【香港地產新聞】置業難 年輕世代業主僅佔7.6%
2019自置居所比率20年低 逾4成戶主為長者

《經濟日報》立法會資料研究組編製的報告指出，2019年自置居所比率跌至20年新低，擁自置居所的業主僅7.6%屬於年輕世代，逾4成業主屬於長者，比例較1997年時候增加1倍。

學者認為，情況主要反映香港人口結構老化，以及近年新增房屋供應減少，若果情況持續，將來長者業主比例有機會更高。

根據立法會資料研究組編製《自置居所對香港社會經濟的影響研究簡報》，綜合資料指出，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率在2004年達到54.3%的歷史高位，但該比例在近10年逐步倒退，在2019年跌至49.8%，創20年新低，而去年則輕微回升至51.2%。不過報告指，自置居所比例仍遠低於其他富裕經濟體。

35歲以下的年輕世代，面對置業困難情況明顯，例如年輕世代佔整體自置居所戶主的比例，由1997年的22.1%大跌至2019年的7.6%。反之，60歲及以上的年長業主的比例則由97年的21%急增1倍至41%，而已退休的業主比例亦有近3成。

▪️年長業主比例 較97年倍增

浸大財務及決策系副教授麥萃才認為，上述情況出現主因是香港人口結構老化，再加上過去一段時間整體物業供應減少，住宅成交量較97年時候大幅減少，年輕人買樓的數字無太多增加，而隨着時間過去，業主隨年歲漸長，結構上亦變得以長者為主。

其次則是近年樓價高企，年輕人「儲首期」時間長了，亦延遲了上車年齡。麥萃才認為，政府未來若果無辦法大幅增加供應，特別是居屋供應，再加上家庭人數進一步降低，業主階層在未來有機會進一步老齡化。

報告還指出，在2009至2019年之間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住，形容「雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，較難在物業市場與其他買家競爭」。

事實上，過去23年全港住戶的居所租住權分布，出現重大變化，包括2009至2019年期間，全港增加了33.5萬戶，而自置居所住戶同期只增加了8.02萬戶，反而租戶數目卻大增25.02萬戶。

對於樓市屬於好消息的，則可能是研究發現多達三分之二的本地業主，已於2016年「供滿樓」，所以有較強購買力添置額外單位作為子女的第二居所，或為收租投資物業。

孕妈看电影｜你好李焕英，我是女儿，也是妈妈

虽说在电影院长坐2个小时看电影对一个孕晚期的孕妇来讲还是挺挑战的，但「你好，李焕英」值得。

前边有多搞笑，后面就有多催泪。大笑过后连哭20分钟，我的纸巾都没带够。

▪️视角
最开始的视角，是贾晓玲的视角。是穿越？还是趴在妈妈病床上的梦？所有的遗憾都是以“让妈妈开心”为前提，帮她买电视机、帮她打排球、帮她促成和沈光林的约会……
可是当贾晓玲喊出“可是我妈现在还不会缝啊”我彻底泪崩。我们都认为是我们不断努力做着让妈妈开心的事情，而不知道的是妈妈其实在配合我们的“表演”。
可李焕英是48岁的李焕英的时候，我猛然一醒，如果主角视角是李焕英，那几乎是完全不同了。每个细节，在孩子的视角看起来的理所应当，但在妈妈眼里却意义非凡：
李焕英每天都在打铁车间正常上班、李焕英一个人看了一场老电影、李焕英坐在爱人的自行车后座，从田埂经过……这一切，都让她倍感满足。

▪️遗憾
我们以为的遗憾，对妈妈来说，确实“可是我真的很开心啊”。其实妈妈真的很简单，“我的女儿，我只要她健康快乐就好。”
曾经我总觉得父母将他们的期望加筑在我身上让我倍感压力，现在已为人母，我只希望我的宝贝健康快乐。这也是李焕英最简单的心愿。
正如「请回答1988」中德善爸爸退休的一幕中，孩子们都去参加了爸爸的退职仪式，见证了爸爸人生的重要时刻。
我们呢？我们父母的重要时刻，我们在哪里？
「树欲静而风不止，子欲养而亲不在」，不要让缺席成为遗憾。

#你好李焕英##孕期日记#

⚫️碎碎念一下新年愿望/目标吧：
▪️早点完成从学生到社会人的转变，步入职场要想好且坚定哪些是该做的，哪些是不该做的。不要因为破事儿坏了正事，也不要为意义不大的事情委屈自己。好好工作，早日退休。
▪️做些减法，物品、关系、计划。集中精力干大事，集中精力维护让自己舒服的关系，不要制定太多太详细的计划，定了就去干。
▪️量入为出，适度消费，好好记账，好好存钱，好好理财，早日财务自由。
▪️做个纯粹的人，明确自己的原则，不要事故不要圆滑，不要勉强自己，自己开心最重要，不愿意抢，也不要让。
▪️做事长点脑子！留个心眼，凡事多想一步，事后记得反馈总结。
▪️改改拖延症和阴阳怪气的毛病，多做事少说话得了[顶]
▪️不要钻牛角尖，不要跟自己过不去，平心看待自己的缺点。
▫️总结一下，快乐最重要，同时，当下的快乐不如长久的快乐，平衡好当下与以后，怎么最快乐就怎么来 就酱୧(﹒︠ᴗ﹒︡)୨