【出台专门措施 综合分类施策 多部门多地合力“保交楼”】
近期，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。
多地设立纾困基金推动复工复产
有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。
近日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。
在武汉，中国建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目并改建为公租房。南宁市成立平稳房地产基金，首期规模30亿元。
值得关注的是，除地方政府外，资产管理公司也开始加速入场。继中国华融与阳光集团签署纾困重组协议后，中南控股与江苏资产8月10日宣布合作纾困。根据协议，江苏资产或其指定主体与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。
此外，长城资产披露，上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；信达资产首单纾困项目也于7月成功落地。
在各地政府、金融机构及房企合力推进之下，目前已有多个停工楼盘传出复工消息。
多项目试水“金融机构接管+委托共建”模式
目前，不少停工项目通过金融机构接管、债权人收购、拍卖债权、合作方托管等方式盘活，实现了保交楼。
克而瑞研究中心发布调查报告显示，恒大集团陆续与光大信托、五矿信托等多家信托公司签署协议，将部分城市项目剥离给信托公司，信托公司则向项目公司注入资金以保障项目后续开发建设。债权人中信集团收购了佳兆业在深圳市的4个项目、总货值约500亿元。无锡市翠竹房地产开发有限公司在阿里拍卖平台转让债权，以期尽快引入投资人续建。
业内人士认为，从实践来看，“金融机构接管+委托共建”模式促进了问题项目的有序出清。以信达资产纾困房企的首个成功落地项目——广州南沙“悦伴湾”为例，该项目由信达折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产进场操盘代建，对项目实行资金全封闭管理。
在广东广州、云南昆明、江苏江阴等地，金融机构也通过引入共建商来盘活停工项目。广州百筑公司的百晟广场是广州市中院裁定的首例重整项目，因资金链断裂被法院查封。在广州市中院的调停下，各债权人就项目债务及偿还方式达成一致，引入重启资金，由蓝绿双城作为资产管理方负责开发续建和市场重新定位，以实现有品质的交付，保障了各债权人的权益。
有关部门表示，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。
蓝绿双城控股集团董事长曹舟南表示，绝大多数纾困项目需要启动资金，蓝绿双城已经联合金融机构成立了一期18亿元的纾困专项基金，用于复工复产。
需综合分类施策
目前，各地楼盘停工原因较为复杂。除设立房地产专项纾困基金之外，多地还通过成立专班、返还土地款、优化预售资金监管等措施，督促停工楼盘续建。
在苏州，停工项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，监督项目工程质量，落实“一楼一策一专班”。在重庆，有关部门成立房地产问题项目风险化解处置小组，安排专班跟进项目建设进度，并对项目账户资金封闭管理。
“每个楼盘不一样，具体情况实际上非常复杂，建议各地‘一楼一策’差别化处理。”易居企业集团CEO丁祖昱认为，当务之急是在短期内快速给市场与企业注入流动性，问题项目要全力盘活，首先仍需启动资金。
曹舟南认为，部分房企虽然现金流出现问题，但资产仍在，并非资不抵债。地方政府可以通过纾困基金回购土地，相当于政府再次收储，房企获得“救命钱”，达到双赢的效果。
一家房企负责人说，房企虽然面临流动性压力，但是手里依旧有大量资产，建议监管部门鼓励银行开放有抵押融资，缓解房企资金困境和行业交付难题。
