绿地失血，上海国资也救不了!神仙来了也摇头(组图)
新闻来源: 金角财经 于2022-11-17 11:36:06 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场
在一系列密集的政策加持后，地产行业终于看到一点曙光，但依然有房企挣扎在生死边缘。
前不久，绿地控股宣布，拟对旗下9只美元债展期，其中2023年6月到期的6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年。
此前，绿地在三季报中还强调“加强流动性管理，守住了现金流安全的底线”，没想到仅一周后就爆出债务问题。
并且，这不是绿地今年第一次寻求对旗下美元债展期。
要知道，与大多数民营房企不同的是，绿地有着浓厚的国资背景。
原以为泰山可倚，如今却是冰山难靠，究竟是国资不愿意出力，还是绿地的窟窿太大？
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1
一再失信
绿地此次寻求对旗下9只美元债展期，拟展期美元债未偿还本金共计31.82亿美元。
按绿地的计划，拟展期的美元债，将在各债券的原本到期日支付5%的本金，剩余95%本金进行展期。
其中，已经展期一年的5亿美元债券将在到期日延长一年；剩余8笔债券在到期日一次性延长两年。
据DM查债通统计，绿地旗下未到期的公募美元债共计10笔，总存续规模为33.99亿美元，除了一笔赎回期为2023年1月27日、当期票面利率为10.21%的1.2亿永续债，绿地把其他处于存续期的美元债都放在这次的展期计划。
对此，绿地表示，今年上半年，上海突发疫情，全国各地疫情依旧零星暴发，再加上不利的市场状况，该公司销售和经营都出现大幅下滑，财务状况特别是现金流和流动性遭受打击，2022年11月以及后续到期的美元债无法按期兑付，可能触发交叉违约。
当然，展期还需得到债权人同意。
为激励债权人通过展期计划，绿地表示：
债权人在伦敦时间11月11日下午4时前同意展期的，每1000美元本金可得5美元提前同意费；在伦敦时间11月11日至11月18日下午4点之间同意的，每1000美元可得2.5美元基本同意费。
值得注意的是，这并非绿地在今年首次出现债务问题。
今年4月，绿地一笔规模超过10亿元的信托贷款到期，但绿地未能在10个工作日宽限期内兑付；
5月下旬，绿地就旗下一笔2022年6月25日到期、发行本金为5亿美元、票息6.75%的美元债寻求展期一年。
“如果6月25日到期的美元债不能成功展期，目前公司在手现金不足以偿还整笔债券的本息。”
当时绿地在交流会上表示，流动性危机主要是疫情所带来的暂时性问题，一旦封控缓解，绿地控股能按计划推进资产出售，该公司完全有能力按期兑付将于今年8月至11月到期的债券。
很显然，绿地并没有兑现承诺，再次“失信”于债权人。
有投资者认为，无论是5月单笔美元债展期，还是此次9笔美元债统一展期，绿地的“躺平”都超出了市场预期。
2
1400亿急待偿 房地产和基建业务在今年大幅恶化，是绿地无力偿债的核心原因。
今年前三季度，绿地房地产业务实现销售面积932.2万平方米，比去年同期减少48.7%；实现销售金额989.05亿元，比去年同期减少57.0%。
绿地控股今年前三季度房地产业务情况
绿地的另一支柱基建业务，也好不了多少。
今年前三季度，房屋建设总金额为2444.5亿，同比下跌33.65%；基建工程总金额975.7亿，同比下跌33.45%。
绿地控股今年前三季度基建业务情况
两大主营业务都大幅恶化，财报自然十分难看。
三季报显示，绿地今年前三季度实现营业收入3057.77亿，同比下跌28.35%，同期万科增长24.38%，保利增长12.99%；
归母净利润69.48亿，同比下跌37.77%，同期万科增长2.17%，保利跌3.61%；
扣非净利润73.07亿，同比下跌31.97%，同期万科增长1.31%，保利跌6.09%。
