双十一那天，除了各大购物平台的成交额没有成为热点之外，其他两件事儿都成了热点：
一个是感冒新政20条，另一个是针对房地产的金融16条。
金融16条发布之后，房企股价连续大涨。因为其核心内容是对房企融资的支持，而且力度非常大。
但它是否能够扭转房价跌跌不休的趋势？
会有那么一点作用，但，它必然不是决定性力量。因为它本质上是救房企，而不是救房价。
从经济学原理上来讲，越是鼓励房企融资，越是利空房价——因为生产得多了嘛。
越是限制房企融资、甚至把房企干死，越是容易推升房价。
只不过常常这两种政策出台的时机会和房价周期契合，导致人们误以为是鼓励房企融资才推升的房价。
房价的决定性力量，还是在于需求端的购买力。
如果购买力起不来，那么现在扩大的融资就会变成明天的暗雷。所以对房企来讲，有赌的成分在里面。
同样在赌的，还有城投公司。
11月10号，南京第四批集中供地，毫不意外，又是清一色城投公司拿地。这种现象在全国已经持续一年多了。
房子卖不出去，开发商就不拿地。地卖不出去，就很尴尬。
所以各市在拍卖地皮的时候，就会找来本地的国企和城投公司来做一个气氛组。
当然，不仅起到一个烘托气氛的作用，还能起到虚增地方财政收入的作用。
高层把这种现象看在眼里，于是发文件限制了。
9月24号财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，里面明确提到：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入、弥补财政收入缺口。
这几句话明显针对的就是各地的城投公司拿地的现象。
本来以为这明确的文件都发出来了，各地城投疯狂拿地的情形应该收敛一些了吧？没想到依然没有收手。
大家要知道地方城投公司，绝大多数是没有开发能力的，它拿地除了烘托气氛外，还能给财政上做一个账——毕竟这个地“卖出去”了，那土地出让金就可以写进报表了。
这正是财政部那个文件中所说的虚增土地出让收入。
啥是城投公司？
从去年下半年这一波楼市危机爆发以来，城投平台可算是出了风头。
其实城投公司可以是任何东西，它可以做任何业务，主要看地方需要它做什么。
本质上讲，它是地方的非行政职能的剥离。多数情况下，干的是基建类、城市建设、产业园运营的业务。
比如市政的绿化，那就成立一个园林绿化相关的公司；新设立了一个园区，园区要开发也需要一个公司来运营，这些都是典型的城投公司。
因为这种业务效益往往比较差，而且回款周期非常长，它的资金主要来源于政府以及由官方信用背书的融资，基本全凭着银行资金来续命，能还上利息就算不错了。
从另一个角度，你也可以理解成它是工具，干一些上不了台面的活。
如果过程中捅了娄子需要弃车保帅，它也可以是背锅侠。
人员构成比较复杂，管理层基本都有编制。性质上属于企业，管理上又由政府支配，所以各种关系比较多。具体干活的都是临时工、合同工、派遣工。
城投公司的特殊性就在于，它集国资、金融、财政于一身。理解它，是理解中国经济运转的一个关键节点。
一方面，基于特色国情，在发展的过程当中少不了城市设施建设，所以应运而生有了这样的平台。
另一方面，它也积累了巨额债务，而且，这种债务虽然与财政高度相关，但在实际当中又没有经过更高一级的财政部门的核准，也没有进入财政预算体系。所以它就变成了报表之外的隐性债务。
不纳入监管和统计，却是实实在在的有政府的信用在里面——大家是看佛面才愿意把钱借给它，相信它不会违约，这就是债券市场中所谓的城投信仰。
2014年之前，城投公司存在的基础就是地方政府信用，说白了就是地方政府直接给它财政补贴。银行给城投公司贷款的时候，也常常会要求财政出具兜底函，并且提供人大决议，明确未来的还款安排，这种在法理上讲就是地方政府给这些债务来兜底了。
直到2014年，为了防止这种隐性债务越滚越大，高层颁布43号文，开始整顿，开始政企分离，让它自负盈亏。
