国企破产要求职工腾退房屋，买房人称已付购房款，法院这样判
房改房是单位拥有所有权，而买房职工拥有的是居住使用权。问题来了，房改房售出多年后，单位能否以买房人没有所有权，要求买房人腾退房屋呢？站在房屋所有权的立场来说，房屋产权属于单位，单位有权收回房屋，要求买房人腾退；站在合同交易立场来说，单位不能以买房职工没有所有权要求腾退，房改房本身是一种政策性住房，主要目的是解决部分居民的住房问题。虽然买房职工没有所有权，但是，职工支付一定价款购买的是长期居住使用权，单位不能以私有权要求买房人腾退房屋。
房改房是城镇住房制度改革的产物，是住房市场化改革过程中的过渡政策，这类住房现在称为已购公有住房。一般是国有企事业单位和国家机关，以及部分集体企业将单位的住房出售给本单位职工，职工买房一般是根据工龄，职务级别等折算后支付一定价款优惠购房，房价远低于同期市场价，购买的房屋没有独立产权，在规定的期限内无法上市交易。若干年后，如上市交易，买卖双方需要补交土地使用费等税费才能办理过户手续。
20年前，广东省某公司按照房改政策将单位的住房出售给一些职工，符合买房条件的职工，以工龄折抵后以优惠价格，抵押同期商品房市场价格购买了面积大小不同的房改房。此后，买房职工们一直居住使用。2019年8月广东省某公司申请破产还债，破产管理人发现了某公司的1188平方米的房屋被分割成单间出售给职工，认为这属于破产财产。随后广东某公司向买房职工发起诉讼，要求腾退房屋。广州市中级法院终审判决，驳回了某公司的诉讼请求。
2001年1月，广东省某公司为解决单位职工住房问题，将建筑面积1188.91平方米的办公房、仓库隔成单间向符合条件的职工出售。职工吴某某是其中买房人之一。在广州市公有住房售价评估表上记载：出售住房越秀区ZF中路ZF号之二ZF房，购房人吴某某，建筑面积24.8255平方米，实付房价24336.39元。
2001年2月8日，广东省某公司（甲方）与吴某某（乙方）签订的《广东省某公司住房买卖协议》约定：甲方将广州市越秀区ZF中路ZF号10楼之ZF房售出给乙方，住房建筑面积共计24.8255平方米，乙方购买本套住房的实付房价款为24336.39元。按乙方住房分配面积标准内实付房价款的20%给予一次性住房维修费补贴4867.28元，减除该补贴后，乙方需付房价款19469.11元；该房不能办理产权证，乙方拥有该房的使用权，使用年限与本大院内房改房一致。
广东省某公司表示涉案房屋大院内房改房使用年限为70年，涉案房屋为1993年建设。2019年8月20日，广东省某公司因资不抵债，向法院申请破产还债，广州市中院受理。2022年1月，某公司向法院起诉，要求吴某某立即腾空并向广东省某公司返还位于广州市越秀区ZFZF中路ZFZF号之二ZF房。
法院认为，根据广东省某公司与吴某某签订的《住房买卖协议》、房款收据等证据，广东省某公司与吴某某之间就案涉物业存在房屋买卖合同关系，吴某某是基于合同关系占有使用案涉物业，属于有权占有，广东省某公司对案涉物业享有的所有权受到上述合同的约束，其基于所有权要求吴某某腾退房屋，不予支持。法院判决,驳回广东省某公司的全部诉讼请求。
广东省某公司不服判决诉称，住房买卖协议关于使用权期限的约定违反了合同法关于租赁期限不得超过20年的法律禁止性规定。吴某某在越秀区内并无购买广东省某公司房改房的记录。广东省某公司已进入破产清算程序，涉案房屋属于广东省某公司的破产财产，管理人应予以变价处置并进行分配，如因不受法律保护“负担”影响其价值，将极大减损债权人权益。同时，涉案房屋的抵押权利人工商银行珠海分行对抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿的权利已经判决确认。