无论是与自己同比，还是与规模相近的万科保利对比，绿地今年前三季度的业绩都可谓一言难尽。
从对比中，至少可以确定一点：不能全怪大环境，绿地也有自身因素。
近年来，绿地主推“地产+商贸”战略，甚至布局商品贸易港项目，但长周期、大体量的商贸业务及垫资大、利润低的基建业务，对绿地的资金及盈利能力均造成较大挑战。
各业务板块的毛利率，就能说明问题。
今年中报显示，绿地收入过百亿的业务有地产（754.86亿）、建筑（1089.55亿）、商品销售（128.55亿）。
其中，仅地产业务毛利率由去年的20.87%微升至21.53，建筑业务毛利率由去年的4.87%下跌至4.68%，商品销售业务毛利率由去年的8.41%下跌至6.33%。
建筑业务占比极大，但毛利率极低
尤其是建筑业务，在绿地控股的营收占比十分高，甚至远高于房地产业务，但其极低的毛利率，严重拖累了绿地的整体盈利指标。
今年前三季度，绿地毛利率12.58%，同期万科和保利分别为19.63%和24.48%；净利润更是只有可怜的3.21%，连万科保利的一半都不到，同期万科和保利分别为8.07%和12.08%。
业绩恶化，带来的是流动性压力显著增加。
截至今年年中，绿地现金短债比为0.63，剔除预收账款后的资产负债率为81.3%，净负债率为89.4%，“三道红线”维持橙档。
此外，绿地今年三季报显示，在短期内构成较大流动性压力的负债项中，尽管应付票据由314.51亿下降至286.28亿，但短期借款由244.45亿提高至295.84亿，一年内到期的非流动负债由年初的757.19亿提高至809.4亿。
其中，一年内到期的非流动负债中，绝大多数是一年内到期的长期借款和应付债券，据绿地控股今年中报的附注，这两项的金额分别为528亿和168亿。
总体来说，短期负债、一年内到期非流动性负债、应付票据这三个负债项合计比年初增加了75亿，短期资金压力有增无减。
绿地控股流动负债情况
值得注意的是，截至三季度末，绿地这三项短期内构成较大流动性压力的负债已经达到约1391亿。
与此同时，绿地账上现金仅633亿，当中还包括160亿的受限资金。
此外，今年前三季度，绿地经营现金流净流入仅199.8亿。
以此估算，在房地产行业改善不明显的情况下，乐观估计未来一年绿地经营现金流净流入也就300亿左右水平，加上手头上不够500亿的非受限资金，面对接近1400亿的短期流动性支付压力，显然是十分困难的。
这笔账并不难算，绿地控股也只能另想办法。
首先是出售资产，去年下半年开始，绿地控股就制定了资产出售计划，将在三年内出售2000亿元资产，每年出售金额介于500亿元至700亿元之间，资产包括该公司自持和运营的商业办公楼和酒店。
另一条路，就是向自己的国资股东求救。
国资也扛不住
2015年，上海曾力推绿地混改实现整体上市，绿地由此成为上海国资系统中的多元化混合所有制企业。
截至2022年三季度，绿地前三大股东分别为上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团，持股比例分别为27.17%、25.82%及20.55%。
绿地控股十大股东
上海格林兰是由绿地职工持股平台组建的有限合伙企业，是绿地的单一最大股东，穿透后第一大股东是绿地董事长张玉良，持有上海格林兰30.28%的股权。
紧随其后上海地产与上海城投，均为上海国资委下属企业，合计持有超过46%的绿地股份。
事实上，国资股东对绿地有过雪中送炭。
之前5月底，绿地寻求美元债展期后，多家机构立马下调评级；8月初，绿地发布年中业绩预告，多项经营指标同比大幅下跌，作为最重要的回款来源，销售金额大跌近六成；此外，绿地全国多个项目传出停工或逾期交付。
在最危急的时刻，国资股东出手相救。
8月7日，绿地发公告称，将向其国资股东上海地产集团和上海城投集团分别借款15亿元，合计30亿元，借款期限为两年，借款年利率为6%。
8月份绿地控股向国资股东借了30亿
