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【暖风频吹 房企融资环境现积极变化】
11月以来，多家房企发债融资取得新进展，显示“第二支箭”正显现效果。同时，近期利好政策接踵而至，涵盖房地产供给需求两侧，涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为，短期来看，房企融资已出现修复迹象，受政策支持影响，房地产投资有望逐步触底企稳，市场信心也将得到提振。
民营房企发债取得新进展
11月首日，银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进公司召开21家民营房企座谈会。一周后，交易商协会表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”)，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
在此背景下，近期多家房企发债融资取得积极进展。例如，11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行;截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册;11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。交易商协会透露，多家民营房企正在开展发债注册筹备工作，并向中债信用增进公司递交了增信业务意向。
中债信用增进公司此前表示，将进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房企增信服务力度，有意向民营房企可提出增信需求。
“‘第二支箭’进一步充分发挥作用，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中信证券首席经济学家明明称。
东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示，对于房企发债而言，目前支持方式更加丰富，政策意图也更加清晰。这将对基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑，从而修复市场信心，助力民营房企融资改善及房地产市场企稳。
河南省房地产业协会日前发文表示，人民银行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企，将给河南省本土优质民营房企融资提供更多机会，对河南省房地产市场信心的恢复具有一定的促进作用。
更多融资渠道加速打通
在房企债券融资陆续取得进展的同时，股权融资、信贷支持等更多渠道也在加速打通。
人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策，例如，稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。
人民银行行长易纲日前表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。
“从银行表内信贷来看，银行开发贷余额有望在四季度重拾增长势头。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计，今年第四季度房企新增银行贷款4200亿元左右，较第三季度增加约300亿元。
股权融资方面，涉房企业在A股融资政策更加清晰。证监会近期明确，允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此后不久，中国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业便披露了非公开发行股票事项的提示性公告，拟定增募集资金分别不超过150亿元和10亿元。
此外，银保监会等三部门日前发文明确，监管账户内资金达到监管规定额度后，房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。业内普遍认为，此举有助于支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解房企流动性风险。“保函置换”政策可视为是《通知》的延续，并与之形成政策接力，重在提振市场信心。
政策组合拳促楼市回暖
除了融资端利好政策不断出台外，金融管理部门还通过多种举措从供需两端发力，提振房地产市场信心。
一方面，在供给端着力化解房企风险。人民银行日前发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告提出，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
另一方面，在需求端降低居民购房成本。前期人民银行等多部门接续推出的下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等多项举措有助于激发刚性和改善性住房需求。
中金公司首席宏观分析师张文朗认为，近期稳定房地产市场的政策举措密集出台，主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场供需两端进一步企稳。
