#郑在聊房# 从看房到收房，第一次买房请认准这九大流程： 买套房子不容易,国家一天一个政策,老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢!且不说Z策一日三变，就说选房吧，从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一.些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般看房都是在周末,平时忙于工作，也没精力关注房子.看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地,需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件, 一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一.些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般看房都是在周末,平时忙于工作，也没精力关注房子.看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地,需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件, 一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
#买房# 从看房到收房，第一次买房请认准这九大流程： 买套房子不容易,国家一天一个政策,老百姓都快接不住了，怎么买套房这么闹心呢!且不说Z策一日三变，就说选房吧，从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一.些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般看房都是在周末,平时忙于工作，也没精力关注房子.看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地,需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件, 一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
一、看产权
产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一.些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。
二、看质量
一般看房都是在周末,平时忙于工作，也没精力关注房子.看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺,没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以，买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。
三、看设计
房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小，二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地,需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好,房子的空间才大。
四、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些条件, 一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。
五、看房子内部设施
影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置,但内部的一些设施也影响到房价,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。
六、看地段、环境
房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的空间。如果你需要马上入住新房，那么选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。
七、看合同
合同是维权的主要依据，在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。
八、看物业
物业的重要性不言而喻。我们在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。
九、看资格、看证书
这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
【最新“疫”线实况集纳，7月3日南京本土无新增】
根据江苏省卫健委最新发布，7月3日南京无新增本土确诊病例，无新增本土无症状感染者。不过，我市周边城市地区多点散发、局部暴发的疫情态势，提醒着我们疫情防控仍不能有一丝一毫松懈。连日来，不少市民密切关注周边城市地区的疫情防控动态，南京市疾控中心提醒市民慎重出行，不去中高风险地区和有本土疫情地区。
江苏新型冠状病毒肺炎疫情最新情况
7月3日0-24时，江苏新增本土确诊病例4例（无锡市1例，徐州市3例，均在定点医院隔离治疗），新增本土无症状感染者52例（无锡市34例，徐州市16例，苏州市1例，盐城市1例，均在定点医院接受隔离医学管理）。
新增境外输入无症状感染者3例。新增出院病例1例（境外输入）。新增解除隔离医学管理的无症状感染者2例（均为境外输入）。
新增确诊病例及无症状感染者详情由相关设区市发布。
目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例24例（本土16例，境外输入8例），接受隔离医学管理的无症状感染者196例（本土175例，境外输入21例）。
无锡发现35例阳性
7月4日无锡市发布疫情防控第133号通告：7月3日，在对集中隔离和重点风险人员进行核酸检测中发现35名初筛阳性。经市疾控中心复核为阳性，随即转运至市定点医院诊疗，涉及病例居所、工作场所、经停的重点区域已迅速落实管控措施。
苏州新增本土无症状感染者2例
7月4日苏州市疫情防控第145号通告：7月3日0时至24时，苏州无新增新冠肺炎本土确诊病例，新增本土无症状感染者1例。为已公布的无症状感染者（外市通勤人员）的密接。以上新增无症状感染者已转运至市定点医疗机构隔离医学观察，情况稳定。
盐城发现1例阳性
7月4日盐城市发布疫情防控第39号通告，7月3日，在建湖县发现1例有无锡市旅居史来盐人员核酸检测阳性，已转运到市公共卫生临床中心隔离医学观察。
北京无新增本土确诊病例
7月3日0时至24时，无新增本土确诊病例、疑似病例和无症状感染者；新增1例境外输入确诊病例和3例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院5例，解除医学观察的无症状感染者2例。
上海新增“2+1”例
7月3日0—24时，上海新增本土新冠肺炎确诊病例2例和无症状感染者1例，其中2例确诊病例在隔离管控中发现。新增境外输入性新冠肺炎确诊病例7例和无症状感染者12例，均在闭环管控中发现。一地列为高风险地区，两地列为中风险地区。
安徽新增“29+258”例
7月3日0-24时，安徽省报告新增确诊病例29例（均在宿州市泗县，其中1例系已报告的无症状感染者转为确诊病例），无新增疑似病例，新增无症状感染者258例（宿州市灵璧县30例、泗县227例、埇桥区1例）。
6月26日至7月3日24时，安徽省共报告确诊病例134例，其中境外输入1例，宿州市泗县132例、灵璧县1例；共报告无症状感染者724例。
杭州新增1例无症状感染者
7月3日0-23时，杭州新增1例新冠病毒无症状感染者，为集中隔离点检出。目前该人员已闭环转运至定点医院隔离，情况稳定，无杭州市范围内的公共场所活动轨迹。
辽宁新增9例本土无症状感染者
7月3日0-24时，辽宁省新增9例本土无症状感染者，均为丹东市报告；新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例，为沈阳市报告；新增1例境外输入无症状感染者，为大连市报告。解除医学观察本土无症状感染者5例。
截至7月3日24时，全省累计报告确诊病例1719例（含境外输入215例），治愈出院1715例，死亡2例，在院治疗2例（均为境外输入）。目前，尚在医学观察的无症状感染者69例（本土66例、境外输入3例）。
山东新增“3+4”例
7月3日0时至24时，山东省报告新增本土确诊病例3例，均在青岛，系隔离期间检测发现。新增本土无症状感染者4例，均在青岛，系隔离期间检测发现。无新增境外输入确诊病例。无新增境外输入无症状感染者。
截至7月3日24时，山东省现有本土确诊病例15例、本土无症状感染者23例。全省现有境外输入确诊病例12例、境外输入无症状感染者30例。
奥密克戎变异株传播速度更快、传染性更强，部分感染者没有明显症状，因此核酸检测的作用更加突显。这几天，南京各区陆续开展规模性核酸检测，为的是提高疫情监测预警灵敏性，更早发现潜在风险，更快地实施防控措施，发现一起、扑灭一起，及时阻断传播。
“以核酸检测为中心扩大预防，内防反弹，外防输入，广大市民对防疫工作开展的理解和配合至关重要。”南京市疫情防控应急指挥体系工作人员提醒，连日高温，市民前往测核酸时也请记得防暑降温、有序排队、保持安全距离。从市外来宁返宁人员，应第一时间向所在社区（村）和单位（或所住宾馆）报告，主动配合做好信息登记、健康监测、核酸检测等防控措施。
