又一低密别墅项目面世！宝地东郊四季二期（东郊罗兰别墅二期）为纯住宅项目，总占地面积63996平方，总建筑面积85438平方的住宅，其中地上建筑面积42710平方，地下建筑面积42728平方，容积率0.67；绿地率不小于35%。
产品包括：联排，叠加别墅，平层公寓。
E1b-06（A）地块面积10232.00平方，容积率：0.65，
E1c-02（B）地块出让面积37567.00平方，容积率：0.67，
E1c-06（C）地块出让面积5067.00平方，容积率：0.53，
E2a-05（D）地块出让面积11130.00平方，容积率：0.75 。
「宝地东郊四季」
宝地东方花园二期于2020年09月动工，预期于2022年09月竣工。从目前的施工现场来看，平层产品已经结构封顶，相信入市的时间已经不远了。
宝地东方花园二期为纯住宅用地，分为四个地块，容积率0.67，是低密墅区。「宝地东郊四季」主力产品有联排和叠加别墅/平层；包括建面约169-208㎡联排，共80套，毛坯交付；建面约144-190㎡叠加，精装交付，共153套。
按照项目规划，小区将由4幢地面5层的叠墅和10幢地面4层的叠墅，以及16幢地面总高2层的联排别墅，共计30幢建筑组成。
项目本次推出139-208㎡平层&叠加&联排，共232套，均价约131000元/㎡。
地段方面，宝地张家浜项目（即宝地东方花园二期）位于浦东新区内中环，也在张家浜楔形绿地。向西3公里内就有上海东郊宾馆，汤臣上海浦东高尔夫球场，与中环、龙东高架路直线距离约在1公里左右。
宝地东方花园一期法式新古典主义建筑风格，大尺度空间布局，享有天有地的惬意生活，在上海别墅用地的日益稀缺，这样城市中的纯独栋别墅社区将是精英人士的理想居所。
宝地东方花园二期项目产品设计是以“东方花园”主题为灵感来源，采用云境、水韵、石涧为意向，串联四个地块以及公共绿地，打造隐于云端，栖于水岸，游于石涧的现代自然风貌。

【#楼市十月继续探底#：#58城新房价格下跌#，上海二手房量价齐跌】

11月16日，国家统计局公布了10月70城房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，是今年下跌城市数量最多的一次，而同比下降的城市有51个，较上月分别增加4个和1个。

二手房市场走势则同样在降温周期中深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据看，只有5个城市二手房还在涨价，即成都、南充、烟台、北京和徐州。其中，成都二手房同比增长7.5%，涨幅居于榜首。一线城市方面，10月份二手房价格指数环比下跌0.3%，为去年12月份以来首次环比下跌。其中，上海10月份二手房量价齐跌，价格环比下降0.4%，成交量环比减少10.65%。

“市场持续低迷，未来价格走势的改善有待各项支持政策的落地。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，预期和量的切实改善，才能减缓房价的下行压力。https://t.cn/A6Kv4JI9

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