北京甲级写字楼市场格局生变，亚奥如何成了新顶流？
集齐腾讯、字节两大企业，又从金融街来了华泰联合和华夏基金，亚奥商圈正成为北京经济版图新顶流。
金融和科技是一线城市甲级写字楼的两大基石用户，以北京为例，机构数据显示，2022年前三季度，金融、互联网科技是最大需求方，2021年，北京甲级写字楼新增租赁用户中，金融机构占比20%-30%，高科技占比达50%。与此同时，前者具有高度稳定性和极强付费能力，后者则有显着的增长性和带动性，因此，两大行业影响着整个城市的经济版图和资源流向，也决定着区域的存在感和权势度。
数据来源：高力国际
然而，既有的格局总是在瓦解和重构，随着字节跳动、腾讯等超大型科技公司将目光投向中关村之外，华夏基金、华泰联合等重磅金融机构走出金融街另立新址，位于北京北中轴的亚奥板块正成为北京甲级写字楼市场上人人瞩目的新顶流。
以互联网为代表的科技公司在地理布局上形成了两大核心组团，一是知春路、五道口、西二旗、永丰组成泛中关村区，一是包含酒仙桥在内的大望京商务区。但是这一传统格局发生着微妙变化--随着TMT巨头不断攻城略地，凭借地段、产品、配套的均好性优势，亚奥屡获青眼、频曝大单，俨然成了北京TMT版图上的"第三极"。
该变化的标志性事件就是腾讯、字节跳动两大科技巨头的豪气入驻。2021年四季度，市场消息传出，腾讯将入驻亚奥板块的亚洲金融大厦，整体租赁面积高达10.7万平方米，创下北京写字楼租赁市场近10年来的单笔成交面积历史之最！
几乎同期，字节跳动正式入驻亚奥核心区域的商务旗舰项目北辰世纪中心，整体租赁面积超过2万平方米，成为北辰写字楼公司历史上最大、分量最重的签单。字节跳动是互联网行业头部企业，其旗下的抖音、tiktok、飞书等产品在中国和全球市场均有海量用户，是近年来中国互联网行业增长最快、影响力最大、估值最高的独角兽企业之一，产业带动力不容小觑。
细数下来，从最早的IBM，到前几年的京东、中兴通讯、小红书、趣加，再到如今的腾讯、字节跳动、美团，亚奥板块的科技雨林吐故纳新，在与时俱进中已育出繁茂生态。
亚奥区域图
在科技底色增强的同时，亚投行坐镇，中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券、中石油、中石化等聚集在此，银行、保险、证券等金融类企业和大型国央企构筑了亚奥板块的牢固基石。
2022年，这份豪华名单又迎来更多VIP--市场消息显示，华泰联合证券、华夏基金两大顶级金融企业落址亚奥，其中，华泰联合证券在亚洲金融大厦租下12000平米，华夏基金则自金融街北上将入驻正在建设中的国家会议中心二期配套写字楼北辰中心。
北辰中心效果图
亚奥如此受企业关注，自有客观原因存在。
实际上，2020-2021年是北京甲级写字楼市场的供应高峰期，CBD、丽泽商务区、亚奥三大板块均有旗舰级项目密集入市，供给端的集中爆发一定程度上使甲级写字楼进入买方行情，整个市场暗涌迭起竞争激烈。
强敌环伺下，亚奥能够杀出重围多有斩获，足见其在金融机构、世界500强、大型国央企眼中的地位和竞争力。
市场数据显示，截至2021年末，北京甲级写字楼子市场中仅有4个子市场的空置率低于10%，分别是金融街、中关村、望京和亚奥，其中，亚奥市场的空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点，吸纳力惊人。
另据第三方机构数据，2022年前三季度，亚奥甲级写字楼空置率同比下降2.3%，是经济弱复苏周期下仍然产生了同比净吸纳的少数子版块之一。
亚奥为何如此能打？罗马当然不是一天建成的。