（南京日报/紫金山新闻记者 张希 王婕妤
南京广电记者 杨洋）
根据江苏省卫健委最新发布，7月3日南京无新增本土确诊病例，无新增本土无症状感染者。不过，我市周边城市地区多点散发、局部暴发的疫情态势，提醒着我们疫情防控仍不能有一丝一毫松懈。连日来，不少市民密切关注周边城市地区的疫情防控动态，南京市疾控中心提醒市民慎重出行，不去中高风险地区和有本土疫情地区。
江苏新型冠状病毒肺炎疫情最新情况
7月3日0-24时，江苏新增本土确诊病例4例（无锡市1例，徐州市3例，均在定点医院隔离治疗），新增本土无症状感染者52例（无锡市34例，徐州市16例，苏州市1例，盐城市1例，均在定点医院接受隔离医学管理）。
新增境外输入无症状感染者3例。新增出院病例1例（境外输入）。新增解除隔离医学管理的无症状感染者2例（均为境外输入）。
新增确诊病例及无症状感染者详情由相关设区市发布。
目前，在定点医院隔离治疗的确诊病例24例（本土16例，境外输入8例），接受隔离医学管理的无症状感染者196例（本土175例，境外输入21例）。
无锡发现35例阳性
7月4日无锡市发布疫情防控第133号通告：7月3日，在对集中隔离和重点风险人员进行核酸检测中发现35名初筛阳性。经市疾控中心复核为阳性，随即转运至市定点医院诊疗，涉及病例居所、工作场所、经停的重点区域已迅速落实管控措施。
苏州新增本土无症状感染者2例
7月4日苏州市疫情防控第145号通告：7月3日0时至24时，苏州无新增新冠肺炎本土确诊病例，新增本土无症状感染者1例。为已公布的无症状感染者（外市通勤人员）的密接。以上新增无症状感染者已转运至市定点医疗机构隔离医学观察，情况稳定。
盐城发现1例阳性
7月4日盐城市发布疫情防控第39号通告，7月3日，在建湖县发现1例有无锡市旅居史来盐人员核酸检测阳性，已转运到市公共卫生临床中心隔离医学观察。
北京无新增本土确诊病例
7月3日0时至24时，无新增本土确诊病例、疑似病例和无症状感染者；新增1例境外输入确诊病例和3例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院5例，解除医学观察的无症状感染者2例。
上海新增“2+1”例
7月3日0—24时，上海新增本土新冠肺炎确诊病例2例和无症状感染者1例，其中2例确诊病例在隔离管控中发现。新增境外输入性新冠肺炎确诊病例7例和无症状感染者12例，均在闭环管控中发现。一地列为高风险地区，两地列为中风险地区。
安徽新增“29+258”例
7月3日0-24时，安徽省报告新增确诊病例29例（均在宿州市泗县，其中1例系已报告的无症状感染者转为确诊病例），无新增疑似病例，新增无症状感染者258例（宿州市灵璧县30例、泗县227例、埇桥区1例）。
6月26日至7月3日24时，安徽省共报告确诊病例134例，其中境外输入1例，宿州市泗县132例、灵璧县1例；共报告无症状感染者724例。
杭州新增1例无症状感染者
7月3日0-23时，杭州新增1例新冠病毒无症状感染者，为集中隔离点检出。目前该人员已闭环转运至定点医院隔离，情况稳定，无杭州市范围内的公共场所活动轨迹。
辽宁新增9例本土无症状感染者
7月3日0-24时，辽宁省新增9例本土无症状感染者，均为丹东市报告；新增1例境外输入新冠肺炎确诊病例，为沈阳市报告；新增1例境外输入无症状感染者，为大连市报告。解除医学观察本土无症状感染者5例。
截至7月3日24时，全省累计报告确诊病例1719例（含境外输入215例），治愈出院1715例，死亡2例，在院治疗2例（均为境外输入）。目前，尚在医学观察的无症状感染者69例（本土66例、境外输入3例）。
山东新增“3+4”例
7月3日0时至24时，山东省报告新增本土确诊病例3例，均在青岛，系隔离期间检测发现。新增本土无症状感染者4例，均在青岛，系隔离期间检测发现。无新增境外输入确诊病例。无新增境外输入无症状感染者。
截至7月3日24时，山东省现有本土确诊病例15例、本土无症状感染者23例。全省现有境外输入确诊病例12例、境外输入无症状感染者30例。
奥密克戎变异株传播速度更快、传染性更强，部分感染者没有明显症状，因此核酸检测的作用更加突显。这几天，南京各区陆续开展规模性核酸检测，为的是提高疫情监测预警灵敏性，更早发现潜在风险，更快地实施防控措施，发现一起、扑灭一起，及时阻断传播。
“以核酸检测为中心扩大预防，内防反弹，外防输入，广大市民对防疫工作开展的理解和配合至关重要。”南京市疫情防控应急指挥体系工作人员提醒，连日高温，市民前往测核酸时也请记得防暑降温、有序排队、保持安全距离。从市外来宁返宁人员，应第一时间向所在社区（村）和单位（或所住宾馆）报告，主动配合做好信息登记、健康监测、核酸检测等防控措施。
（南京日报/紫金山新闻记者 张希 王婕妤
南京广电记者 杨洋）
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