当下的北京楼市，是怎么样的态势呢？先不急着给答案，一起来看3大现象：
现象1：定向松绑
上周，小窝发了一篇文章，主旨是“多措并举，提升老年家庭居住品质，营造全龄友好型社区”。
实施细致中，是这样规定的：
我们来梳理下要点，试点3个项目，支持60周岁以上老年家庭购房。试点项目有：昌平区平西府（北清橡树湾）、顺义区福环（中海项目）、顺义区薛大人庄（懋源项目）。
定向的买房支持是：
140㎡以下住宅，按照首套35%、二套60%（名下有其它住房或是在途贷款）来执行首付比例。
对比“认房认贷”，现在“结清算首套”，如果名下无房，意味着80%变为35%，首付降了一半多。
如果结清贷款，名下有房，意味着80%变为60%，首付降了四分之一。
相当于放松二套认定+普宅的贷款政策。
同时，考虑到老年人的购买能力，不仅贷款利率有优惠，还推出了“接力贷”，就是父母贷款，子女可以帮还，这种方式在其它城市出现过，不同的是子女贷款，父母帮还。
试点“接力贷”，印象中北京还是头一次。
这项助老政策推出后，业内出现了2中声音，一种是看好的，一种是不看好的。
看好方说：虽是试点，但是利好明显，可以先试点再扩大，有楼市松绑的趋势，能促进非核心区项目去化。
不看好方说：中心城区的老人，户口是为了下一代上学，迁出的意愿并不强。即便其它区有要迁的，按现有落户政策，需要办下产权证才可以，而买期房很难实现。
试问，试点助老的背后，是否会是北京楼市差异化调控的开端呢？
现象2：豪宅热销
千万豪宅10小时卖光，平均每小时进账12亿，这是最近的热搜话题，说的是位于北京海淀北沙滩的“中建壹品·学府公馆”项目。
这种热销，可以说在北京的豪宅项目上，交替上演。梳理下，有北京城建·天坛府8个月累计130亿，4月开盘1小时劲销50亿。海淀学府壹号院上半年网签超百亿。二环首开端礼著开盘当日卖了49.54亿元。
这些项目单价多在10万元/㎡，总价1000万起。不仅豪宅新盘火热，二手豪宅也抢占C位，朝阳学区盘“太阳公元”，最新二手成交，单价16万/㎡。万柳书院2套法拍房卖出了1.85亿元高价，单价超36万/㎡。
随着豪宅热销，政策似乎也有助攻趋势。近期，北京住建委官网显示，恒基天汇获得预售许可证，部分楼栋获批售价突破14万/㎡，刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。
豪宅预售价格的突破，业内的解读是，释放房企利润空间，实现高端产品高端品质，避免出现豪宅减配现象。
就售价调整而言，放开后，对于北京的三批次土拍，或许也会有一定程度的刺激作用。
现象3：提前还贷
北京楼市出现了“提前还贷潮”。
据北京青年报调查，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。
有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。为什么这么多客户提前还贷？有3个原因：一是没有好的投资渠道；二是放在银行利息也不高：三是减轻生活压力。
“提前还贷潮”的出现，或许也传递出一种预期，购房人认为房价的上涨幅度不足以跑赢房贷利率，高杠杆购房获利的预期被打破。
梳理完这3个热点，很多人或许会问，北京楼市会走向何方？小窝有3点判断：
1、 分化：豪宅产品不愁卖，其它产品尽力卖；
2、 分治：政策定向调整，分区施策，促进非热点区新房销售；
3、分类：随着买房人心态的变化，是否出手，何时出手，是买现房还是买期房，是选哪家房企项目，会成为购房时的核心四问；
这些因素交杂在一起作用，决定了下半年北京楼市的走向。
最后，提醒购房同学，记得通过小窝新房-购房返现平台，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。
