买#招商仕林臻邸# ，还是等#新世界临海揽山# ？
这几天有10个以上的粉丝童鞋问龙少这个问题：仕林臻邸快入市了，要下手吗？还是再等等临海揽山？
这两个新盘都在蛇口片区，我们来综合对比一下。
1、学区。都是育才学区，小学都是育才一小，初中学区不一样，仕林臻邸初中学区是育才三中，临海揽山是初中学区是育才二中。学区基本都一样，仕林臻邸和育才一小算是0距离，上学更方便，更占优势一点；
2、地铁。两个项目距离今年底开通的12号线花果山站远近都差不多，距离2号线水湾站仕林臻邸明显比临海揽山更近一点。地铁交通上仕林臻邸是占优的；
3、开发商：招商是央企，口碑和品质都远远超过新世界。
4、小区品质和户型：临海揽山小区大，但花园都被别墅占了，活动空间其实不大，110平左右的户型不通透，尤其是阳台北向户型，采光通风都很差。仕林臻邸小区不大，但好在楼下就是招商草坪公园，弥补了小区不大的缺点；仕林臻邸的户型都是南向，都很通透，居住舒适度明显更好。小区品质和户型明显也是仕林臻邸更优。
5、环境和配套：临海揽山靠山，更清静一些；仕林臻邸离深圳湾的海滨栈道更近一点；这一点上两个楼盘算是平手了。
6、价格：临海揽山毛坯均价11.43万；仕林臻邸精装交付，加个装修费，预计均价在12万；价格基本算是一样的。
7、交房时间：临海揽山算是准现房了，交房快；仕林臻邸要24年3月前交房。在交房时间上，临海揽山是占优势的。
最关键的是临海揽山是出了名的“鸽子王”，还不知道再鸽多少次了？你就愿意等她吗？而仕林臻邸即将入市，预计冻资300万。再说，这样一对比，临海揽山除了现房的优势外，还有其他优势吗？龙少真的找不到要放弃仕林臻邸去等临海揽山的理由？
仕林臻邸踩盘总结：https://t.cn/A6XzfXUO
这几天有10个以上的粉丝童鞋问龙少这个问题：仕林臻邸快入市了，要下手吗？还是再等等临海揽山？
这两个新盘都在蛇口片区，我们来综合对比一下。
1、学区。都是育才学区，小学都是育才一小，初中学区不一样，仕林臻邸初中学区是育才三中，临海揽山是初中学区是育才二中。学区基本都一样，仕林臻邸和育才一小算是0距离，上学更方便，更占优势一点；
2、地铁。两个项目距离今年底开通的12号线花果山站远近都差不多，距离2号线水湾站仕林臻邸明显比临海揽山更近一点。地铁交通上仕林臻邸是占优的；
3、开发商：招商是央企，口碑和品质都远远超过新世界。
4、小区品质和户型：临海揽山小区大，但花园都被别墅占了，活动空间其实不大，110平左右的户型不通透，尤其是阳台北向户型，采光通风都很差。仕林臻邸小区不大，但好在楼下就是招商草坪公园，弥补了小区不大的缺点；仕林臻邸的户型都是南向，都很通透，居住舒适度明显更好。小区品质和户型明显也是仕林臻邸更优。
5、环境和配套：临海揽山靠山，更清静一些；仕林臻邸离深圳湾的海滨栈道更近一点；这一点上两个楼盘算是平手了。
6、价格：临海揽山毛坯均价11.43万；仕林臻邸精装交付，加个装修费，预计均价在12万；价格基本算是一样的。
7、交房时间：临海揽山算是准现房了，交房快；仕林臻邸要24年3月前交房。在交房时间上，临海揽山是占优势的。
最关键的是临海揽山是出了名的“鸽子王”，还不知道再鸽多少次了？你就愿意等她吗？而仕林臻邸即将入市，预计冻资300万。再说，这样一对比，临海揽山除了现房的优势外，还有其他优势吗？龙少真的找不到要放弃仕林臻邸去等临海揽山的理由？
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#温姑娘今日新盘推荐# 南山新世界临海揽山#深圳楼市[超话]#
新世界临海揽山，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。
项目距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站。目前项目出行主要依托南海大道，日常较为拥堵。
整个项目居于大南山脚下，以半山之势，高层可俯瞰整个蛇口片区，而且还具有不错的海景景观。
从学校看，位于南山老牌名校育才一小、育才二中的学区范围，虽然近几年育才中考成绩有下滑趋势，学位明显比南二外、南外高新等差不少，但也算属于名校。
从商业配套看，项目自身商业较小，主要依靠花园城和海上世界商圈，新世界临海揽山距离建设中的K11亚洲旗舰1公里左右，开车很近 但是步行稍远，10分钟可至海上世界超体和汇港购物中心。
日前有网友收到消息，表示“近期还考虑参与新世界临海揽山开盘的朋友，请于国庆前，最迟国庆期间预约前来登记。”从表述来看，项目或将在国庆后计划入市。此外，户型图也在今日流出。
今年上半年，临海揽山312套商务公寓产品获预售，位于6栋、7栋，主要以大户型为主，涵盖了建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多种户型产品。
公寓户型建面约93.5-243㎡，均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。#深圳房产[超话]#
点击，加入温姑娘知识[星星]球，获取更多https://t.cn/A6M52Wsi
