#广州租房[超话]#
个人转租/天河客运站c口10分钟
关于房间信息：
1. 地点在长湴西大街，距天河客运站C口步行十分钟（图为证，我一般会走11 12分钟这样），精装单间，押二付一（还会有一个钥匙押金50），月租1400，水5电1.5（我大概每个月100出头一点点，没有超过110，热的时候晚上会开2H空调，自己就可以看到水表和电表），没有其他中介费和管理费；
2. 步梯六楼，家具除了冰箱和沙发之外都有，厨房和卫生间有门隔开；
3. 采光还可以，隔音效果一般（城中村隔音效果大家不要抱有太大期待，但只要隔壁没有人嬉笑打闹就没有太大影响）；
关于房间周边信息：
1. 周边店铺都很齐全，超市、零食便利店、水果店、吃饭的店都非常多；
2. 核酸检测点就在下班会路过的优托邦广场，入村处也有，都在下班必经之路；
3. 治安很好，楼下有门禁，公寓每层也都有监控。
关于优惠：
1. 免租11天，12.6号开始免租至12.16号（因为我12.5之前都有事，最早12.6我就可以搬走，12.6下午开始就可以搬进来，免租到12.16；房子租期到明年7月16号，每月17号交租，也就是免租期后还有七个月租期，到期可续租。）
2. 如果有需要，图中白色桌子和凳子、灰色懒人椅、白色小推车和鞋架皆可赠送！！！（都是自购，只用了两个月）。
暂时就想到这么多，感兴趣的朋友还有什么想了解的可以问我。

#张艺兴吃热狗##张艺兴格莱美博物馆面纱#
其实我现在有点理解黑子的心理了，因为他们正主实在是太拉跨，不工作，不营业，长时间没有消息，粉丝看不见新鲜的正主，就只能到处瞎逛啊！前天昨天也就两天时间，我没看到新鲜的艺兴，就无聊到在广场到处评论了。又是给人家讲芈月传剧情，又是询问重庆公交车停站问题，又是去阐述爱情观的，这要是艺兴十天半个月不营业，我肯定会特别关注对家，一有点风吹草动绝对倍儿有精神。还好，还好，艺兴是事业批，让我这个事业粉没有那么多闲工夫去关注别人。

#房哥聊房[超话]#
海口卖房故事｜买卖双方之间的差距缩小到6k

因为拒绝了1个130w一次性客户，上次更新的【大刀客户】买方代理也是真心撮合促成，大家一来二往的想办法缩小买卖双方之间的差距，目前差距大概是6k。

️【标的物】高铁东站吾悦广场旁，1999年建成，168.38平4房2厅2卫2阳台，一梯两户板楼，简单装修，步梯6楼，产证满5年家庭唯一，抵押余额约73w。
【挂牌价】满五唯一，136w，另有73w解押款买方出资

【目前进展】
1⃣️交代买方代理（经纪机构）先让客户打印征信流水找银行预审，除此之外涉及评估问题。尽力沟通首付资金前置用于解押（预约扣款当天入账结清，不存在挪用风险）以降低垫资金额节约利息促进成交，但是未能得到买方支持；
2⃣️买方代理（经纪机构）反馈个人资质比描述的好一些，不需要还款增加启动资金情况下办理贷款，但是银行给的评估价只到目标值90%，正在寻找替代银行；
3⃣️卖方代理（我们），沟通提前打印卖方夫妻征信，确认一下2笔贷款具体余额，再找垫资机构预审征信，沟通一下垫资方案。垫资解押+解压提速+及时过户当天首付回笼+及时抵押（确认不同贷款银行才能确认抵押方式及放款周期）；
4⃣️垫资机构:主要关注点，是意向买方职业问题，能不能及时过户和抵押，缩小资金回款周期。垫资方案1是15天以内+提速成本打包16k，超过按0.12%/天。垫资方案2，按0.12％/天+提速成本；

【小结】目前看，在意向买方足够配合情况下，和目标差距缩小到6k左右，需要银行的评估库评估公司支持评估价格。

今天中午，去委托人那拿资料聊了挺久，他说卖这套房最正确的决定，是签署我们【房屋销售管理协议】。我们介入后，无论是宣传推广、电话隔离、带看跟进、客户过滤、交易方案等方面，都能比他夫妻两自己处理好太多。

之前他们挂牌几家公司2个月，一堆电话都是虚构客户套底价的，没个真实，有些还是挖坑给他，给的收购方案也不适合他。生活影响很大，心态都快崩了。现在，他每天正常工作，卖房的事没有遇到确认意向客户就不用管，心态都比上个月好很多。

衷心希望顺利完成这个任务，让选择我们的委托人#海口买房 #海口卖房 任务能更简单。