有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。（摘自：《中国建设报》新华社“新华视点”记者 郑钧天 王优玲）
近期，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序地进行中。多地政府因城施策，推动“保交楼、稳民生”，部分停工项目开始复工。
多地设立纾困基金推动复工复产
有关部门强调，“保交楼、稳民生”工作坚持以人民为中心的发展思想，坚持法治化、市场化原则，压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。
近日，郑州市房地产纾困基金设立运作方案对外发布，该基金规模暂定为100亿元，纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目，明确了纾困项目的四种开发模式，即棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房模式。
在武汉，中国建设银行拟以湖北省为试点，设立300亿元的纾困基金，用于收购问题项目并改建为公租房。南宁市成立平稳房地产基金，首期规模30亿元。
值得关注的是，除地方政府外，资产管理公司也开始加速入场。继中国华融与阳光集团签署纾困重组协议后，中南控股与江苏资产8月10日宣布合作纾困。根据协议，江苏资产或其指定主体与中南控股或其指定主体共同设立规模20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括存量债务重组、现有项目续建等。
此外，长城资产披露，上半年已与12家房企开展多轮对接，对意向纾困项目资产深入研判，部分项目已成功落地或批复出资；信达资产首单纾困项目也于7月成功落地。
在各地政府、金融机构及房企合力推进之下，目前已有多个停工楼盘传出复工消息。
多项目试水“金融机构接管+委托共建”模式
目前，不少停工项目通过金融机构接管、债权人收购、拍卖债权、合作方托管等方式盘活，实现了保交楼。
克而瑞研究中心发布调查报告显示，恒大集团陆续与光大信托、五矿信托等多家信托公司签署协议，将部分城市项目剥离给信托公司，信托公司则向项目公司注入资金以保障项目后续开发建设。债权人中信集团收购了佳兆业在深圳市的4个项目、总货值约500亿元。无锡市翠竹房地产开发有限公司在阿里拍卖平台转让债权，以期尽快引入投资人续建。
业内人士认为，从实践来看，“金融机构接管+委托共建”模式促进了问题项目的有序出清。以信达资产纾困房企的首个成功落地项目——广州南沙“悦伴湾”为例，该项目由信达折价收购项目债权，深圳华建提供增量资金借款，信达地产进场操盘代建，对项目实行资金全封闭管理。
在广东广州、云南昆明、江苏江阴等地，金融机构也通过引入共建商来盘活停工项目。广州百筑公司的百晟广场是广州市中院裁定的首例重整项目，因资金链断裂被法院查封。在广州市中院的调停下，各债权人就项目债务及偿还方式达成一致，引入重启资金，由蓝绿双城作为资产管理方负责开发续建和市场重新定位，以实现有品质的交付，保障了各债权人的权益。
有关部门表示，房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。
蓝绿双城控股集团董事长曹舟南表示，绝大多数纾困项目需要启动资金，蓝绿双城已经联合金融机构成立了一期18亿元的纾困专项基金，用于复工复产。
需综合分类施策
目前，各地楼盘停工原因较为复杂。除设立房地产专项纾困基金之外，多地还通过成立专班、返还土地款、优化预售资金监管等措施，督促停工楼盘续建。
在苏州，停工项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场，督促项目尽早复工，监督项目工程质量，落实“一楼一策一专班”。在重庆，有关部门成立房地产问题项目风险化解处置小组，安排专班跟进项目建设进度，并对项目账户资金封闭管理。