“本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑。”绿地在公告中表示。
借了30亿一个月后，绿地又向国资股东借钱。
9月27日，绿地再发关联交易公告称，拟向其国资股东上海地产集团借款14.5亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%。
9月份绿地控股再向国资股东借14.5亿
也就是说，不到两个月，绿地就向国资股东借了44.5亿。
然而，10月份国资股东没有借钱后，绿地就出问题了。
11月3日，标普全球评级宣布，对绿地评级下调至“CC”，展望负面。
有投资者对此吐槽道：“5月违约之前，偿债的资金也主要是国资支持，国资一不给钱就还不出来了。”
问题是这么救下去，国资也扛不住，而更令人担忧的是，很可能还会影响绿地的“保交楼”进度。
新闻来源: 金角财经 于2022-11-17 11:36:06 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场
在一系列密集的政策加持后，地产行业终于看到一点曙光，但依然有房企挣扎在生死边缘。
前不久，绿地控股宣布，拟对旗下9只美元债展期，其中2023年6月到期的6.65%美元债展期一年，其余债券均展期两年。
此前，绿地在三季报中还强调“加强流动性管理，守住了现金流安全的底线”，没想到仅一周后就爆出债务问题。
并且，这不是绿地今年第一次寻求对旗下美元债展期。
要知道，与大多数民营房企不同的是，绿地有着浓厚的国资背景。
原以为泰山可倚，如今却是冰山难靠，究竟是国资不愿意出力，还是绿地的窟窿太大？
点击下方名片，关注金角财经，我们将为你剖析更多社会热点，拆解经济事件背后的逻辑。
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一再失信
绿地此次寻求对旗下9只美元债展期，拟展期美元债未偿还本金共计31.82亿美元。
按绿地的计划，拟展期的美元债，将在各债券的原本到期日支付5%的本金，剩余95%本金进行展期。
其中，已经展期一年的5亿美元债券将在到期日延长一年；剩余8笔债券在到期日一次性延长两年。
据DM查债通统计，绿地旗下未到期的公募美元债共计10笔，总存续规模为33.99亿美元，除了一笔赎回期为2023年1月27日、当期票面利率为10.21%的1.2亿永续债，绿地把其他处于存续期的美元债都放在这次的展期计划。
对此，绿地表示，今年上半年，上海突发疫情，全国各地疫情依旧零星暴发，再加上不利的市场状况，该公司销售和经营都出现大幅下滑，财务状况特别是现金流和流动性遭受打击，2022年11月以及后续到期的美元债无法按期兑付，可能触发交叉违约。
当然，展期还需得到债权人同意。
为激励债权人通过展期计划，绿地表示：
债权人在伦敦时间11月11日下午4时前同意展期的，每1000美元本金可得5美元提前同意费；在伦敦时间11月11日至11月18日下午4点之间同意的，每1000美元可得2.5美元基本同意费。
值得注意的是，这并非绿地在今年首次出现债务问题。
今年4月，绿地一笔规模超过10亿元的信托贷款到期，但绿地未能在10个工作日宽限期内兑付；
5月下旬，绿地就旗下一笔2022年6月25日到期、发行本金为5亿美元、票息6.75%的美元债寻求展期一年。
“如果6月25日到期的美元债不能成功展期，目前公司在手现金不足以偿还整笔债券的本息。”
当时绿地在交流会上表示，流动性危机主要是疫情所带来的暂时性问题，一旦封控缓解，绿地控股能按计划推进资产出售，该公司完全有能力按期兑付将于今年8月至11月到期的债券。
很显然，绿地并没有兑现承诺，再次“失信”于债权人。
有投资者认为，无论是5月单笔美元债展期，还是此次9笔美元债统一展期，绿地的“躺平”都超出了市场预期。
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1400亿急待偿 房地产和基建业务在今年大幅恶化，是绿地无力偿债的核心原因。
