【房企引入战投的“小算盘”:化解债务风险,满足融资需求】不管是出于融资需求,还是想通过合作实现效率转化共赢,房企引入战略投资者均是个不错的选择。
业内人士表示,高负债、有融资需求的房企引入战略投资者,除可满足资金需求外,还可降低净负债、降低财务风险;实力较强的房企引入战略投资者,可优势互补,协同发展。
化解债务风险 满足融资需求
化解债务风险、缓解资金需求,是一部分房企引入战投的重要驱动因素。
这类房企中,泰禾集团备受市场关注。5月13日泰禾集团首次公告了引入战略投资者事宜,其目的是化解债务风险。
关于公司债务风险,泰禾集团7月6日的公告有所披露。当日,公司发布了17泰禾MTN001债券未按约完成兑付本息的公告。同时,公告披露,截至2020年6月12日,公司有235.58亿元已到期未还借款。公告还提及,公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人,相关事项可能导致公司持续经营能力存在重大不确定性。
同样,新华联也在寻求战投方的进入。如新华联集团董事局主席兼总裁傅军所说,“适时引进战略投资者,将进一步增强新华联自身的造血功能,以实现企业的可持续发展”。
5月13日,新华联曾与中金公司签订合作,委托后者作为新华联独家财务顾问,协助新华联控股寻找合适战略投资者,制定引资方案。傅军还提及,和中金公司携手,希望能尽快引进实力雄厚的战略投资者,特别是注重引进央企或国企投资者,实现企业共赢。
新华联2019年年报披露,截至2019年12月31日,新华联总资产约为530.6亿元,受限货币资金约35.4亿元,其他受限资产总额约为199亿元,合计受限资金总额占资产总额的44.18%;短期借款和一年内到期非流动负债分别约为15.8亿元、67.9亿元;货币资金约为49.2亿元。
克而瑞研究中心报告称,从已成功引入战投或计划引入战投的房企来看,高负债型房企占比较大。
“对高负债房企来说,引入战投可以获得现金,降低净负债。如果是就项目引入合作方,则有望提升项目周转率。整体来看,高负债房企引入战投后公司财务风险下降,财务指标改善,更容易获得金融机构的融资。”中泰国际分析师刘洁琦告诉中国证券报记者。
优势互补 合作共赢
房企通过引入战投寻求合作,还可发挥协同效应,如新湖中宝入股绿城中国。在新湖中宝入股绿城中国前,后者就曾入股前者旗下公司,二者有合作开发项目经历。
针对入股,绿城中国称,“引入新湖中宝后,未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作,以及双方借助各自优势,联合获取新项目的可能性。”绿城中国还表示,未来双方有在金融服务、金融科技、高科技领域方面形成合作和协同关系的可能性。绿城中国上述提及领域正是新湖中宝的强项。
6月7日,招商蛇口公告称,公司和中国平安签订战略合作协议。平安资管接受平安人寿委托,以平安人寿的保险资金认购公司定增股份,完成后平安人寿将成为公司的股东。
招商蛇口在公告中提及,平安资管、平安人寿及其所属集团是国内大型综合金融服务集团,近年来紧密围绕主业转型升级需求,持续加大科技投入,并同步将创新科技深度应用于构建“金融服务、医疗健康、汽车服务、房产服务、智慧城市”五大生态圈,在“金融+科技”领域积累了丰富的行业领先经验和成功实践。
招商蛇口表示,后续双方将在园区、写字楼、综合体、商业、健康、养老等业务领域建立全面、深入的战略合作关系,通过充分调动各方优质产业资源及创新技术,助力公司实现产品与服务升级和业务扩张发展。
万科引入7家战投方,转让广信资产包50%的股权,回笼资金390.4亿元。业内人士认为,万科此举有效缓解了公司投入支出压力和借贷压力。同时,通过和信达合作,能够加速盘活资产包,推进项目开发进程。
险资成主要战投方
值得一提的是,险资正成为房企的重要战投方,“地产+险资”模式也越来越普遍。
招商蛇口引入战投完成后,平安人寿将成为公司股东。此前,仅“平安系”已入股的房企就包括华夏幸福、中国金茂、碧桂园等。
有业内人士表示,保险公司投资地产股,并非寻求对上市房企的股权控制,而在于两条逻辑线,一是出于保险资产配置的现实需求考虑,二是来自“保险+地产+医养”深度合作模式的探索诉求。作为投资者选股的一个重要指标,房地产板块历来具有高ROE、低波动性、业绩预期优良、市值相对较大和投资久期较长等优质属性。同时,地产行业已逐渐步入稳定发展期,尤其是龙头上市房企兼具价值与成长属性。
中指研究院企业研究总监李建桥认为,相对于其他行业来说,房地产属于资金密集型行业,其净资产收益率水平处于较高水平,尤其是大型房企,其盈利水平、开发运营能力均处于行业较高水平,险资入股可以获得较好的投资回报。未来房企和险资或将在长租公寓、养老地产等领域开展合作。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,房企引入险资,短期能够缓解资金压力,长期也利好融资。由于房企融资多方面受限,通过与金融资本公司结合,能够获得低成本的资金。(来源:中国证券报)

原油暴跌,低估值下的甲醇修复行径走向如何?去产能后的供应高点下的尿素行情如何变化?