北京中轴线是北京城市文化与脉络的发展轴线，天坛、故宫等世界文化遗产坐落其间，构筑了城市建筑美学价值，亚奥板块即位于绝无仅有的北中轴之上。经过1990年亚运、2008年奥运会和2022年冬奥会的持续投资，如今的亚奥已经成为集文化、体育、会展、旅游、科技、商务、居住于一体的体育文化中心和国际交流中心--亚奥板块的价值腾飞能够成为企业能级提升和迈向国际的加速器。
与此同时，在供给端，北中轴线附近汇聚了亚洲金融大厦、城奥大厦等一批高品质的写字楼项目，在品质足以承载重磅优质企业的入驻，进而促使整个区域进入了良性上升通道。
北辰中心效果图
2023年，亚奥即将迎来又一个高品质项目入市--北辰中心，该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，由五栋塔楼和主体会展中心南北两侧写字楼组成，总体量约13万㎡，其雄踞亚奥商务核心，比邻鸟巢、水立方，由国内知名上市公司北辰倾力打造，提供总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式。
作为北中轴的收官之作，它将为亚奥带来哪些惊喜？值得期待。
来 源： 北辰中心
集齐腾讯、字节两大企业，又从金融街来了华泰联合和华夏基金，亚奥商圈正成为北京经济版图新顶流。
金融和科技是一线城市甲级写字楼的两大基石用户，以北京为例，机构数据显示，2022年前三季度，金融、互联网科技是最大需求方，2021年，北京甲级写字楼新增租赁用户中，金融机构占比20%-30%，高科技占比达50%。与此同时，前者具有高度稳定性和极强付费能力，后者则有显着的增长性和带动性，因此，两大行业影响着整个城市的经济版图和资源流向，也决定着区域的存在感和权势度。
数据来源：高力国际
然而，既有的格局总是在瓦解和重构，随着字节跳动、腾讯等超大型科技公司将目光投向中关村之外，华夏基金、华泰联合等重磅金融机构走出金融街另立新址，位于北京北中轴的亚奥板块正成为北京甲级写字楼市场上人人瞩目的新顶流。
以互联网为代表的科技公司在地理布局上形成了两大核心组团，一是知春路、五道口、西二旗、永丰组成泛中关村区，一是包含酒仙桥在内的大望京商务区。但是这一传统格局发生着微妙变化--随着TMT巨头不断攻城略地，凭借地段、产品、配套的均好性优势，亚奥屡获青眼、频曝大单，俨然成了北京TMT版图上的"第三极"。
该变化的标志性事件就是腾讯、字节跳动两大科技巨头的豪气入驻。2021年四季度，市场消息传出，腾讯将入驻亚奥板块的亚洲金融大厦，整体租赁面积高达10.7万平方米，创下北京写字楼租赁市场近10年来的单笔成交面积历史之最！
几乎同期，字节跳动正式入驻亚奥核心区域的商务旗舰项目北辰世纪中心，整体租赁面积超过2万平方米，成为北辰写字楼公司历史上最大、分量最重的签单。字节跳动是互联网行业头部企业，其旗下的抖音、tiktok、飞书等产品在中国和全球市场均有海量用户，是近年来中国互联网行业增长最快、影响力最大、估值最高的独角兽企业之一，产业带动力不容小觑。
细数下来，从最早的IBM，到前几年的京东、中兴通讯、小红书、趣加，再到如今的腾讯、字节跳动、美团，亚奥板块的科技雨林吐故纳新，在与时俱进中已育出繁茂生态。
亚奥区域图
在科技底色增强的同时，亚投行坐镇，中行、招行、建行、汇丰银行、信达证券、中石油、中石化等聚集在此，银行、保险、证券等金融类企业和大型国央企构筑了亚奥板块的牢固基石。
2022年，这份豪华名单又迎来更多VIP--市场消息显示，华泰联合证券、华夏基金两大顶级金融企业落址亚奥，其中，华泰联合证券在亚洲金融大厦租下12000平米，华夏基金则自金融街北上将入驻正在建设中的国家会议中心二期配套写字楼北辰中心。