今年前三季度，绿地房地产业务实现销售面积932.2万平方米，比去年同期减少48.7%；实现销售金额989.05亿元，比去年同期减少57.0%。
绿地控股今年前三季度房地产业务情况
绿地的另一支柱基建业务，也好不了多少。
今年前三季度，房屋建设总金额为2444.5亿，同比下跌33.65%；基建工程总金额975.7亿，同比下跌33.45%。
绿地控股今年前三季度基建业务情况
两大主营业务都大幅恶化，财报自然十分难看。
三季报显示，绿地今年前三季度实现营业收入3057.77亿，同比下跌28.35%，同期万科增长24.38%，保利增长12.99%；
归母净利润69.48亿，同比下跌37.77%，同期万科增长2.17%，保利跌3.61%；
扣非净利润73.07亿，同比下跌31.97%，同期万科增长1.31%，保利跌6.09%。
无论是与自己同比，还是与规模相近的万科保利对比，绿地今年前三季度的业绩都可谓一言难尽。
从对比中，至少可以确定一点：不能全怪大环境，绿地也有自身因素。
近年来，绿地主推“地产+商贸”战略，甚至布局商品贸易港项目，但长周期、大体量的商贸业务及垫资大、利润低的基建业务，对绿地的资金及盈利能力均造成较大挑战。
各业务板块的毛利率，就能说明问题。
今年中报显示，绿地收入过百亿的业务有地产（754.86亿）、建筑（1089.55亿）、商品销售（128.55亿）。
其中，仅地产业务毛利率由去年的20.87%微升至21.53，建筑业务毛利率由去年的4.87%下跌至4.68%，商品销售业务毛利率由去年的8.41%下跌至6.33%。
建筑业务占比极大，但毛利率极低
尤其是建筑业务，在绿地控股的营收占比十分高，甚至远高于房地产业务，但其极低的毛利率，严重拖累了绿地的整体盈利指标。
今年前三季度，绿地毛利率12.58%，同期万科和保利分别为19.63%和24.48%；净利润更是只有可怜的3.21%，连万科保利的一半都不到，同期万科和保利分别为8.07%和12.08%。
业绩恶化，带来的是流动性压力显著增加。
截至今年年中，绿地现金短债比为0.63，剔除预收账款后的资产负债率为81.3%，净负债率为89.4%，“三道红线”维持橙档。
此外，绿地今年三季报显示，在短期内构成较大流动性压力的负债项中，尽管应付票据由314.51亿下降至286.28亿，但短期借款由244.45亿提高至295.84亿，一年内到期的非流动负债由年初的757.19亿提高至809.4亿。
其中，一年内到期的非流动负债中，绝大多数是一年内到期的长期借款和应付债券，据绿地控股今年中报的附注，这两项的金额分别为528亿和168亿。
总体来说，短期负债、一年内到期非流动性负债、应付票据这三个负债项合计比年初增加了75亿，短期资金压力有增无减。
绿地控股流动负债情况
值得注意的是，截至三季度末，绿地这三项短期内构成较大流动性压力的负债已经达到约1391亿。
与此同时，绿地账上现金仅633亿，当中还包括160亿的受限资金。
此外，今年前三季度，绿地经营现金流净流入仅199.8亿。
以此估算，在房地产行业改善不明显的情况下，乐观估计未来一年绿地经营现金流净流入也就300亿左右水平，加上手头上不够500亿的非受限资金，面对接近1400亿的短期流动性支付压力，显然是十分困难的。
这笔账并不难算，绿地控股也只能另想办法。
首先是出售资产，去年下半年开始，绿地控股就制定了资产出售计划，将在三年内出售2000亿元资产，每年出售金额介于500亿元至700亿元之间，资产包括该公司自持和运营的商业办公楼和酒店。
另一条路，就是向自己的国资股东求救。
国资也扛不住
2015年，上海曾力推绿地混改实现整体上市，绿地由此成为上海国资系统中的多元化混合所有制企业。
截至2022年三季度，绿地前三大股东分别为上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团，持股比例分别为27.17%、25.82%及20.55%。
