关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告

尊敬的投资人：

自2021年11月经营受困以来，在社会各界的大力支持下，我们全力以赴盘活资产回笼资金，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。在此，感谢合作伙伴、广大投资人的信任与支持。受当前房地产市场行情影响，资产盘活、资金回笼时间错配，为保障全体投资人权益、尽快完成兑付，除原有现金兑付形式外，我司即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式，具体如下：

一、兑付范围：所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。

二、兑付金额：截止本方案公告之日，合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在本方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

三、兑付方式：
1、原有重大疾病方案保持不变；
2、每月20日集中兑付时间保持不变；
3、针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付；
4、为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息；
5、适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。

四、已与我司签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，按上述方案同步调整执行。

五、有关非现金方式兑付工作，自本方案公告次日起启动，11月30日前完成意愿征集，推出实施方案。

财富兑付是我们的责任，我们将切实履行，全力以赴确保投资人权益。再次感谢广大投资人的理解与支持。

佳兆业集团（深圳）有限公司

2022年11月14日

重磅！房企可申请商业银行出保函置换预售监管资金！
2022年11月12日，银保监会、住建部和央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（银保监办发〔2022〕104号），明确规定：允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。
该通知一出来，确实给房地产行业带来重大利好：一方面房企可以有效盘活监管资金，另一方面还可以用监管资金去偿还项目到期债务。这解决了很多项目存在的困境，即预售资金被监管，但是因为项目债务违约，从而项目资产被查封、冻结的恶性循环中。
当然并不是任何房企都可以申请商业银行出具保函置换预售监管资金的。那么，具备哪些条件的房企才可以申请保函置换预售监管资金呢？主要有以下两个条件：
1、经营稳健；
2、财务状况良好。
由此可见，在经过2021年房地产行业的大调整后，经营稳健和财务状况良好的房企，将会获得更好的发展环境和政策支持。
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【佳兆业调整锦恒财富产品兑付方案，推出实物抵债等兑付方式】佳兆业集团11月14日发布关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告称，自2021年11月经营受困以来，佳兆业已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。受当前房地产市场行情影响，资产盘活、资金回笼时间错配，为保障全体投资人权益、尽快完成兑付，除原有现金兑付形式外，佳兆业即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。兑付范围包括所有锦恒财富产品，以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。有关非现金方式兑付工作，自该公告次日起启动，11月30日前完成意愿征集，推出实施方案。

兑付金额包括截止该公告日合同约定仍未兑付的锦恒财富产品本金及相应已产生利息。所有锦恒财富产品合同约定的利息在该方案公告即日起停止计算，已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后，另行制定方案。

公告提及，原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付；为提供更多选择、加快兑付节奏，同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息；适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。已与佳兆业签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，按上述方案同步调整执行。