北辰中心效果图
亚奥如此受企业关注，自有客观原因存在。
实际上，2020-2021年是北京甲级写字楼市场的供应高峰期，CBD、丽泽商务区、亚奥三大板块均有旗舰级项目密集入市，供给端的集中爆发一定程度上使甲级写字楼进入买方行情，整个市场暗涌迭起竞争激烈。
强敌环伺下，亚奥能够杀出重围多有斩获，足见其在金融机构、世界500强、大型国央企眼中的地位和竞争力。
市场数据显示，截至2021年末，北京甲级写字楼子市场中仅有4个子市场的空置率低于10%，分别是金融街、中关村、望京和亚奥，其中，亚奥市场的空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点，吸纳力惊人。
另据第三方机构数据，2022年前三季度，亚奥甲级写字楼空置率同比下降2.3%，是经济弱复苏周期下仍然产生了同比净吸纳的少数子版块之一。
亚奥为何如此能打？罗马当然不是一天建成的。
北京中轴线是北京城市文化与脉络的发展轴线，天坛、故宫等世界文化遗产坐落其间，构筑了城市建筑美学价值，亚奥板块即位于绝无仅有的北中轴之上。经过1990年亚运、2008年奥运会和2022年冬奥会的持续投资，如今的亚奥已经成为集文化、体育、会展、旅游、科技、商务、居住于一体的体育文化中心和国际交流中心--亚奥板块的价值腾飞能够成为企业能级提升和迈向国际的加速器。
与此同时，在供给端，北中轴线附近汇聚了亚洲金融大厦、城奥大厦等一批高品质的写字楼项目，在品质足以承载重磅优质企业的入驻，进而促使整个区域进入了良性上升通道。
北辰中心效果图
2023年，亚奥即将迎来又一个高品质项目入市--北辰中心，该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，由五栋塔楼和主体会展中心南北两侧写字楼组成，总体量约13万㎡，其雄踞亚奥商务核心，比邻鸟巢、水立方，由国内知名上市公司北辰倾力打造，提供总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式。
作为北中轴的收官之作，它将为亚奥带来哪些惊喜？值得期待。
来 源： 北辰中心
【重磅】构建学术交流平台 第十届大湾区国际医药工业博览会即将启幕
越接近2022年末，第10届大湾区国际医药工业博览会的消息得到的关注就越多。据悉，本届医博会将聚焦前沿资讯，邀请政府部门领导、权威专家到场，展会也会通过高层论坛、专业活动发布最新信息，并就医药领域的最新政策动向、科技发展方向与前沿技术、实验问题进行专题报告，集中讨论医药健康领域的新进展、新技术和新产品！
展览时间：2023年5月14-16日
展览地点：广州琶洲南丰国际会展中心
同时组委会广州创迈展览策划有限公司计划第11届将于8月29-31日在上海举办。
展会产品涉及：制药机械，医药原料，中间体，包装设备，创新药，中医药，新冠检测试剂，生物医药，体外诊断，医疗器械仪器， 防疫物资等医疗全产业链产品。展会宗旨服务，让中国制造助力全球医疗事业发展，促进生命健康，让生产企业开展对接交流贸易的桥梁！
前9届展会报告：
展会参展品牌总计1836家，展览面积累计200000平方米，行业观众人数286320人次。来自28个国家采购团到会对接交流，医疗机构，医药连锁， 各地代理商，经销商，贸易商，海外采购商。
品牌代表：广药集团，哈药，东北制药，万孚生物，唯实生物，快裕达，汇通，朱氏药业，羽林， 稳健，天瑞，3M，朝美，正康，朱氏药业，圣光，伏羲，赛夫特，布科思，中国电科集团等。
