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#杭州诞生首例二手房带抵押过户#【杭州实现二手房“带抵押过户”！有人省了1万多元】10月27日，杭州“带押过户”不动产转移登记首单线上业务顺利完成。这意味着，杭州人以后无需先还清贷款，手机上点点，就能过户二手房了。
全市头一个“吃螃蟹”的幸运卖家贾先生表示：“全程操作体验很流畅，服务人员也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头。”
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。
放眼全国，南京、苏州、宁波、福州、深圳、济南、昆明等多个城市在今年纷纷试水。
首单“带押过户”完成，卖家前后省下一万多元
以往，市民在买卖二手房的过程中，作为卖方，需先还清银行的贷款，才能和买方进行线下登记转移过户等流程。
“对于一般人来说，动辄几十万、上百万的还款资金是不小的压力。”贾先生告诉记者，按自己原来的设想，高达190万的还款资金，想自筹一部分，再借一部分，“从中介借的这笔钱，按天收取利息，要用多少天，还得看银行还款的进度情况。”
令贾先生惊喜的是，就在自己从中介“借钱”前，恰好听说杭州市正在试行不动产“带押过户”杭州模式，“不仅不用再去找还款的钱，而且点点手机就办好了‘转移登记’，前前后后帮我省下了至少一万元的支出。”
买方汪女士那边，在交完首付、签好协议后，同样点点手机就完成了公证、缴税、过户登记等流程，全程大概1个小时就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书，“之前以为卖家凑钱需要一段时间，得等一阵子才能一起去线下办证，没想到这些过程都省了，我也能尽快收房住进去了。”
杭州版二手房“带押过户”有哪些特色？
杭州目前试行的二手房“带押过户”，包括同银行转贷及跨银行转贷业务，不仅线上可以办，也可在线下办理。
此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。
技术支持上，市规划资源局引入区块链认证、互联网公证等前沿技术，升级不动产智治平台身份、意愿认证模块，市民在移动端一次申请，就能实现二手存量房转移登记全线上‘登记+税收+公证’一件事办理。
目前，“带押过户”杭州模式已在部分银行启动推广，接下去将在线上、线下流程进一步优化完善后在全市各银行间扩面推广。
“带押过户”简化交易流程
“带押过户”的好处显而易见，卖家无需提前还清贷款，房子可以直接卖，节省了利息；买家无需垫付，避免买房风险和法律纠纷；银行不仅简化操作环节，同时保有贷款客户。
而且，交易流程简化，大大缩短办理时间。毋庸置疑，这是一件喜闻乐见的便民举措，从此交易效率有了飞跃式提升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“杭州二手房市场规模较大，‘带押过户’这一便民举措，一定程度上将有助力二手房的流通，市场活跃了，对新房市场也将起到积极作用。”（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 徐叔竞）
全市头一个“吃螃蟹”的幸运卖家贾先生表示：“全程操作体验很流畅，服务人员也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头。”
根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。
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令贾先生惊喜的是，就在自己从中介“借钱”前，恰好听说杭州市正在试行不动产“带押过户”杭州模式，“不仅不用再去找还款的钱，而且点点手机就办好了‘转移登记’，前前后后帮我省下了至少一万元的支出。”
买方汪女士那边，在交完首付、签好协议后，同样点点手机就完成了公证、缴税、过户登记等流程，全程大概1个小时就在“浙里办”APP上收到了电子不动产权证书，“之前以为卖家凑钱需要一段时间，得等一阵子才能一起去线下办证，没想到这些过程都省了，我也能尽快收房住进去了。”
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此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。
技术支持上，市规划资源局引入区块链认证、互联网公证等前沿技术，升级不动产智治平台身份、意愿认证模块，市民在移动端一次申请，就能实现二手存量房转移登记全线上‘登记+税收+公证’一件事办理。
目前，“带押过户”杭州模式已在部分银行启动推广，接下去将在线上、线下流程进一步优化完善后在全市各银行间扩面推广。
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易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“杭州二手房市场规模较大，‘带押过户’这一便民举措，一定程度上将有助力二手房的流通，市场活跃了，对新房市场也将起到积极作用。”（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 徐叔竞）
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全市头一个“吃螃蟹”的幸运卖家贾先生表示：“全程操作体验很流畅，服务人员也很耐心，不得不夸杭州在数字化改革这块的势头。”
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此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全。
技术支持上，市规划资源局引入区块链认证、互联网公证等前沿技术，升级不动产智治平台身份、意愿认证模块，市民在移动端一次申请，就能实现二手存量房转移登记全线上‘登记+税收+公证’一件事办理。
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“带押过户”简化交易流程
“带押过户”的好处显而易见，卖家无需提前还清贷款，房子可以直接卖，节省了利息；买家无需垫付，避免买房风险和法律纠纷；银行不仅简化操作环节，同时保有贷款客户。
而且，交易流程简化，大大缩短办理时间。毋庸置疑，这是一件喜闻乐见的便民举措，从此交易效率有了飞跃式提升。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“杭州二手房市场规模较大，‘带押过户’这一便民举措，一定程度上将有助力二手房的流通，市场活跃了，对新房市场也将起到积极作用。”（钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 徐叔竞）
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