三四线城市房价2千元／㎡，这是什么专家说的？
现在的社会浮躁得很，什么来热就炒什么，什么轰动就用什么，只要有流量计么事都敢干！现在，难道进入流量时代了吗？
网上流传有专家预测三四线城市房价就在2千元／㎡，先不算这专家够不够＂砖＂的事情，且来分析一下房价的刚性构成吧！
房价是有成本计算的，倘若脱离成本来谈房价那就是空话。房价有如下刚性成本因素：
①楼面价。假如以3.0容积率为基调，100万元／亩出让地价，最低楼面成本最底价格起码在500元／㎡。因为土地出让金还不包括办理土地证时所交的各种税费。
②建安成本。据有关专业人士介绍，按现在建筑成本来考虑，低于2500元／㎡的建安工程几乎都是不合格的产品。这里所说的建安成本还不包括设计、监理、损耗等方面的折合在内。
③销售成本。就算开发商自己销售，也会产生成本的，倘若是销售公司来卖房，那一般在3％至5％之间的提成，折合也在100元／㎡以上。
④资金占用。从投入到售磬，这需要时间沉淀的，时间越长占用资金所产生的费用更多。一般而言按8％来计算，那么由此产生的资金占用费也在240元／㎡左右，而且三四线城市销售时间更长，资金占用费也更多。
⑤交易税费。这不好确定，由此产生的一般不少税费。硬要计算的话（套用业内人士介绍），按17％来综合计算，那也要好几百元／㎡。
综合以上，就算三四线城市土地出让金便宜，但建安成本也远大于2000元1㎡的价格了，＂砖家＂们预测的房价是不会到来的！
现在的社会浮躁得很，什么来热就炒什么，什么轰动就用什么，只要有流量计么事都敢干！现在，难道进入流量时代了吗？
网上流传有专家预测三四线城市房价就在2千元／㎡，先不算这专家够不够＂砖＂的事情，且来分析一下房价的刚性构成吧！
房价是有成本计算的，倘若脱离成本来谈房价那就是空话。房价有如下刚性成本因素：
①楼面价。假如以3.0容积率为基调，100万元／亩出让地价，最低楼面成本最底价格起码在500元／㎡。因为土地出让金还不包括办理土地证时所交的各种税费。
②建安成本。据有关专业人士介绍，按现在建筑成本来考虑，低于2500元／㎡的建安工程几乎都是不合格的产品。这里所说的建安成本还不包括设计、监理、损耗等方面的折合在内。
③销售成本。就算开发商自己销售，也会产生成本的，倘若是销售公司来卖房，那一般在3％至5％之间的提成，折合也在100元／㎡以上。
④资金占用。从投入到售磬，这需要时间沉淀的，时间越长占用资金所产生的费用更多。一般而言按8％来计算，那么由此产生的资金占用费也在240元／㎡左右，而且三四线城市销售时间更长，资金占用费也更多。
⑤交易税费。这不好确定，由此产生的一般不少税费。硬要计算的话（套用业内人士介绍），按17％来综合计算，那也要好几百元／㎡。
综合以上，就算三四线城市土地出让金便宜，但建安成本也远大于2000元1㎡的价格了，＂砖家＂们预测的房价是不会到来的！
处理结果出来了，罚款2000元！四川绵阳，一男子车子快没油了，遂开到某加油站去加油，谁曾想到，120升的油箱，居然被加了161升油。男子问工作人员:“加满了吗？”工作人员回复说:“还没满，”然后又加了一些。
男子当时没有多想，争辩后，按110升付款离开，后来越想越不对劲，便把录制的视频发到网上，顿时引起轩然大波。
加油站看到视频后，立即联系男子，表示只要男子愿意删除视频，可以支付他1万元“酬谢金”，结果男子拒绝了。但加油站一方仍然不死心，还突然出手，抢夺男子手机，最后，男子选择了报警。
事发后，市场监管局工作人员对加油站的3台加油机进行现场检查，并采取先行登记保存等措施。
经调查发现，该加油站在计量检测检定合格后，花费了1000元，请某技术人员加装了电脑后台程序。
在这期间，加油站共销售41.42吨，违法所得30.03万元。
最终，市场监管局责令加油站立即改正违法行为，作出没收涉案加油机、没收违法所得30.03万元，和处罚款2000元的行政处罚。
值得注意的是，这只是市场监管局的处理结果，公安机关并没有发布通告。
从法律上讲，该加油站的行为，不仅扰乱市场秩序，还涉嫌刑事犯罪。
诈骗是指，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
该加油站通过加装电脑后台程序的方式，更改计量检测，使消费者陷入错误认识，进而多付钱，其行为符合诈骗罪的构成要件。
《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，判3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大，或者有其他严重情节的，判3-10年有期徒刑，并处罚金。
四川省诈骗罪立案及量刑规定，诈骗价值5000元为“数额较大”，立案追诉，判3年以下有期徒刑。
诈骗价值5万元为“数额巨大”（特殊情形为80%，属“其他严重情节”），判3-10年有期徒刑。
加油站共销售了41.42吨柴油，违法所得30.03万元。按照法律规定，已经达到了数额巨大的标准，有关人员将面临3-10年的刑期。
比较有意思的是，这事发生后，还有“砖家”出来喊话，说这是正常现象，理由是油箱额定容量≠实际容量。
现在处理结果出来了，不知道这位“砖家”还有什么理由？
男子当时没有多想，争辩后，按110升付款离开，后来越想越不对劲，便把录制的视频发到网上，顿时引起轩然大波。
