多项金融支持政策叠加有望缓解房企资金压力 #房地产# #豪宅# #购房知识#
2022年1-10月，全国房企到位资金12.55万亿元，同比降幅25%。从资金来源上看，国内贷款同比降幅26.61%，定金及预收款同比降幅为33.85%，较上个月降幅略有收窄，个人按揭贷款同比降幅为24.47%，均较上个月略有扩大。从单月值看，10月到位资金环比下滑17.1%，其中国内贷款，定金预收款和个人按揭贷款分别下滑18.5%、20.2%、18.6%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，10月住宅销售数据的再次回落带动了房企本月到位资金的下滑。今年以来宽松的金融政策，以及近期证监会对少量涉房企业在A股市场的融资的放宽，叠加部分保交楼专项借款的落实，近日的金融16条中对各类房企的信贷支持、预售资金监管的优化等，都会对房企资金的筹措起到叠加改善效应。
2022年1-10月，全国房企到位资金12.55万亿元，同比降幅25%。从资金来源上看，国内贷款同比降幅26.61%，定金及预收款同比降幅为33.85%，较上个月降幅略有收窄，个人按揭贷款同比降幅为24.47%，均较上个月略有扩大。从单月值看，10月到位资金环比下滑17.1%，其中国内贷款，定金预收款和个人按揭贷款分别下滑18.5%、20.2%、18.6%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，10月住宅销售数据的再次回落带动了房企本月到位资金的下滑。今年以来宽松的金融政策，以及近期证监会对少量涉房企业在A股市场的融资的放宽，叠加部分保交楼专项借款的落实，近日的金融16条中对各类房企的信贷支持、预售资金监管的优化等，都会对房企资金的筹措起到叠加改善效应。
【敢为人先！中建五局创下五个金融“首单”】中建五局坚持
“产融结合、以融强产”发展理念
践行“信和天下、敢为人先”企业品格
充分挖掘业务潜力
创新融资捷报频传
两年内连续创下了五个金融“首单”
助推企业高质量发展
全国首单PPP-ABCP业务
2022年4月26日，中建五局成功发行全国首单PPP项目ABCP业务——重庆茂和公司2022年度第一期PPP资产支持商业票据，发行规模9.75亿元，其中优先档票面利率2.7%。
该业务的创新之处在于采用了PPP与ABCP相结合的方式。一方面，通过创新投资和融资模式，实现长期资产切分为短期产品滚动发行，提前回收项目9.75亿元应收账款，盘活项目资产，提升资产周转效率；另一方面，为中央企业“降杠杆、减负债”、优化资产及财务结构开辟新路径，具有重大市场示范效应及复制推广意义，吸引社会投资人广泛参与到国家基础设施建设，提升基础设施领域市场化水平，更加高效地服务国家基础设施建设战略。
全国首单绿色工程尾款ABS业务
2022年7月26日，中建五局成功发行全国首单绿色工程尾款ABS——中建2号11期工程尾款绿色资产支持专项计划，发行规模4.78亿元，期限2年，优先档发行利率2.86%，创同级央企同期限工程尾款ABS产品发行利率历史最低。
“绿色项目”是本次资产支持专项计划最显著的特点，该业务的基础资产为清洁能源、风力发电、水环境治理等绿色非涉房项目，是中建五局践行ESG发展理念的生动体现，为中建集团实施绿色低碳发展转型升级提供了创新方案和绿色金融工具支持。同时，该业务发行能有效盘活企业竣工尾款及质保金，提高资产周转效率，推动企业高质量发展。
中建系统首单绿色供应链ABS业务
2021年11月11日， 中建五局成功发行中建旗下首单绿色供应链ABS—中建保理-中建五局第3期供应链金融绿色资产支持专项计划，发行规模4.86亿元，发行利率为3.10%，为同期同类产品发行利率的最低水平。
此次以绿色项目为底层资产，利用供应链金融资产证券化产品，以较低的融资成本，成功发行中建旗下首单绿色供应链ABS，有效助力绿色产业发展。同时，有效解决了上游民营企业的回款问题，彰显央企责任担当。
中建系统首单PPP项目债转股业务
2021年12月3日，中建五局成功转让重庆市快速路二横线西段PPP项目43.23%股权给中银金融资产投资有限公司，盘活长期股权投资6亿元，降低带息负债22.37亿元。
该业务的创新之处在于债转股业务的开展标的为PPP项目，为中建系统首单基于PPP项目的债转股业务，也是中建系统首单以股权转让方式实施的债转股业务，具有一定的市场引领与示范效应，为盘活存量资产开辟了一条新路径。