绿地控股十大股东
上海格林兰是由绿地职工持股平台组建的有限合伙企业，是绿地的单一最大股东，穿透后第一大股东是绿地董事长张玉良，持有上海格林兰30.28%的股权。
紧随其后上海地产与上海城投，均为上海国资委下属企业，合计持有超过46%的绿地股份。
事实上，国资股东对绿地有过雪中送炭。
之前5月底，绿地寻求美元债展期后，多家机构立马下调评级；8月初，绿地发布年中业绩预告，多项经营指标同比大幅下跌，作为最重要的回款来源，销售金额大跌近六成；此外，绿地全国多个项目传出停工或逾期交付。
在最危急的时刻，国资股东出手相救。
8月7日，绿地发公告称，将向其国资股东上海地产集团和上海城投集团分别借款15亿元，合计30亿元，借款期限为两年，借款年利率为6%。
8月份绿地控股向国资股东借了30亿
“本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措，有助于公司保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑。”绿地在公告中表示。
借了30亿一个月后，绿地又向国资股东借钱。
9月27日，绿地再发关联交易公告称，拟向其国资股东上海地产集团借款14.5亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%。
9月份绿地控股再向国资股东借14.5亿
也就是说，不到两个月，绿地就向国资股东借了44.5亿。
然而，10月份国资股东没有借钱后，绿地就出问题了。
11月3日，标普全球评级宣布，对绿地评级下调至“CC”，展望负面。
有投资者对此吐槽道：“5月违约之前，偿债的资金也主要是国资支持，国资一不给钱就还不出来了。”
问题是这么救下去，国资也扛不住，而更令人担忧的是，很可能还会影响绿地的“保交楼”进度。
国人们！领导们！你们好！我叫程永超，身份证号：41272419840826547X，我家住河南省周口地区太康县老冢镇西行政村西村，我家有0.92亩耕地位于106国道路西，老冢汽车站前面，在2013年3月份，被我们村支书不和我们家协商的情况下要建门面房，我和我的家人不同意，在我家的耕地上，被村支书安排建房的人员、毒打我和我的家人，打我们后村支书说会给我们家一个结果的，一直到2013年的11月份，门面房建好后，村支书找到我和我大爷(我父亲)说：你家的耕地国家用了，现在我给你们家两万两千元钱现金、签个保证书(不然什么都没有)，作为普通老百姓、都知道国家最大，国家大于一切。但在2021年，我见到了我家耕地地邻和某某某签的是协议书，我们家被毒打后让签的确是保证书，我知道我们家被骗了，为了一个公道，2021年6月我把村支书告了，告他非法建房，县法院没给结果，我又上诉到市法院，市法院也没说耕地上建房合不合法，说我们家的耕地只有国家发的粮食、耕地补贴折子、村委会开的证明(证明耕地的位置)和土地确权表格、及现场照片，不能证明是我们家的耕地(因为没有确权证)，让自己解决或找人民政府。我还没找人民政府呢！村支书又以国家的名义，把我告到了乡法庭，村支书的律师问我0.92亩耕地以前是不是你爷程传统的(我爷程传统、1999年农历十月二十六日去世，享年82岁)，我回答的是，村支书及他的律师说：是，就好办，现在给你两条路1、退还两万两千元钱，还得抓我，抓我的理由是、我欺骗了国家(另外说：我被抓后会留案底、而且还会祸及我的儿女子孙们，将来上大学、当兵和考公务员都会有影响)，2、抄一份承诺书、此事算完(当时我不得不抄、因为以前确实是我爷爷的耕地，不抄就要被抓)。2013年的保证书、是村支书以国家的名义提前写好的让我和我大爷签字，2021年的承诺书当场写好的、又以国家的名义逼着让我抄的。国人们！领导们！我程永超首先是热爱祖国、奉公守法、热爱生活和热爱家庭的一个人，我家的耕地明明是村支书强行霸占建门面房后、给我们两万两千元现金的，而还可以一次又一次的以国家的名义逼着我签下不合理的字，有《伞》吗？