但是城投信仰并没有被消灭，因为大家还是相信它“大而不能倒”，相信它还有很多老爷们的利益在里面。
对于大部分城投公司来讲，它们最大的资产是土地储备。但现金流实在是紧张得很。
而现在的市场行情恰恰又是土地冰冻，所以有很多公司已经是实质性违约。
现在它们仍然在大量吞进土地，消耗现金流。
这种情况还能持续多久？
实际的账务怎么补上？
我们能想到的，有且只有三种解决路径：
第一个是未来房价大涨，地皮变贵，这样城投公司手里屯的地正好可以高价卖出去，还能赚一笔。
第二个就是破产重组，打破刚兑，打破信仰。
第三个就是大而不能倒，要么印钞机兜底，要么财政兜底。
很多事情的发展路径，就这样清晰地摆在面前，普通人能做的就是选择应对方式。#金融16条支持房地产#
一个是感冒新政20条，另一个是针对房地产的金融16条。
金融16条发布之后，房企股价连续大涨。因为其核心内容是对房企融资的支持，而且力度非常大。
但它是否能够扭转房价跌跌不休的趋势？
会有那么一点作用，但，它必然不是决定性力量。因为它本质上是救房企，而不是救房价。
从经济学原理上来讲，越是鼓励房企融资，越是利空房价——因为生产得多了嘛。
越是限制房企融资、甚至把房企干死，越是容易推升房价。
只不过常常这两种政策出台的时机会和房价周期契合，导致人们误以为是鼓励房企融资才推升的房价。
房价的决定性力量，还是在于需求端的购买力。
如果购买力起不来，那么现在扩大的融资就会变成明天的暗雷。所以对房企来讲，有赌的成分在里面。
同样在赌的，还有城投公司。
11月10号，南京第四批集中供地，毫不意外，又是清一色城投公司拿地。这种现象在全国已经持续一年多了。
房子卖不出去，开发商就不拿地。地卖不出去，就很尴尬。
所以各市在拍卖地皮的时候，就会找来本地的国企和城投公司来做一个气氛组。
当然，不仅起到一个烘托气氛的作用，还能起到虚增地方财政收入的作用。
高层把这种现象看在眼里，于是发文件限制了。
9月24号财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，里面明确提到：
严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入、弥补财政收入缺口。
这几句话明显针对的就是各地的城投公司拿地的现象。
本来以为这明确的文件都发出来了，各地城投疯狂拿地的情形应该收敛一些了吧？没想到依然没有收手。
大家要知道地方城投公司，绝大多数是没有开发能力的，它拿地除了烘托气氛外，还能给财政上做一个账——毕竟这个地“卖出去”了，那土地出让金就可以写进报表了。
这正是财政部那个文件中所说的虚增土地出让收入。
啥是城投公司？
从去年下半年这一波楼市危机爆发以来，城投平台可算是出了风头。
其实城投公司可以是任何东西，它可以做任何业务，主要看地方需要它做什么。
本质上讲，它是地方的非行政职能的剥离。多数情况下，干的是基建类、城市建设、产业园运营的业务。
比如市政的绿化，那就成立一个园林绿化相关的公司；新设立了一个园区，园区要开发也需要一个公司来运营，这些都是典型的城投公司。
因为这种业务效益往往比较差，而且回款周期非常长，它的资金主要来源于政府以及由官方信用背书的融资，基本全凭着银行资金来续命，能还上利息就算不错了。
从另一个角度，你也可以理解成它是工具，干一些上不了台面的活。
如果过程中捅了娄子需要弃车保帅，它也可以是背锅侠。
人员构成比较复杂，管理层基本都有编制。性质上属于企业，管理上又由政府支配，所以各种关系比较多。具体干活的都是临时工、合同工、派遣工。
城投公司的特殊性就在于，它集国资、金融、财政于一身。理解它，是理解中国经济运转的一个关键节点。
一方面，基于特色国情，在发展的过程当中少不了城市设施建设，所以应运而生有了这样的平台。
