【粉丝提问】我们是武侯的户口和社保，现在刚卖掉一套房子，腾出了资格想再买一套新房。现在来说我在武侯新城上班，老公比较自由。预算250-350万以内，看了武侯新城和天府新区，怡心湖，目前估计各方面比较合适的是武侯樾府，但是也感觉差了一口气，就感觉不到改善的地步，想请你帮我分析一下。
这套房我们是买来自住+保值增值的，所以老公是有点想买天府新区，他认为那边可能后期上涨空间要大一些。我们的目的是自住改善保值，但感觉武侯新城没啥可以买的盘。生态带看过西派和天府和鸣，暂无地铁，通勤恼火，我还是想考虑武侯新城吧，你帮我们分析分析呢？
【房段子解答】首先来说，你们是武侯的普通资格，除了高新南都可以买，新房里的网红盘我们不敢奢望，但是一些非网红盘，或者二手房，还是可以畅想的。
考虑到你在武侯新城上班，从通勤的角度来说，周围的楼盘是天然的答案，但都各有利弊。
我下午也思考了一些，最好的答案，还是要侧重于武侯周边来看，要性价比的话，就是武侯樾府，要改善品质的话，就是交投电建天合玖玺；要兼顾到改善和性价比的话，就是复地崑玉锦城。
至于未来的其他楼盘，比如今年新土拍的，华润、中铁建、保利等楼盘，精装下来单价都要破3万了，你们预算不变的情况下，只能买到小户型（如果设置了小户型），也谈不上改善的范畴，所以不建议可以等待武侯其他楼盘了。包括金茂悦，产品和价格还是很不错的，但是地段太偏僻了，未来的价值不定，有风险性，要慎重。
回来再看武侯樾府，单价其实不高，项目是高低配，有高层和小高层，13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。基本都在你们预算范围内，从武侯普一的身份、当前的楼市热度来预估，你们买到的概率也不小，说它不改善呢，也谈不上，只能说不那么纯粹的改善而已，但我觉得，从通勤，价格和产品来说，还真的是很适合你们的了。关键不会烂尾——虽然目前进展不快。
唯一的槽点在于处于航线下，有一些航空噪音问题，看你们能否忍受，如果能的话，那么当是首选答案。
然后交投电建天合玖玺，清水限价2.2万，精装现房，产品改善纯粹，考虑到市场内卷，你们可能买得起141户型，压力不大。这个就是纯粹的改善型产品，但缺点也有，就是周边的配套缺乏，城市界面一般，到地铁站也还挺远的，只能说直线距离武侯新城不远。这个属于特别侧重改善属性，然后稍微兼顾到通勤的答案。
接下来是复地崑玉锦城，本来我是寄予厚望的，详见https://t.cn/A6oDpP1Q
但是最近爆出来，开发商的资金链有一些问题，也就是说，可能烂尾，这种风险是难以承受的，因此我也劝大家慎重考虑了。
至于跳出武侯圈子，再看其他的话，可能还真的要往天府新区看房，尤其是19号线明年开通了，到时候稍加换乘就能上班，是比较好的交通配套，但是存在一个问题，华府和怡心湖在地铁口的楼盘都很少了，要么还没上市，要么远离地铁，意义不大，双流的价格也高企，缺乏了投资性，基本是要排除完的。
剩下的就是天府新区，建议侧重生态带板块，像西派融城，还剩1栋143户型，但是到19号线挺远，未来上班通勤也困难，下批次可能还会涨价。天府和鸣当前有顺销的房源，不过依然距离地铁挺远。
真要考虑这边的话，可能还是我下午说的，二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园，本身赠送大（得房率达到93%）品质高，还在地铁口，关键是单价降了挺多，好些到了两万六左右，因此兼顾到了性价比，投资性。它的一些122套四双卫，横厅布局，从产品内部来说，也还是偏改善自住的。
但是因为产品本身是超高层，35-42F，2T4户，再加上有好些税费中介费（全部算下来要个20万左右），因此压力也还是有的。
总而言之，优选新房，备选二手房（其实要看二手房的话，都还可以在武侯本地找了，比如保利花园、西派城、中粮祥云等）；优选武侯樾府，备选交投电建和复地。
扩展阅读：https://t.cn/A6oDpP1R
#成都房价# #成都买房[超话]# #成都楼市[超话]#
这套房我们是买来自住+保值增值的，所以老公是有点想买天府新区，他认为那边可能后期上涨空间要大一些。我们的目的是自住改善保值，但感觉武侯新城没啥可以买的盘。生态带看过西派和天府和鸣，暂无地铁，通勤恼火，我还是想考虑武侯新城吧，你帮我们分析分析呢？
【房段子解答】首先来说，你们是武侯的普通资格，除了高新南都可以买，新房里的网红盘我们不敢奢望，但是一些非网红盘，或者二手房，还是可以畅想的。
