合肥楼市只有靠着压低新房供应量，来维持住合肥楼市的热度。如果说合肥楼市也像其他城市一样，大量的卖地，这直接就会把合肥楼市给带到深渊里面去。

合肥楼市现在新房市场里面还有千人摇，靠的就是供应量少，再加上一个新房房价倒挂，用这个来吸引购房者，勉强维持着合肥楼市的热度。如果说合肥楼市的新房都不热了，那么对于合肥房价来说，打击就很大了。

合肥楼市现在的待售二手房数量已经突破了103000多套，并且还在继续增加当中，而合肥楼市的二手房成交量在某中介平台上一般只有2000套左右，一年下来也才只有2万多万套，这么低的二手房成交量，那么高的二手库存量。合肥楼市没点新炒作的概念，想要维持房价不跌，比较难。

现在合肥房价比起那些老牌的二线城市都要高得多了，像是郑州、长沙、重庆等城市房价都不如合肥高。

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11月8日合肥璟园备案价已出，紧邻政务的房价，上次出现1字头，还是6年前的融创城；

论房价，天鹅湖CBD在合肥是一档的，这里的二级市场就已经领先全市成交单价超万元悬隔，一级市场更是长期处于凤毛麟角的程度。
有钱人买进天鹅湖CBD，本身也难，价值金贵，业主惜卖；普通人更是难以望其项背，品质二手房高达5-6万/㎡，目前仅有一块有新房希望的SS202210号地块，“现房销售+不限价”也将仅有一点希望掐灭。

合肥璟园直线距离约1500m即可到达万象城，3个红绿灯、2首歌的时间，就能将上车门槛抹掉至少2万/㎡，但到手的城市核心资源一样都没少。

受限价影响，首批次装修备案均价23979元/㎡，共计17栋，884套房源，建筑面积约108-182㎡涵盖高层/小高层/洋房。马上取证，预计月内首开。有意向的可以直接去售楼部咨询！

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