【这8大原因，让我决定买下这套房子】
嗨，你好呀，我是夏夜，一个专注分享自媒体写作和成长干货的博主。
上次聊到我最后看中了一套房子，今天来分享一下我买下这套房子背后的理由。
这套房子在我心中的评分是70多，在王先生心中快达到80分。其实，买这套房子之前，王先生就看过一次，我看过两次。
还是踩了一些坑的，这些留到最后说，先来说说我买这套房的考虑因素。
1、朝向
房子的朝向是坐北朝南，两居室，主卧是朝南带阳台的。
经历了前面漫长的看房时间，我对于朝南的房子，越来越喜欢，到了后期，只看朝南的房子。
朝南的房子，基本没什么缺点，除了价格贵。但这套房子旁边有栋高楼是挡光的，我去看第二次，就是看一下下午几点卧室内会没了阳光。
我一开始的设想是在阳台工作，所以我对这房子的采光特别重视。结果这套房子到了下午3点就要没阳光了，这是4月份看的情况。
这一天采光五六个小时，是我买这套房最大的心理障碍。
2、隔音
因为我每天在家的时间特别多，所以我对房子的要求是安静的，最好不临街、不临学校。
这套房子在小区门口的第二排，位置还可以，在它500米处有幼儿园，当时感觉应该吵不到我们。
后来装修的时候才发现，小区临近大马路这一侧有个小学，下午3、4点的时候，特别多的家长来接孩子，这时候特别庆幸自己换了窗户。
这里提醒各位小伙伴，买房子的时候一定要仔细看地图啊。
3、楼层
选楼层是一件偏个人喜好的事情，家里的老人一提起来就说低层或者中层好，但我喜欢高层。
加上这边大部分都是楼梯房，最好就买5、6层。这套房是6层，顶层，比较符合我的心意。
4、年限
考虑到贷款和转手，我们准备买2000年以后的房子。
年限限制贷款金额，有些房子贷不满25年，就需要拿出更多的首付，或者每月交更多的房贷。
这套房子是2010年的，相对这边的房子来说比较新，我是特别满意的。
5、位置
距离地铁1.5km左右，不是很近，但也不是很远，我认为2公里就算远了，这个距离在我的接受范围之内。
6、周边环境
房子附近有学校、有超市、有洗衣店、有理发店，有公园，两条街之外还有个商场，能购物能看电影。
所以我觉得房子周边环境还是不错的，可以入手。
7、物业
之前我们看了一些没有物业的房子，小区内环境和楼道环境都不是很好，加上疫情原因，我们想要居住的地方管理更好一些。
因此，后来只挑有物业的小区来看房子，这套房子是有物业的，是个加分项。
8、价格
最后，就到了至关重要的价格了。可以说其它一切都满足，价格不合适，就是做了无用功。
和房东见面的时间是定在了下班后，但王先生那边突然要加班，于是我只能扛起大梁，一轮轮的议价。
好在经过4轮谈价之后，价格定在了自己的预期之内。我们谈价钱一定要有个心里要有一个底价，但报给中介，肯定是高于这个价格的。
当晚谈了大概4小时，到23点多才签完合同，交了定金。
当然，在后续装修的过程中，我发现了买这套房子一些踩坑的地方：
房顶漏水、房子靠窗一侧的墙皮明显潮湿脱落；卫生间地漏不通顺；窗户是塑钢窗户，老旧漏风……
发现漏水问题时是真的慌了，这么一大片被床挡住了，也没看见，又不好处理，后来积极和中介联系，中介和房东联系，最终解决了问题。
最后说一句，装修是真的费钱啊，原本我们没打算精装修，就想着换一下地板，刷一下墙，预算差不多10万以内。
然后，找了家装修公司，心里预期一下子就拉高了，装着装着就装到了15万，现在都20万左右了。
如果你想看后续的装修过程，欢迎持续关注我啊。
以上，点个「赞」和「在看」呗，感谢你的慷慨❤️。
—END—
作者介绍：
夏夜，90后自媒体博主，分享写作干货、个人成长和自媒体运营干货。欢迎大家关注，一起成长，成为更好的自己！
#北京买房##买房[超话]##买房#
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上次聊到我最后看中了一套房子，今天来分享一下我买下这套房子背后的理由。