可关注【小窝新房】公众号，查询北京各楼盘返现金额，并获取进北京特价房群方式。
——北京楼盘返现金额——
1、朝阳晓风印月、和光悦府、北熙区、德贤御府、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园，小窝返现3-15万。
2、丰台国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、北京瑞府、中海甲叁号院、世贸北京天誉，返7-30万。
3、大兴星光城、御璟星城、未来云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。
4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。
#北京楼市##北京新房##北京买房#
现象1：定向松绑
上周，小窝发了一篇文章，主旨是“多措并举，提升老年家庭居住品质，营造全龄友好型社区”。
实施细致中，是这样规定的：
我们来梳理下要点，试点3个项目，支持60周岁以上老年家庭购房。试点项目有：昌平区平西府（北清橡树湾）、顺义区福环（中海项目）、顺义区薛大人庄（懋源项目）。
定向的买房支持是：
140㎡以下住宅，按照首套35%、二套60%（名下有其它住房或是在途贷款）来执行首付比例。
对比“认房认贷”，现在“结清算首套”，如果名下无房，意味着80%变为35%，首付降了一半多。
如果结清贷款，名下有房，意味着80%变为60%，首付降了四分之一。
相当于放松二套认定+普宅的贷款政策。
同时，考虑到老年人的购买能力，不仅贷款利率有优惠，还推出了“接力贷”，就是父母贷款，子女可以帮还，这种方式在其它城市出现过，不同的是子女贷款，父母帮还。
试点“接力贷”，印象中北京还是头一次。
这项助老政策推出后，业内出现了2中声音，一种是看好的，一种是不看好的。
看好方说：虽是试点，但是利好明显，可以先试点再扩大，有楼市松绑的趋势，能促进非核心区项目去化。
不看好方说：中心城区的老人，户口是为了下一代上学，迁出的意愿并不强。即便其它区有要迁的，按现有落户政策，需要办下产权证才可以，而买期房很难实现。
试问，试点助老的背后，是否会是北京楼市差异化调控的开端呢？
现象2：豪宅热销
千万豪宅10小时卖光，平均每小时进账12亿，这是最近的热搜话题，说的是位于北京海淀北沙滩的“中建壹品·学府公馆”项目。
这种热销，可以说在北京的豪宅项目上，交替上演。梳理下，有北京城建·天坛府8个月累计130亿，4月开盘1小时劲销50亿。海淀学府壹号院上半年网签超百亿。二环首开端礼著开盘当日卖了49.54亿元。
这些项目单价多在10万元/㎡，总价1000万起。不仅豪宅新盘火热，二手豪宅也抢占C位，朝阳学区盘“太阳公元”，最新二手成交，单价16万/㎡。万柳书院2套法拍房卖出了1.85亿元高价，单价超36万/㎡。
随着豪宅热销，政策似乎也有助攻趋势。近期，北京住建委官网显示，恒基天汇获得预售许可证，部分楼栋获批售价突破14万/㎡，刷新了近五年北京新房住宅预售价的纪录。
豪宅预售价格的突破，业内的解读是，释放房企利润空间，实现高端产品高端品质，避免出现豪宅减配现象。
就售价调整而言，放开后，对于北京的三批次土拍，或许也会有一定程度的刺激作用。
现象3：提前还贷
北京楼市出现了“提前还贷潮”。
据北京青年报调查，今年以来，选择提前还贷的客户数量相比以往有明显增加，有银行北京分行今年整体提前还款量增长了20%。
有网点单月提前还款金额比正常月份要多出一倍。为什么这么多客户提前还贷？有3个原因：一是没有好的投资渠道；二是放在银行利息也不高：三是减轻生活压力。
“提前还贷潮”的出现，或许也传递出一种预期，购房人认为房价的上涨幅度不足以跑赢房贷利率，高杠杆购房获利的预期被打破。