新世界临海揽山，位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。
项目距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站。目前项目出行主要依托南海大道，日常较为拥堵。
整个项目居于大南山脚下，以半山之势，高层可俯瞰整个蛇口片区，而且还具有不错的海景景观。
从学校看，位于南山老牌名校育才一小、育才二中的学区范围，虽然近几年育才中考成绩有下滑趋势，学位明显比南二外、南外高新等差不少，但也算属于名校。
从商业配套看，项目自身商业较小，主要依靠花园城和海上世界商圈，新世界临海揽山距离建设中的K11亚洲旗舰1公里左右，开车很近 但是步行稍远，10分钟可至海上世界超体和汇港购物中心。
日前有网友收到消息，表示“近期还考虑参与新世界临海揽山开盘的朋友，请于国庆前，最迟国庆期间预约前来登记。”从表述来看，项目或将在国庆后计划入市。此外，户型图也在今日流出。
今年上半年，临海揽山312套商务公寓产品获预售，位于6栋、7栋，主要以大户型为主，涵盖了建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的多种户型产品。
公寓户型建面约93.5-243㎡，均价约10.88万/㎡，单价区间在8.22-14.14万/㎡，总价区间在846-3402万/套。#深圳房产[超话]#
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#深圳楼盘#【午间楼盘速递：临海揽山御园】位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，包含住宅、商务公寓、商业及办公等业态。5月27日拿证，推出6栋、7栋，本次推出的产品皆为商务公寓，均价10.88万/平。
参考均价：108800元/m²
主力户型：93-410㎡公寓产品
开 发 商：深圳市富诺房地产开发有限公司
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
项目地址：南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处
占地面积：39567.32㎡
建筑面积：295055.41㎡
周边配套：
地铁——距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右。
学校——项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
商场——项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
规划——项目地处前海蛇口自贸区，“前海蛇口自贸区”的概念自提出了以来，引发了业内不少人的关注，大家对这片热土给予了厚望，如今，区域的建设已经取得了较大的进展。
规划提出了五项策略，分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人，居住人口规模约59万人。
#深圳踩盘#
点评：
①优质的教育资源，育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。
②低错落的格局，高层住宅和公寓背山面海，几无遮挡，采光和通透性俱佳。
③地处南山蛇口片区，享核心区建设发展的红利。#踩盘日记#
参考均价：108800元/m²
主力户型：93-410㎡公寓产品
开 发 商：深圳市富诺房地产开发有限公司
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
项目地址：南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处
占地面积：39567.32㎡
建筑面积：295055.41㎡
周边配套：
地铁——距离项目最近的是在建中的12号线“工业六路”站，步行距离约600米左右。
学校——项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
商场——项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
规划——项目地处前海蛇口自贸区，“前海蛇口自贸区”的概念自提出了以来，引发了业内不少人的关注，大家对这片热土给予了厚望，如今，区域的建设已经取得了较大的进展。
规划提出了五项策略，分别为建设两湾一山生态格局、建设国际化风情海湾、构建优质服务体系、构建高效便捷交通和创建绿色智慧城市。规划就业人口规模约84万人，居住人口规模约59万人。
#深圳踩盘#
点评：
①优质的教育资源，育才二中中考成绩在深圳市排名较为靠前。
②低错落的格局，高层住宅和公寓背山面海，几无遮挡，采光和通透性俱佳。
③地处南山蛇口片区，享核心区建设发展的红利。#踩盘日记#
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