关于佳兆业和鸣，网上有人在问能不能参与。
说到该楼盘，不经让我想到了当初的文一豪门金地。17年首开2.4万，价格上天，然后转身降价几十万进行销售。
开发商在激情下的不理智拍地行为，在市场行情好时能够浑水摸鱼全身而退。
但是在市场热度降温的大前提下，购房者脑子相对清醒。在想蒙混过关可就没那么容易了。
某些博主张口就是倒挂高，我挺好奇，参考的是莫不是贝壳的挂牌价？
再者不要漠视滨湖目前二手房价格正在回调的客观事实。
另外，论位置，佳兆业相对周边的万科城，和盛公馆这些小区还是差那么点意思吧，这玩意地图上就能看明白了。
再谈到学区，诚然学区在滨湖被无限放大，哪怕6分的学校都能被吹成十分。
但是严格意义上，大面积的学区在流通和溢价上是没有那么明显的。[doge]你不会指着所谓自住的业主占着学区不用吧。
另外，高自持问题。很多博主总是轻描淡写的就带过。但是这个问题确是对该楼盘后期涨价带来最大困扰。
40%自持率是什么概念，基本上后期如果该小区自持出租比例够高时，整个小区租客会比业主还多。[doge]那种酸爽，谁住谁知道。
龙湖光年城这么高热度的楼盘，在整体门槛提高后，参与人数都明显少了那么多。
更何况佳兆业这类。
个人观点，佳兆业性价比没多少，就这样。
市场在下行，拜托那些恰饭博主，别为了你那点所谓的会员费，昧着良心说话了。
微博上说的再好听，在好看。问你问题时，开口就是付费。
脑子里少想丶钱。
#合肥身边事##房地产#
说到该楼盘，不经让我想到了当初的文一豪门金地。17年首开2.4万，价格上天，然后转身降价几十万进行销售。
开发商在激情下的不理智拍地行为，在市场行情好时能够浑水摸鱼全身而退。
但是在市场热度降温的大前提下，购房者脑子相对清醒。在想蒙混过关可就没那么容易了。
某些博主张口就是倒挂高，我挺好奇，参考的是莫不是贝壳的挂牌价？
再者不要漠视滨湖目前二手房价格正在回调的客观事实。
另外，论位置，佳兆业相对周边的万科城，和盛公馆这些小区还是差那么点意思吧，这玩意地图上就能看明白了。
再谈到学区，诚然学区在滨湖被无限放大，哪怕6分的学校都能被吹成十分。
但是严格意义上，大面积的学区在流通和溢价上是没有那么明显的。[doge]你不会指着所谓自住的业主占着学区不用吧。
另外，高自持问题。很多博主总是轻描淡写的就带过。但是这个问题确是对该楼盘后期涨价带来最大困扰。
40%自持率是什么概念，基本上后期如果该小区自持出租比例够高时，整个小区租客会比业主还多。[doge]那种酸爽，谁住谁知道。
龙湖光年城这么高热度的楼盘，在整体门槛提高后，参与人数都明显少了那么多。
更何况佳兆业这类。
个人观点，佳兆业性价比没多少，就这样。
市场在下行，拜托那些恰饭博主，别为了你那点所谓的会员费，昧着良心说话了。
微博上说的再好听，在好看。问你问题时，开口就是付费。
脑子里少想丶钱。
#合肥身边事##房地产#
南京楼盘简评之“润栖府”
润栖府前身为G05地块，于今年2月25日出让，经摇号后由时代中国竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房销售限价3.1万元/㎡，由时代中国和正荣地产联合打造。项目共打造7栋住宅，1栋商业，其中1-3号楼为20层，4-6号楼为18层，7号楼为19层。项目容积率为2.2，楼间距约41-47米，绿化率约35%，车位配比1:1.4，地上车位79个，地下车位716个，约690户。
一方面为了节约成本，另一方面为了有个更好的展示面（当时的中海钟山印将售楼处设置在金马路国际赛马场也是这个道理），润栖府将售楼处设置在原润岚府售楼处，实际距离项目约3公里远，这个大家要注意。
最懂南京人需求的正荣在户型设计还是拿捏得不错，89、104、125㎡三种都较为方正，且都做到了双阳台（89，104阳台双面采光）设计，增大活动空间与采光面，104北向次卧、125北向书房都有赠送飘窗。遗憾的是大面积户型厨房窗户没有开在北向，通透性打了一定折扣。
邻居钟山每次开盘摇号抢，而润栖府首开却以失败收场，据悉负责人当天被干掉，一方面或许因为营销的原因，另一方面是趋于理性回归的市场。在这样大的反差下，那润栖府这个楼盘到底值不值得买呢？
位置上项目属于栖霞区马群街道，交通上距离地铁2、4号线金马路站距离在1.7公里左右，地铁出行未来主要依赖即将通车的S6百水桥站。基本生活配套主要是马群的一众商业，更多的需要还是得去仙林或者新街口。中海钟山印地块北侧规划有小学用地，初中大概率是是南京一中马群分校。区域内的二手房小区比如世茂招商语山的毛坯成交均价3.8w/㎡左右，紫金上林苑毛坯成交均价3.75w/㎡左右。
润栖府销许价在3.25w/㎡，装修包2500元/㎡，综合价格3.5w/㎡上下，与前两个小区相比，价差可填补位置差，基本打平。
对于购房者来说，选择这个主城区、紫金山东、微微倒挂的楼盘来说，是没有问题的。
在我微博主页搜索“楼盘简评”，看历史内容！#南京楼市[超话]##南京楼市##南京买房##买房 ##房价#
