#极目锐评#【鹤岗后阜新“白菜房”敢买吗？先问适不适合自己】一段时间以来，位于黑龙江省的鹤岗市一度因房价低冲上热搜，甚至吸引了很多外地人去“置业”。近日，记者发现，位于辽宁省的阜新市，也是房价较低的城市之一。且因阜新地处东北地区的南部，不少外地人综合考虑了交通、地理环境等因素后，更愿意去阜新购房。（据10月26日海报新闻）
现在“白菜房”卷起来了吗？先是鹤岗的两条消息，引发舆论广泛关注。一则是“90后情侣移居鹤岗，4万元全款买房”，另一则是“25岁女子鹤岗花1.5万元全款买房”。现在，湖南长沙的欧阳女士，花1.7万元在阜新买一套房子也被网友热议。
看了相关报道，其实超低房价在这两座城市并不具备普遍性。这些“白菜价”的房子，大多房龄老，或者是顶楼，或者离市中心有段距离。新闻中的这三位主角之所以中意下手，一个是房价的确是低，全款买无压力。另一个，也的确适合他们。
比如，花1.5万元鹤岗买房的女孩，职业是画师，自己也是一个人住，46平方米够了，一台电脑联上网就能工作，收入也很稳定。而90后情侣移居鹤岗，因为他们是做自媒体的。这些工作不需要在大城市，他们自己也喜欢清静。
不管是谁，在哪座城市买房，买来干什么，肯定有原因。有人愿意选择大城市，也有人愿意选择小城市，都很正常。当然，买房还是要综合权衡所在城市、价格、收入等各方面的因素。如果说，只是把低房价作为自己心中的“桃花源”，成为逃避之所，那恐怕最终和自己的期望有落差，在那里也呆不久。
10月26日澎湃新闻报道，3年前凭一己之力带红鹤岗的李海，购房追随者走了大半。这些离开鹤岗的人，虽然走的原因各不相同，但至少说明不少人没弄清楚自己的需求。
就像这些“白菜房”，一个是持有成本的问题。东北的气候冬季漫长，采暖的费用较高。很多人低价出手，就是租不出去，物业费、采暖费还要负担，房子就成了包袱。另外一个就是，当地属于资源枯竭型城市，工作机会较少，要考虑居住，也要考虑收入来源。
如果说有人就是想买来避暑，夏天住一下，借机享受一下当地超高的森林覆盖率，欣赏夏秋的美景，也不失为一个好的选择。另外，像一些人从事网络方面的职业，对地域要求不高，当地衣食住行以及就医教育等方面，也有地级市的底子，并不差，那么这里也会过得很舒适。
如果只是追求低房价，以拥有一套房为目标，买下了白菜价的房子，幸福指数未必就能以指数级上升。还可能因为解决了一个问题，面临着更多棘手的难题。到时候要卖的时候，依然是白菜价，再加上装修的成本，还有可能亏本。
所以，买房者在冲动前，要先问问适不适合自己，这才是最重要的。（极目新闻评论员 吴双建）
现在“白菜房”卷起来了吗？先是鹤岗的两条消息，引发舆论广泛关注。一则是“90后情侣移居鹤岗，4万元全款买房”，另一则是“25岁女子鹤岗花1.5万元全款买房”。现在，湖南长沙的欧阳女士，花1.7万元在阜新买一套房子也被网友热议。
看了相关报道，其实超低房价在这两座城市并不具备普遍性。这些“白菜价”的房子，大多房龄老，或者是顶楼，或者离市中心有段距离。新闻中的这三位主角之所以中意下手，一个是房价的确是低，全款买无压力。另一个，也的确适合他们。
比如，花1.5万元鹤岗买房的女孩，职业是画师，自己也是一个人住，46平方米够了，一台电脑联上网就能工作，收入也很稳定。而90后情侣移居鹤岗，因为他们是做自媒体的。这些工作不需要在大城市，他们自己也喜欢清静。
不管是谁，在哪座城市买房，买来干什么，肯定有原因。有人愿意选择大城市，也有人愿意选择小城市，都很正常。当然，买房还是要综合权衡所在城市、价格、收入等各方面的因素。如果说，只是把低房价作为自己心中的“桃花源”，成为逃避之所，那恐怕最终和自己的期望有落差，在那里也呆不久。
10月26日澎湃新闻报道，3年前凭一己之力带红鹤岗的李海，购房追随者走了大半。这些离开鹤岗的人，虽然走的原因各不相同，但至少说明不少人没弄清楚自己的需求。
就像这些“白菜房”，一个是持有成本的问题。东北的气候冬季漫长，采暖的费用较高。很多人低价出手，就是租不出去，物业费、采暖费还要负担，房子就成了包袱。另外一个就是，当地属于资源枯竭型城市，工作机会较少，要考虑居住，也要考虑收入来源。
如果说有人就是想买来避暑，夏天住一下，借机享受一下当地超高的森林覆盖率，欣赏夏秋的美景，也不失为一个好的选择。另外，像一些人从事网络方面的职业，对地域要求不高，当地衣食住行以及就医教育等方面，也有地级市的底子，并不差，那么这里也会过得很舒适。
如果只是追求低房价，以拥有一套房为目标，买下了白菜价的房子，幸福指数未必就能以指数级上升。还可能因为解决了一个问题，面临着更多棘手的难题。到时候要卖的时候，依然是白菜价，再加上装修的成本，还有可能亏本。
所以，买房者在冲动前，要先问问适不适合自己，这才是最重要的。（极目新闻评论员 吴双建）
很多网友在看房的时候都不知道“容积率”到底是什么，买房时总会听到楼盘销售人员说容积率低，那容积率到底是什么呢?容积率又是怎么计算的呢?
一、专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、容积率通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
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一、专业解释
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
容积率计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到 居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这 个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、容积率通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适?
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
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#买房指导#【米阳：三季度中国办公楼市场小幅提振】
仲量联行发布最新的《中国40城办公楼市场指数》(下称报告)显示，三季度，全国办公楼市场需求尚未出现大规模企稳反弹，但得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成，早前受疫情等综合因素影响，办公楼偏弱的市场情绪得到了小幅提振。 该办公楼市场指数是综合租赁动态、租金走势、出租面积等多重因素对全国各城市写字...
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