国人们！领导们！真正的国家征收耕地会是这样的吗？我程永超是欺骗国家的罪人吗？我承认被强占的耕地原本属于我爷程传统的，村支书身为最接近老百姓的父母官(您掌管着百姓的兴衰)！您为啥当年不找我爷程传统呢？村支书最接近老百姓的父母官，您的错误、给我们家和我造成了、身体、精神和经济上，无法估量损失……你得给我们家个说法吧！2021年我的告状法院没法管，又让我眼下的生活逼上了绝路！1、国家每年发的粮食、耕地补贴款2021的也没发给我，我到乡财政所查了、我的粮食补贴折子账号、村里給调了包，名字还是我程永超的 。2、又间接的罚了我五千元钱。3、现在最主要的是、我还有没被强占耕地(4.25亩)的土地确权证不发给我。国人们！领导们！十年了、我不敢外出务工、我内心怕，因为我还有没被强占的耕地，自从2021年被逼着抄下承诺书后、我内心更怕了！村支书最接近老百姓的父母官、您个人的错误，让我这个没有后台和关系、而又普通的80后怎么生存！跪求！国人们！领导们！关注我家的事！镇领导们！既然你们能看到的发的微博(已有人找过我了)，敬请领导们帮助我解决我们家的问题！在这个疫情泛滥的时候，我很不想麻烦任何人！但是我上有老下有小的！我想过正常人的生活啊！程永超18336126928
【追踪：供暖第一天 西安长安区多个小区因管道泄漏受影响 管网泄漏点两处 除公布的16个小区 还有11个单位未供暖】#关注今冬西安供暖#11月16日，华商报报道了供暖第一天，长安区多个小区因管道泄漏受影响一事，长安热力分支管道出现泄漏，影响16个小区供暖，记者走访中发现16个小区以外也有小区未供暖。11月16日，记者从长安区燃热办及长安热力了解到，泄漏发生了两处，目前抢修完成，逐步开始升温，抢修期间未供暖可按规定退费。
事情原委：未在名单内也有小区未供暖
11月15日供暖第一天，长安区多个小区迟迟不来暖气，随后西安市长安区新区热力有限公司发布公告称，因府东一路分支管道出现泄漏，影响周边16个小区正常供暖，目前正在全力抢修。但记者走访发现还有多个小区也未供暖。
公告还表示，自11月15日起，因抢修导致未供暖期间的费用，将根据实际恢复时间，在2022-2023年采暖期结束后予以退还。
记者走访发现，没有在长安热力公布的16个小区名单之内，雅居乐花园、国色天香、融发心园等小区也没有供暖。记者梳理华商报新闻热线接到的相关投诉，截至15日下午5时，共有18个未在公布名单上的小区业主投诉没有供暖，记者走访了投诉最多的3个小区，发现确实存在未供暖情况。
据了解，长安热力今冬供热总面积 1830万平方米，涉及未供暖小区到底有多少？未在名单内的小区为何也会温度不达标？什么原因导致爆管泄漏？让居民疑惑不解。
长安区燃热办：两处泄漏导致全区供暖受到影响
11月16日，华商报记者前往长安区燃热办了解到，目前长安热力供暖管网实发两处漏点。
长安热力供热属于热电联产，使用大唐陕西发电有限公司西安热电厂热源，11月11日才与热电厂签订供暖合同，12日开始热态调试，热态运行时间太短，主管网升温过快。“按供暖工艺，管网热水运行7到9天较为合适，管网升温需要缓慢进行。”长安区燃热办相关负责人解释。
第一次泄漏发生在14 日凌晨2时左右，文苑路与学府大街士字东北角补偿器处发生泄漏，抢修中关闭两组近端阀门，直接影响周边西北大学、外国语大学、专古博物馆、易居熙园（百姓家园）、金茂小学、省食品监督局、尾气检测中心、七小、文化中心、地调中心、长安第四初级中学 11家单位正常用暖，共111万平方米。
为了将影响范围降到最低，热力公司11月14日启动了第二套运行方案，由于运行方式的改变，管网压力增加，导致15日凌晨4点左右，府东一路分支管道爆裂，为抢修爆裂泄漏点，暂时关闭了西长安街到府东一路的DN700 阀门，影响周边春天花园、智慧城、爱蓝堡、广电大厦、府东小区、风憬天下东、西区、三星丽座、京科花园、农业信息与培训中心、莱安城、荣欣一号、弥香郡、504所、子午美居、首帕张村16个小区，共 140万平方米。