这套房子在我心中的评分是70多，在王先生心中快达到80分。其实，买这套房子之前，王先生就看过一次，我看过两次。
还是踩了一些坑的，这些留到最后说，先来说说我买这套房的考虑因素。
1、朝向
房子的朝向是坐北朝南，两居室，主卧是朝南带阳台的。
经历了前面漫长的看房时间，我对于朝南的房子，越来越喜欢，到了后期，只看朝南的房子。
朝南的房子，基本没什么缺点，除了价格贵。但这套房子旁边有栋高楼是挡光的，我去看第二次，就是看一下下午几点卧室内会没了阳光。
我一开始的设想是在阳台工作，所以我对这房子的采光特别重视。结果这套房子到了下午3点就要没阳光了，这是4月份看的情况。
这一天采光五六个小时，是我买这套房最大的心理障碍。
2、隔音
因为我每天在家的时间特别多，所以我对房子的要求是安静的，最好不临街、不临学校。
这套房子在小区门口的第二排，位置还可以，在它500米处有幼儿园，当时感觉应该吵不到我们。
后来装修的时候才发现，小区临近大马路这一侧有个小学，下午3、4点的时候，特别多的家长来接孩子，这时候特别庆幸自己换了窗户。
这里提醒各位小伙伴，买房子的时候一定要仔细看地图啊。
3、楼层
选楼层是一件偏个人喜好的事情，家里的老人一提起来就说低层或者中层好，但我喜欢高层。
加上这边大部分都是楼梯房，最好就买5、6层。这套房是6层，顶层，比较符合我的心意。
4、年限
考虑到贷款和转手，我们准备买2000年以后的房子。
年限限制贷款金额，有些房子贷不满25年，就需要拿出更多的首付，或者每月交更多的房贷。
这套房子是2010年的，相对这边的房子来说比较新，我是特别满意的。
5、位置
距离地铁1.5km左右，不是很近，但也不是很远，我认为2公里就算远了，这个距离在我的接受范围之内。
6、周边环境
房子附近有学校、有超市、有洗衣店、有理发店，有公园，两条街之外还有个商场，能购物能看电影。
所以我觉得房子周边环境还是不错的，可以入手。
7、物业
之前我们看了一些没有物业的房子，小区内环境和楼道环境都不是很好，加上疫情原因，我们想要居住的地方管理更好一些。
因此，后来只挑有物业的小区来看房子，这套房子是有物业的，是个加分项。
8、价格
最后，就到了至关重要的价格了。可以说其它一切都满足，价格不合适，就是做了无用功。
和房东见面的时间是定在了下班后，但王先生那边突然要加班，于是我只能扛起大梁，一轮轮的议价。
好在经过4轮谈价之后，价格定在了自己的预期之内。我们谈价钱一定要有个心里要有一个底价，但报给中介，肯定是高于这个价格的。
当晚谈了大概4小时，到23点多才签完合同，交了定金。
当然，在后续装修的过程中，我发现了买这套房子一些踩坑的地方：
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#北京买房##买房[超话]##买房#
#炎亚纶[超话]# [新鮮好柿]#炎亚纶嗨营业中#
炎亞綸愛店推薦！跟著「炎神」來去天母尋覓家的美食氛圍！
身兼乾拌麵、手搖飲品牌老闆，想必炎亞綸對「美食」應該也很有自己的一套，就請炎神推薦最愛的餐廳口袋名單，而他也幾乎是不假思索的立刻點名「大為廚坊」、「洪樓小館」、「女娘的店」、「金蓬萊」…全都來自炎亞綸從小成長的天母生活圈，而且還都是合菜、圓桌。
『我以前不喜歡圓桌，總覺得圓桌很老，尤其是圓桌上還有轉盤的，就會覺得更老，但後來發現…那還真方便。圓桌的好處是可以看著對方吃飯，可以一直聊天，親朋好友凝聚在一起的「氛圍」我很喜歡，也是我推薦這幾間店最愛的地方。』
炎亞綸愛店：女娘的店
連續四年獲得米其林必比登推薦，「女娘的店」用農家風情、古色古香的裝潢，讓饕客一踏入其中就被溫馨感擁抱，再加上道地且多變化的古早味台菜佳餚餵飽大家。
女娘的店地址：台北市天母東路97號
炎亞綸愛店：大為廚坊
藏在天母巷弄裡的「大為廚坊」，店內僅有七張桌，裝潢簡單俐落看起來特別舒心，不管是功夫菜、家常菜都好吃。
大為廚坊地址：台北市士林區天玉街38巷9-1號