往届交易会得到了：中国贸易促进委员会商业行业委员会，中国民族卫生协会，中国出入境检验检疫协会，中国食品药品企业安全促进会，广东省医疗行业协会，广州市医疗行业协会，广州医药行业协会，广州生物产业联盟，广东进出口商会，欧美工商会，中国医疗器械行业协会，中国亚洲经济发展协会，东莞外贸企业协会，东莞防疫物资出口联盟，珠海对外贸易企业协会，珠海医药行业协会，广西壮族自治区医药商会，陕西省医药商会，广东省医药商会，云南省医药商会等全国100多家商协会的大力支持，组织相关论坛及行业高峰发展创新会议同期举办，现场汇聚20多个国家采购代表及在华驻大使馆及领事馆30多家等各方组织的大力支持！据组委会统计近80%以上展商在展会品牌推广，行业合作交流，商务订单对接等取得不错的成效。
国际采购出口：以欧美占比中东地区占比东南亚占比超过30%。
第10届博览会展望：
参展商：600家，展出面积3万平方米，采购观众约3万人次。邀请在华驻外籍外贸采购商20个国家的8000家贸易代表到场及国内医院，医药连锁，经销商，代理商，外贸公司，政界，事业单位及应急部门医药制造上下产业链企业。
目前已成为大湾区业内专业性最强，及规模最大，打造成交效果最好的医药产业对接盛会！
在后疫情时代，医药领域的国际龙头企业纷纷表示，中国市场潜力巨大，借由本届大湾区国际医药工业博览会的平台，将会让更多的新产品快速落地。一大批海内外知名专家也将在本届医博会发布国内外生物药、医疗器械、化药、特医食品、精准医学与康健医疗等领域前瞻信息。通过这种展览的形式，也可以吸引国内外很多的专业观众线下线上浏览参观，增强展商与观众的密切互动。这样用心专业的博览展会，如果赶不上真的会很遗憾的！（（记者：晨曦 刘军报道） https://t.cn/ESWSTwd
越接近2022年末，第10届大湾区国际医药工业博览会的消息得到的关注就越多。据悉，本届医博会将聚焦前沿资讯，邀请政府部门领导、权威专家到场，展会也会通过高层论坛、专业活动发布最新信息，并就医药领域的最新政策动向、科技发展方向与前沿技术、实验问题进行专题报告，集中讨论医药健康领域的新进展、新技术和新产品！
展览时间：2023年5月14-16日
展览地点：广州琶洲南丰国际会展中心
同时组委会广州创迈展览策划有限公司计划第11届将于8月29-31日在上海举办。
展会产品涉及：制药机械，医药原料，中间体，包装设备，创新药，中医药，新冠检测试剂，生物医药，体外诊断，医疗器械仪器， 防疫物资等医疗全产业链产品。展会宗旨服务，让中国制造助力全球医疗事业发展，促进生命健康，让生产企业开展对接交流贸易的桥梁！
前9届展会报告：
展会参展品牌总计1836家，展览面积累计200000平方米，行业观众人数286320人次。来自28个国家采购团到会对接交流，医疗机构，医药连锁， 各地代理商，经销商，贸易商，海外采购商。
品牌代表：广药集团，哈药，东北制药，万孚生物，唯实生物，快裕达，汇通，朱氏药业，羽林， 稳健，天瑞，3M，朝美，正康，朱氏药业，圣光，伏羲，赛夫特，布科思，中国电科集团等。
往届交易会得到了：中国贸易促进委员会商业行业委员会，中国民族卫生协会，中国出入境检验检疫协会，中国食品药品企业安全促进会，广东省医疗行业协会，广州市医疗行业协会，广州医药行业协会，广州生物产业联盟，广东进出口商会，欧美工商会，中国医疗器械行业协会，中国亚洲经济发展协会，东莞外贸企业协会，东莞防疫物资出口联盟，珠海对外贸易企业协会，珠海医药行业协会，广西壮族自治区医药商会，陕西省医药商会，广东省医药商会，云南省医药商会等全国100多家商协会的大力支持，组织相关论坛及行业高峰发展创新会议同期举办，现场汇聚20多个国家采购代表及在华驻大使馆及领事馆30多家等各方组织的大力支持！据组委会统计近80%以上展商在展会品牌推广，行业合作交流，商务订单对接等取得不错的成效。