“每个楼盘不一样，具体情况实际上非常复杂，建议各地‘一楼一策’差别化处理。”易居企业集团CEO丁祖昱认为，当务之急是在短期内快速给市场与企业注入流动性，问题项目要全力盘活，首先仍需启动资金。
曹舟南认为，部分房企虽然现金流出现问题，但资产仍在，并非资不抵债。地方政府可以通过纾困基金回购土地，相当于政府再次收储，房企获得“救命钱”，达到双赢的效果。
一家房企负责人说，房企虽然面临流动性压力，但是手里依旧有大量资产，建议监管部门鼓励银行开放有抵押融资，缓解房企资金困境和行业交付难题。
有关部门表示，将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，稳妥实施房地产长效机制，抓紧完善相关制度和政策工具箱，探索新的发展模式，持续整顿规范房地产市场秩序，营造守法诚信、风清气正的市场环境，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。（摘自：《中国建设报》新华社“新华视点”记者 郑钧天 王优玲）
地产又一巨头“倒下”！背负1337亿债务，令120家贷款机构忧心忡忡
这两年，不少地产公司在“三条红线”政策的影响下都遇到了种种困难，不乏直接破产倒闭的。除了恒大集团之外，曾经扬名海内外的中天金融，也步恒大后尘，被曝出有高达1337亿元的债务存在违约风险。
地产又一巨头“倒下”！背负1337亿债务，令120家贷款机构忧心忡忡——作为中天金融的创始人，罗玉平曾用自己的双手创造了一个房地产开发的帝国，而目前却沦落至弃车保帅的境遇，通过向外界转让自己苦心经营的产业，想在短时间内获取巨额资金，以偿还自己所出现的债务。
罗玉平毕业于重庆大学，之后在我们国家的公共事业单位工作，随后改革开放不断进行，中国社会上出现了南下经商的潮流。罗玉平瞅准时机，将自己的全部身家带着南下，准备在形势复杂的商业中展现自己的才能。最终罗玉萍也凭借着自己出色的眼光，卓越的管理能力，完成了从穷小伙变富豪的伟大壮举。
罗玉平得意之后，创建了金世旗国际公司，该公司的主营业务便是房地产。此时，罗玉平意识到中国将会出现房地产的大潮流，不断地用公司的资金扩张买地，这也为其之后身家的不断提高奠定了前提。
15年前，中国房地产的大潮流终于到来，罗玉平凭借自己广阔的城市用地，一举成为了贵州的首富，并对自己的金世旗国际公司和中天城投集团进行合并重组，成立了享誉国内外的中天金融集团。
罗玉平的中天金融集团在随后的实践中，不断地加大对房地产的投资，也获得了比较高的经济效益。业界内部，很多人认为罗玉平所拥有的财富能够买得下中国的半个城市。根据相关数据罗玉平仅仅2008年一年就拿到了将近九亿的利润，这也奠定了罗玉平推动企业转型的物质基础。
中天金融在房地产行业获得大量的利润和资金积累之后，开始不断涉足保险，银行等多个行业，而且按照中天金融的规划，这些产业所带来的收益能够与房地产本意形成互相衬托的局面。在房地产开发成本越来越大的时代，中天金融的多个产业无疑为其提供了巨额的资金，也促进了其在业内利润的稳定性和发展性，推动了产业的多元化发展。
2016年，发展势头正盛的中天公司，开始拿自己的保险行业收购之旅，通过数十亿的高额资金，完成了中融人寿股权的收购，成功控制中融人寿集团。本以为未来可期的罗玉平，却在这次的收购方案中栽了最大的跟头，该次收购也成为中天公司欠下巨额债务的前提。
在2021年，国家多个部门开始对房地产行业的发展进行管控，尤其是银行部门对房地产开发商资金的严格审查和断贷，国内最大的房地产开发商恒大成为了社会的笑柄，多个楼盘停工，多个地块被相关部门收回。和恒大集团一样，以房地产开发为主营业务的中天金融集团，也无可避免地要面对这一次的大风浪。
同年九月份，中天金融集团的债券负责人发布了有关中天金融出售中天城投分公司的公告，根据相关经济学家的预测，中天金融目前所欠债的规模在1337亿左右，如果国内有人愿意接手中天城投，会对其产生比较大的影响，很有可能实现中天金融的凤凰涅槃。
如果无人愿意接盘，那么中天金融就需要承担起违约的后果，这也给国内数百家的贷款机构，造成了非常大的资金风险。目前这部分的金融机构忧心忡忡，密切地关注中天金融的各个动向。