炎亞綸愛店：金蓬萊遵古台菜餐廳
連續五年拿到米其林一星榮耀的「金蓬萊遵古台菜餐廳」，北投酒家菜起家，之後遷往天母地區持續飄香，傳承超過六十年，好滋味延續三代。
炎亞綸愛店：洪樓小館
從巷弄美食，化身成鄰近百貨公司的美食餐廳，洪樓小館提供台式料理、中式點心、港式煲仔多元菜色，平價又美味的餐點擄獲饕客的心。
洪樓小館地址：台北市士林區德行西路25號
炎亞綸愛店推薦！跟著「炎神」來去天母尋覓家的美食氛圍！
身兼乾拌麵、手搖飲品牌老闆，想必炎亞綸對「美食」應該也很有自己的一套，就請炎神推薦最愛的餐廳口袋名單，而他也幾乎是不假思索的立刻點名「大為廚坊」、「洪樓小館」、「女娘的店」、「金蓬萊」…全都來自炎亞綸從小成長的天母生活圈，而且還都是合菜、圓桌。
『我以前不喜歡圓桌，總覺得圓桌很老，尤其是圓桌上還有轉盤的，就會覺得更老，但後來發現…那還真方便。圓桌的好處是可以看著對方吃飯，可以一直聊天，親朋好友凝聚在一起的「氛圍」我很喜歡，也是我推薦這幾間店最愛的地方。』
炎亞綸愛店：女娘的店
連續四年獲得米其林必比登推薦，「女娘的店」用農家風情、古色古香的裝潢，讓饕客一踏入其中就被溫馨感擁抱，再加上道地且多變化的古早味台菜佳餚餵飽大家。
女娘的店地址：台北市天母東路97號
炎亞綸愛店：大為廚坊
藏在天母巷弄裡的「大為廚坊」，店內僅有七張桌，裝潢簡單俐落看起來特別舒心，不管是功夫菜、家常菜都好吃。
大為廚坊地址：台北市士林區天玉街38巷9-1號
炎亞綸愛店：金蓬萊遵古台菜餐廳
連續五年拿到米其林一星榮耀的「金蓬萊遵古台菜餐廳」，北投酒家菜起家，之後遷往天母地區持續飄香，傳承超過六十年，好滋味延續三代。
炎亞綸愛店：洪樓小館
從巷弄美食，化身成鄰近百貨公司的美食餐廳，洪樓小館提供台式料理、中式點心、港式煲仔多元菜色，平價又美味的餐點擄獲饕客的心。
洪樓小館地址：台北市士林區德行西路25號
#任嘉伦[超话]##任嘉伦嗨放派#
任嘉伦的嘉人们晚上好，
你们有木有觉得，这个世界太喧嚣了，想找一个像嘉伦这样干净、不浮躁，有田园气息的孩子（我喜欢这样称呼），真的很弥足珍贵，所以我们不忍伤害他一分一毫，即便你是或曾嘉人也不行。
————————此处是分割线——————
在嗨放派里，嘉伦很松弛的在参与其中，不骄不躁，有条不紊，像老黄牛一样的勤勤恳恳、任劳任怨，吃的比我少，干的比牛多。从没有一句埋怨，他是我唯一坚持看下去信念。
嗨放派做了很多无聊且神经的实验，我感受到了他们为了收视率满满求生欲，一直想着怎么能拿走嘉伦的第一次，当嘉伦没有从垃圾袋掉下去的时候，节目组遗憾的直拍大腿。当嘉伦被指压板欺负的哇哇大叫时候，节目组咧开了大嘴。............
这就是神经嗨放派，总想着怎么玩嘉宾，让嘉宾更好玩，同时也让让观众觉得好玩。
好了再见吧！嗨放微笑超@任嘉伦Allen
#无忧渡#[心] #任嘉伦暮色心约#[心] #任嘉伦无忧渡#[心] #任嘉伦宣夜#
任嘉伦的嘉人们晚上好，
你们有木有觉得，这个世界太喧嚣了，想找一个像嘉伦这样干净、不浮躁，有田园气息的孩子（我喜欢这样称呼），真的很弥足珍贵，所以我们不忍伤害他一分一毫，即便你是或曾嘉人也不行。
————————此处是分割线——————
在嗨放派里，嘉伦很松弛的在参与其中，不骄不躁，有条不紊，像老黄牛一样的勤勤恳恳、任劳任怨，吃的比我少，干的比牛多。从没有一句埋怨，他是我唯一坚持看下去信念。
嗨放派做了很多无聊且神经的实验，我感受到了他们为了收视率满满求生欲，一直想着怎么能拿走嘉伦的第一次，当嘉伦没有从垃圾袋掉下去的时候，节目组遗憾的直拍大腿。当嘉伦被指压板欺负的哇哇大叫时候，节目组咧开了大嘴。............
这就是神经嗨放派，总想着怎么玩嘉宾，让嘉宾更好玩，同时也让让观众觉得好玩。
好了再见吧！嗨放微笑超@任嘉伦Allen
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