连平预计，房地产投资有望在年末触底企稳。考虑到住房销售可能在季节性特征的推动下出现小幅回升，且房企融资环境边际改善，有利于推动新屋开工。同时，保交楼专项借款加速落地有助于加快商品房施工和竣工面积回升。
“考虑到2021年第四季度基数偏低的因素，房地产投资增速可能在今年第四季度实现阶段性止跌企稳，2023年有望趋于回升。”连平称。
【暖风频吹 房企融资环境现积极变化】
11月以来，多家房企发债融资取得新进展，显示“第二支箭”正显现效果。同时，近期利好政策接踵而至，涵盖房地产供给需求两侧，涉及稳定开发贷投放、推动保交楼专项借款加快落地等多方面。专家认为，短期来看，房企融资已出现修复迹象，受政策支持影响，房地产投资有望逐步触底企稳，市场信心也将得到提振。
民营房企发债取得新进展
11月首日，银行间市场交易商协会、房地产业协会联合中债信用增进公司召开21家民营房企座谈会。一周后，交易商协会表示，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(又称“第二支箭”)，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。
在此背景下，近期多家房企发债融资取得积极进展。例如，11月14日，交易商协会受理美的置业150亿元中期票据储架式注册发行;截至11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册;11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行。交易商协会透露，多家民营房企正在开展发债注册筹备工作，并向中债信用增进公司递交了增信业务意向。
中债信用增进公司此前表示，将进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房企增信服务力度，有意向民营房企可提出增信需求。
“‘第二支箭’进一步充分发挥作用，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中信证券首席经济学家明明称。
东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示，对于房企发债而言，目前支持方式更加丰富，政策意图也更加清晰。这将对基本面较好、但受到市场悲观情绪影响的民营企业地产债价格形成支撑，从而修复市场信心，助力民营房企融资改善及房地产市场企稳。
河南省房地产业协会日前发文表示，人民银行将银行间债券市场发债范围扩大至地方优质民营房企，将给河南省本土优质民营房企融资提供更多机会，对河南省房地产市场信心的恢复具有一定的促进作用。
更多融资渠道加速打通
在房企债券融资陆续取得进展的同时，股权融资、信贷支持等更多渠道也在加速打通。
人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策，例如，稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。
人民银行行长易纲日前表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。
“从银行表内信贷来看，银行开发贷余额有望在四季度重拾增长势头。”植信投资首席经济学家兼研究院院长连平预计，今年第四季度房企新增银行贷款4200亿元左右，较第三季度增加约300亿元。
股权融资方面，涉房企业在A股融资政策更加清晰。证监会近期明确，允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此后不久，中国能建与东百集团两家“符合条件”的涉房企业便披露了非公开发行股票事项的提示性公告，拟定增募集资金分别不超过150亿元和10亿元。
此外，银保监会等三部门日前发文明确，监管账户内资金达到监管规定额度后，房企可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。业内普遍认为，此举有助于支持优质房企合理使用预售监管资金，防范化解房企流动性风险。“保函置换”政策可视为是《通知》的延续，并与之形成政策接力，重在提振市场信心。
政策组合拳促楼市回暖
除了融资端利好政策不断出台外，金融管理部门还通过多种举措从供需两端发力，提振房地产市场信心。
一方面，在供给端着力化解房企风险。人民银行日前发布的2022年第三季度中国货币政策执行报告提出，推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
另一方面，在需求端降低居民购房成本。前期人民银行等多部门接续推出的下调首套个人住房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房可享个税退税优惠等多项举措有助于激发刚性和改善性住房需求。
中金公司首席宏观分析师张文朗认为，近期稳定房地产市场的政策举措密集出台，主要聚焦保障房企合理融资需求，以及在“房住不炒”的前提下稳刚需和改善性住房需求等领域，有望促进房地产市场供需两端进一步企稳。
连平预计，房地产投资有望在年末触底企稳。考虑到住房销售可能在季节性特征的推动下出现小幅回升，且房企融资环境边际改善，有利于推动新屋开工。同时，保交楼专项借款加速落地有助于加快商品房施工和竣工面积回升。
