蚂蚁集团增资方案披露
15日消息，上市公司鱼跃医疗的公告显示，重庆蚂蚁消费金融公司的增资方案已经确定，包括蚂蚁集团、杭州金投数字科技、舜宇光学、传化智联、鱼跃医疗、博冠科技、重庆农信投资在内的多家公司参与增资认购，增资完成后，其注册资本将为185亿元。重庆蚂蚁消金公司去年6月由银保监会批准设立，主要承接整改后的消费金融业务，其增资也被认为是蚂蚁集团整改的重要环节。#孵化# #企业发展[超话]# #企业孵化# #和晟共享# #投资[超话]#
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【楼市调整未息 10月房价跌势加深但积极变化隐现】
随着房地产市场进一步筑底，从今年下半年就已明确的房价跌势，也在不断加深。
11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”
整体来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降。同比来看，仅一线城市房价上涨，二三线城市继续下跌，且跌幅扩大。
具体来看，10月有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。相应地，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个，为年内最少。
价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来，随着各项稳楼市政策的落地，房地产市场一度出现升温局面，上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年，由于市场信心仍然不足，房价上涨的城市数量有所减少，下跌的情况更为普遍。
交易下滑影响房价表现
房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来，我国商品房成交规模始终低于去年同期，市场虽然一度有复苏迹象，但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上，则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年，房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。
进入下半年，市场仍然未能好转。传统的营销季“金九银十”期间，房地产交易也不及预期。
根据国家统计局的数据，今年9月和10月，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，10月的降幅分别达到23.2%和23.7%。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低。
这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月新房价格跌幅扩大的主因有三：一是，金融机构融资、购房者买房等信心仍然不足，10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销力度较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。三是，10月疫情形势再次严峻，对现场看房、买房和市场预期，都有一定的影响。
二手房价格的跌势则更为明显。今年10月，仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨，其余为持平或下跌。
李宇嘉认为，这是由于二手房挂牌量迅速攀升，供应规模增加。而随着新房降价销售，分流了一部分需求，使得二手房市场也面临较大的供应压力，从而不得不下调价格。
积极变化
通常来说，当房价下跌到一定程度时，房产性价比凸显，消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升，并扭转市场下滑的趋势。
有分析人士指出，从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更多外部因素的影响。
中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，购房者支付能力下降，且对未来预期不够乐观，使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救，但拿地和投资行为几乎暂缓。
他透露，在“金九银十”的促销中，公司旗下项目采取了较大幅度的让利，但效果一般。而今年以来，公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期，房子也暂时不买了。”他说。
该房企人士认为，只有当供需双方的信心真正恢复时，市场才能走向持续的复苏之路，房价也才能逐渐企稳。