总而言之，罗玉平从最开始的贵州省首富，目前，欠下数千亿的债务，究其根本原因，是其野心的无限膨胀。企业没有按部就班的发展，想要通过资金的快速聚集来实现多元化的突破，最终的结果只能是害了自己，坑了数百家相信中天金融的贷款机构。
罗玉平在欠下巨额债务之后，通过集团和政府进行洽谈，想要让政府接手项目，为罗玉平提供较多的资金。其次，罗玉平在社会中含违反合约和契约，很多公司因他而产生了一定的经济风险，罗玉平本人的身家和社会地位也开始急剧下降。
目前的中天公司，唯一的希望便是将所属的中天城投售卖出去，否则自己将无法承担数千亿的债务。各行各业，都应该坚持踏实做事的原则，过度的扩张只能让自己为自己的野心买单。
这两年，不少地产公司在“三条红线”政策的影响下都遇到了种种困难，不乏直接破产倒闭的。除了恒大集团之外，曾经扬名海内外的中天金融，也步恒大后尘，被曝出有高达1337亿元的债务存在违约风险。
地产又一巨头“倒下”！背负1337亿债务，令120家贷款机构忧心忡忡——作为中天金融的创始人，罗玉平曾用自己的双手创造了一个房地产开发的帝国，而目前却沦落至弃车保帅的境遇，通过向外界转让自己苦心经营的产业，想在短时间内获取巨额资金，以偿还自己所出现的债务。
罗玉平毕业于重庆大学，之后在我们国家的公共事业单位工作，随后改革开放不断进行，中国社会上出现了南下经商的潮流。罗玉平瞅准时机，将自己的全部身家带着南下，准备在形势复杂的商业中展现自己的才能。最终罗玉萍也凭借着自己出色的眼光，卓越的管理能力，完成了从穷小伙变富豪的伟大壮举。
罗玉平得意之后，创建了金世旗国际公司，该公司的主营业务便是房地产。此时，罗玉平意识到中国将会出现房地产的大潮流，不断地用公司的资金扩张买地，这也为其之后身家的不断提高奠定了前提。
15年前，中国房地产的大潮流终于到来，罗玉平凭借自己广阔的城市用地，一举成为了贵州的首富，并对自己的金世旗国际公司和中天城投集团进行合并重组，成立了享誉国内外的中天金融集团。
罗玉平的中天金融集团在随后的实践中，不断地加大对房地产的投资，也获得了比较高的经济效益。业界内部，很多人认为罗玉平所拥有的财富能够买得下中国的半个城市。根据相关数据罗玉平仅仅2008年一年就拿到了将近九亿的利润，这也奠定了罗玉平推动企业转型的物质基础。
中天金融在房地产行业获得大量的利润和资金积累之后，开始不断涉足保险，银行等多个行业，而且按照中天金融的规划，这些产业所带来的收益能够与房地产本意形成互相衬托的局面。在房地产开发成本越来越大的时代，中天金融的多个产业无疑为其提供了巨额的资金，也促进了其在业内利润的稳定性和发展性，推动了产业的多元化发展。
2016年，发展势头正盛的中天公司，开始拿自己的保险行业收购之旅，通过数十亿的高额资金，完成了中融人寿股权的收购，成功控制中融人寿集团。本以为未来可期的罗玉平，却在这次的收购方案中栽了最大的跟头，该次收购也成为中天公司欠下巨额债务的前提。
在2021年，国家多个部门开始对房地产行业的发展进行管控，尤其是银行部门对房地产开发商资金的严格审查和断贷，国内最大的房地产开发商恒大成为了社会的笑柄，多个楼盘停工，多个地块被相关部门收回。和恒大集团一样，以房地产开发为主营业务的中天金融集团，也无可避免地要面对这一次的大风浪。
同年九月份，中天金融集团的债券负责人发布了有关中天金融出售中天城投分公司的公告，根据相关经济学家的预测，中天金融目前所欠债的规模在1337亿左右，如果国内有人愿意接手中天城投，会对其产生比较大的影响，很有可能实现中天金融的凤凰涅槃。
如果无人愿意接盘，那么中天金融就需要承担起违约的后果，这也给国内数百家的贷款机构，造成了非常大的资金风险。目前这部分的金融机构忧心忡忡，密切地关注中天金融的各个动向。
总而言之，罗玉平从最开始的贵州省首富，目前，欠下数千亿的债务，究其根本原因，是其野心的无限膨胀。企业没有按部就班的发展，想要通过资金的快速聚集来实现多元化的突破，最终的结果只能是害了自己，坑了数百家相信中天金融的贷款机构。