“考虑到2021年第四季度基数偏低的因素，房地产投资增速可能在今年第四季度实现阶段性止跌企稳，2023年有望趋于回升。”连平称。
【虞爱华出席2022全球IC企业家大会时表示：努力让交流常来常往合作难舍难分】
11月17日下午，2022全球IC企业家大会在肥举行，省委常委、市委书记虞爱华出席并致辞。市领导宋道军、朱胜利出席。
会上，中国半导体行业协会负责同志，美国半导体行业协会相关负责人，华为、高通、AMD、博通、西门子EDA、通富微电子等企业负责人作主题演讲。
虞爱华在致辞中说，集成电路是支撑经济社会发展的战略性、基础性、先导性产业，合肥始终牢记“国之大者”，知难不畏难，知责勇担责，携手各方像新一代半导体材料那样，“高稳定”合作、“高功率”推进、“高频次”互动，同向共赴“芯光灿烂”的集成电路，努力打造具有重要影响力、竞争力、吸引力的“IC之都”。
虞爱华表示，合作才能共赢，合肥将继续尽己所能、展己所长，无论是这个“芯”，还是那个“片”，只要大家到合肥来，我们一定“诚心一片”，努力让交流常来常往、合作难舍难分。
一是强化“创新链”，充分发挥合肥科创优势，助力攻克关键技术难关，全力破解“芯”慌“芯”堵，实现更多“中国芯、合肥造”。
二是拓宽“产业链”，深入推动稳链补链强链，强化上下游协作、内外资联动，促进集成电路与汽车、家电等产业协同发展，推动更多芯片“合肥产、合肥用”。
三是畅通“资金链”，坚持有效市场和有为政府有机结合，继续国资领投、基金风投，助力集成电路产业做强做大。
四是激活“人才链”，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，努力让更多专业人才共赴合肥“星光大道”。
文字 | 宗合 全媒体记者 黎静
编发 | 全媒体编辑 董媛康 韩洁
出品 | “政在进行”融媒体工作室、“看合肥”融媒体工作室
https://t.cn/A6KhPzPL
11月17日下午，2022全球IC企业家大会在肥举行，省委常委、市委书记虞爱华出席并致辞。市领导宋道军、朱胜利出席。
会上，中国半导体行业协会负责同志，美国半导体行业协会相关负责人，华为、高通、AMD、博通、西门子EDA、通富微电子等企业负责人作主题演讲。
虞爱华在致辞中说，集成电路是支撑经济社会发展的战略性、基础性、先导性产业，合肥始终牢记“国之大者”，知难不畏难，知责勇担责，携手各方像新一代半导体材料那样，“高稳定”合作、“高功率”推进、“高频次”互动，同向共赴“芯光灿烂”的集成电路，努力打造具有重要影响力、竞争力、吸引力的“IC之都”。
虞爱华表示，合作才能共赢，合肥将继续尽己所能、展己所长，无论是这个“芯”，还是那个“片”，只要大家到合肥来，我们一定“诚心一片”，努力让交流常来常往、合作难舍难分。
一是强化“创新链”，充分发挥合肥科创优势，助力攻克关键技术难关，全力破解“芯”慌“芯”堵，实现更多“中国芯、合肥造”。
二是拓宽“产业链”，深入推动稳链补链强链，强化上下游协作、内外资联动，促进集成电路与汽车、家电等产业协同发展，推动更多芯片“合肥产、合肥用”。
三是畅通“资金链”，坚持有效市场和有为政府有机结合，继续国资领投、基金风投，助力集成电路产业做强做大。
四是激活“人才链”，实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，努力让更多专业人才共赴合肥“星光大道”。
文字 | 宗合 全媒体记者 黎静
编发 | 全媒体编辑 董媛康 韩洁
出品 | “政在进行”融媒体工作室、“看合肥”融媒体工作室
https://t.cn/A6KhPzPL
【量稳质增！透视前10个月我国引进外资“成绩单”】 前10个月我国引进外资“成绩单”出炉——我国实际使用外资金额10898.6亿元，按可比口径同比增长14.4%。高技术产业实际使用外资增长31.7%。
业内人士指出，在全球跨国投资低迷的背景下，中国吸引外资克服多重困难，实现稳中有增、稳中提质，印证中国市场对外资依然保持较强吸引力。
中国市场综合优势让外资“敢投”
“这是在去年高基数上的两位数增长，成绩殊为不易。”商务部国际贸易经济合作研究院现代供应链研究所副所长路红艳说。
2021年，全国实际使用外资金额11493.6亿元，引资规模再创历史新高。而今年前10个月引资规模已达10898.6亿元，接近去年全年水平。
业内人士认为，在全球疫情反复、乌克兰危机爆发、跨国投资疲软的背景下，今年以来我国利用外资实现较快增长，凸显了中国完整的产业体系、超大规模的市场、稳定的社会大局、长期向好的经济基本面等综合优势，为外资企业在华发展创造了良好的基础，让外资“敢投”。
引资规模不断增长的同时，引资结构也不断优化。
数据显示，前10个月，我国高技术产业利用外资同比增速高于总体水平，其中高技术制造业增长57.2%，高技术服务业增长25%；中西部地区利用外资增速高于东部地区，我国东、中、西部地区实际使用外资分别增长12.4%、33.6%和26.9%；外资来源地更趋多元平衡，韩国、德国、英国、日本实际对华投资同比分别增长106.2%、95.8%、40.1%和36.8%。
近日，跨国制药巨头诺和诺德宣布投资4亿元在上海自贸区临港新片区成立投资公司，德国药企勃林格殷格翰在中国西部投资建设的第一家康复医疗中心霁达（成都）康复医疗中心揭牌，法国施耐德电气签约拟在无锡建立自动化研发中心……外资布局中国的范围更广、领域更宽、高质量发展成色更足。