吴某某回应称，吴某某与广东省某公司订立的是房屋买卖合同，并非租赁合同。广东省某公司在明知已签订买卖合同、收取全额房款并交付房屋给吴某某使用的情况下起诉要求吴某某交还房屋，违反诚实信用原则。根据《广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引》第111、112条规定，吴某某的物权期待权、生存权应受特殊保护，且优先于债权人利益。
二审法院认为，吴某某购买案涉房屋是属于单位为解决职工住房问题采取房改措施的结果，并使用了工龄条件，吴某某已经支付了购房款，并居住案涉房屋，吴某某居住案涉房屋具有合法根据，并非非法侵占。吴某某购买的是案涉房屋的使用权，按照广东省某公司二审中陈述案涉房屋系1993年建设，大院内房改房使用年限为70年，那么，吴某某对案涉房屋的使用权年限尚未期满。
2022年8月17日，广州市中级法院终审判决，广东省某公司要求吴某某腾空交还案涉房屋缺乏依据，上诉请求不能成立，驳回上诉。
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房改房是单位拥有所有权，而买房职工拥有的是居住使用权。问题来了，房改房售出多年后，单位能否以买房人没有所有权，要求买房人腾退房屋呢？站在房屋所有权的立场来说，房屋产权属于单位，单位有权收回房屋，要求买房人腾退；站在合同交易立场来说，单位不能以买房职工没有所有权要求腾退，房改房本身是一种政策性住房，主要目的是解决部分居民的住房问题。虽然买房职工没有所有权，但是，职工支付一定价款购买的是长期居住使用权，单位不能以私有权要求买房人腾退房屋。
房改房是城镇住房制度改革的产物，是住房市场化改革过程中的过渡政策，这类住房现在称为已购公有住房。一般是国有企事业单位和国家机关，以及部分集体企业将单位的住房出售给本单位职工，职工买房一般是根据工龄，职务级别等折算后支付一定价款优惠购房，房价远低于同期市场价，购买的房屋没有独立产权，在规定的期限内无法上市交易。若干年后，如上市交易，买卖双方需要补交土地使用费等税费才能办理过户手续。
20年前，广东省某公司按照房改政策将单位的住房出售给一些职工，符合买房条件的职工，以工龄折抵后以优惠价格，抵押同期商品房市场价格购买了面积大小不同的房改房。此后，买房职工们一直居住使用。2019年8月广东省某公司申请破产还债，破产管理人发现了某公司的1188平方米的房屋被分割成单间出售给职工，认为这属于破产财产。随后广东某公司向买房职工发起诉讼，要求腾退房屋。广州市中级法院终审判决，驳回了某公司的诉讼请求。
2001年1月，广东省某公司为解决单位职工住房问题，将建筑面积1188.91平方米的办公房、仓库隔成单间向符合条件的职工出售。职工吴某某是其中买房人之一。在广州市公有住房售价评估表上记载：出售住房越秀区ZF中路ZF号之二ZF房，购房人吴某某，建筑面积24.8255平方米，实付房价24336.39元。
2001年2月8日，广东省某公司（甲方）与吴某某（乙方）签订的《广东省某公司住房买卖协议》约定：甲方将广州市越秀区ZF中路ZF号10楼之ZF房售出给乙方，住房建筑面积共计24.8255平方米，乙方购买本套住房的实付房价款为24336.39元。按乙方住房分配面积标准内实付房价款的20%给予一次性住房维修费补贴4867.28元，减除该补贴后，乙方需付房价款19469.11元；该房不能办理产权证，乙方拥有该房的使用权，使用年限与本大院内房改房一致。
广东省某公司表示涉案房屋大院内房改房使用年限为70年，涉案房屋为1993年建设。2019年8月20日，广东省某公司因资不抵债，向法院申请破产还债，广州市中院受理。2022年1月，某公司向法院起诉，要求吴某某立即腾空并向广东省某公司返还位于广州市越秀区ZFZF中路ZFZF号之二ZF房。
