踩盘日记2022年3月26日

今天重点看了老前海两个红盘: 佳兆业前海广场和鼎泰太风华:

1.佳兆业前海广场
月亮湾小学+深大附中
2014年的小区，小区较新，楼间距很大，板楼南北通透。东边靠近前海工地比较吵。未来有地铁24号线。
户型主要是70多平的两房，还有80多平的小三房。单价13-14万。很容易出租。
推荐 6栋87-1150 客厅厨房两个阳台，大横厅设计。

2.鼎太风华
南山实验鼎太小学+南海中学。学区更优。
一期和二期房龄较老。单价12万。
四期和五期南北通透户型为主，带大阳台。适合自住。单价12-13万。
三期的最新的，以大面积为主。顶复220平3100万，一楼200平送两层地下室2800万。比较少成交。
七期和六期是小户型，适合挂户口。单价14万。
推荐四期经典户型: 115平三房，南阳台 ，房率100%。 https://t.cn/RTv4Kyo

【南山区南园村即将启动旧改，远洋开发】【关注微信公众号“深圳回迁房分享”获取最新回迁房资讯！】
南山一个大型城中村又要启动了，就是南园村改造。
资料显示，南园村旧改项目已经尘埃落定，由远洋集团操盘控股，目前远洋已经进驻了南园村，拆除重建超过16万平方用地面积，规模巨大。此项目目前已立项，待签约。附近的南山村早已经公布了草案，可谓的多村连片改造，气势磅礴。

△ 远洋改造的南园村
01.
项目介绍
南园村城市更新，项目于《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》已经批准，今年已经更新立项范围，申报主体南源实业股份有限公司，实质操盘为远洋集团。

△ 公布立项范围

△ 远洋进驻
项目地处南头，临近南山村，过去即为前海地区，村的背后即为前海成熟的二手房楼盘，如鼎太风华，离9号线荔林地铁站500米，700多米是12号线的创业路站。

△ 位置

△ 周边连片的旧村
南园村（又称吴屋村）是南山最大的一个城中村之一，数百栋楼宇，建于南宋孝宗年代（1168年前后）的老村，距今已有800多年历史。片区居住超多的外来人口，总人口约3.5万人。

△ 旧村现状
按照项目初步的规划，拆除重建161109平方米，改造成居住、商业一体化高端综合体。
周边有南山小学（200米）、南山实验教育集团南海中学、南山实验鼎太小学部，非常靠近大南山公园、荔林公园。
周边有华联花园、华联城市中心花园（100多米）、中泰印邸（300多米）、鼎太风华（400多米）、阳光花地、心语雅园、城市山林等楼盘，还有阳光科创等高端写字楼。在繁华发达的前海面前，这个村基本是有损前海的“容貌”，预计改造后的南园村，价值将飞速提升，片区房价将在9万之上。特别像中泰印邸，今年1月入市，当时楼价均价10.8万/㎡。

△ 中泰印邸
项目周边云集大量的改造，包括大族集团南山村改造、向南东村改造、向南村改造、大族集团的北头村城市更新等。

△ 南山村改造

△ 向南村改造

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