【粉丝答疑】

退休夫妻4套房，但都不是好资产，如何做下一步规划？
问：北京夫妻已退休，退休金每月共2万，独女未婚，现在我们三人住一起。目前房产有：1、闲置一套安外大街独居，公租房已经交款了购买房改房，今年8月交的钱，等待办理房本中。2、93年单位分给我的一间位于雍和宫戏楼胡同的一间平房，现在是雍和宫庙产。每年交100多房租，我们户口在这里，空置了好几十年了。3、一套位于通州西马庄的步梯3居楼房，小产权，出租中，每年租金4万左右。4、今年花20多万佛山买了一套万科金域时光的单间公寓房，已经开始交房了，房子出租给物业，3个月还没办好房本，我该如何优化资产。
答：看上去房子不少，但好资产太少。首先，房改房下证后出售，东城的学区房比较好卖。
其次，雍和宫这套平房卖不了多少钱，交易难度也大，留着挂户口好了。
第三、通州小产权可以找机会卖掉，按当地市场行情即可。
第四套这个佛山这个公寓不太会涨的，也不值得折腾了。持有收租就好了，但也不用着急想着卖，因为卖也是大放血。只要一直有租金，慢慢挂着卖，几年卖出去都无所谓。
结论：整体家庭资产的问题是，商品房占比太少，金融流动性很弱，抗风险能力差，完全没有负债。 现在是分化的市场，就算强如北京，不同的板块不同的产品，价格都相差悬殊，所以买房这件事，还是要找专业团队去做这件专业的事情，关乎到家庭的钱袋子和未来的幸福生活！

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