法院认为，根据广东省某公司与吴某某签订的《住房买卖协议》、房款收据等证据，广东省某公司与吴某某之间就案涉物业存在房屋买卖合同关系，吴某某是基于合同关系占有使用案涉物业，属于有权占有，广东省某公司对案涉物业享有的所有权受到上述合同的约束，其基于所有权要求吴某某腾退房屋，不予支持。法院判决,驳回广东省某公司的全部诉讼请求。
广东省某公司不服判决诉称，住房买卖协议关于使用权期限的约定违反了合同法关于租赁期限不得超过20年的法律禁止性规定。吴某某在越秀区内并无购买广东省某公司房改房的记录。广东省某公司已进入破产清算程序，涉案房屋属于广东省某公司的破产财产，管理人应予以变价处置并进行分配，如因不受法律保护“负担”影响其价值，将极大减损债权人权益。同时，涉案房屋的抵押权利人工商银行珠海分行对抵押物拍卖变卖所得价款享有优先受偿的权利已经判决确认。
吴某某回应称，吴某某与广东省某公司订立的是房屋买卖合同，并非租赁合同。广东省某公司在明知已签订买卖合同、收取全额房款并交付房屋给吴某某使用的情况下起诉要求吴某某交还房屋，违反诚实信用原则。根据《广东省高级人民法院关于审理企业破产案件若干问题的指引》第111、112条规定，吴某某的物权期待权、生存权应受特殊保护，且优先于债权人利益。
二审法院认为，吴某某购买案涉房屋是属于单位为解决职工住房问题采取房改措施的结果，并使用了工龄条件，吴某某已经支付了购房款，并居住案涉房屋，吴某某居住案涉房屋具有合法根据，并非非法侵占。吴某某购买的是案涉房屋的使用权，按照广东省某公司二审中陈述案涉房屋系1993年建设，大院内房改房使用年限为70年，那么，吴某某对案涉房屋的使用权年限尚未期满。
2022年8月17日，广州市中级法院终审判决，广东省某公司要求吴某某腾空交还案涉房屋缺乏依据，上诉请求不能成立，驳回上诉。
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#江淮风暴# 【“江淮风暴”执行攻坚战优化营商环境之夏季行动（一五八）】#为民办实事示范法院创建活动#
为贯彻落实党中央、国务院和省委关于优化营商环境的决策部署，全省法院开展“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动，为我省创建一流营商环境提供有力司法支持和司法保障。
8月30日凌晨5时许，夜色正浓，迎着蒙蒙细雨，裕安区法院再次吹响执行集结号。“出发！”随着裕安区法院执行局长一声令下，20余名执行干警迅速登车，按照行动方案，分三个小组开展 “江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动第八次集中执行行动。
精兵突袭——当场写下保证书
申请人杨某与被执行人刘某系买卖合同纠纷案件当事人，刘某经常从杨某处赊购水产到市场出售，截止2020年11月17日，刘某共拖欠货款239904元。经多次催要后，杨某仅给付2万元后，余款一直未还。无奈之下，原告杨某诉至裕安区法院要求被告刘某偿还货款并支付利息。法院经审理后依法判决被告偿还货款219904元及相应利息。判决生效后，被告未履行生效判决确定的还款义务，原告遂申请强制执行。案件进入执行程序后，执行干警依法冻结了刘某银行账户，对其采取限制高消费措施，并电话督促其尽快还款。2021年8月9日，双方当事人达成和解协议，不料，协议达成后，刘某履行了部分款项后，便玩起了“失踪”，电话不接，白天不在家，晚上到处藏，使得执行一度遇阻。
