我的销冠方法论，全部在这张片子里。昨天给搜狐焦点的销售团队分享的关键内容。我跟客户说，今后不要再请我讲销售课，谁请我讲销售，谁就是我的敌人。

我恢复产品经理和顾问的身份，虽然一直很低调，但是还是要交代下我的经历：我是用友NC HR 3.0、3.5版的大产品经理，主持了产品历史上最大的一次系统重构，实现产品历史上第一次可大规模交付；我是《国家电网人力资源决策分析系统》的设计者；我主持了SHL过去最多的人才盘点项目，CEO盘点会几乎都是我在开。

服务客户无止境，不讲销售才能专注产品和顾问服务。

#租房# #房地产# #房价# 非核心地段的“老破小”

主城区“老破小”，曾经神一般存在的房子，近年来也逐渐星光黯淡了。究其根本原因是，棚改失势，老破小也跟着遭殃。2019年之前，老破小拆迁的价值很大。但2020年起，随着城市更新模式由棚改逐渐转向旧改，老破小的命运也就此改变。

目前来看，非核心地段的老破小存在三大硬伤，这也是导致老破小价值弱势的主要原因：1、住房整体质量不行，有些甚至无电梯、无物业、无车位，居住体验感差，价值提升慢；2、非核心地区老破小学区价值减弱，连生活品质也没有，叠加年轻人的购房观念发生巨变，老破小越来越不吃香了；3、房龄长，贷款年限短，加杠杆的空间小，接盘人群越来越窄。

根据搜狐焦点的报道，7月份，北京顺义区二手房成交量跌幅接近20%，郊区老破小首当其冲。近两年，老破小价格失守，还有一个重要原因是，新房供应大幅增加，对老破小造成了强烈冲击。

万般修行睡好好床垫是关键

人一生中约有 1/3 的时间在床上度过，床垫是我们最亲密的伙伴之一,

一张好床垫，不仅能带来好睡眠，且对腰背和脊柱也有好处

1. 以次充好

色牢度不合格，耐久性不合格，掺杂不良编织物，甚至是草垫、黑心棉等原料

2. 有害物质超标

床垫甲醛含量的国家标准是0.0８mg／m2.h。据数据统计，弹簧床垫近四成没有达到国家标准，棕床垫近七成没有达到国家标准。如果人长期处于甲醛高的环境中，将诱发和加重哮喘，还会出现恶心、呕吐现象，严重者可发生鼻咽癌或者白血病

3. 夸大事实

抓住老年人追求健康的心理，商家宣传磁疗、保健、养生等功能的床垫，实则是卖一些华而不实的产品️

4. 二手床垫

国内民宿、公寓、宾馆的床垫更新迭代，不法商家利用废旧材料进行翻新。外表如新内部铁丝却锈迹斑斑、海绵发黑，这种情况下更容易滋生螨虫，影响人体健康✌️

5. 偷工减料

实物与样板不同，材料品质大打折扣
‼️

一张合适的床垫应该是均为承托，分散受力，软硬适中
⁉️

不同的年龄不一样的睡眠需求

随着年龄的增长，有助于恢复精神的深度睡眠阶段也会变化，不同年龄的人对睡眠的需求也不尽相同。儿童需要洁净而健康的产品、新婚夫妻希望舒适而互不干扰，父母需要加硬的承托

没有最好只有最适合的床垫，根据自己的需求挑选适合自己的床垫。

全态家生活馆设有生活服务板块，面向生活馆周边一公里的居民。服务的内容多元化，场内设施与资源的共享，生活刚需品的集采定制，以及其他随时生出的需求

刘德桂先生从事家具、床垫生产制造行业21年，2012年荣获搜狐、搜狐焦点、中国建筑装饰协会、全国工商联家具装饰业商会联合颁发的《年度行业风云人物奖》

德宝床垫的三大核心价值

智能护脊，有效支撑；充分贴身，减轻压力；天然环保，持久耐用。

床垫人性化设计，8个部位私人定制，颜色，尺寸，花形，工艺多样化，真正做到让客户说了算

德宝产品材质优势

材料优势：2014年引进美国EVOLON防水、杀菌、抑味无纺布，解决婴儿、老人等特殊人群的睡眠需求。

面料优势：比利时德思丽天然零甲醛面料：Intense防静电处理、能达到减轻压力的作用，Argentum奈米银离子能够减少过敏，抗菌处理带来舒适触感

真产品、实价格、零距离，让更多人用上环保实惠的好床垫。

全态家团队还在持续对接资源中，合作方式是多种多样，欢迎优秀商家来生活馆一起，边做边成长，稳步前行

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