路红艳说，高技术产业代表着一个国家未来的发展方向，我国高技术产业和服务业广阔的产业发展空间成为吸引外商投资的重要因素，外资深耕中国新技术、新产业领域也展现出他们对中国经济发展前景持有稳定预期。
坚定高水平对外开放让外资“加码”
日前宝马集团宣布“加码”投资中国约100亿元，用于支持其沈阳生产基地的动力电池生产项目大规模扩建。
随着汽车制造领域外资股比限制全面放开，宝马、大众、现代等外国车企纷纷加大在华投入，并带动了伊顿康明斯等汽车配件厂商扩大在华投资。
外资车企加速布局中国市场，并积极向电动化领域转型，正是我国高水平对外开放吸引外资参与我国高质量发展的生动注脚。
《华尔街日报》近期报道称，疫情以来，中国实际使用外资保持较高增长，主要归因于中国率先控制疫情、经济持续恢复，加上政府推出稳外资举措等。
今年，我国实施新版全国和自贸试验区外资准入负面清单，进一步放宽外资市场准入；开展外商投资法执法检查，持续打造市场化法治化国际化营商环境；多部门出台《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，推动利用外资高质量发展；实施《鼓励外商投资产业目录（2022年版）》，引导外资更多投向先进制造、现代服务等领域和中西部地区；成功举办广交会、消博会、服贸会、进博会，为世界各国搭建开放合作的国际平台……
路红艳说，受新冠疫情、地缘冲突等多种因素冲击，各国开始引导关键产业回流，与此同时更多新兴发展中国家也在积极吸引和利用制造业外资，世界范围内新增投资呈分散趋势。但随着我国稳增长政策落地见效，我国经济保持恢复态势，工业投资稳定增长，营商环境持续优化，制度红利不断释放，有力提振了外商投资中国信心。详戳：https://t.cn/A6KPk7Tv
业内人士指出，在全球跨国投资低迷的背景下，中国吸引外资克服多重困难，实现稳中有增、稳中提质，印证中国市场对外资依然保持较强吸引力。
中国市场综合优势让外资“敢投”
“这是在去年高基数上的两位数增长，成绩殊为不易。”商务部国际贸易经济合作研究院现代供应链研究所副所长路红艳说。
2021年，全国实际使用外资金额11493.6亿元，引资规模再创历史新高。而今年前10个月引资规模已达10898.6亿元，接近去年全年水平。
业内人士认为，在全球疫情反复、乌克兰危机爆发、跨国投资疲软的背景下，今年以来我国利用外资实现较快增长，凸显了中国完整的产业体系、超大规模的市场、稳定的社会大局、长期向好的经济基本面等综合优势，为外资企业在华发展创造了良好的基础，让外资“敢投”。
引资规模不断增长的同时，引资结构也不断优化。
数据显示，前10个月，我国高技术产业利用外资同比增速高于总体水平，其中高技术制造业增长57.2%，高技术服务业增长25%；中西部地区利用外资增速高于东部地区，我国东、中、西部地区实际使用外资分别增长12.4%、33.6%和26.9%；外资来源地更趋多元平衡，韩国、德国、英国、日本实际对华投资同比分别增长106.2%、95.8%、40.1%和36.8%。
近日，跨国制药巨头诺和诺德宣布投资4亿元在上海自贸区临港新片区成立投资公司，德国药企勃林格殷格翰在中国西部投资建设的第一家康复医疗中心霁达（成都）康复医疗中心揭牌，法国施耐德电气签约拟在无锡建立自动化研发中心……外资布局中国的范围更广、领域更宽、高质量发展成色更足。
路红艳说，高技术产业代表着一个国家未来的发展方向，我国高技术产业和服务业广阔的产业发展空间成为吸引外商投资的重要因素，外资深耕中国新技术、新产业领域也展现出他们对中国经济发展前景持有稳定预期。
坚定高水平对外开放让外资“加码”
日前宝马集团宣布“加码”投资中国约100亿元，用于支持其沈阳生产基地的动力电池生产项目大规模扩建。
随着汽车制造领域外资股比限制全面放开，宝马、大众、现代等外国车企纷纷加大在华投入，并带动了伊顿康明斯等汽车配件厂商扩大在华投资。
外资车企加速布局中国市场，并积极向电动化领域转型，正是我国高水平对外开放吸引外资参与我国高质量发展的生动注脚。
《华尔街日报》近期报道称，疫情以来，中国实际使用外资保持较高增长，主要归因于中国率先控制疫情、经济持续恢复，加上政府推出稳外资举措等。
今年，我国实施新版全国和自贸试验区外资准入负面清单，进一步放宽外资市场准入；开展外商投资法执法检查，持续打造市场化法治化国际化营商环境；多部门出台《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，推动利用外资高质量发展；实施《鼓励外商投资产业目录（2022年版）》，引导外资更多投向先进制造、现代服务等领域和中西部地区；成功举办广交会、消博会、服贸会、进博会，为世界各国搭建开放合作的国际平台……
路红艳说，受新冠疫情、地缘冲突等多种因素冲击，各国开始引导关键产业回流，与此同时更多新兴发展中国家也在积极吸引和利用制造业外资，世界范围内新增投资呈分散趋势。但随着我国稳增长政策落地见效，我国经济保持恢复态势，工业投资稳定增长，营商环境持续优化，制度红利不断释放，有力提振了外商投资中国信心。详戳：https://t.cn/A6KPk7Tv
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