该负责人表示，事发时热源温度只有50度左右，其他的一些区域虽供暖，但供暖温度不够高。目前热源温度已提升到80度，基本能满足供暖区域需求了。他们也要求热力公司按恢复时间、实际供暖节点计费。
长安热力：两个漏点已抢修完 预计17日恢复正常
16日下午，华商报记者前往长安热力公司了解情况，面对记者采访，综合处相关负责人表示，受府东一路爆管直接影响的小区是16家，维修需要关闭漏点最近的两端阀门，直接导致16个小区无法送热，其他小区实际是进行供暖的。另外由于热电厂给的热量不是很足，也就导致热量无法满足全部面积，其他一些小区反映家中不是很热。但是从15日下午开始，除两处故障点(受影响的用户面积为251 万平方米）外，大网其余部分逐步升温中，到16日早上，有居民家中应该温度在20℃以上。
该负责人表示，目前，两处漏点均已抢修完成，为保证漏点处安全运行，将对抢修期间关闭的近端阀门分级，分次逐步打开，16日下午6时前完成。漏点修复后的管网也将开始注水，受影响的用户完成投运，用户室内温度预计11 月17日前达标。
其又承诺， 不在他们公布的16个小区名单中，有其他小区供暖业主反映不热，受影响的小区原因是多方面的，到底是供暖热量不够，其他原因造成的不达标，需要供暖管家在小区实际查看决定。如果家中温度确实不达标，业主可自行测温，保留好测温单，热力公司会根据记录，按照《西安市集中供热条例》相关规定来执行。
记者回访：之前走访的小区已有逐步回温
11月16日下午5时，记者来到前期走访的长安区雅居乐花园小区。物业工作人员告诉记者，11月15日虽然开了阀门，但没有足够的热源供给。和热力公司交涉后，对方表示因为管道爆裂，导致周边小区供暖受到影响。
物业工作人员带领记者来到该小区的换热站，设备屏幕上显示，此时一次网供水温度75.9摄氏度，二次网供水温度为28.4摄氏度。
换热站管理员透露，供热管网温度相比昨日已有明显上升，但无法完全满足整个小区的供热需求。“11月15日，一次网温度大概40度，二次网只有10多度，业主家室温肯定达不到18度的标准。”
雅居乐花园小区业主程先生表示，相比供暖首日，11月16日房内室温已有所上升。“昨天一摸管道，全是冰的，今天才开始慢慢有点热度了。”
长安区国色天香小区业主张先生，向记者提供了11月15日该小区换热站内数据情况。“昨天一次网供温54.5℃，我们小区二次网供温20.4℃，回温只有19℃，房间内的温度怎么可能达标。热力公司发的受影响小区名单里也没有我们，不知道会不会给我们一个说法。”
华商报记者看到小区的供暖参数，16日下午5点53分，国色天下二期高区系统，一次网供水温度达到79.2℃，回水42.4℃，二次网供水温度36.1℃，回水30.7℃。
华商报记者 李婧 白仲夏
事情原委：未在名单内也有小区未供暖
11月15日供暖第一天，长安区多个小区迟迟不来暖气，随后西安市长安区新区热力有限公司发布公告称，因府东一路分支管道出现泄漏，影响周边16个小区正常供暖，目前正在全力抢修。但记者走访发现还有多个小区也未供暖。
公告还表示，自11月15日起，因抢修导致未供暖期间的费用，将根据实际恢复时间，在2022-2023年采暖期结束后予以退还。
记者走访发现，没有在长安热力公布的16个小区名单之内，雅居乐花园、国色天香、融发心园等小区也没有供暖。记者梳理华商报新闻热线接到的相关投诉，截至15日下午5时，共有18个未在公布名单上的小区业主投诉没有供暖，记者走访了投诉最多的3个小区，发现确实存在未供暖情况。
据了解，长安热力今冬供热总面积 1830万平方米，涉及未供暖小区到底有多少？未在名单内的小区为何也会温度不达标？什么原因导致爆管泄漏？让居民疑惑不解。
长安区燃热办：两处泄漏导致全区供暖受到影响
11月16日，华商报记者前往长安区燃热办了解到，目前长安热力供暖管网实发两处漏点。
