中海闻华里 #楼盘盘点#
一句话描述下这个项目:
红山6.98万限价地,中海品质新盘,超高性价比
红山纯住区限价新盘预计六月底开盘,最近一直在预热开盘,学仕里也放在同一时期入市,将龙华关注度瞬间拉满。
中海闻华里,毛坯限价约7万,位于龙光玖悦台旁边,曾经的楼王项目,开盘价卖到9w多,此景此景,买了的业主要哭晕在厕所。
这个盘主要亮点是龙华第一梯队红山地段和周边配套数一数二,可以和南山和福田媲美了,龙华实验学校和天虹就在项目,这个片区集结了龙华最好的市政配套,
居住舒适度很高,最关键是足够便宜,主推建面85-95-116平3-4房,总价600w出头,就能上车85㎡3房,预算在这个价位段的,不打新好像都有点对不起自己。
项目周边多以次新品质住宅为主,业主多是80后高净值中产,子女素质较高,圈层比较纯粹。
【优势部分】
区位:红山属于新兴品质住区,既有规划北站核心商务区概念,又有现有居住配套,属于龙华房价最高的区域,属于龙华买房首选区。
交通:最近地铁为4/6号线红山站B出口,步行距离约900米,此外,项目临近新区大道,自驾前往深圳各区相对便捷。轨交还是自驾去市区,都十分便捷。
教育:目前对口学校为龙华区实验学校,近几年由于生源优质的原因,成绩比较出圈,但是周边小区多,录取积分也很高,新房上学可能积分拼不过,但学区暴击对价值提升有大帮助。
商业:项目自带部分商业,周边商业有天虹购物中心约400米、AT MALL 上塘荟约1公里,不远还有在建的开市客,尽享红山和上塘多样化商圈。
文娱:西侧自然景观资源丰富,具有一定宜居属性,简上体育馆和在建COSTCO都在步行距离内,约1公里有在建深圳第二图书馆和深圳美术馆,还规划了多所医院和学校,整个配套都很成熟了。
户型:整体设计和中海其他盘大同小异,几乎都是向阳户型,没有什么槽点,但也没有太多值得称赞的,整体表现比较好。
价格:含装修价格预计7.3万,比隔壁龙光玖悦台便宜1万多每平,但具体还得比较拓展率和楼盘品质,周边二手房成交价在8-9万之间,实际倒挂一两万左右,比较可观了。
【劣势部分】
地段:项目位置即不属于红山商圈核心,也不属于上塘商圈核心,综合配套不在强辐射片区,而且整个区商务属性偏弱,北站产业提升有待加速。
户型:整体设计和中海其他盘大同小异,几乎都是向阳户型,没有什么槽点,但也没有太多值得称赞的,整体表现比较好,但不突出。
密度:项目容积率5.48,楼宇密度比较高,而且周边高层建筑比较密集,西北侧是毗邻大型城中村,暂无旧改计划,西侧的开市客建成后可能会影响视野。
车位:1:0.76车位比,明显不足,后期或将面临停车难的问题,就看如何和商业物业和保障房做区隔了。
物业:总建面约17.56万㎡,含商业、商品住宅、自持租赁、人才安居4种业态,居住人群混杂,居住体验会相应打折扣。
噪音:距离双地铁高架如此近,噪音干扰严重,地铁沿线物业普遍存在,不算大问题。
总之,从区位、价值和配套来看,性价比很高,确实具有诱惑力,当然不足也较多,容积率、噪音、车位比等。
至于价值潜力,还得看北站产业落地速度,目前还比较缓慢,目前产业能级不足以支撑周边去化,需要抱着长线持有的心态,7万属于低价位,也能吸引不少福田和龙华客群。
一句话描述下这个项目:
红山6.98万限价地,中海品质新盘,超高性价比
红山纯住区限价新盘预计六月底开盘,最近一直在预热开盘,学仕里也放在同一时期入市,将龙华关注度瞬间拉满。
中海闻华里,毛坯限价约7万,位于龙光玖悦台旁边,曾经的楼王项目,开盘价卖到9w多,此景此景,买了的业主要哭晕在厕所。
这个盘主要亮点是龙华第一梯队红山地段和周边配套数一数二,可以和南山和福田媲美了,龙华实验学校和天虹就在项目,这个片区集结了龙华最好的市政配套,
居住舒适度很高,最关键是足够便宜,主推建面85-95-116平3-4房,总价600w出头,就能上车85㎡3房,预算在这个价位段的,不打新好像都有点对不起自己。
项目周边多以次新品质住宅为主,业主多是80后高净值中产,子女素质较高,圈层比较纯粹。
【优势部分】
区位:红山属于新兴品质住区,既有规划北站核心商务区概念,又有现有居住配套,属于龙华房价最高的区域,属于龙华买房首选区。
交通:最近地铁为4/6号线红山站B出口,步行距离约900米,此外,项目临近新区大道,自驾前往深圳各区相对便捷。轨交还是自驾去市区,都十分便捷。
教育:目前对口学校为龙华区实验学校,近几年由于生源优质的原因,成绩比较出圈,但是周边小区多,录取积分也很高,新房上学可能积分拼不过,但学区暴击对价值提升有大帮助。