梳理完这3个热点，很多人或许会问，北京楼市会走向何方？小窝有3点判断：
1、 分化：豪宅产品不愁卖，其它产品尽力卖；
2、 分治：政策定向调整，分区施策，促进非热点区新房销售；
3、分类：随着买房人心态的变化，是否出手，何时出手，是买现房还是买期房，是选哪家房企项目，会成为购房时的核心四问；
这些因素交杂在一起作用，决定了下半年北京楼市的走向。
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1、朝阳晓风印月、和光悦府、北熙区、德贤御府、中绿东岳府、保利锦上、绿城沁园，小窝返现3-15万。
2、丰台国誉万和城、天阅山河、龙樾天元、北京瑞府、中海甲叁号院、世贸北京天誉，返7-30万。
3、大兴星光城、御璟星城、未来云城、橡树湾、德贤华府、和悦春风，小窝返现3-15万。
4、通州融御、国誉未来悦、碧桂园和世界、京贸国际城，返现3-6万，另有特价房。
5、亦庄中海兴叁号院、合生me悦，和锦诚园、熙悦云上，小窝返现3-10万。
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【周行情|本周23盘推新！8大热盘明起开盘！11幅地块触顶明天摇号】#南京楼市#金九临近尾声，本周楼市略显平静，共有10盘领销许、23盘推新，认购量下降，其中集中供应的8大热盘最快明天开盘。同时，本周河西、城南、江宁纯新盘公开亮相，最快10月首开。此外，南京第二场集中供应土拍今日开场，成功出让41幅地块，11幅地块触顶限价后明天摇号。
本周(9.20-9.26）共认购商品住宅1653套，成交1224套，与(9.13-9.19）共认购商品住宅3342套，成交903套相比，认购量下降50.5%，成交量上涨35.5%。
本周共有10盘领销许，分别是城北小市收官盘鼓悦蘭园、兴智苏宁世茂璀璨云著、江宁纯新盘#中国铁建栖云府#、方山山和宸园、德信星宸、蓝光睿创新筑、六合景业龙光玖云府、棠宁府、卓越蔚蓝时光、高淳梧桐公馆。
其中城北小市#鼓悦蘭园#新领收官楼栋1、3、6号楼销许，共计252套精装房，销许均价41860-42109元/㎡，户型建筑面积为110-131㎡，首付5成，验资220万。项目共有301组买房人报名，暂定明日15时50分摇号。
城北兴智#苏宁世茂璀璨云著#今日新领5、9号楼销许，共计254套精装房，销许均价29216元/㎡，户型面积89、93、134㎡，首付6成，验资145万，明日开始报名。
本周共有23盘推新，涉及河西、南部新城、江北、城南、紫东栖霞山、城北、江宁、高淳、溧水片区。
其中，南京上周发布了两批次13盘集中供应项目，13盘共推出2503套房源，吸引超9000多人报名。其中河西收官盘万科翡翠滨江、江心洲璞境、南部新城金陵华夏中心、江核收盘盘千江凌云府均已开盘，璞境、金陵华夏中心两盘售罄。
江北核心区天宸江樾、天宸云筑、江核纯新盘保利江汇、百家湖纯新盘阳光城檀境、小龙湾收官盘龙湖春江郦城、紫核纯新盘高科紫星荣院 、城东收官盘仁恒城市星徽、城南仁恒城市星光8盘今天摇号，江核纯新盘金基中北映樾里预计明日首开。
本周，南京多个新盘传来动静，其中河西中纯新盘#高力璟华府#将于昨日正式公开售楼处和样板间，项目建设1栋30F住宅，预计将于10月一次性推出所有房源，含装修包放风价超过6万/㎡，首付预计8成。
雨花人居森林板块华侨城G41地块昨日公布案名为#铂玥江南#，售楼处也同步公开，由华侨城和路劲联合开发，打造路劲旗下“铂樾”系高端产品。项目共规划7栋21-25F科技住宅，共634套房，户型建筑面积98、126、143㎡，毛坯限价3.3万/㎡，含包放风价4万/㎡。
