对下一步房地产市场的判断：

1，房产税不可能这么快推出。推出房产税，就意味着房地产市场的终结，那就是彻底的变成价值毁灭型资产，意味着没有底了。

2，日本原来房产税比较低，加收房产税以后，很快房地产市场就暴跌了，后来把加收的取消了。

3，目前可以说所有的房子都是高估的。考验一个房子值不值钱？首先你就看租售比。我们这的租售比超过3%的都很少，就是垃圾资产。

4，这一波主要是为了救房地产商，保交楼，确保拆除风险。

5，第二是救银行，确保银行不发生系统性的坏账，降低银行的坏账率。

6，现在地产商把手上的房子盖完，保交楼以后，90%以上的地产商会退出历史的舞台，因为高周转，高杠杆的模式不可持续了。

7，现在地产商把手头的房子盖完，至少可以满足以后十年以上的住房需求。

8，欧美都是以二手房交易为主，二手房占交易量的90%左右，我们早晚也是有这么一天。美国和加拿大的房地产市场我比较清楚，在疫情以前扣税以后的收益率能达到8%到12%，现在5%到8%是有的。

9，以后我们的房子收益率慢慢也会达到5%左右，两个方式达成：一个就是房价下跌，第二个就租金上涨。个人认为房价阴跌的可能性是比较大的，慢慢的资产价格回到他的位置。暂时看不到房租上涨的迹象，现在看到的都是降房租，这说明目前的房租是合理的。

10，再一次的发动房地产上涨，个人觉得不太可能。主要就是居民杠杆率已经到极限，我们的居民杠杆率达到69%左右了，已经超过美国九个点。美国的居民杠杆率就60%，这就是我们一向以为借钱消费的美国，结果我们杠杆率超过美国了。这个数据就意味着接不动了，你涨到100万，跟老百姓也无关了，大家选择躺平了。

11，我们的房地产调控水平是非常厉害的，最大程度的保住了账面财富。我们现在房价还能处在这么高的水平，要感谢调控，锁住了购买力，锁住了流动性和财富。

12，我们现在房地产市场，后面就是两极分化。一就是有钱人的市场，有钱人他买来享受无所谓。以北京为例，北京现在55%的二手房成交都是全款。第二就是刚需盘全部都要打骨折，买就是套。房子不打骨折，看都不会有人看。

当然仅是个人观点，只是个人的角度来看市场，不一定对，大家见仁见智。

风水轮流转，中国家电在日本成为主流。

想当初在中国的家电市场到处摆放的都是日本的家电产品。可现在情况完全反了过来，如今在日本的家电市场里随处可见的都是中国品牌的家电产品，中国家电在日本正逐渐成为主流。

这在以前是不可想象的事情，但如今日本也不得不接受这个现实。而日本家电的溃败也不是一朝一夕出现的，是一个长期与中国制造抗衡的过程。在这个过程中，日本家电开始变得力不从心，于是逐渐把整机制造让给了中国，转而开始发展子系统。在开始的时候，日本还能以退为进，毕竟子系统的利润是最高的。可时间长了就不是那么回事了。当中国的家电品牌彻底崛起之后，市场和产业链的主动权逐渐掌握在了中国的手里。日本企业相当于在给中国的品牌打工，如果有了更廉价的替代，中国品牌会毫不犹豫的抛弃日本企业。这也导致了日本家电的彻底溃败。

由此可见，只有站在制造业的顶端，才能获取最大的话语权。这曾经是欧美等发达国家的套路，而随着中国制造的崛起，制造业的顶端正逐渐被中国品牌所占据。

#星链开始在日本提供网络服务#
10月11日，马斯克旗下的太空公司SpaceX在Twitter宣布，其旗下卫星通信技术的互联网服务“Starlink（星链）”已开始在日本提供使用，日本因[圣诞帽]此成为首个使用该服务的亚洲国家。该服务每月费用为1.23万日元（约合600元人民币），连接卫星的通信设备7.3万日元（约合3587元[撒狗粮]人民币）。除欧美外，SpaceX打算在亚洲等地不断扩大业务覆盖范围。