“我们是裕安区法院执行局的，你把衣服穿好，跟我们走。”上午5时45分，执行干警根据线索来到裕安区城南镇某小区，一举逮到正在睡梦中的被执行人刘某，面对“天降奇兵”，刘某先是错愕，而后只得乖乖就范。在法院羁押室，刘某又拿出一副“死猪不怕开水烫”的架势，声称没钱还款。见此情景，执行干警当场作出拘留决定，对其作出司法拘留十五日的强制措施。看到法院“动真格”了，刘某这才慌了神，急忙表示三日内筹款2万元，余款在春节前付清，并当场写下保证书。因申请人在外地，执行干警通过电话联系后，申请人明确表示同意该保证书承诺的还款方案后，被执行人才得以解除强制措施。
违背承诺——2小时强制腾房
申请人六安市某建设有限公司与被执行人六安市某房地产开发有限公司，因建设工程施工合同纠纷一案诉至裕安区法院，法院经审理后依法判决六安市某房地产开发有限公司返还六安市某建设有限公司履约保证金400万元。判决生效后，六安市某房地产开发有限公司未履行还款义务，六安市某建设有限公司遂向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，承办人依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，对企业负责人采取限制高消费的强制措施，并扣划了被执行人银行账户资金、查封了名下房产。法院依法对被执行人名下房屋进行评估拍卖，因二次拍卖无人竞买而流拍，此后，申请人愿以流拍价接受上述房屋抵债。2022年6月9日，法院出具以物抵债裁定，并在案涉房产处张贴了搬迁公告和封条，然而经约谈督促后，被执行人仍违反承诺，未在规定期限内将房屋钥匙交于法院。
8月30日上午，执行干警驱车前往被执行人公司，宣布强制腾房，被执行人公司员工谎称钥匙丢失拒绝配合，经沟通无效后，执行干警抵达案涉房产处，当场下达“强制开锁令”。随后，在双方当事人在场的情况下，叫来开锁公司进行强制开锁，并对屋内物品逐一进行清点，全程使用执法记录仪拍照录像。经过两个小时的现场工作，终于将案涉2处房产腾空并交付申请人，腾房行动顺利完成。
诚信事大——立即偿还2万欠款
申请人丁某与被执行人张某某、祝某某租赁合同纠纷一案，经裕安区法院诉前调解，双方达成了调解协议，并经过司法确认。协议约定：张某某、祝某某欠丁某租车费34000元，于2022年1月8日前支付9000元，2022年1月28日前支付3000元，2022年5月31日前支付9000元，剩余13000元于2022年7月31日前付清。然而，张某某、祝某某夫妻二人在给付14500元后便停止还款，丁某多次催要无果后，向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，执行干警依法向两位被执行人送达执行通知书、报告财产令等法律文书，并通过网络查控系统对被执行人名下账户进行查控、冻结，但发现被执行人名下无财产可供执行。
“法官，我们立即还款，千万别把我们挂上失信名单。”近期，执行干警通过电话联系到被执行人，督促其尽快履行法律文书确定的义务，否则将采取限制高消费、纳入失信名单、拘留等更加严厉的执行措施。因近期“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动，让被执行人感受到法院执行的雷霆之势，同时更是通过新闻宣传报道知晓“失信”后将会处处受限，迫于压力，两被执行人表示积极筹钱还款，恳请法院不要将自己纳入失信名单。8月30日，被执行人按照约定主动来到法院，将剩余欠款20000元（含执行费）分别以现金和转账的形式全部转给申请人，至此，案件顺利执行完毕。
暑热虽尽，但执行热度不减。此次集中行动中，共依法拘传4人，执行结案17件，执行完毕8件，和解8件，执行到位86.33万元，形成了有力震慑，提升了执行效果，切实维护了胜诉当事人的合法权益。
为贯彻落实党中央、国务院和省委关于优化营商环境的决策部署，全省法院开展“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动，为我省创建一流营商环境提供有力司法支持和司法保障。