好消息在于，随着今年一系列稳楼市政策的推出，市场开始出现一些积极变化。在11月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄。同时，在“保交楼”的政策作用下，房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。
进入11月，新一轮的稳楼市政策出台，其中包括对房地产业的金融支持，对合理使用预售资金的相关规定。此外，杭州、北京等核心城市也在优化房地产政策。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底，仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。
李宇嘉也认为，金融层面的支持十分必要。当然，需求端信心的提振也会利好开发商内源融资，提高造血功能，有利于价格的稳定。
【楼市调整未息 10月房价跌势加深但积极变化隐现】
随着房地产市场进一步筑底，从今年下半年就已明确的房价跌势，也在不断加深。
11月16日，国家统计局发布数据显示，今年10月，“70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅扩大。”
整体来看，一、二、三线城市的新房和二手房价格均出现环比下降。同比来看，仅一线城市房价上涨，二三线城市继续下跌，且跌幅扩大。
具体来看，10月有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。相应地，新房、二手房价格环比上涨的城市数量分别只有10个和5个，为年内最少。
价格信号是市场景气程度的重要体现。今年以来，随着各项稳楼市政策的落地，房地产市场一度出现升温局面，上半年房价上涨的城市数量有所增加。进入下半年，由于市场信心仍然不足，房价上涨的城市数量有所减少，下跌的情况更为普遍。
交易下滑影响房价表现
房价走势与成交量变化有一定的相关性。今年以来，我国商品房成交规模始终低于去年同期，市场虽然一度有复苏迹象，但势头未能延续。体现在70个大中城市的房价上，则是房价下跌为主。即便是情况稍好的上半年，房价下跌城市的数量也多于上涨的城市数量。
进入下半年，市场仍然未能好转。传统的营销季“金九银十”期间，房地产交易也不及预期。
根据国家统计局的数据，今年9月和10月，全国商品房销售面积和销售额双双同比下降，10月的降幅分别达到23.2%和23.7%。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低。
这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月新房价格跌幅扩大的主因有三：一是，金融机构融资、购房者买房等信心仍然不足，10月份企业融资、居民按揭都出现紧缩的局面。二是，开发商资金链继续紧张，国庆期间新房项目继续打折促销，甚至促销力度较大，表现在价格上，就是新房指数继续下行。三是，10月疫情形势再次严峻，对现场看房、买房和市场预期，都有一定的影响。
二手房价格的跌势则更为明显。今年10月，仅有成都、南充、烟台、北京和徐州5个城市的二手房价格环比上涨，其余为持平或下跌。
李宇嘉认为，这是由于二手房挂牌量迅速攀升，供应规模增加。而随着新房降价销售，分流了一部分需求，使得二手房市场也面临较大的供应压力，从而不得不下调价格。
积极变化
通常来说，当房价下跌到一定程度时，房产性价比凸显，消费者会选择重新入市。这也将推动成交量回升，并扭转市场下滑的趋势。
有分析人士指出，从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更多外部因素的影响。
中部城市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，购房者支付能力下降，且对未来预期不够乐观，使得他们不敢贸然入市。企业虽然在积极自救，但拿地和投资行为几乎暂缓。
他透露，在“金九银十”的促销中，公司旗下项目采取了较大幅度的让利，但效果一般。而今年以来，公司收到的退房申请也多于往年。“还有一些年轻人推迟了结婚日期，房子也暂时不买了。”他说。
该房企人士认为，只有当供需双方的信心真正恢复时，市场才能走向持续的复苏之路，房价也才能逐渐企稳。
好消息在于，随着今年一系列稳楼市政策的推出，市场开始出现一些积极变化。在11月15日的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，自今年6月以来，商品房销售额降幅已连续5个月收窄。同时，在“保交楼”的政策作用下，房地产开发企业房屋竣工面积降幅连续三个月收窄。
进入11月，新一轮的稳楼市政策出台，其中包括对房地产业的金融支持，对合理使用预售资金的相关规定。此外，杭州、北京等核心城市也在优化房地产政策。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，供给端的融资支持、预售资金盘活等多方面政策，有助于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。而短期内交易量的筑底，仍有待需求端支持政策的进一步落地和细化。