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A股三大股指全线上扬,沪指涨逾3%,水泥建材板块掀涨停潮,青松建化等多股封板。此外,IPV6、工程建设、医废处理、5G、园林工程、水利建设、铁路基建等板块涨幅居前。截至发稿,沪指上涨3.31%,深成指上涨3.97%,创业板指上涨3.45%,北向资金净流入超50亿。

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  以下是十大券商最新策略:

  中信证券:3月将进入平和期,是全年绝佳的配置时机

  3月市场将进入四期叠加的环境,市场依然处于“小康牛”的途中,预计3月将进入平和期,是全年绝佳的配置时机。首先是疫情在中国境外进入蔓延期,但全球资本市场已出现较为充分的调整,美股巨震不会进一步诱发全球系统性风险。其次是国内经济进入快速恢复期,政策层加码,复工/复产开始加速爬坡,预计4月基本接近正常水平。对A股市场而言,科技股将进入业绩和估值的校准期,个股将走向分化,优质科技白马将最终胜出。对投资者而言,A股市场将进入平和期,不会出现春节后快速“V型”反转的态势,是逐步配置A股的良机。

  海通证券:A股估值分位数优于美股

  ①这次调整诱因是外盘大跌,本质是节后流动性驱动市场快速上涨,但基本面较差,市场形态类似19年8月初-12月初。②市场休整的时空需跟踪全球新冠疫情的进展及对冲政策,A股估值分位数优于美股,股市中期趋势取决于内在基本面。③盈利W二次筑底后最终将回升,全年市场向上格局未变,坚定信心,保持耐心,休整后主线仍是科技+券商。

  华泰证券:A股是全球疫情升级中的真正避险资产

  疫情冲击是一次内部问题的集中暴露,也是一次应对实力的集中检验。黄金交易拥挤、美债或有估值压力,华泰证券认为疫情这类特殊风险事件的真正避险资产是战略物资产能+社会治理能力+完整工业体系带来的与全球经济的较低相关性。外围流动性压力缓解之下,A股所代表的产能是海外疫情升级中的真正避险资产。当前A股上行空间大于下行空间,考虑政策发力点从货币→财政、疫情应对→逆周期调节,短期内基建和新基建逻辑更顺。

  招商证券:A股将会保持震荡,波动趋缓

  进入2020年3月,A股将会保持震荡,波动趋缓,结构层面将会变得相对均衡。国内疫情已经得到有效控制,新增确诊人数明显下降。国内财政政策有望更加积极、货币政策有望更加灵活适度,企业在加快复工,因此,国内因素是积极正面的。但是,目前疫情在向全球扩散,短期内造成了资本市场一定的恐慌。但各国政府已经开始正视疫情的扩散,正在采取一系列应对措施,尤其是美国货币政策可能进一步宽松,对市场流动性产生正面支撑。因此,海外市场在上周大幅下跌,恐慌情绪得到释放,未来将会回到疫情应对和政策上来,海外市场将会由快速下跌转为宽幅震荡。因此,外部风险对于A股的影响逐渐趋缓。

  安信证券:黄金坑2.0,这次修复将更稳健

  安信证券曾提出因国内疫情担忧产生的调整是“黄金坑”,此后市场确实快速修复了节后的跌幅,创业板指数更是快速创出新高。综合考虑当前形势,安信证券对A股市场目前状态的看法是,当前因海外疫情担忧产生的调整是“黄金坑2.0”。

  和“黄金坑1.0”可能有所不同的是,市场的位置尤其是科技股的位置相对更高一些,当然同时全球无风险利率也进一步降低。安信证券认为,从市场规律来说,“黄金坑2.0”的修复行情可能会走得更为稳健一些,市场风险偏好可能相对略降一些,这使得市场修复的速度和结构上也会和“黄金坑1.0”的修复行情有所不同,预计修复速度相对更缓和一些,结构上不会过于极端,市场不会再过度追捧题材股,更关注基本面:一季报,今年景气及中长期空间,机会将主要以优质成长股为主,同时受益于稳增长力度加码的低估值股也会有适当表现。近期行业重点关注:医药(生物医药、医疗设备等)、传媒(互联网、游戏等)、通信、计算机(云计算等)、电子(半导体、苹果链等)、新能源汽车(特斯拉产业链等)、汽车、地产、建筑、环保等,指数重点关注:创业板50指数、创业板指数、中证500指数等。主题建议关注新基建(5G、工业互联网等)、WiFi6等。

  方正证券:在调整中逢低布局

  从市场情绪来看,成长风格出现短期过热迹象,体现为阶段性涨幅较大、涨停数量明显抬升、基金整体仓位接近历史高位、两融余额加速增长、外资持续流出等,考虑到国债收益率正处于下行通道中,股权溢价水平进一步下行的空间受限,权益资产性价比仍不错,在调整中逢低布局仍是不错的策略。