国际采购出口：以欧美占比中东地区占比东南亚占比超过30%。
第10届博览会展望：
参展商：600家，展出面积3万平方米，采购观众约3万人次。邀请在华驻外籍外贸采购商20个国家的8000家贸易代表到场及国内医院，医药连锁，经销商，代理商，外贸公司，政界，事业单位及应急部门医药制造上下产业链企业。
目前已成为大湾区业内专业性最强，及规模最大，打造成交效果最好的医药产业对接盛会！
在后疫情时代，医药领域的国际龙头企业纷纷表示，中国市场潜力巨大，借由本届大湾区国际医药工业博览会的平台，将会让更多的新产品快速落地。一大批海内外知名专家也将在本届医博会发布国内外生物药、医疗器械、化药、特医食品、精准医学与康健医疗等领域前瞻信息。通过这种展览的形式，也可以吸引国内外很多的专业观众线下线上浏览参观，增强展商与观众的密切互动。这样用心专业的博览展会，如果赶不上真的会很遗憾的！（（记者：晨曦 刘军报道） https://t.cn/ESWSTwd
#洛阳24小时# 【为伟大城市立传，“丝路百城传”《洛阳传》出版】“我很荣幸参加‘丝路百城传’丛书的写作，为丝绸之路这条伟大道路上，洛阳这座伟大城市立传。”16日，提起由外文出版社出版的这本新作，作者黄婕说，她想通过给洛阳立传，让更多人了解洛阳。
继《华夏之心》之后，她写出《洛阳传》
黄婕出生成长于洛阳，她大学毕业后赴日留学，取得人文环境科学博士学位后回国，如今任教于河南科技大学外国语学院。
从2010年起，黄婕开始准备和洛阳文化相关的博士论文，博士毕业后，她在用日文写成的博士论文的基础上，增加相关内容，写成《华夏之心：中日文化视域中的洛阳》（简称《华夏之心》）一书，全书共29万字，该书曾入选2020年9月人文社科中文原创好书榜。（详见本报2020年8月15日A07版）
记者了解到，“丝路百城传”是中国外文局的重大文化项目，为全面呈现国家“一带一路”伟大倡议和打造人类命运共同体的国际文化认同而策划，直接服务国家倡议，得到国内外各方的广泛支持，通过出版“丝路百城传”，展现每座城市独一无二的历史和性格，促进丝路国家和地区间的相互了解和文化交流。
隋唐大运河，洛阳是核心；丝绸之路，洛阳是东方起点之一。洛阳市作为《世界遗产名录》中国大运河、丝绸之路的重要节点、交汇点，顺利入选“丝路百城传”项目。
“2021年年初，我接到邀请，参与‘丝路百城传’丛书《洛阳传》的写作。”黄婕说，该书共28万字，从策划到出版历时近两年。
通过写作“风骨篇”，体现洛阳城市精神
“洛阳历史悠久，包罗万象，给洛阳立传很不容易。在动笔之前，我不太明确应该从什么地方开始写，为此苦恼很久。”黄婕坦言，她经过思考，决定从空间篇、时间篇、风骨篇、风物篇、丝路篇等五个方面来写《洛阳传》。
其中，黄婕尤其看重“风骨篇”。“没有人的城市，建筑再宏伟也只是一个空壳……从历史和现代的洛阳人身上能够找到反映城市精神的普遍特征。”黄婕说，她总结的洛阳城市精神是“厚德崇文，诗情飘逸，中和安乐，守正创新”。
记者看到，黄婕在《洛阳传》中写到了王孙满和他的一句话——“在德不在鼎”，由此延伸出周武王定都洛阳，周公营建洛邑等历史。
黄婕还写了汉光武帝刘秀、魏孝文帝拓跋宏、北宋邵雍、司马光等影响洛阳历史和城市形象的古代人物，她还着墨洛阳志愿者、“洛阳好人”等当代洛阳人，古今辉映，形成了洛阳城市精神。