李宇嘉也认为，金融层面的支持十分必要。当然，需求端信心的提振也会利好开发商内源融资，提高造血功能，有利于价格的稳定。
今天（11月14日）央行和银保监会联合出台16条金融措施，维稳房地产
——房地产能否迎来复苏？
[暗中观察R]作为一个一直想上车，要不是积分不够，要不是预算不够[哭惹R]，至今还在观望等机会的打工人，时刻关注着购房政策的变化，及房价的走势
[向右R]接下来房价怎么变化，刚需怎么选，投资怎么选？
[种草R]逻辑是这样的：
——万事离不开 【供给需求】
原来武汉的房产，大把的人来买：
[一R]本来就有源源不断的新生儿、年轻人，来买房子
[二R]人口流入，不管是本土三四线城市、还是留学海归，选择来武汉工作，扎根买房
[三R]外资、外籍人士，在武汉买房做投资
现在：因为全球性的衰tui，经济走弱，大环境就使得经济前景看不太清，决策也更为谨慎
（之前笔记中有提到，美国加息，美元更加值钱了，吸引全球的资本流向美国，中国也面临着外资流出）
[扯脸H]在武汉就能看到，很多市中心的豪宅打折出售，也就这些外资要把资产卖了，变成现金，不再中国再待了
1⃣️同样是新生儿，2017年新生儿1700多万，去年，只有1000万了，减少了70%。没有新生儿，未来20年，还有谁买房子呢？
2⃣️从人口流动可以看出，一线城市的流入数量减少。疫情后，很多人选择离开武汉，回到二三线城市，武汉的人口红利也消失了
3⃣️投资客是跟着市场走的，现在美元赚钱，避险抗跌，那我就卖了中国房产，去买美国资产，等中国你经济好了，那我再回来呗。
而供给侧，第四、五批新房不断面世，今后，房子是不缺的，好房子会稀缺
[]现在就是投资房产的投资客走了，现在就是得靠置换的、刚需的来接盘了
【置换的】
——踩踏效应
那些100－300万预算的人，不买房子了➡️导致4-5百万的人，没法置换买房子了➡️导致6-7百万的呢也不置换了
这就是一个多米诺骨牌的踩踏效应。二手房市场就静默了
【刚需的】
——那就是来接盘的[捂脸R]
杭州刚放开购房限制，那我们下个月就看，这个月成交量有多少，如果没什么成交的，那就说明，别接了
[doge]房价不会再有以前那种猛涨的时候了，现在房地产寒冬，今后的房价也是横盘，然后缓慢下降。
刚需肯定还是会购房的，但是需要非常谨慎了。现在也不敢把杠杆用足，毕竟要保持现金流，并且要保证稳定的收入来源。
你认为房价还会涨吗 #武汉##武汉买房##金融##房地产#
——房地产能否迎来复苏？
[暗中观察R]作为一个一直想上车，要不是积分不够，要不是预算不够[哭惹R]，至今还在观望等机会的打工人，时刻关注着购房政策的变化，及房价的走势
[向右R]接下来房价怎么变化，刚需怎么选，投资怎么选？
[种草R]逻辑是这样的：
——万事离不开 【供给需求】
原来武汉的房产，大把的人来买：
[一R]本来就有源源不断的新生儿、年轻人，来买房子
[二R]人口流入，不管是本土三四线城市、还是留学海归，选择来武汉工作，扎根买房
[三R]外资、外籍人士，在武汉买房做投资
现在：因为全球性的衰tui，经济走弱，大环境就使得经济前景看不太清，决策也更为谨慎
（之前笔记中有提到，美国加息，美元更加值钱了，吸引全球的资本流向美国，中国也面临着外资流出）
[扯脸H]在武汉就能看到，很多市中心的豪宅打折出售，也就这些外资要把资产卖了，变成现金，不再中国再待了
1⃣️同样是新生儿，2017年新生儿1700多万，去年，只有1000万了，减少了70%。没有新生儿，未来20年，还有谁买房子呢？
2⃣️从人口流动可以看出，一线城市的流入数量减少。疫情后，很多人选择离开武汉，回到二三线城市，武汉的人口红利也消失了
3⃣️投资客是跟着市场走的，现在美元赚钱，避险抗跌，那我就卖了中国房产，去买美国资产，等中国你经济好了，那我再回来呗。
而供给侧，第四、五批新房不断面世，今后，房子是不缺的，好房子会稀缺
[]现在就是投资房产的投资客走了，现在就是得靠置换的、刚需的来接盘了
【置换的】
——踩踏效应
那些100－300万预算的人，不买房子了➡️导致4-5百万的人，没法置换买房子了➡️导致6-7百万的呢也不置换了
这就是一个多米诺骨牌的踩踏效应。二手房市场就静默了
【刚需的】
——那就是来接盘的[捂脸R]
杭州刚放开购房限制，那我们下个月就看，这个月成交量有多少，如果没什么成交的，那就说明，别接了
[doge]房价不会再有以前那种猛涨的时候了，现在房地产寒冬，今后的房价也是横盘，然后缓慢下降。
刚需肯定还是会购房的，但是需要非常谨慎了。现在也不敢把杠杆用足，毕竟要保持现金流，并且要保证稳定的收入来源。
你认为房价还会涨吗 #武汉##武汉买房##金融##房地产#
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