润栖府前身为G05地块，于今年2月25日出让，经摇号后由时代中国竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房销售限价3.1万元/㎡，由时代中国和正荣地产联合打造。项目共打造7栋住宅，1栋商业，其中1-3号楼为20层，4-6号楼为18层，7号楼为19层。项目容积率为2.2，楼间距约41-47米，绿化率约35%，车位配比1:1.4，地上车位79个，地下车位716个，约690户。
一方面为了节约成本，另一方面为了有个更好的展示面（当时的中海钟山印将售楼处设置在金马路国际赛马场也是这个道理），润栖府将售楼处设置在原润岚府售楼处，实际距离项目约3公里远，这个大家要注意。
最懂南京人需求的正荣在户型设计还是拿捏得不错，89、104、125㎡三种都较为方正，且都做到了双阳台（89，104阳台双面采光）设计，增大活动空间与采光面，104北向次卧、125北向书房都有赠送飘窗。遗憾的是大面积户型厨房窗户没有开在北向，通透性打了一定折扣。
邻居钟山每次开盘摇号抢，而润栖府首开却以失败收场，据悉负责人当天被干掉，一方面或许因为营销的原因，另一方面是趋于理性回归的市场。在这样大的反差下，那润栖府这个楼盘到底值不值得买呢？
位置上项目属于栖霞区马群街道，交通上距离地铁2、4号线金马路站距离在1.7公里左右，地铁出行未来主要依赖即将通车的S6百水桥站。基本生活配套主要是马群的一众商业，更多的需要还是得去仙林或者新街口。中海钟山印地块北侧规划有小学用地，初中大概率是是南京一中马群分校。区域内的二手房小区比如世茂招商语山的毛坯成交均价3.8w/㎡左右，紫金上林苑毛坯成交均价3.75w/㎡左右。
润栖府销许价在3.25w/㎡，装修包2500元/㎡，综合价格3.5w/㎡上下，与前两个小区相比，价差可填补位置差，基本打平。
对于购房者来说，选择这个主城区、紫金山东、微微倒挂的楼盘来说，是没有问题的。
在我微博主页搜索“楼盘简评”，看历史内容！#南京楼市[超话]##南京楼市##南京买房##买房 ##房价#
旭辉江山镜
1、坐镇滨江主场揽一江两湖，以90米距离亲江之距，270度观江,近揽青菱湖、黄家湖。
2、直面优质学校享教育资源，以一街之隔直面鲁巷实验小学和卓刀泉中学建和分校。自带幼儿园，附近高校林立。
3、执掌滨江繁华汇立体交通约350万方青菱西岸商业体(规划中)，万隆广场等商业环伺。三座大桥(白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥)三条轨道(5号线、 32号线、17号线)在建及规划线汇于附近. (远期规划中暂无距离数据)
4、滨江价值洼地，- -线景观盘，项目首开2栋- -线临江楼，相较于武汉滨江其它项目，本项目的价格只是其它江景盘的一半。
5、宽境奢阔布局低密纯享区，160米宽阔楼间距，2.93容积率，双入户大堂设计
6、一轴一环两心六园绿芯境，中心景观轴、健康跑步环道、叠水迎宾和听江水榭两大核心水景组团。
7、双层地下车库行智慧泊车，双层地下车库采用环氧地坪、车辆智能识别、智能感应灯等处处精奢体验。
8、智能安防系统筑私属生活，人脸识别系统、梯控系统、电梯刷卡系统、天使之眼系统、- 键报警系统、社区wifi全覆 盖等等
9、五星级管家式服务，全园智能化管理，五星级管家式服务，全球领先的社区综合服
（图片来源于实拍）
#武汉微博房产##武汉买房# https://t.cn/R2WxQOQ
1、坐镇滨江主场揽一江两湖，以90米距离亲江之距，270度观江,近揽青菱湖、黄家湖。
2、直面优质学校享教育资源，以一街之隔直面鲁巷实验小学和卓刀泉中学建和分校。自带幼儿园，附近高校林立。
3、执掌滨江繁华汇立体交通约350万方青菱西岸商业体(规划中)，万隆广场等商业环伺。三座大桥(白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥)三条轨道(5号线、 32号线、17号线)在建及规划线汇于附近. (远期规划中暂无距离数据)
4、滨江价值洼地，- -线景观盘，项目首开2栋- -线临江楼，相较于武汉滨江其它项目，本项目的价格只是其它江景盘的一半。
5、宽境奢阔布局低密纯享区，160米宽阔楼间距，2.93容积率，双入户大堂设计
6、一轴一环两心六园绿芯境，中心景观轴、健康跑步环道、叠水迎宾和听江水榭两大核心水景组团。
7、双层地下车库行智慧泊车，双层地下车库采用环氧地坪、车辆智能识别、智能感应灯等处处精奢体验。
8、智能安防系统筑私属生活，人脸识别系统、梯控系统、电梯刷卡系统、天使之眼系统、- 键报警系统、社区wifi全覆 盖等等
9、五星级管家式服务，全园智能化管理，五星级管家式服务，全球领先的社区综合服
（图片来源于实拍）
#武汉微博房产##武汉买房# https://t.cn/R2WxQOQ
✋热门推荐