郭筅笙您好：想在北京大兴区买房，地段该怎么选？当下大兴哪的热度最高？热度高的板块若投资值得入手吗？

郭筅笙回答：大兴缺乏高精尖产业，经济发展在北京各区域来看还是个小弟。但近期还不错，2021年GDP增速达60％，增长势头稳居全市第一。

▲看北京2035年规划，大兴要承接城六区的部分人口，属于净流入区域。因价格基数低，对北京上车群体友好，加上老南城人的置换需求，大兴的房子貌似还是能买的？

◆遵循地段原则，大兴的主动脉在兴华大街沿线，从西红门、高米店、枣园到黄村这一段，是公认的核心区域。加上关键的地铁4号线，实现了南北相连。在地铁边上选一个品质次新房，这是主流人群的选择。同时，大兴不缺商业。毕竟西红门的荟聚是南城第一大单体商场，附近还有宜家、绿地缤纷城、鸿坤广场这些高度成熟的配套。在大兴，把地段、轨交、商业、品质等因素结合，买到的房子自然也就差不了。

◆看这两年行情，大兴多数小区连成交都萎靡，涨价的也就是同时符合上述的次新，比如高米店的保利茉莉和新里西斯莱，2020年至今涨幅近10％，算是矮子当中拔将军。但总体看，大兴买房的坑偏多。就比如机场周边的礼贤镇、庞各庄等区域，那儿有前景吗？小临空经济是大兴经济的支点，但问题是，机场的就业岗位大多月薪不到1万。加上进城不便，机场周边噪音大，买房自住的人群有限。我们拿大兴机场和北边的首都机场对比，后者起码受一点望京的帮衬，房价尚且跟得上大盘。大兴机场总体量较小，且位于更偏远的南城最南端，附近的购买力更为有限。

要说特色，大兴南部是盛产麒麟大西瓜的地方，可惜这不是高精尖产业，和刺激房价不搭边。大兴有两个关注度较高的板块，当红火热板块当数西红门东，也就是南五环内京开高速东侧区域，以前的困扰是离地铁4号线太远，2.5公里以上的距离骑车都累。然而近期，地铁有戏了！按三期环评意见，19号线南延线将从新宫往西南途经西红门东，线路走向已明确，未来基本确定是地铁房。

当前19号线的站点，从新宫到金融街所在的太平桥有5站，以后南延从西红门东到金融街也就6-7站，这是大站快乘的线路，新房扎堆的西红门东成了南城的香饽饽。消息一出，西红门橡树湾在周末两天就出掉了68套，甚至赶上了北京多数新房首次开售的去化量，而这场景就发生在大兴南五环内。

西红门东北的御璟星城还没正式出报价，但因地铁利好，售楼处猛然间门庭若市，光咨询我的朋友就不下3个了。大家在等价格，如果单价出来后在6万上下，那必是个快销项目。

利好还体现在教育，7月13日，北京四中和皇城根小学都正式签约了，即将落地西红门。按地块规划，学校基本在京开高速以东，大概率是橡树湾周边的教育用地。至于学校成色如何，还是那句话，挂个校名不等于是学区房，但有总归比没有强。别忘了，西红门还有2.6万平城市公园，可以确定的是：大兴在正儿八经地发展西红门东，因为南四环外只有这地儿靠谱。

结合6字出头的商品房单价，在内城优质地段连老破小都买不起，自然有大批刚需外溢到大兴，选一套居住更香的新建商品房。

夸了这么多，是不是说西红门东值得投资？这还不好说，因为一个板块发展到初步成熟得有10年时间。说回地铁，其实也还八字没一撇。即使这是2022到2027年的规划环评，人家也没说五年后建好，甚至和2027没半毛钱关系。按过往节奏，即使明说2027年将建成，由于地铁施工的不确定性，往后延期三四年也皆有可能，这样的案例还少吗？

塑结合大兴的发展存量，还是任重而道远。买房先别指着短期挣钱，更不能跟上大盘。只是说在大兴选到合适区域，起码长期看保值，其余的谁也不敢保证。
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西红门厉害了，利好大爆发，13号北京四中、黄城根小学官宣落户西红门。上周五北京地铁三期规划公示，地铁19号线西红门东站稳了。
几天之间，地铁+学校两大利好落定，西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了，19号线直达金融街、北三环，太香了；下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起，蓄势待发；另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线，直接成为金融街白领的辐射区，京开东区域价值大爆发~

西红门厉害了，利好大爆发，今天北京四中、黄城根小学官宣落户西红门。上周五北京地铁三期规划公示，地铁19号线西红门东站稳了。
几天之间，地铁+学校两大利好落定，西红门板块成为最大赢家。
橡树湾周末两天已经卖爆了，19号线直达金融街、北三环，太香了；下一个要开盘的新项目御璟星城也热度骤起，蓄势待发；另外受益的还有黄村东侧的中铁兴创·逸境。
整个19号线南段沿线，直接成为金融街白领的辐射区，京开东区域价值大爆发~