8月30日凌晨5时许，夜色正浓，迎着蒙蒙细雨，裕安区法院再次吹响执行集结号。“出发！”随着裕安区法院执行局长一声令下，20余名执行干警迅速登车，按照行动方案，分三个小组开展 “江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动第八次集中执行行动。
精兵突袭——当场写下保证书
申请人杨某与被执行人刘某系买卖合同纠纷案件当事人，刘某经常从杨某处赊购水产到市场出售，截止2020年11月17日，刘某共拖欠货款239904元。经多次催要后，杨某仅给付2万元后，余款一直未还。无奈之下，原告杨某诉至裕安区法院要求被告刘某偿还货款并支付利息。法院经审理后依法判决被告偿还货款219904元及相应利息。判决生效后，被告未履行生效判决确定的还款义务，原告遂申请强制执行。案件进入执行程序后，执行干警依法冻结了刘某银行账户，对其采取限制高消费措施，并电话督促其尽快还款。2021年8月9日，双方当事人达成和解协议，不料，协议达成后，刘某履行了部分款项后，便玩起了“失踪”，电话不接，白天不在家，晚上到处藏，使得执行一度遇阻。
“我们是裕安区法院执行局的，你把衣服穿好，跟我们走。”上午5时45分，执行干警根据线索来到裕安区城南镇某小区，一举逮到正在睡梦中的被执行人刘某，面对“天降奇兵”，刘某先是错愕，而后只得乖乖就范。在法院羁押室，刘某又拿出一副“死猪不怕开水烫”的架势，声称没钱还款。见此情景，执行干警当场作出拘留决定，对其作出司法拘留十五日的强制措施。看到法院“动真格”了，刘某这才慌了神，急忙表示三日内筹款2万元，余款在春节前付清，并当场写下保证书。因申请人在外地，执行干警通过电话联系后，申请人明确表示同意该保证书承诺的还款方案后，被执行人才得以解除强制措施。
违背承诺——2小时强制腾房
申请人六安市某建设有限公司与被执行人六安市某房地产开发有限公司，因建设工程施工合同纠纷一案诉至裕安区法院，法院经审理后依法判决六安市某房地产开发有限公司返还六安市某建设有限公司履约保证金400万元。判决生效后，六安市某房地产开发有限公司未履行还款义务，六安市某建设有限公司遂向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，承办人依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，对企业负责人采取限制高消费的强制措施，并扣划了被执行人银行账户资金、查封了名下房产。法院依法对被执行人名下房屋进行评估拍卖，因二次拍卖无人竞买而流拍，此后，申请人愿以流拍价接受上述房屋抵债。2022年6月9日，法院出具以物抵债裁定，并在案涉房产处张贴了搬迁公告和封条，然而经约谈督促后，被执行人仍违反承诺，未在规定期限内将房屋钥匙交于法院。
8月30日上午，执行干警驱车前往被执行人公司，宣布强制腾房，被执行人公司员工谎称钥匙丢失拒绝配合，经沟通无效后，执行干警抵达案涉房产处，当场下达“强制开锁令”。随后，在双方当事人在场的情况下，叫来开锁公司进行强制开锁，并对屋内物品逐一进行清点，全程使用执法记录仪拍照录像。经过两个小时的现场工作，终于将案涉2处房产腾空并交付申请人，腾房行动顺利完成。
诚信事大——立即偿还2万欠款
申请人丁某与被执行人张某某、祝某某租赁合同纠纷一案，经裕安区法院诉前调解，双方达成了调解协议，并经过司法确认。协议约定：张某某、祝某某欠丁某租车费34000元，于2022年1月8日前支付9000元，2022年1月28日前支付3000元，2022年5月31日前支付9000元，剩余13000元于2022年7月31日前付清。然而，张某某、祝某某夫妻二人在给付14500元后便停止还款，丁某多次催要无果后，向法院申请强制执行。案件进入执行程序后，执行干警依法向两位被执行人送达执行通知书、报告财产令等法律文书，并通过网络查控系统对被执行人名下账户进行查控、冻结，但发现被执行人名下无财产可供执行。