中建系统首单PPP项目
三年期无追保理业务
2022年9月14日，中建五局成功落地中建首单3年期PPP项目应收账款无追保理业务——长沙县PPP项目无追保理业务，实现了5.96亿元应收账款提前回收。
该业务的创新之处在于运用应收账款保理盘活了PPP项目3年内到期的长期应收款，有效提升了回款效率，提高了投资项目周转效率，为PPP项目银企合作共赢提供了新思路，也为中建集团PPP项目长期资产盘活开拓了新路径。
中建五局创下的五个金融首单是践行“信和天下、敢为人先”企业品格的具体行动。近年来，五局金融业务部凭借五局良好的主体资质、强大的品牌影响力，开拓融资渠道，创新金融模式，联动投资公司等局属单位，在盘活存量资产、创新回款模式、绿色金融等方面进行了大胆探索，为中建高质量发展助力。
“产融结合、以融强产”发展理念
践行“信和天下、敢为人先”企业品格
充分挖掘业务潜力
创新融资捷报频传
两年内连续创下了五个金融“首单”
助推企业高质量发展
全国首单PPP-ABCP业务
2022年4月26日，中建五局成功发行全国首单PPP项目ABCP业务——重庆茂和公司2022年度第一期PPP资产支持商业票据，发行规模9.75亿元，其中优先档票面利率2.7%。
该业务的创新之处在于采用了PPP与ABCP相结合的方式。一方面，通过创新投资和融资模式，实现长期资产切分为短期产品滚动发行，提前回收项目9.75亿元应收账款，盘活项目资产，提升资产周转效率；另一方面，为中央企业“降杠杆、减负债”、优化资产及财务结构开辟新路径，具有重大市场示范效应及复制推广意义，吸引社会投资人广泛参与到国家基础设施建设，提升基础设施领域市场化水平，更加高效地服务国家基础设施建设战略。
全国首单绿色工程尾款ABS业务
2022年7月26日，中建五局成功发行全国首单绿色工程尾款ABS——中建2号11期工程尾款绿色资产支持专项计划，发行规模4.78亿元，期限2年，优先档发行利率2.86%，创同级央企同期限工程尾款ABS产品发行利率历史最低。
“绿色项目”是本次资产支持专项计划最显著的特点，该业务的基础资产为清洁能源、风力发电、水环境治理等绿色非涉房项目，是中建五局践行ESG发展理念的生动体现，为中建集团实施绿色低碳发展转型升级提供了创新方案和绿色金融工具支持。同时，该业务发行能有效盘活企业竣工尾款及质保金，提高资产周转效率，推动企业高质量发展。
中建系统首单绿色供应链ABS业务
2021年11月11日， 中建五局成功发行中建旗下首单绿色供应链ABS—中建保理-中建五局第3期供应链金融绿色资产支持专项计划，发行规模4.86亿元，发行利率为3.10%，为同期同类产品发行利率的最低水平。
此次以绿色项目为底层资产，利用供应链金融资产证券化产品，以较低的融资成本，成功发行中建旗下首单绿色供应链ABS，有效助力绿色产业发展。同时，有效解决了上游民营企业的回款问题，彰显央企责任担当。
中建系统首单PPP项目债转股业务
2021年12月3日，中建五局成功转让重庆市快速路二横线西段PPP项目43.23%股权给中银金融资产投资有限公司，盘活长期股权投资6亿元，降低带息负债22.37亿元。
该业务的创新之处在于债转股业务的开展标的为PPP项目，为中建系统首单基于PPP项目的债转股业务，也是中建系统首单以股权转让方式实施的债转股业务，具有一定的市场引领与示范效应，为盘活存量资产开辟了一条新路径。
中建系统首单PPP项目
三年期无追保理业务
2022年9月14日，中建五局成功落地中建首单3年期PPP项目应收账款无追保理业务——长沙县PPP项目无追保理业务，实现了5.96亿元应收账款提前回收。
该业务的创新之处在于运用应收账款保理盘活了PPP项目3年内到期的长期应收款，有效提升了回款效率，提高了投资项目周转效率，为PPP项目银企合作共赢提供了新思路，也为中建集团PPP项目长期资产盘活开拓了新路径。
中建五局创下的五个金融首单是践行“信和天下、敢为人先”企业品格的具体行动。近年来，五局金融业务部凭借五局良好的主体资质、强大的品牌影响力，开拓融资渠道，创新金融模式，联动投资公司等局属单位，在盘活存量资产、创新回款模式、绿色金融等方面进行了大胆探索，为中建高质量发展助力。
周五的地产高潮吸引了全市场的目光，周末讨论房地产的帖子很多。