罗玉平在欠下巨额债务之后，通过集团和政府进行洽谈，想要让政府接手项目，为罗玉平提供较多的资金。其次，罗玉平在社会中含违反合约和契约，很多公司因他而产生了一定的经济风险，罗玉平本人的身家和社会地位也开始急剧下降。
目前的中天公司，唯一的希望便是将所属的中天城投售卖出去，否则自己将无法承担数千亿的债务。各行各业，都应该坚持踏实做事的原则，过度的扩张只能让自己为自己的野心买单。
八字点评：壬骑旱龙背，无水化龙反要燥火土，不可触怒旺神！
地支四个辰土的八字很少见，今天的案例就是一个。
日柱壬辰，壬生辰月，因为八字原局偏干枯，辰体现出七杀的特性而不是水库。而且七杀在年干还有戊土透干，年干又代表工作上的压力山大，也代表执行力非凡。这个七杀太过强大，七杀过旺已难制，又有时干甲木食神克辰土，故而羁绊从杀成格，殊为可惜。若要从杀，宜去甲木，让八字更燥，则格局清纯，成土气专旺。
此八字如果从正常壬骑龙背开水库的思路入手取用神，则完全错误。原局金水全无，辰辰自刑地支除了主气七杀，其他藏干全灭失。癸水微根成地下无力水泉，根本无法滋养。一片燥土，若开水源，则犹如大水入旱地，水被旱地吸干，触怒土旺神，反而应凶应灾。
此八字可和恒大集团的许家印做个格局对比：那就是沙漠和旱地的区别。一个壬辰日主，一个己未日主。
许家印的地支三戌+一未，都是燥土开库，质量非常好。而该八字辰土本来就没有特别干的意思，还要年干丙火烤干的一个过程。没有戌戌自刑，但有辰辰自刑，此命造两个辰辰自刑开库后又被另外一个辰再冲再开库再冲。
辰是大墓库，冲克起来，波澜起伏，也代表命主的人生起伏更大。但相较于许家印的“最怕湿土冲干土，辰为财库，一开财全漏光”八字，此命追求人生平稳中奋进未尝不是一种幸福。
故此八字宜反用，切不可触怒土强神，忌行金水木申子辰亥子丑运，喜行火土巳午未寅午戌运。火和未戌燥土为喜用。如此成就强旺魁罡，可文章发秀，能力超强，反能去杀。
2017开始的己未燥土运，甲己合土，化去木气，格成专旺。此运可到2026年，能保命主八字旺杀不会作恶，一路平顺。
2023癸卯年，天干戊癸合火，地支卯未半合木反为不吉，故建议补戌狗，成卯戌合火，化去卯木伤官。如此不会激怒七杀旺神，人生方得平顺。
地支四个辰土的八字很少见，今天的案例就是一个。
日柱壬辰，壬生辰月，因为八字原局偏干枯，辰体现出七杀的特性而不是水库。而且七杀在年干还有戊土透干，年干又代表工作上的压力山大，也代表执行力非凡。这个七杀太过强大，七杀过旺已难制，又有时干甲木食神克辰土，故而羁绊从杀成格，殊为可惜。若要从杀，宜去甲木，让八字更燥，则格局清纯，成土气专旺。
此八字如果从正常壬骑龙背开水库的思路入手取用神，则完全错误。原局金水全无，辰辰自刑地支除了主气七杀，其他藏干全灭失。癸水微根成地下无力水泉，根本无法滋养。一片燥土，若开水源，则犹如大水入旱地，水被旱地吸干，触怒土旺神，反而应凶应灾。
此八字可和恒大集团的许家印做个格局对比：那就是沙漠和旱地的区别。一个壬辰日主，一个己未日主。
许家印的地支三戌+一未，都是燥土开库，质量非常好。而该八字辰土本来就没有特别干的意思，还要年干丙火烤干的一个过程。没有戌戌自刑，但有辰辰自刑，此命造两个辰辰自刑开库后又被另外一个辰再冲再开库再冲。
辰是大墓库，冲克起来，波澜起伏，也代表命主的人生起伏更大。但相较于许家印的“最怕湿土冲干土，辰为财库，一开财全漏光”八字，此命追求人生平稳中奋进未尝不是一种幸福。
故此八字宜反用，切不可触怒土强神，忌行金水木申子辰亥子丑运，喜行火土巳午未寅午戌运。火和未戌燥土为喜用。如此成就强旺魁罡，可文章发秀，能力超强，反能去杀。
2017开始的己未燥土运，甲己合土，化去木气，格成专旺。此运可到2026年，能保命主八字旺杀不会作恶，一路平顺。
2023癸卯年，天干戊癸合火，地支卯未半合木反为不吉，故建议补戌狗，成卯戌合火，化去卯木伤官。如此不会激怒七杀旺神，人生方得平顺。
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