“法官，我们立即还款，千万别把我们挂上失信名单。”近期，执行干警通过电话联系到被执行人，督促其尽快履行法律文书确定的义务，否则将采取限制高消费、纳入失信名单、拘留等更加严厉的执行措施。因近期“江淮风暴”执行攻坚优化营商环境之夏季行动，让被执行人感受到法院执行的雷霆之势，同时更是通过新闻宣传报道知晓“失信”后将会处处受限，迫于压力，两被执行人表示积极筹钱还款，恳请法院不要将自己纳入失信名单。8月30日，被执行人按照约定主动来到法院，将剩余欠款20000元（含执行费）分别以现金和转账的形式全部转给申请人，至此，案件顺利执行完毕。
暑热虽尽，但执行热度不减。此次集中行动中，共依法拘传4人，执行结案17件，执行完毕8件，和解8件，执行到位86.33万元，形成了有力震慑，提升了执行效果，切实维护了胜诉当事人的合法权益。
女子网购生鲜快递却收到死亡小老虎 官方：已宣判
2017年7月31日，家住西安市某小区的刘某接到快递电话后，本以为取回的是她网购的“生鲜”，可打开包裹，竟是一只死了的小老虎。这可把刘某吓得不轻，她立即拨打110报了警。
经西安警方侦查，安徽的郝某、陈某落网。经查，陈某联系到某马戏团驯兽师李某（另案处理），想购老虎幼崽回来泡酒喝，2017年7月该马戏团母虎产下死胎，李某老板要求李某把小老虎找地方掩埋。李某虽口头答应处理，但背后私自联系陈某将小老虎死体出售。
陈某向李某支付1000元后，将小老虎死体藏于其租赁的地下室冰柜内。
陈某寻找到小老虎买家，联系郝某将小老虎死体邮寄到指定地点，强调“寄快递时不能写真实姓名和电话”，郝某按指示邮寄至西安市某小区，阴差阳错寄给了刘某。
经鉴定，涉案老虎死体，是国家一级重点保护珍贵、濒危野生动物，虎整体的基准价值为100万元/只，涉案小老虎系人工饲养老虎所生，价值按照同种野生动物及其制品价值的50%执行。
近日，西安铁路运输法院作出一审判决，支持了西安铁路运输检察院指控的罪名，以危害、珍贵濒危野生动物罪，分别判处被告人陈某、郝某有期徒刑五年，并处罚金10000元和2000元。李某自然也逃不掉，但他另案审理了。
目前判决已生效。
2017年7月31日，家住西安市某小区的刘某接到快递电话后，本以为取回的是她网购的“生鲜”，可打开包裹，竟是一只死了的小老虎。这可把刘某吓得不轻，她立即拨打110报了警。
经西安警方侦查，安徽的郝某、陈某落网。经查，陈某联系到某马戏团驯兽师李某（另案处理），想购老虎幼崽回来泡酒喝，2017年7月该马戏团母虎产下死胎，李某老板要求李某把小老虎找地方掩埋。李某虽口头答应处理，但背后私自联系陈某将小老虎死体出售。
陈某向李某支付1000元后，将小老虎死体藏于其租赁的地下室冰柜内。
陈某寻找到小老虎买家，联系郝某将小老虎死体邮寄到指定地点，强调“寄快递时不能写真实姓名和电话”，郝某按指示邮寄至西安市某小区，阴差阳错寄给了刘某。
经鉴定，涉案老虎死体，是国家一级重点保护珍贵、濒危野生动物，虎整体的基准价值为100万元/只，涉案小老虎系人工饲养老虎所生，价值按照同种野生动物及其制品价值的50%执行。
近日，西安铁路运输法院作出一审判决，支持了西安铁路运输检察院指控的罪名，以危害、珍贵濒危野生动物罪，分别判处被告人陈某、郝某有期徒刑五年，并处罚金10000元和2000元。李某自然也逃不掉，但他另案审理了。
目前判决已生效。
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