考虑到你在武侯新城上班，从通勤的角度来说，周围的楼盘是天然的答案，但都各有利弊。
我下午也思考了一些，最好的答案，还是要侧重于武侯周边来看，要性价比的话，就是武侯樾府，要改善品质的话，就是交投电建天合玖玺；要兼顾到改善和性价比的话，就是复地崑玉锦城。
至于未来的其他楼盘，比如今年新土拍的，华润、中铁建、保利等楼盘，精装下来单价都要破3万了，你们预算不变的情况下，只能买到小户型（如果设置了小户型），也谈不上改善的范畴，所以不建议可以等待武侯其他楼盘了。包括金茂悦，产品和价格还是很不错的，但是地段太偏僻了，未来的价值不定，有风险性，要慎重。
回来再看武侯樾府，单价其实不高，项目是高低配，有高层和小高层，13-16F的T2小高层，主要是122-137平的改善户型。基本都在你们预算范围内，从武侯普一的身份、当前的楼市热度来预估，你们买到的概率也不小，说它不改善呢，也谈不上，只能说不那么纯粹的改善而已，但我觉得，从通勤，价格和产品来说，还真的是很适合你们的了。关键不会烂尾——虽然目前进展不快。
唯一的槽点在于处于航线下，有一些航空噪音问题，看你们能否忍受，如果能的话，那么当是首选答案。
然后交投电建天合玖玺，清水限价2.2万，精装现房，产品改善纯粹，考虑到市场内卷，你们可能买得起141户型，压力不大。这个就是纯粹的改善型产品，但缺点也有，就是周边的配套缺乏，城市界面一般，到地铁站也还挺远的，只能说直线距离武侯新城不远。这个属于特别侧重改善属性，然后稍微兼顾到通勤的答案。
接下来是复地崑玉锦城，本来我是寄予厚望的，详见https://t.cn/A6oDpP1Q
但是最近爆出来，开发商的资金链有一些问题，也就是说，可能烂尾，这种风险是难以承受的，因此我也劝大家慎重考虑了。
至于跳出武侯圈子，再看其他的话，可能还真的要往天府新区看房，尤其是19号线明年开通了，到时候稍加换乘就能上班，是比较好的交通配套，但是存在一个问题，华府和怡心湖在地铁口的楼盘都很少了，要么还没上市，要么远离地铁，意义不大，双流的价格也高企，缺乏了投资性，基本是要排除完的。
剩下的就是天府新区，建议侧重生态带板块，像西派融城，还剩1栋143户型，但是到19号线挺远，未来上班通勤也困难，下批次可能还会涨价。天府和鸣当前有顺销的房源，不过依然距离地铁挺远。
真要考虑这边的话，可能还是我下午说的，二手房了。比如怡心湖地铁口的万科翡翠公园，本身赠送大（得房率达到93%）品质高，还在地铁口，关键是单价降了挺多，好些到了两万六左右，因此兼顾到了性价比，投资性。它的一些122套四双卫，横厅布局，从产品内部来说，也还是偏改善自住的。
但是因为产品本身是超高层，35-42F，2T4户，再加上有好些税费中介费（全部算下来要个20万左右），因此压力也还是有的。
总而言之，优选新房，备选二手房（其实要看二手房的话，都还可以在武侯本地找了，比如保利花园、西派城、中粮祥云等）；优选武侯樾府，备选交投电建和复地。
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【刚解脱又被搅入】
认知谬误最多的领域，就是房地产、没有之一了。理想主义最浓的领域，也是房地产、没有之一了。
譬如，很多人就是不承认，在面对房地产的时候，天然5:5有一半人是买不起房的。
如果都买得起，说明社会效率太低、低到无法支持有效存在，循环失去基础；如果都买不起，说明效率太高、高到社会完全气化。
因此一半人买不起、一半人买得起是最合理有效的房地产市场格局。但是从杜甫这个大文青开始，就种下了都买得起的理想主义的错误观念了。
但理想主义没有用的，那么买不起的人怎么办呢？市场就会帮助他。余钱多的就多买一点，然后租给买不起的人。
也就是说，投资者事实上帮助了买不起房产的人。花几百万几千万买来的房子，然后以微不足道的回报率租出去，这不是慈善是什么呢？
如果按照理性主义者的观念，要求所有人都自己买房、对购房投资者都要杀无赦，那么很多人就要露营了。
当然有人会说，由正俯建设廉租房出租就可以了。特错大错。整个社会不断变化，人们的居住需求非常多样，而且需求是散发的，正俯来解决如此散发多样的居住需求将导致社会掉入效率陷阱、遭遇危机！
疯狂打击购房投资者、视个人出租房产为仇寇，这无异于将所有人都推向自购境地。但上面已经分析了，有一半人必将买不起房的！打击投资、仇视出租，最后会害了买不起房的人。