在“丝路篇”中，黄婕通过写《穆天子的奇幻旅行》《惊心动魄的三绝三通》《来自丝路的佛光》《异域来客》《使者的使命》《通向未来之路》等内容，讲述关于洛阳的丝路往事和传奇。
“比起那些因丝绸之路而兴盛一时、又归于沉寂的古国和地域，洛阳是幸运的，自始至终是丝绸之路交通网络上的重要城市，也是见证了众多丝路往事的舞台。”黄婕说，历史的力量在于，发生过的事实会以文字记载、文物遗存等保留真容，散发出不可磨灭的微光。
“与洛阳有关、与丝路有关的人和事，路与城、驼铃与市井、帝都与战争，都被这本书囊括起来，成为《洛阳传》。把丝路与城市关联起来写，这很好！”洛阳文化学者孙钦良在该书序言中这样评价《洛阳传》。
（洛报融媒记者 余子愚）
#洛阳权威发布#
继《华夏之心》之后，她写出《洛阳传》
黄婕出生成长于洛阳，她大学毕业后赴日留学，取得人文环境科学博士学位后回国，如今任教于河南科技大学外国语学院。
从2010年起，黄婕开始准备和洛阳文化相关的博士论文，博士毕业后，她在用日文写成的博士论文的基础上，增加相关内容，写成《华夏之心：中日文化视域中的洛阳》（简称《华夏之心》）一书，全书共29万字，该书曾入选2020年9月人文社科中文原创好书榜。（详见本报2020年8月15日A07版）
记者了解到，“丝路百城传”是中国外文局的重大文化项目，为全面呈现国家“一带一路”伟大倡议和打造人类命运共同体的国际文化认同而策划，直接服务国家倡议，得到国内外各方的广泛支持，通过出版“丝路百城传”，展现每座城市独一无二的历史和性格，促进丝路国家和地区间的相互了解和文化交流。
隋唐大运河，洛阳是核心；丝绸之路，洛阳是东方起点之一。洛阳市作为《世界遗产名录》中国大运河、丝绸之路的重要节点、交汇点，顺利入选“丝路百城传”项目。
“2021年年初，我接到邀请，参与‘丝路百城传’丛书《洛阳传》的写作。”黄婕说，该书共28万字，从策划到出版历时近两年。
通过写作“风骨篇”，体现洛阳城市精神
“洛阳历史悠久，包罗万象，给洛阳立传很不容易。在动笔之前，我不太明确应该从什么地方开始写，为此苦恼很久。”黄婕坦言，她经过思考，决定从空间篇、时间篇、风骨篇、风物篇、丝路篇等五个方面来写《洛阳传》。
其中，黄婕尤其看重“风骨篇”。“没有人的城市，建筑再宏伟也只是一个空壳……从历史和现代的洛阳人身上能够找到反映城市精神的普遍特征。”黄婕说，她总结的洛阳城市精神是“厚德崇文，诗情飘逸，中和安乐，守正创新”。
记者看到，黄婕在《洛阳传》中写到了王孙满和他的一句话——“在德不在鼎”，由此延伸出周武王定都洛阳，周公营建洛邑等历史。
黄婕还写了汉光武帝刘秀、魏孝文帝拓跋宏、北宋邵雍、司马光等影响洛阳历史和城市形象的古代人物，她还着墨洛阳志愿者、“洛阳好人”等当代洛阳人，古今辉映，形成了洛阳城市精神。
在“丝路篇”中，黄婕通过写《穆天子的奇幻旅行》《惊心动魄的三绝三通》《来自丝路的佛光》《异域来客》《使者的使命》《通向未来之路》等内容，讲述关于洛阳的丝路往事和传奇。
“比起那些因丝绸之路而兴盛一时、又归于沉寂的古国和地域，洛阳是幸运的，自始至终是丝绸之路交通网络上的重要城市，也是见证了众多丝路往事的舞台。”黄婕说，历史的力量在于，发生过的事实会以文字记载、文物遗存等保留真容，散发出不可磨灭的微光。
“与洛阳有关、与丝路有关的人和事，路与城、驼铃与市井、帝都与战争，都被这本书囊括起来，成为《洛阳传》。把丝路与城市关联起来写，这很好！”洛阳文化学者孙钦良在该书序言中这样评价《洛阳传》。
（洛报融媒记者 余子愚）
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