部分热点城市开盘去化率回调 仍有十城逆市攀升
今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。
具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。
从11月16日国家统计局公布数据显示，10月70城新房价格环比下降的城市已增至58个，但部分城市仍然保持着市场韧性，如北京、合肥、杭州、上海等城市，新房价格同环比双双上涨，开盘去化率均在50%以上。
多城开盘去化率频繁波动
克而瑞调研数据显示，10月31个重点城市平均开盘去化率只有38%。那么，北京等城市的开盘去化率为何能逆市攀升？
不过，在行业下行压力不减、市场信心缺失、购买力减弱的当下，这些逆势创造了高去化率的城市，有些在局部热点的支撑之下表现亮眼，有些则已经显示出一定的下行趋势。
如北京，7月和8月的开盘去化率仅为22%和72%，在“金九银十”的催化下，9月和10月的开盘去化率有所回升。从绝对值来看，《每日经济新闻》记者根据中指研究院提供的数据测算，7月份以来，北京TOP10项目单月合计销售额维持在50亿~70亿元，从成交结构来看，排在前三甲的“百亿大盘”学府壹号院、中建壹品·学府公馆和北京城建(600266)·天坛府均为改善型或高端住宅项目，带动了整体去化率。
但事实上，项目间两极分化极为明显，1~6月份北京TOP10楼盘累计销售额门槛值为25.37亿元，4个月后的10月份，这一门槛值也仅为39.88亿元，而连续三个月稳居第十名的“保利·锦上”，3个月间销售额仅7.6亿元。
深圳9月和10月的开盘去化率分别为46%和33%，深圳中原地产数据显示，9月份深圳楼市供应量增加，20个项目取证，合计预售11054套新房住宅，新房交易量创年内新高。
与北京相同的是业绩分化严重，深圳网红盘华润城一举成为全国销售冠军，10个月累计销售245.9亿元，招商玺家园卖出111.37亿元。单月数据看，“银十”有8个住宅项目开盘，并诞生了两个“日光”项目，光明中心区深业颐瑞府推售444套房源，开盘3小时清盘；南山西丽深铁阅山境花园推23套现房尾盘，开盘约半小时售罄。但在龙华，“开盘售罄”已经许久不见。市场分化，也明显拉低了深圳10月份的开盘平均去化率。
在此情况下，据CRIC调研数据显示，重点31城周平均开盘去化率并不平稳，甚至波动巨大。9月末10月初，项目开盘去化率一度跌至15%。随后，部分城市核心区域供应放量，适销对路产品集中入市，结构性拉升了市场热度，至10月最后一周，去化才稳步回升。
“结构性”拉升和平均开盘去化率的波动，一方面显示了热点区域、热点项目的独立行情，另一方面则反应了市场持续探底的趋势。
部分热点城市去化率回调
值得注意的是，杭州和上海虽然开盘去化率在10月份排在第四和第六，且7~9月的开盘去化率均超过60%，但10月份的开盘去化率均出现明显回落，分别为58%和52%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，“近期核心城市政策出现松动，如杭州‘认房认贷’调整为‘认房不认贷’，北京通州台湖、马驹桥地区解除‘双限购’政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。”
但政策刺激对于供应端的作用并不明显。如杭州的“红盘”影响正在减弱，10月北部新城、未来科技城等热点板块仍在持续供货，但登记购房人数占比（占全城登记人数比值）由7月的70%下降至39%。10月购房中签率上升12个百分点至47.7%，项目流摇率39.1%，“流摇”项目25个，达全年最高。
据克而瑞数据，10月份上海、杭州、长沙等城市均出现项目首开或加推当月基本售罄的情况，这些项目除了价格倒挂的豪宅外，也不乏刚需和中端项目，比如杭州杭腾未来社区等项目。
但随着二手房市场下行加剧，上海的二手房价格10月份也出现首次环比由涨转跌，“价格倒挂”优势日渐式微。在9月份上海新开盘的35个项目中，价格倒挂项目仅剩3个，占比仅9%。
另一方面，大供应量也让市场难以消化。以上海为例，上海中原地产市场分析师卢文曦对11月17日上午通过微信向记者表示：“开盘去化率下降主要是供应比较急，需求增长乏力。6月以后每月新推30多个楼盘，而市场并没有达到火热的局面，因此消化不了那么多的量，10月出现回调也属正常。”
未来，如何在市场继续探底的情况下保持项目去化率，成为摆在开发企业面前最大的难题。
克而瑞的数据显示，从销售情况来看，63%的热销项目都拥有不同程度的区位优势，而且具有完善的配套设施和便利的交通。
今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。
具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。
从11月16日国家统计局公布数据显示，10月70城新房价格环比下降的城市已增至58个，但部分城市仍然保持着市场韧性，如北京、合肥、杭州、上海等城市，新房价格同环比双双上涨，开盘去化率均在50%以上。
多城开盘去化率频繁波动
克而瑞调研数据显示，10月31个重点城市平均开盘去化率只有38%。那么，北京等城市的开盘去化率为何能逆市攀升？
不过，在行业下行压力不减、市场信心缺失、购买力减弱的当下，这些逆势创造了高去化率的城市，有些在局部热点的支撑之下表现亮眼，有些则已经显示出一定的下行趋势。
如北京，7月和8月的开盘去化率仅为22%和72%，在“金九银十”的催化下，9月和10月的开盘去化率有所回升。从绝对值来看，《每日经济新闻》记者根据中指研究院提供的数据测算，7月份以来，北京TOP10项目单月合计销售额维持在50亿~70亿元，从成交结构来看，排在前三甲的“百亿大盘”学府壹号院、中建壹品·学府公馆和北京城建(600266)·天坛府均为改善型或高端住宅项目，带动了整体去化率。