江宁正方新城#上宸云际#已公开售楼处及89㎡样板间，最快10月首开，首开楼栋暂定4号楼和10号楼，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡，项目拟建9栋高层住宅，户型建面约89、101、121㎡，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。
土拍正式打响，成功出让41幅地块，其中25幅地块底价成交，江心洲、城南、燕子矶、汇通路、上秦淮、江北11幅地块触顶最高限价，明天摇号。
本周(9.20-9.26）共认购商品住宅1653套，成交1224套，与(9.13-9.19）共认购商品住宅3342套，成交903套相比，认购量下降50.5%，成交量上涨35.5%。
本周共有10盘领销许，分别是城北小市收官盘鼓悦蘭园、兴智苏宁世茂璀璨云著、江宁纯新盘#中国铁建栖云府#、方山山和宸园、德信星宸、蓝光睿创新筑、六合景业龙光玖云府、棠宁府、卓越蔚蓝时光、高淳梧桐公馆。
其中城北小市#鼓悦蘭园#新领收官楼栋1、3、6号楼销许，共计252套精装房，销许均价41860-42109元/㎡，户型建筑面积为110-131㎡，首付5成，验资220万。项目共有301组买房人报名，暂定明日15时50分摇号。
城北兴智#苏宁世茂璀璨云著#今日新领5、9号楼销许，共计254套精装房，销许均价29216元/㎡，户型面积89、93、134㎡，首付6成，验资145万，明日开始报名。
本周共有23盘推新，涉及河西、南部新城、江北、城南、紫东栖霞山、城北、江宁、高淳、溧水片区。
其中，南京上周发布了两批次13盘集中供应项目，13盘共推出2503套房源，吸引超9000多人报名。其中河西收官盘万科翡翠滨江、江心洲璞境、南部新城金陵华夏中心、江核收盘盘千江凌云府均已开盘，璞境、金陵华夏中心两盘售罄。
江北核心区天宸江樾、天宸云筑、江核纯新盘保利江汇、百家湖纯新盘阳光城檀境、小龙湾收官盘龙湖春江郦城、紫核纯新盘高科紫星荣院 、城东收官盘仁恒城市星徽、城南仁恒城市星光8盘今天摇号，江核纯新盘金基中北映樾里预计明日首开。
本周，南京多个新盘传来动静，其中河西中纯新盘#高力璟华府#将于昨日正式公开售楼处和样板间，项目建设1栋30F住宅，预计将于10月一次性推出所有房源，含装修包放风价超过6万/㎡，首付预计8成。
雨花人居森林板块华侨城G41地块昨日公布案名为#铂玥江南#，售楼处也同步公开，由华侨城和路劲联合开发，打造路劲旗下“铂樾”系高端产品。项目共规划7栋21-25F科技住宅，共634套房，户型建筑面积98、126、143㎡，毛坯限价3.3万/㎡，含包放风价4万/㎡。
江宁正方新城#上宸云际#已公开售楼处及89㎡样板间，最快10月首开，首开楼栋暂定4号楼和10号楼，无精装包，全装修限价2.61万元/㎡，项目拟建9栋高层住宅，户型建面约89、101、121㎡，由旭辉、新城和天安联合开发，新城操盘。
土拍正式打响，成功出让41幅地块，其中25幅地块底价成交，江心洲、城南、燕子矶、汇通路、上秦淮、江北11幅地块触顶最高限价，明天摇号。
【周行情l超7000套房源上市！本周40盘领销许13盘推新！11家摇号盘下周开盘】#南京楼市# 本周迎来金九第一波新房上市高潮，共有40盘领销许，13盘推新，超7000套房源上市，认购量下降。其中，第二批集中供应的8盘以及城南云望府、城东新保弘领东苑、江北龙湖天耀这11家摇号盘都将于下周开盘。此外，本周还有10大新盘扎堆公布案名，计划今年上市。
本周(9.6-9.12）共认购商品住宅1125套，成交1526套，与(8.30-9.5）共认购商品住宅1895套，成交1008套相比，认购量下降40.6%，成交量上涨51.4%。
本周共有40盘领销许，涉及江北、河西、城北新玄武、鼓楼滨江、城南、城东、紫东、高淳、溧水板块，新房上市量超7000套。
