【二手買賣5.7萬宗按年升27%】今年疫情逐漸受控，年內新盤接連推售，帶動整體入市氣氛，唯年中樓價破頂的消息一度窒礙交投表現。總結全年，二手註冊量料達近57016宗，較去年的44563宗，按年上升約27%，創2012年以來9年新高，亦為12年以後首次重回5萬宗水平。此外，多個大屋苑表現有價有市，更連錄新高價。

據土地註冊處資料顯示，首季樓市已處於上升軌，傳統淡季的農曆新年也沒有大幅影響二手交投量，當時更有認為平常於農曆新年之後的小陽春已提早出現。唯當時失業率仍處於高水平，相信已稍抑壓二手註冊量的升幅。全季錄得14439宗，較20年同期的7943宗，大升約82%。

四月註冊量全年最高

　　直到第2季，隨着疫苗開始普及，疫情進一步緩和，社會氣氛繼續向好，市場充滿利好因素，而市民亦展現對後市的信心，二手註冊量亦迎來4月的全年高位，錄6258宗，屬全年唯一突破6000宗關口的月份。之後雖然從高位回落，但5及6月的註冊量仍保持約5500宗的高水平。第2季共錄得17407宗二手註冊登記，較首季的14439宗，上升約20.6%，為全年表現最理想的一季，對比同屬去年表現最佳，第二季的12924宗，則上升約34.7%。

業主趁勢收窄議價空間

　　進入下半年，樓價保持升勢，直指歷史高位，一眾業主趁勢收窄議價空間，與有意入市的買家互相拉鋸。8月樓價指數正式破頂，其影響逐漸浮現，買家的入市態度變得更為審慎，令7至9月的二手註冊量按月下跌，分別錄5527宗、4838宗及3918宗，重回到年初1月的水平。第3季二手註冊量共報14283宗，比第2季減少3124宗，下跌近17.9%。唯對比去年同期的11966宗，仍有19.4%的增長。

　　至於第4季，二手市場買家仍需要時間消化樓價破頂的消息，抱觀望態度，市況持續淡靜，且有新盤連環推售搶佔目光，促使10月的註冊量僅錄3346宗，屬全年最低。儘管新盤推售搶走一定客源，惟亦帶動了市場的氣氛，提升市民入市意欲，如產生不少向隅買家，購買力回流於二手市場。此導致二手註冊量的跌勢終止。現時踏入12月，年末節日氣氛濃厚，但市場氣氛向好，預測12月二手註冊量能達4000宗，較11月的3541宗上升13%。

新盤購買力回流市場

　　另外，在註冊金額方面，料金額將達5066.2億，創24年新高，較去年的3784.6億，按年升約33.9%，其中成交金額最多的月份為4月，與成交量成正比，單月錄得625.8億，為全年唯一超過600億的月份，其次為3月，錄得589.1億。

　　今年中，不少大屋苑亦相繼錄新高成交，天水圍嘉湖山莊樓價今年錄雙位數升幅，其中美湖居6座高層B室，面積623方呎，3房連套房間隔，今年5月以738萬易手，創屋苑分層標準戶新高，呎價11846元。

嘉湖高層創呎價新高

　　而觀塘麗港城28座頂層連天台單位，約522方呎，於9月928萬成交，創2房單位新高價，呎價約17778元。鴨脷洲海怡半島的13A座高層H室，4房間隔，864方呎，於10月以2060萬易手，呎價約23843元，創屋苑普通分層新高。

【#济宁# 已缴纳的开口费能退吗？金乡回应】

我2019年8月在济宁市金乡县郁金香小区买的房子！交房时物业让交了11846元的开口费才给钥匙，我交钱拿了钥匙！我打电话问过金乡住建局，他说2018年之前开发商拿的地都有开口费！我想问一下国家对开口费如何规定的？交的开口费钱合法吗？是否可以退钱？

金乡县回复如下：根据《金乡县城市规划区城市基础设施配套费征收使用管理办法》（金政发〔2018〕9号）文件，第二十三条：本办法施行后，金乡县的专业经营单位，不得向建设单位和个人另行收取供水、供气、供热、供电相关配套费用（临时供水、供气、供热、供电除外）。第二十七条：本办法自2018年5月1日起施行。本办法施行之日前，凡未取得建设项目建筑工程施工许可证的，均应当按照本办法规定缴纳城市基础设施配套费。 经工作人员与您沟通，您购买的是5#楼。经与行政审批局对接，5#单体楼于2018年1月9日取得施工许可证，按照金政发〔2018〕9号文件要求，应该缴纳水、电、气、暖等城市基础设施配套费。 9月29日，工作人员将配套费收取政策予以告知，您表示理解。

#宁波微博房产#【宁波“金九”36次推盘 十月还有这些楼盘入市】虽然今年宁波楼市“金九”不如往年，但迫于市场及资金压力，依旧有44盘11846套房源领证，36盘10228套房源入市销售。在领证44楼盘中，合能星悦中心、龙光久宁府、南寅钰府、建发春江悦、华润誉澜颂、博洋水映天成、悦海锦苑、龙山名都未能及时在9月推出，最终只有36次推盘。其中，鄞州区推盘最多，占比31%，其次为慈溪，占比25%，镇海和象山出现断供情况。（Live宁波）