但事实上，项目间两极分化极为明显，1~6月份北京TOP10楼盘累计销售额门槛值为25.37亿元，4个月后的10月份，这一门槛值也仅为39.88亿元，而连续三个月稳居第十名的“保利·锦上”，3个月间销售额仅7.6亿元。
深圳9月和10月的开盘去化率分别为46%和33%，深圳中原地产数据显示，9月份深圳楼市供应量增加，20个项目取证，合计预售11054套新房住宅，新房交易量创年内新高。
与北京相同的是业绩分化严重，深圳网红盘华润城一举成为全国销售冠军，10个月累计销售245.9亿元，招商玺家园卖出111.37亿元。单月数据看，“银十”有8个住宅项目开盘，并诞生了两个“日光”项目，光明中心区深业颐瑞府推售444套房源，开盘3小时清盘；南山西丽深铁阅山境花园推23套现房尾盘，开盘约半小时售罄。但在龙华，“开盘售罄”已经许久不见。市场分化，也明显拉低了深圳10月份的开盘平均去化率。
在此情况下，据CRIC调研数据显示，重点31城周平均开盘去化率并不平稳，甚至波动巨大。9月末10月初，项目开盘去化率一度跌至15%。随后，部分城市核心区域供应放量，适销对路产品集中入市，结构性拉升了市场热度，至10月最后一周，去化才稳步回升。
“结构性”拉升和平均开盘去化率的波动，一方面显示了热点区域、热点项目的独立行情，另一方面则反应了市场持续探底的趋势。
部分热点城市去化率回调
值得注意的是，杭州和上海虽然开盘去化率在10月份排在第四和第六，且7~9月的开盘去化率均超过60%，但10月份的开盘去化率均出现明显回落，分别为58%和52%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静11月15日通过书面方式向《每日经济新闻》记者表示，“近期核心城市政策出现松动，如杭州‘认房认贷’调整为‘认房不认贷’，北京通州台湖、马驹桥地区解除‘双限购’政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。”
但政策刺激对于供应端的作用并不明显。如杭州的“红盘”影响正在减弱，10月北部新城、未来科技城等热点板块仍在持续供货，但登记购房人数占比（占全城登记人数比值）由7月的70%下降至39%。10月购房中签率上升12个百分点至47.7%，项目流摇率39.1%，“流摇”项目25个，达全年最高。
据克而瑞数据，10月份上海、杭州、长沙等城市均出现项目首开或加推当月基本售罄的情况，这些项目除了价格倒挂的豪宅外，也不乏刚需和中端项目，比如杭州杭腾未来社区等项目。
但随着二手房市场下行加剧，上海的二手房价格10月份也出现首次环比由涨转跌，“价格倒挂”优势日渐式微。在9月份上海新开盘的35个项目中，价格倒挂项目仅剩3个，占比仅9%。
另一方面，大供应量也让市场难以消化。以上海为例，上海中原地产市场分析师卢文曦对11月17日上午通过微信向记者表示：“开盘去化率下降主要是供应比较急，需求增长乏力。6月以后每月新推30多个楼盘，而市场并没有达到火热的局面，因此消化不了那么多的量，10月出现回调也属正常。”
未来，如何在市场继续探底的情况下保持项目去化率，成为摆在开发企业面前最大的难题。
克而瑞的数据显示，从销售情况来看，63%的热销项目都拥有不同程度的区位优势，而且具有完善的配套设施和便利的交通。
正在热播的五部剧，《卿卿日常》排在最后，你在追哪一部？第五部《卿卿日常》播出时间：2022-11-1主演：白敬亭 / 田曦薇 / 陈小纭剧情点评：开始看以为三少主会是那种深谋远虑谋划搞事业为主，但看到现在貌似一直围着女主转，一些想法也是从女主那得出的没太能单独提现出男主的聪明才智，几乎都是感情戏为主。 看完十集最爱看的还是女孩子间的戏份还有三少主五少主这两部分，总之挺不错的，画面美，服装美，片头真的好有质感，剧情不错，有宫斗有搞笑，白敬亭有点太瘦了不过剧里还是挺好帅的，台词可以，田曦薇之前没看过她的剧，因为她之前的一些操作还有点反感她，但这部剧里她好可爱好灵动，演技也不错。看得轻松又开心。
#神舟十四航天员第三次出舱圆满成功#
据中国载人航天工程办公室消息，北京时间2022年11月17日，神舟十四号乘组正在实施第三次出舱活动，航天员陈冬、蔡旭哲出舱，刘洋舱内支持。舱外活动期间，两名出舱航天员将先后配合完成舱间连接装置安装、问天实验舱全景相机抬升等作业。此次是我国航天员在空间站进行的第七次出舱活动。[打call][打call][打call]
每一个航天人都是一颗耀眼的航天星，他们怀揣航天梦，勇攀高峰用实干和创新实现中国航天事业一项项伟大的成就，在浩瀚无垠的太空之中留下了中国人的身影，中国人的足迹，让我们为航天员们点赞。[good][good][good]
（图文改自微博）
据中国载人航天工程办公室消息，北京时间2022年11月17日，神舟十四号乘组正在实施第三次出舱活动，航天员陈冬、蔡旭哲出舱，刘洋舱内支持。舱外活动期间，两名出舱航天员将先后配合完成舱间连接装置安装、问天实验舱全景相机抬升等作业。此次是我国航天员在空间站进行的第七次出舱活动。[打call][打call][打call]
每一个航天人都是一颗耀眼的航天星，他们怀揣航天梦，勇攀高峰用实干和创新实现中国航天事业一项项伟大的成就，在浩瀚无垠的太空之中留下了中国人的身影，中国人的足迹，让我们为航天员们点赞。[good][good][good]
（图文改自微博）
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