另一方面，它也积累了巨额债务，而且，这种债务虽然与财政高度相关，但在实际当中又没有经过更高一级的财政部门的核准，也没有进入财政预算体系。所以它就变成了报表之外的隐性债务。
不纳入监管和统计，却是实实在在的有政府的信用在里面——大家是看佛面才愿意把钱借给它，相信它不会违约，这就是债券市场中所谓的城投信仰。
2014年之前，城投公司存在的基础就是地方政府信用，说白了就是地方政府直接给它财政补贴。银行给城投公司贷款的时候，也常常会要求财政出具兜底函，并且提供人大决议，明确未来的还款安排，这种在法理上讲就是地方政府给这些债务来兜底了。
直到2014年，为了防止这种隐性债务越滚越大，高层颁布43号文，开始整顿，开始政企分离，让它自负盈亏。
但是城投信仰并没有被消灭，因为大家还是相信它“大而不能倒”，相信它还有很多老爷们的利益在里面。
对于大部分城投公司来讲，它们最大的资产是土地储备。但现金流实在是紧张得很。
而现在的市场行情恰恰又是土地冰冻，所以有很多公司已经是实质性违约。
现在它们仍然在大量吞进土地，消耗现金流。
这种情况还能持续多久？
实际的账务怎么补上？
我们能想到的，有且只有三种解决路径：
第一个是未来房价大涨，地皮变贵，这样城投公司手里屯的地正好可以高价卖出去，还能赚一笔。
第二个就是破产重组，打破刚兑，打破信仰。
第三个就是大而不能倒，要么印钞机兜底，要么财政兜底。
很多事情的发展路径，就这样清晰地摆在面前，普通人能做的就是选择应对方式。#金融16条支持房地产#
晓慕慕碎碎念：
辛亥月十神天干运势之日柱癸水
壬寅年辛亥月，亥水生木，水旺克火，从身体层面上来讲要注意心脏、眼睛、肾脏、妇科疾病。亥为驿马，地支与亥有冲刑克的，例如：巳亥冲，申亥害等，更需要多加注意，出行，活动，安全第一，避免伤害。
辛亥月为癸水宝子们的偏印月，偏印也会让癸水宝子们反思自己以前的过往，自己曾经做过的事，错过的人，忆往昔，内心会产生强烈的孤独感，心中压抑着很多想法不知该如何表达，不论正印还是偏印，都与文化、信仰有关，因此在印年、印月都会多多少少接触信仰类的文化，或者去一些文化信仰场合场所，同时印也代表耗泄，会跟医院、医疗方面的事情打交道，也会有点食欲不振、精神恍惚，所以在偏印月建议我们的癸水宝子们不要轻易去做一些大的决定，遇事多向自己信得过的师长、朋友们请教，听听他人意见，不要一意孤行。辛亥月地支劫财伤官都有根基，伤官劫财的气场会强大起来，负面情绪增多，金钱和感情困扰也需要多多注意。
其实有时候越是带有目的性的去做一件事，反而越是欲达目的而不能，癸水宝子们请多回观自己的内心，思考一下自己内心真正的需要，未来很长，你现在的选择会让你幸福快乐吗？有时候看清楚，放下执着，反而能收获更多。人这辈子如果事事都活的现实又理智，没有一丝感性和冲动，那就会像黑白照片一样，失去了色彩。癸水宝子们，不要被小聪明拦住通往幸福的大道哦。
祝癸水宝子们辛亥月爱情甜蜜，一切顺利[心][心]
辛亥月十神天干运势之日柱癸水
壬寅年辛亥月，亥水生木，水旺克火，从身体层面上来讲要注意心脏、眼睛、肾脏、妇科疾病。亥为驿马，地支与亥有冲刑克的，例如：巳亥冲，申亥害等，更需要多加注意，出行，活动，安全第一，避免伤害。
辛亥月为癸水宝子们的偏印月，偏印也会让癸水宝子们反思自己以前的过往，自己曾经做过的事，错过的人，忆往昔，内心会产生强烈的孤独感，心中压抑着很多想法不知该如何表达，不论正印还是偏印，都与文化、信仰有关，因此在印年、印月都会多多少少接触信仰类的文化，或者去一些文化信仰场合场所，同时印也代表耗泄，会跟医院、医疗方面的事情打交道，也会有点食欲不振、精神恍惚，所以在偏印月建议我们的癸水宝子们不要轻易去做一些大的决定，遇事多向自己信得过的师长、朋友们请教，听听他人意见，不要一意孤行。辛亥月地支劫财伤官都有根基，伤官劫财的气场会强大起来，负面情绪增多，金钱和感情困扰也需要多多注意。