而且，房地产具备“价值的源头、信用的本位、剩余的归处、一切的平台”的属性，这就是投资属性、金融属性、财富属性，强硬剥夺投资属性是违背规律的。最总房地产出问题将导致系统性问题。
更苛刻地说，购房不是刚需、租房才是刚需。所有购房其实都是投资、投资才是刚需，否则让剩余去哪里呢？所以在统计表中，购房全部计入资产端、负债端，租房才计入消费端。一方面抨击投资、一方面计入投资。。。别扭不别扭啊。
所以如果真想要救市的话，其实不要救、也不要保，而是要恢复常识、尊重规律，让市场机制去决定租金、房价，然后做好保障就可以了。
其实自2015年开始，原本价值与投资就开始收敛了，投资者只能越买越高了，其他人与资产从价值与金融层面出局了，开始降价了。
这是多好的趋势啊，因为这就意味着很多人出局之后就得到解脱了，不用再考虑价值的事情了，投资与价值问题事实上对很多人是极度不友好的，他们解脱对自己以及对社会才好。
但是现在强硬地按住，事实上将价值话题更改为了另一个话题（这个我还需为客户保密一段时间），导致很多原本开始得到解脱的人又被搅了进去，开始逐渐舒缓的压力又开始以另外的形式加压了。殊为可惜！
我后面补充了一段。大家可以看https://t.cn/A6okHyAN。
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【认知革命’密件：价值意识→财富意识】
本次大会及社会建设大滑坡趋势决定了，在“户型&价格”落脚意识、“产品&服务”创新意识、“金融&配套”价值意识后，将是“流量&必配”财富意识。
每次意识迭代都导致利益转变。从“价值”转向“财富”很关键！现专享@尹香武 《认知革命’密件：价值意识→财富意识》https://t.cn/A6oolwfz，购买找19864581383小参。
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咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
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认知谬误最多的领域，就是房地产、没有之一了。理想主义最浓的领域，也是房地产、没有之一了。
譬如，很多人就是不承认，在面对房地产的时候，天然5:5有一半人是买不起房的。
如果都买得起，说明社会效率太低、低到无法支持有效存在，循环失去基础；如果都买不起，说明效率太高、高到社会完全气化。
因此一半人买不起、一半人买得起是最合理有效的房地产市场格局。但是从杜甫这个大文青开始，就种下了都买得起的理想主义的错误观念了。
但理想主义没有用的，那么买不起的人怎么办呢？市场就会帮助他。余钱多的就多买一点，然后租给买不起的人。
也就是说，投资者事实上帮助了买不起房产的人。花几百万几千万买来的房子，然后以微不足道的回报率租出去，这不是慈善是什么呢？
如果按照理性主义者的观念，要求所有人都自己买房、对购房投资者都要杀无赦，那么很多人就要露营了。
当然有人会说，由正俯建设廉租房出租就可以了。特错大错。整个社会不断变化，人们的居住需求非常多样，而且需求是散发的，正俯来解决如此散发多样的居住需求将导致社会掉入效率陷阱、遭遇危机！
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更苛刻地说，购房不是刚需、租房才是刚需。所有购房其实都是投资、投资才是刚需，否则让剩余去哪里呢？所以在统计表中，购房全部计入资产端、负债端，租房才计入消费端。一方面抨击投资、一方面计入投资。。。别扭不别扭啊。
所以如果真想要救市的话，其实不要救、也不要保，而是要恢复常识、尊重规律，让市场机制去决定租金、房价，然后做好保障就可以了。
其实自2015年开始，原本价值与投资就开始收敛了，投资者只能越买越高了，其他人与资产从价值与金融层面出局了，开始降价了。
这是多好的趋势啊，因为这就意味着很多人出局之后就得到解脱了，不用再考虑价值的事情了，投资与价值问题事实上对很多人是极度不友好的，他们解脱对自己以及对社会才好。
但是现在强硬地按住，事实上将价值话题更改为了另一个话题（这个我还需为客户保密一段时间），导致很多原本开始得到解脱的人又被搅了进去，开始逐渐舒缓的压力又开始以另外的形式加压了。殊为可惜！
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