#楼市杂谈##深圳楼市# 深圳房地产，其实是全国调控最成功的城市，没有之一

之前深圳房价就是无脑上涨，怎么调控都没啥用，能按住几个月但马上就会反弹，因为深圳供需压力大，2000多万人只有200万套商品房，房少钱多，炒作预期强，所以之前就是各种上涨

但去年发生了一件事，深圳推出参考价，就是政府规定二手房价，本来乍一看好像没人会以这个参考，毕竟二手房是个自由市场，但关键是银行也跟进，要根据参考价贷款，这一搞房价就迅速熄火，从去年跌了一年多，当时刚出政策时，很多业主还觉得可以加个装修加个画，绕开市场监管，后面被市场乖乖打服，不得不低头，今年深圳80%二手房都接近参考价成交

所以，深圳楼市就是行政管控最成功的城市，以前房价涨的最猛，今年跌幅也最猛，说明只要政府想管，没有控不住的房价，关键现在预期也在变化，控涨还是蛮容易，控跌就有点难了

10.30，昨晚还在下雨早上又不能去打球了。家里的天然气通了，老大给父母装上了他屋里的烟机，又配了一台十年前花两百块路边买的灶，母亲用过后说这灶做饭呛人，可能是燃烧不好的过吧。为了让母亲用的健康安心决定给她搞一台放心灶。路撇子还短我些饥荒，于是去他店里拿了一台性能算上成的聚能灶，说是卖两千加的货，管它多与少不用出现钱，顶饥荒。这灶的接气口和普通的有所不同得配一个气嘴才成。这灶是不错，看着火很文，但温度极高，有自动断气功能这个很关键，老人们就得用这种安全系数高的灶，聚能灶节能环保也是父母最为满意的。

刚刚开盘不到十分钟，我就发现不对劲，盘面出现了两个异常信号，不论你空仓还是满仓，不想亏钱认真看完。

1、首先我们来看第一个细节，今天房地产板块拉了3个多点，但是大金融没有动，这说明今天就是来捣乱的，不要中了主力的奸计，管住手。

2、接着我们来看第二个细节，开盘快半个小时了，市场人气和情绪很冷，涨停板家数还不到20家，说明主力也没有什么信心，今天多看少动，这点都看不出来的话，还是不要炒了。

3、前天11点24发文告诉大家，供X社方向该弱不弱，可以高看一线，今天果然排在第一了，还可以放心玩。

话毕，今天还在跳水，服不服，我这几天预判大盘的正确率老粉有目共睹，更不用说三天30com的榕基了，这周再花几晚的时间复盘找找新鱼，看到的老铁冒个泡，把气氛搞起来，赞过500，我们下周再来一次鉴赏。