其实有时候越是带有目的性的去做一件事，反而越是欲达目的而不能，癸水宝子们请多回观自己的内心，思考一下自己内心真正的需要，未来很长，你现在的选择会让你幸福快乐吗？有时候看清楚，放下执着，反而能收获更多。人这辈子如果事事都活的现实又理智，没有一丝感性和冲动，那就会像黑白照片一样，失去了色彩。癸水宝子们，不要被小聪明拦住通往幸福的大道哦。
祝癸水宝子们辛亥月爱情甜蜜，一切顺利[心][心]
今早看错时间提前一个小时醒来，洗漱完才发现，麻了
打个备忘录
11.19qq音乐线上演唱会，买黑胶！！！
11.22抖音直播世界杯英格兰对伊朗，看不懂咱就图个乐
昨晚跟同事借了腾讯会员，看脱口秀大会总决赛，鹿哥肉眼可见的紧张，我也肉眼可见的激动，最近活动多了起来，不容易不容易，22年要加油过完，不然怎么接着熬23年呢
我在这里强烈吐槽会员，登录账号已经这么复杂了吗，又要登qq 验证又要短信认证，我就是不买，请你反思一下我为什么小破站愿意买年卡也不愿意充你一个月
果然娱乐时间变少了之后，确实能让人在短暂的时间碎片里更倾向于短视频，甚至简单的图文，但是最近有在慢慢回到小破站看别人的vlog，还是要看的，不然我生活中的美好不足以支撑我对生活的热爱，还是要有别的东西来提醒一下，原来生活还可以这样。也正是因为自己的时间变少了，人们更愿意相信自己已经确信的东西，而不愿把时间花在尝新上，因为长大之后的生活，不出错就已经很好了。但还是要尝新的，这是生活的精彩来源，把新变成旧，属于自己的圈越扩越大，就会和越来越多人的圈有交集。虽然过程中必然会有别扭到自己卡住的时候，但我觉得这种胶着会让人有更多亦主动亦被动的思考，人是很懒的，不遇到事他是不思考的。每次遇事慌张安慰自己讲的都是内心不够强大，还是遇的事少了，多试着处理一些自己能力外的事，不论成功失败，都是宝贵的经验。但前提是不能被它压垮，我就容易被自己想象出来的恐惧压垮，难，生活真难，但也能活下去。
觉得以后许愿的时候可以再加上一条：我可以横冲直撞的活在这个世上。
题外话，鸟鸟真牛
#这个画叫垂钓浪漫#
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11.19qq音乐线上演唱会，买黑胶！！！
11.22抖音直播世界杯英格兰对伊朗，看不懂咱就图个乐
昨晚跟同事借了腾讯会员，看脱口秀大会总决赛，鹿哥肉眼可见的紧张，我也肉眼可见的激动，最近活动多了起来，不容易不容易，22年要加油过完，不然怎么接着熬23年呢
我在这里强烈吐槽会员，登录账号已经这么复杂了吗，又要登qq 验证又要短信认证，我就是不买，请你反思一下我为什么小破站愿意买年卡也不愿意充你一个月
果然娱乐时间变少了之后，确实能让人在短暂的时间碎片里更倾向于短视频，甚至简单的图文，但是最近有在慢慢回到小破站看别人的vlog，还是要看的，不然我生活中的美好不足以支撑我对生活的热爱，还是要有别的东西来提醒一下，原来生活还可以这样。也正是因为自己的时间变少了，人们更愿意相信自己已经确信的东西，而不愿把时间花在尝新上，因为长大之后的生活，不出错就已经很好了。但还是要尝新的，这是生活的精彩来源，把新变成旧，属于自己的圈越扩越大，就会和越来越多人的圈有交集。虽然过程中必然会有别扭到自己卡住的时候，但我觉得这种胶着会让人有更多亦主动亦被动的思考，人是很懒的，不遇到事他是不思考的。每次遇事慌张安慰自己讲的都是内心不够强大，还是遇的事少了，多试着处理一些自己能力外的事，不论成功失败，都是宝贵的经验。但前提是不能被它压垮，我就容易被自己想象出来的恐惧压垮，难，生活真难，但也能活下去。
觉得以后许愿的时候可以再加上一条：我可以横冲直撞的活在这个世上。
题外话，鸟鸟真牛
#这个画叫垂钓浪漫#
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