我也以个人的理解谈一谈对本轮有可能到来的地产行情做个复盘，并对接下来的地产行情做个简略预判。
周五的地产高潮，其实已经酝酿了一周，赶兴趣的可以翻一翻地产股最近一周的走势，连续底部小阳线。
而周五的高潮，来自于三方面的因素，一是港股地产股暴涨的带动效应；二是美联储释放加息减缓，房地产作为高负债行业，加息对房地产会加重偿还负担，而暂缓加息并叠加降息预期，则大大利好房地产，这也是为什么周五一早新城和金地会被顶一字；第三重要的原因则是午后WJW发布的疫情调整政策，市场解读为政策重点转向经济发展，而作为经济支柱的房地产必须予以支持。
港股地产本轮反弹龙头旭辉，11月1号见底，最低价0.38，截至10号收盘1.24，涨幅226%；
A股地产本轮反弹龙头新城控股，10月31号见底，最低价13，截至10号收盘18.79，涨幅44%。
周六又发布了金融部门对房地产民营房企的支持文件，毫无疑问，对于这波房地产反弹无异于火上浇油。
既然要参与房地产，那么如何选股？
很多人第一反应是搞4月份的老龙头。我则认为不然。本轮行情和4月份的底层逻辑有极大的不同。4月份的地产行情，是基于全年保5.5%GDP行情催动的，政策面伴随的消息是各个城市的限购限贷的放松政策，同时叠加了国进民退的预期，催生了中交，天保，信达，光大嘉宝这一类的国营地产龙头。包括福州一个放松消息，直接催生武夷6个板。
而我认为11月份的这波行情，炒作的是价值重估。预期的是很多要破产倒下的民营房企可以依靠发债活下来了，可以继续完成保交楼的工作。
换而言之，4月份炒作的是市场回暖+国企接盘，11月炒作的是民营地产价值重估，逻辑由市场端到企业端。
如果按照价值重估炒作逻辑，那么关注地产企业基本面则至关重要。
为啥旭辉能够一周时间暴涨226%，这个位置高吗，不高。因为现在的旭辉市净率才0.23.既然你可以发债，可以展期，预期你不用倒下了，那么市净率给你打个五六折也是合理的。
前段时间的龙湖传闻要倒，市场直接打到7.26的位置，对应的市净率才0.3，在政策催生的预期扭转下，现在的龙湖市净率已经回到了0.8的位置，估值一步到位。
接下里的行情里，民营房企大概率是本次房地产反弹的主流。
我也以个人的理解谈一谈对本轮有可能到来的地产行情做个复盘，并对接下来的地产行情做个简略预判。
周五的地产高潮，其实已经酝酿了一周，赶兴趣的可以翻一翻地产股最近一周的走势，连续底部小阳线。
而周五的高潮，来自于三方面的因素，一是港股地产股暴涨的带动效应；二是美联储释放加息减缓，房地产作为高负债行业，加息对房地产会加重偿还负担，而暂缓加息并叠加降息预期，则大大利好房地产，这也是为什么周五一早新城和金地会被顶一字；第三重要的原因则是午后WJW发布的疫情调整政策，市场解读为政策重点转向经济发展，而作为经济支柱的房地产必须予以支持。
港股地产本轮反弹龙头旭辉，11月1号见底，最低价0.38，截至10号收盘1.24，涨幅226%；
A股地产本轮反弹龙头新城控股，10月31号见底，最低价13，截至10号收盘18.79，涨幅44%。
周六又发布了金融部门对房地产民营房企的支持文件，毫无疑问，对于这波房地产反弹无异于火上浇油。
既然要参与房地产，那么如何选股？
很多人第一反应是搞4月份的老龙头。我则认为不然。本轮行情和4月份的底层逻辑有极大的不同。4月份的地产行情，是基于全年保5.5%GDP行情催动的，政策面伴随的消息是各个城市的限购限贷的放松政策，同时叠加了国进民退的预期，催生了中交，天保，信达，光大嘉宝这一类的国营地产龙头。包括福州一个放松消息，直接催生武夷6个板。
而我认为11月份的这波行情，炒作的是价值重估。预期的是很多要破产倒下的民营房企可以依靠发债活下来了，可以继续完成保交楼的工作。
换而言之，4月份炒作的是市场回暖+国企接盘，11月炒作的是民营地产价值重估，逻辑由市场端到企业端。
如果按照价值重估炒作逻辑，那么关注地产企业基本面则至关重要。
为啥旭辉能够一周时间暴涨226%，这个位置高吗，不高。因为现在的旭辉市净率才0.23.既然你可以发债，可以展期，预期你不用倒下了，那么市净率给你打个五六折也是合理的。
前段时间的龙湖传闻要倒，市场直接打到7.26的位置，对应的市净率才0.3，在政策催生的预期扭转下，现在的龙湖市净率已经回到了0.8的位置，估值一步到位。
接下里的行情里，民营房企大概率是本次房地产反弹的主流。
✋热门推荐