长安热力供热属于热电联产，使用大唐陕西发电有限公司西安热电厂热源，11月11日才与热电厂签订供暖合同，12日开始热态调试，热态运行时间太短，主管网升温过快。“按供暖工艺，管网热水运行7到9天较为合适，管网升温需要缓慢进行。”长安区燃热办相关负责人解释。
第一次泄漏发生在14 日凌晨2时左右，文苑路与学府大街士字东北角补偿器处发生泄漏，抢修中关闭两组近端阀门，直接影响周边西北大学、外国语大学、专古博物馆、易居熙园（百姓家园）、金茂小学、省食品监督局、尾气检测中心、七小、文化中心、地调中心、长安第四初级中学 11家单位正常用暖，共111万平方米。
为了将影响范围降到最低，热力公司11月14日启动了第二套运行方案，由于运行方式的改变，管网压力增加，导致15日凌晨4点左右，府东一路分支管道爆裂，为抢修爆裂泄漏点，暂时关闭了西长安街到府东一路的DN700 阀门，影响周边春天花园、智慧城、爱蓝堡、广电大厦、府东小区、风憬天下东、西区、三星丽座、京科花园、农业信息与培训中心、莱安城、荣欣一号、弥香郡、504所、子午美居、首帕张村16个小区，共 140万平方米。
该负责人表示，事发时热源温度只有50度左右，其他的一些区域虽供暖，但供暖温度不够高。目前热源温度已提升到80度，基本能满足供暖区域需求了。他们也要求热力公司按恢复时间、实际供暖节点计费。
长安热力：两个漏点已抢修完 预计17日恢复正常
16日下午，华商报记者前往长安热力公司了解情况，面对记者采访，综合处相关负责人表示，受府东一路爆管直接影响的小区是16家，维修需要关闭漏点最近的两端阀门，直接导致16个小区无法送热，其他小区实际是进行供暖的。另外由于热电厂给的热量不是很足，也就导致热量无法满足全部面积，其他一些小区反映家中不是很热。但是从15日下午开始，除两处故障点(受影响的用户面积为251 万平方米）外，大网其余部分逐步升温中，到16日早上，有居民家中应该温度在20℃以上。
该负责人表示，目前，两处漏点均已抢修完成，为保证漏点处安全运行，将对抢修期间关闭的近端阀门分级，分次逐步打开，16日下午6时前完成。漏点修复后的管网也将开始注水，受影响的用户完成投运，用户室内温度预计11 月17日前达标。
其又承诺， 不在他们公布的16个小区名单中，有其他小区供暖业主反映不热，受影响的小区原因是多方面的，到底是供暖热量不够，其他原因造成的不达标，需要供暖管家在小区实际查看决定。如果家中温度确实不达标，业主可自行测温，保留好测温单，热力公司会根据记录，按照《西安市集中供热条例》相关规定来执行。
记者回访：之前走访的小区已有逐步回温
11月16日下午5时，记者来到前期走访的长安区雅居乐花园小区。物业工作人员告诉记者，11月15日虽然开了阀门，但没有足够的热源供给。和热力公司交涉后，对方表示因为管道爆裂，导致周边小区供暖受到影响。
物业工作人员带领记者来到该小区的换热站，设备屏幕上显示，此时一次网供水温度75.9摄氏度，二次网供水温度为28.4摄氏度。
换热站管理员透露，供热管网温度相比昨日已有明显上升，但无法完全满足整个小区的供热需求。“11月15日，一次网温度大概40度，二次网只有10多度，业主家室温肯定达不到18度的标准。”
雅居乐花园小区业主程先生表示，相比供暖首日，11月16日房内室温已有所上升。“昨天一摸管道，全是冰的，今天才开始慢慢有点热度了。”
长安区国色天香小区业主张先生，向记者提供了11月15日该小区换热站内数据情况。“昨天一次网供温54.5℃，我们小区二次网供温20.4℃，回温只有19℃，房间内的温度怎么可能达标。热力公司发的受影响小区名单里也没有我们，不知道会不会给我们一个说法。”
华商报记者看到小区的供暖参数，16日下午5点53分，国色天下二期高区系统，一次网供水温度达到79.2℃，回水42.4℃，二次网供水温度36.1℃，回水30.7℃。
华商报记者 李婧 白仲夏
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