其中本周南京第二批次集中供应8盘上市，分别是河西颐和源璟、大平层青奥村观云、江北核心区纯新盘天宸江樾、纯新盘天宸云筑、佳源玖棠府、城北新玄武纯新盘复地明日之城、收官盘玄武宝龙城、收官盘紫金悦峯。8盘共推出1947套房源，吸引了5742组买房人报名，都将于下周摇号、开盘。
同时，城东收官盘新保弘领东苑、城南收官盘云望府、江北纯新盘龙湖天耀也将于下周开盘。
本周共有13盘推新，分别是江北栖樾府、纯新盘时代芳华、龙湖三千庭、江山大境、景瑞熙棠府、鼓楼滨江江望润府、江宁中海方山印、芳原、溧水纯新盘天安云境、熹樾、高淳纯新盘众安未来里。
其中栖樾府本周五在售楼处推出最后一栋22套房源，销许均价33027元/㎡，户型面积约96㎡，首付8成，验资258万。本次共有71组买房人报名，开盘基本售罄。
中海方山印今日在售楼处加推5、6、7、16号楼，共计122套房源，销许均价约29339元/㎡，户型建面约105、106、107、139㎡，精装修交付。目前项目标准层房源基本售罄，仅剩少量底跃和低楼层房源在售。
此外，本周10盘案名集中曝光。河西中纯新盘定案名为#高力璟华府#；
新城振业南部新城G27地块案名定为#翡丽铂湾#；
新城汇通路G46地块案名定为#铭著风华#；
汇通路的中南G83地块备案名为#君启园#；
新城仙林湖G43地块案名定为#云樾观山#；
银城浦口城南中心定名为#金陵星图#；
城北迈皋桥江苏富园G42地块案名流出，为#富园栖望府#；大厂纯新盘大唐G04地块定名为#大唐铭望府#。
同时，江宁政府公布了龙光正方新城G44地块备案名为#龙光玖华府#，华宇淳化G49地块备案名为#林湖雅舍#。
本周(9.6-9.12）共认购商品住宅1125套，成交1526套，与(8.30-9.5）共认购商品住宅1895套，成交1008套相比，认购量下降40.6%，成交量上涨51.4%。
本周共有40盘领销许，涉及江北、河西、城北新玄武、鼓楼滨江、城南、城东、紫东、高淳、溧水板块，新房上市量超7000套。
其中本周南京第二批次集中供应8盘上市，分别是河西颐和源璟、大平层青奥村观云、江北核心区纯新盘天宸江樾、纯新盘天宸云筑、佳源玖棠府、城北新玄武纯新盘复地明日之城、收官盘玄武宝龙城、收官盘紫金悦峯。8盘共推出1947套房源，吸引了5742组买房人报名，都将于下周摇号、开盘。
同时，城东收官盘新保弘领东苑、城南收官盘云望府、江北纯新盘龙湖天耀也将于下周开盘。
本周共有13盘推新，分别是江北栖樾府、纯新盘时代芳华、龙湖三千庭、江山大境、景瑞熙棠府、鼓楼滨江江望润府、江宁中海方山印、芳原、溧水纯新盘天安云境、熹樾、高淳纯新盘众安未来里。
其中栖樾府本周五在售楼处推出最后一栋22套房源，销许均价33027元/㎡，户型面积约96㎡，首付8成，验资258万。本次共有71组买房人报名，开盘基本售罄。
中海方山印今日在售楼处加推5、6、7、16号楼，共计122套房源，销许均价约29339元/㎡，户型建面约105、106、107、139㎡，精装修交付。目前项目标准层房源基本售罄，仅剩少量底跃和低楼层房源在售。
此外，本周10盘案名集中曝光。河西中纯新盘定案名为#高力璟华府#；
新城振业南部新城G27地块案名定为#翡丽铂湾#；
新城汇通路G46地块案名定为#铭著风华#；
汇通路的中南G83地块备案名为#君启园#；
新城仙林湖G43地块案名定为#云樾观山#；
银城浦口城南中心定名为#金陵星图#；
城北迈皋桥江苏富园G42地块案名流出，为#富园栖望府#；大厂纯新盘大唐G04地块定名为#大唐铭望府#。
同时，江宁政府公布了龙光正方新城G44地块备案名为#龙光玖华府#，华宇淳化G49地块备案名为#林湖雅舍#。
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