加油站看到视频后，立即联系男子，表示只要男子愿意删除视频，可以支付他1万元“酬谢金”，结果男子拒绝了。但加油站一方仍然不死心，还突然出手，抢夺男子手机，最后，男子选择了报警。
事发后，市场监管局工作人员对加油站的3台加油机进行现场检查，并采取先行登记保存等措施。
经调查发现，该加油站在计量检测检定合格后，花费了1000元，请某技术人员加装了电脑后台程序。
在这期间，加油站共销售41.42吨，违法所得30.03万元。
最终，市场监管局责令加油站立即改正违法行为，作出没收涉案加油机、没收违法所得30.03万元，和处罚款2000元的行政处罚。
值得注意的是，这只是市场监管局的处理结果，公安机关并没有发布通告。
从法律上讲，该加油站的行为，不仅扰乱市场秩序，还涉嫌刑事犯罪。
诈骗是指，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
该加油站通过加装电脑后台程序的方式，更改计量检测，使消费者陷入错误认识，进而多付钱，其行为符合诈骗罪的构成要件。
《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，判3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大，或者有其他严重情节的，判3-10年有期徒刑，并处罚金。
四川省诈骗罪立案及量刑规定，诈骗价值5000元为“数额较大”，立案追诉，判3年以下有期徒刑。
诈骗价值5万元为“数额巨大”（特殊情形为80%，属“其他严重情节”），判3-10年有期徒刑。
加油站共销售了41.42吨柴油，违法所得30.03万元。按照法律规定，已经达到了数额巨大的标准，有关人员将面临3-10年的刑期。
比较有意思的是，这事发生后，还有“砖家”出来喊话，说这是正常现象，理由是油箱额定容量≠实际容量。
现在处理结果出来了，不知道这位“砖家”还有什么理由？
处理结果出来了，罚款2000元！四川绵阳，一男子车子快没油了，遂开到某加油站去加油，谁曾想到，120升的油箱，居然被加了161升油。男子问工作人员:“加满了吗？”工作人员回复说:“还没满，”然后又加了一些。
男子当时没有多想，争辩后，按110升付款离开，后来越想越不对劲，便把录制的视频发到网上，顿时引起轩然大波。
加油站看到视频后，立即联系男子，表示只要男子愿意删除视频，可以支付他1万元“酬谢金”，结果男子拒绝了。但加油站一方仍然不死心，还突然出手，抢夺男子手机，最后，男子选择了报警。
事发后，市场监管局工作人员对加油站的3台加油机进行现场检查，并采取先行登记保存等措施。
经调查发现，该加油站在计量检测检定合格后，花费了1000元，请某技术人员加装了电脑后台程序。
在这期间，加油站共销售41.42吨，违法所得30.03万元。
最终，市场监管局责令加油站立即改正违法行为，作出没收涉案加油机、没收违法所得30.03万元，和处罚款2000元的行政处罚。
值得注意的是，这只是市场监管局的处理结果，公安机关并没有发布通告。
从法律上讲，该加油站的行为，不仅扰乱市场秩序，还涉嫌刑事犯罪。
诈骗是指，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
该加油站通过加装电脑后台程序的方式，更改计量检测，使消费者陷入错误认识，进而多付钱，其行为符合诈骗罪的构成要件。
《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，判3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大，或者有其他严重情节的，判3-10年有期徒刑，并处罚金。
四川省诈骗罪立案及量刑规定，诈骗价值5000元为“数额较大”，立案追诉，判3年以下有期徒刑。
诈骗价值5万元为“数额巨大”（特殊情形为80%，属“其他严重情节”），判3-10年有期徒刑。
加油站共销售了41.42吨柴油，违法所得30.03万元。按照法律规定，已经达到了数额巨大的标准，有关人员将面临3-10年的刑期。
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诈骗是指，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
该加油站通过加装电脑后台程序的方式，更改计量检测，使消费者陷入错误认识，进而多付钱，其行为符合诈骗罪的构成要件。
《刑法》第266条规定，诈骗公私财物，数额较大的，判3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大，或者有其他严重情节的，判3-10年有期徒刑，并处罚金。
四川省诈骗罪立案及量刑规定，诈骗价值5000元为“数额较大”，立案追诉，判3年以下有期徒刑。
诈骗价值5万元为“数额巨大”（特殊情形为80%，属“其他严重情节”），判3-10年有期徒刑。
加油站共销售了41.42吨柴油，违法所得30.03万元。按照法律规定，已经达到了数额巨大的标准，有关人员将面临3-10年的刑期。
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