商业:项目自带部分商业,周边商业有天虹购物中心约400米、AT MALL 上塘荟约1公里,不远还有在建的开市客,尽享红山和上塘多样化商圈。
文娱:西侧自然景观资源丰富,具有一定宜居属性,简上体育馆和在建COSTCO都在步行距离内,约1公里有在建深圳第二图书馆和深圳美术馆,还规划了多所医院和学校,整个配套都很成熟了。
户型:整体设计和中海其他盘大同小异,几乎都是向阳户型,没有什么槽点,但也没有太多值得称赞的,整体表现比较好。
价格:含装修价格预计7.3万,比隔壁龙光玖悦台便宜1万多每平,但具体还得比较拓展率和楼盘品质,周边二手房成交价在8-9万之间,实际倒挂一两万左右,比较可观了。
【劣势部分】
地段:项目位置即不属于红山商圈核心,也不属于上塘商圈核心,综合配套不在强辐射片区,而且整个区商务属性偏弱,北站产业提升有待加速。
户型:整体设计和中海其他盘大同小异,几乎都是向阳户型,没有什么槽点,但也没有太多值得称赞的,整体表现比较好,但不突出。
密度:项目容积率5.48,楼宇密度比较高,而且周边高层建筑比较密集,西北侧是毗邻大型城中村,暂无旧改计划,西侧的开市客建成后可能会影响视野。
车位:1:0.76车位比,明显不足,后期或将面临停车难的问题,就看如何和商业物业和保障房做区隔了。
物业:总建面约17.56万㎡,含商业、商品住宅、自持租赁、人才安居4种业态,居住人群混杂,居住体验会相应打折扣。
噪音:距离双地铁高架如此近,噪音干扰严重,地铁沿线物业普遍存在,不算大问题。
总之,从区位、价值和配套来看,性价比很高,确实具有诱惑力,当然不足也较多,容积率、噪音、车位比等。
至于价值潜力,还得看北站产业落地速度,目前还比较缓慢,目前产业能级不足以支撑周边去化,需要抱着长线持有的心态,7万属于低价位,也能吸引不少福田和龙华客群。
20220601 清远民政局
文哥结婚结到一半说肚子很饿,啊?!于是心急火燎拉着我们到隔壁的鱼蛋粉先吃一碗。鱼蛋阿姨一看我们拿着花和机器等的,八卦地问:咦拍婚纱照啊?我们连连点头,阿姨说而家结个婚真系巴闭咯,我地以前边有甘多野搞的,结完婚都唔知咩事!Sandy接着说:系咯,我又迷傻乎乎就跟呢个80后老人家结婚咯,接着开始眉飞色舞般调侃她的新晋老公,文哥无奈又幸福,所有人都笑作一团,直接把鱼蛋档的天灵盖都掀起来了[允悲]
借用清远民政局墙上一句经典口号,提醒广大未婚与已婚人士:婚姻的本质是妥协[喵喵]
#领证跟拍##清远领证跟拍##佛山领证跟拍##云浮领证跟拍##广州领证跟拍# https://t.cn/R2WxnxV
文哥结婚结到一半说肚子很饿,啊?!于是心急火燎拉着我们到隔壁的鱼蛋粉先吃一碗。鱼蛋阿姨一看我们拿着花和机器等的,八卦地问:咦拍婚纱照啊?我们连连点头,阿姨说而家结个婚真系巴闭咯,我地以前边有甘多野搞的,结完婚都唔知咩事!Sandy接着说:系咯,我又迷傻乎乎就跟呢个80后老人家结婚咯,接着开始眉飞色舞般调侃她的新晋老公,文哥无奈又幸福,所有人都笑作一团,直接把鱼蛋档的天灵盖都掀起来了[允悲]
借用清远民政局墙上一句经典口号,提醒广大未婚与已婚人士:婚姻的本质是妥协[喵喵]
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山大附近的宝藏麻辣烫小店。正经四川味。
店面走课堂风,很像局气老板韩桐在老北京胡同里开的那家80后串串店。桌上的小卡片和套圈游戏机瞬间让人梦回童年。
串的品类挺多,也比较新鲜,唯一的缺点是价格略贵,毛肚、牛肉、脑花按碟售卖,分量不算多,价格在12元。另外,脑花非鲜货,是冻的。
口味有两种选择,一是干锅,一是涮烫麻辣口。想了想,让老板出了个汤少的干拌口,加上大量蒜蓉和干拌料,特有味儿。
主食有米饭。来前又从隔壁买了个牛肉焦饼,外酥内香,唯一可惜的是外皮略厚。 https://t.cn/A6JYgt9G
店面走课堂风,很像局气老板韩桐在老北京胡同里开的那家80后串串店。桌上的小卡片和套圈游戏机瞬间让人梦回童年。
串的品类挺多,也比较新鲜,唯一的缺点是价格略贵,毛肚、牛肉、脑花按碟售卖,分量不算多,价格在12元。另外,脑花非鲜货,是冻的。
口味有两种选择,一是干锅,一是涮烫麻辣口。想了想,让老板出了个汤少的干拌口,加上大量蒜蓉和干拌料,特有味儿。
主食有米饭。来前又从隔壁买了个牛肉焦饼,外酥内香,唯一可惜的是外皮略厚。 https://t.cn/A6JYgt9G
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