7月2日傍晚，东莞市住建局正式发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，堪称“东莞史上最严的商品房预售新政”。据该文件内容，未来东莞市住建局将通过加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管三大举措，保障东莞商品房的有效供应，保持住房价格平稳。结合近期东莞楼市状况，其实也不难理解。近期东莞几个重点片区的房价都上涨较快且涨幅较大，土拍市场也十分火爆，市场需求旺盛，库存减少，直接导致房价上涨，无论一手房还是二手房，涨幅都较为明显。东莞一直是个人比较看好的城市，发展潜力存在很大低估，尤其交通区位等等，可参考小密圈文章『深圳房价上涨，东莞躺赢』。
在“房住不炒”的大方针下，不难理解，此次政策主要用意是打击捂盘惜售，加快加大供应，改善供需矛盾，稳定房价，同时规范销售行为，促进东莞房地产行业健康平稳发展。

房住不炒，不代表房住不涨。两种概念，但确是同一个意思。房住 指的是销售一手房为主，所以15年之后不批地块与小户型不能报建。那不炒指的是 遏制二手房，所以出了个限售五年。再加上现在个税按照差额20%去交，基本死一片。二手房限制了，那短期一手房基本都是快销，尤其小户型在到大户型，所以按照供求影响价格的驱动关系，再加上海南的众多利好政策，长线是看涨不看跌。投资客比我有更好的市场洞察力，但是刚需客，自住的，银行帮你出70%的钱给你买房，你还在磨磨唧唧，犹犹豫豫，真的是要踹你两脚才会跑起来。 https://t.cn/R3ZBCvS

【红5月收官，6月供应潮接档，未来科技城“老盘”时隔多年开出新组团】热闹的5月楼市以一手房、二手房成交量双双破万的成绩收官，为“红5月”画上了一个圆满的句号。#杭州楼市# 随着6月的来临，叠加半年度最后一个业绩冲刺月的节点，楼市供应潮或将延续，新房市场许多纯新盘或者优质续销盘将在6月面市，购房者可以持续关注。https://t.cn/A62WTLNK