#泰国经济# #泰国房地产#【泰房企盈利刷新高 明年房价再涨10% 中国买家泰国购房依旧坚挺】泰国中华日报报道 泰国十大地产商业绩刷新高，前9月合计斩获300亿铢净利润。虽然2023年整体房市仍保持增长势头，但受到开发成本涨价影响，房价料同比上涨10% 。中国买家仍是泰国公寓地产最稳定的力量。

随着第三季度财报纷纷出炉，占到市场份额77%的泰国十大地产商业绩表现也令人关注。据LWS报告称，全泰37家地产商今年前9月营收额合计2300亿铢，净利润330亿铢。其中前十大房企总收入1780亿铢，而净利润则高达300亿铢。

从地产商盈利表现看也有明显提升，从2021年同期的11.41%提高至2022年的12.93%。而整个市场竞争最激烈的就是前十大房企，当然这也意味着房企财务面临的压力，特别是随着泰国国内经济改善，房企筹资推进新项目进度，截止2022年9月30日，37家房企投入资金合计超过5832亿铢。其中前10大房企就占到75%，约合4394亿铢。

尽管目前各大房企纷纷加注看好旅游业复苏后给住房地产行业带来的诸多利好。但需要注意的是，由于成本涨价预计2023年泰国房价将整体上浮10%，同行业竞争也会异常激烈。虽然企业呼吁政府延长LTV措施以帮助房市复苏，但央行以明确表示将恢复房贷紧缩政策。

虽然外国人购买土地房产修正案最终被内阁撤销，但相信不会给明年外国人购买泰国房产造成影响。因为公寓地产仍是投资者更看好的领域，无论从投资回报率还是租金收入都更有保障，尤其是泰国旅游业正稳步复苏阶段。

而泰国住房银行房地产研究中心发布的数据显示，2022年第2季外国人在泰买房成交金额超过120亿铢，涨幅27.6%。当然中国买家依旧是最大客户群体。当季公寓单元的成交量为2326个，涨幅15.1%。

从数据可以看出，中国买家在两项数据上都遥遥领先，其中成交量合计2072单元，其次是俄罗斯、美国、英国和德国；成交金额共计104.93亿铢，其次是美国、法国、俄罗斯和柬埔寨等国买家。

其中外国人购买公寓单元的成交价中位数为500万铢，这其中300万铢以内房源占46.4%，300-500万铢占25%，而1千万铢以上房源占38.9%。至于户型面积方面，超过80%都在60平米以内。中国买家购买的房源每平米均价在12.9万铢，略高于10.8万铢的中位数。

李家超：以「中国香港」名义参与APEC证明「一国两制」成功落实
香港特区行政长官李家超明日将前往泰国曼谷出席亚太经济合作组织（APEC）会议。启程前，李家超接受香港中通社独家书面採访时表示，此行将「说好香港故事」，重点宣介香港在「一国两制」下的独特优势。对于上任后首次外访，他最大的感受是，今年会议别具意义，按照基本法，香港回归祖国以来，以「中国香港」名义参与APEC，本身就是反映「一国两制」成功落实的一大证明。
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【丘应桦抵曼谷 香港与秘鲁展开自贸协议谈判】商务及经济发展局局长丘应桦今日（16日）抵达泰国曼谷，准备出席亚太区经济合作组织部长级会议。他抵埗后随即与秘鲁外贸副部长Miguel Palomino会面，会后双方宣布正式展开香港与秘鲁自由贸易协议（自贸协议）的谈判。

丘应桦表示，为协助港商及投资者开拓市场，并进一步巩固香港作为国际贸易及投资枢纽的地位，以及我们在全球的经贸网络连系，我们一直积极寻求与贸易伙伴缔结自贸协议和投资协议。秘鲁是香港在拉丁美洲的重要贸易伙伴，他深信此自贸协议不但有助加强香港与秘鲁的贸易投资联系，亦会为两地经济带来互惠互利。

第一轮自贸协议谈判将于2023年1月展开，谈判范围包括货物贸易、服务贸易、投资、电子商贸及中小企等议题。双方期望达成高质素及全面的双边自贸协定。香港迄今已分别与中国内地、新西兰、欧洲自由贸易联盟成员国（即冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士）、智利、澳门、东南亚国家联盟、格鲁吉亚和澳洲签订八份自贸协定。

除秘鲁外，香港正积极寻求加入《区域全面经济伙伴关系协议》，并与其他自贸协议或投资协议对象展开探索性讨论。