其实上海房价并没有实质的上涨，还是保持着上海楼市的横盘作用。现在只是说那些上海的二手房房东降价卖房的人少了，并不是真的上海房价就上涨了。上海楼市是四个一线城市中对于炒房打压的最厉害，在这种高压的打压炒房行为之下，上海的炒房客想把上海房价给炒起来可不是一件容易的事情。
上海首先每年的土拍金额都是全国前三，这就说明上海在土地供应方面，是源源不断的，而再看上海每年的人口流入情况，却没有那么好。土地供应那么多，而买房的人跟不上，在这种情况下，上海楼市就缺乏真正核心上涨因素。
上海房价之所以无法上海，还有一个原因就是上海是最高试点房产税的城市，虽然这个税率在房价快速上涨的时候看着不高，但是当房价横盘的时候，还是有那么多的。正是因为有这个房产税的存在，上海本地土著在对于炒房这个行为上，参与度非常低。没有了本地土著一起炒房，光靠外来的几个炒房客，根本炒不动上海楼市。
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今天聊点上海市场。

激烈的土地出让已经引起了剧烈的市场反应，虽然还不是地王频出，但是大家的抢夺意识真的是非常明显也很直接。

比如上海7月份的土拍平均溢价率是超过31%的，这个数据是远远高于2017年上半年楼市最火爆的时候，大家一定要清晰的知道一点，那个时候的平均土拍溢价率仅仅是超过20%。

如果再叠加到实际的二手房成交市场看，自从今年年初起，二手房价格每月都在往上涨，到2020年7月，实际的二手房成交单价是5.18万元。

近55个月的成交数据看，已经排在第7了，而且是近半年来成交价格高的，当然，下阶段很可能再创新高。

如果从八月份的涨幅占比看，上涨楼盘的占比接近了40%，下跌楼盘进一步收缩，上海楼市已经正式进入了由点到面涨价的阶段

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#上海楼市#粤港澳大湾区9城最热门的置业城市深圳与惠州占比32%，并列第一（房价相差超5万/平米），而房价涨幅最快的当属东莞！

7.15深圳新政之后，由于开发强度低、居住舒适度高，让惠州临深的惠阳、大亚湾成为外“扩”的优选地，也是外溢需求的首选，所以成就了楼市的火热。

而东莞环深的塘厦、凤岗、松山湖房价一直都是随着深圳房价上涨而上涨，6月东莞二手房以5.6%的涨幅再次拿下全国第一；惠州则以1.9%的涨幅排全国第三，就7月目前来看还有上升势头。