【月底首开！预计总价1200万起步！园区高端豪宅#招商沁苏禧#来了】#苏州楼市# 近日，园区湖东豪宅#招商沁苏禧#最新消息传出，项目预计本月下旬公开售楼处，月底将首开4栋楼296套，面积为264㎡、365㎡，预计单价4.6万/㎡，总价1200万起步！

按此前公示内容来看，这块地总建面有16.61万方，计容面积11.65万方，项目共打造6栋25、26F高层，其中1、3号楼为26F，5-8号楼为25F。户型为152㎡、264㎡、365㎡，共计约500套房源，其中人才房120套，将由招商独立操盘，并且采用的是招商TOP产品系——玺系。

根据官方公示的1/5号楼标准层平面图来看，约152㎡、264㎡为2梯2户，约365㎡为2梯一户。
152㎡三室两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向主卧带独立卫浴！
264㎡四室两厅四卫：四开间朝南，南向大开间，主卧超大面积，三个卧室套间设计，私密性和舒适性更强，功能性还是非常强的！
365㎡四室两厅五卫：四开间朝南，南向超大开间，客餐厅尺度感非常优越；南北双阳台设计，动静区分非常明显，四个卧室都带飘窗，南向三套房，整体舒适度类比四套房。另外，北向还有一间保姆房

今年5月份，园区湖东大热地块破中止价后，被招商以一次性报价361582.2922万元拿下，地块成交楼面价31046元/㎡，溢价率15%。该地块吸引了20家房企的争夺，仅仅11分钟就加价49轮破中止价！

地块位于旺墩路南、津梁街西，土地面积为58233.95㎡，城镇住宅用地。地块体量不大，容积率1.6-2.0，起拍楼面地价27000元/㎡！最高限价31050元/㎡！

这块地位于湖东CBD板块，是真正的园区核心地段，东侧一路之隔就是园区星洲小学，北侧一路之隔为名城旺墩幼儿园；南侧不远就是西交大苏州附中以及湖东新街口，西侧不远处为湖东CBD繁华商圈，遥遥可见苏州第一高楼IFS。
交通上，地块邻近轨交1号线南施街站以及轨交5号线星塘街站、方洲公园站，周边还有在建中的轨交6号线，未来可在奥体中心站换乘；
地块要求：该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160 ㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%。
该地块上住宅为全装修住宅，按住宅总建筑面积计算，住宅装修成本不低于3000元/平方米，此外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；

区域内此前的大热盘玲珑花园第二批次房源均价44302元/㎡，建筑面积段242、256平。价格也刷新了区域新高。
二手房市场方面，该地块周边小区众多，地块南侧钟园路之隔分布着自由水岸、湖畔天城、金湖湾花园等小区，二手房挂牌均价在43000-60000元/㎡左右。

个体户火了，建议有实力的老板，都准备一个|||个人独立工作室，属于个人独资企业或者个体工商户形式的一种，以自然人为单位，依法投资经营，其财产为个人所有，并对企业承担无限责任。
为什么现在很多人都选择设立个人独立工作室，而不是开公司？而且，很多老板在主体公司外，也要另外设立个人独立工作室呢？
为什么要设立个人独立工作室，无外乎就这几种原因：
一、创业需求
1、很多合作单位不愿意与个人合作，需要以对公的方式对接业务。
2、申请注册、维护、变更、注销等手续简单，不需要公司章程，也不需要监事、股东等，节省不少的启动成本。
3、经营范围、模式等相对灵活，不管是服务、商贸、建筑类都可以。
二、节税需求
1、没有25%的企业所得税、与20%的分红个税，仅需要缴纳个人经营所得税、与增值税即可。
2、如果设立在税收园区，还能够申请0.5%-1%的个税核定，年开票额500W以内，无需见票入账。
3、税后利润可由老板自由支配，免去了公转私的风险。
案例分析：以小规模工作室500W的开票额为例，在完全没有成本入账的条件下，仅需要缴纳的税费为：
1、增值税（普票）：免征
2、附加税：免征
3、个人经营所得税（核定）：500W*1%=5W
由此可以看出，个人独立工作室年开票额500W，实际税负仅5W左右；相比较20%的企业所得税、20%的分红个税，或者3%-45%的个人综合所得税，可以说是合理降低90%以上的纳税成本了。
综上所述，为什么在主体公司外，还要另外设立个人工作室？希望以上的分析，能给需要的朋友一些启发。#税收筹划# #代理记账# #进出口权# #香港公司注册# #注册公司#

必须发朋友‮系圈‬列[偷笑]​‎ ͏ 
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