  逢低布局两个方向,一是逆周期政策加码相关的基建、地产和金融,关注建材、房地产、工程机械、建筑、券商等;二是中期布局成长,逢低可关注TMT、先进制造、医疗服务等细分领域。

  西南证券:A股的涨跌主要由内部因素决定,无需太过担忧

  近期疫情在海外快速扩散,引发全球投资者担忧。各国股市持续走低,恐慌指数创出新高。受外围市场大跌影响,北上资金阶段性撤出,A股也出现了显著回调。周内上证综指下跌5.2%,深证成指下跌5.6%。中小板指下跌5.6%,创业板指下跌7%,变现出明显的短期扰动。但从历史经验可以看到,A股的涨跌主要由内部因素决定,外因只是跟随或者辅助作用,无需太过担忧。

  过去十年,美股有过三次大跌,A股也有三次大的调整,但美股的波动对A股并未造成实质性影响。A股在2015年6月、2016年初以及2018年全年的下跌主要是由内部因素导致的,或者是杠杆牛中断,或者是熔断机制助跌,或者是资管新规导致流动性收紧。

  粤开证券:A股依旧具备较高的投资价值

  全球多数市场出现较大幅度调整,短期A股可能会受到一定拖累,但A股与外围市场走势并不完全相关,考虑到基本面、政策面以及估值情况,中长期来看,A股受外围市场影响相对较小。事件性因素对A股的影响逐渐下滑,后续逆周期政策有望进一步发力,A股现阶段仍然具有较强的投资价值。

  (1)当前A股估值仍相对合理,性价比高。相比于美股三大股指、富时100、韩国综合指数、日经225,当前A股上证综指、沪深300的估值仍处低位,上证综指、沪深300当前估值仅为12.44倍、11.77倍,A股自2015年6月以来的估值分位数也明显低于其他股指,仅高于日经225。(2)流动性持续宽松。央行近期多次下调利率,维持了较为宽松的流动性环境,3月1日起存量房贷利率正式“换锚”,利在长远,改革后,所有的贷款都将受到LPR利率的牵引,货币市场利率和政策利率对贷款利率的影响将显著提升,贷款端的利率市场化推进大幅向前,央行货币政策传导的效果也会大幅提升。(3)政策托底经济,逆周期调控有望持续发力。2月21日召开的政治局会议中指出积极的财政政策要更加积极,稳健的货币政策要更加灵活适度;近期,中央多部委陆续推出政策,加速推动重大项目开工建设。事件性因素扰动导致内生性复苏动力不足,后续逆周期政策有望持续发力,托底经济。

  国金证券:市场波动或加大,但指数震荡向上趋势仍将延续

  珍惜震荡带来再次布局的机会。当前A股市场所处的宏观环境与2019年一季度所处的宏观环境相似。如:稳增长的逆周期政策频频出台,公开市场利率下调以及定向降准等货币政策后市可期;再则,科技板块红利进一步释放,与此同时,对于A股业绩来讲,当前A股以及2019年一季度A股,均处于季报业绩真空期,短期内业绩没法证伪。

  由此,国金证券预计当前A股有望演绎2019年Q1行情。从A股运行节奏上看,由于当前所处的指数估值高于2019年同期水平,市场波动或加大,但指数震荡向上的趋势仍将延续。A股风格及行业配置方面,“新基建”将优于“老基建”,科技创新仍是当前配置的主线,国金证券建议投资者3月份A股可重点配置“5G及5G应用端(云计算、云服务、游戏、安全可控)、光伏、电网”等。

  国盛证券:全球剧震,A股将率先走出冲击

  海外疫情蔓延引发全球剧震,两点优势将让中国率先走出冲击。

  1)体制优势下政策的迅速有效应对。面对疫情冲击,国内监管层反应迅速。一方面,立刻自上而下全面防疫控疫。截至当前,国内疫情冲击拐点已现,新增病例大幅下降。反观海外,与国内疫情早已迎来转折、逐步被控制不同,多国在初期应对不力之后当前逐渐进入蔓延、扩散阶段。国内与海外疫情所处阶段不同,对市场的后续影响也将不同。另一方面,国内各项托底经济、维稳市场的举措早早出台,明确对实体及资本市场市场的呵护,海外无论反应及应对均较国内明显滞后。

  2)A股对政策反应敏感,具备以我为主的韧性。金融危机爆发后,A股市场在政策由紧转松、发力维稳后领先全球4个月即触底反转。本轮疫情冲击下,A股市场面对全力有效的疫情防控、监管的多重呵护同样反应迅速,开年首日大跌之后一次性调整到位随即迎来修复。因此,尽管海外疫情防控不力、全球恐慌蔓延下A股再受冲击,但仍需坚持以我为主,主要矛盾是国内自身疫情防控的卓有成效及逆周期调控的持续加码。

  综上,无论从体制优势下的疫情防控有效性和政策呵护力度、抑或是A股市场本身的政策敏感性和韧性,均将引领A股率先走出本轮疫情冲击。


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