【#盐城# 现在的房子真的过剩了吗？】很多人说啊，中国的房子要过剩了，盐城的房子太多了，现在独生子女每个人今后都能继承3到4套房子，如果你相信啊，你就真的吃了大亏了。

你说房子有没有过剩？但是确实过剩了，但是中国的房地产是结构性的过剩，最好的那部分房子永远是不够的，买房的本质是什么？不是买钢筋水泥啊，也不是买装修，也不是买户型，买房的本质是入股一个城市的股票，你买的是这个城市这个公司的发展，你买的是脚下这片土地上，你买的是资源，比如商圈，学校，医疗，交通，产业各种各样的生活设施配套，这就是资源。学校有高下之分，你的房子也是一样的道理，一代要比一代过得好，这是人最基本的诉求，最好的核心资产永远就这么一些最好的核心资源，所有人都在争抢。

所以以后会有像葱一样的房价，也会有像天价一样的房价，这个时候就有人问了，如果好几代都一直在一个城市生活，小孩子不就可以一直住在自己家的房子里了吗？但是你想一想啊，如果你要让你自己的。在90年代的房子里，你要吗？你孩子要吗？

尤其是2022年的今天了，房企也在互相内卷户型，电梯装修设计，配套，还有小区环境，人车分流，安保系统，特别到位了，时代已经变化了，未来人们对于房子的需求也大变化，反正就是一句话的总结，你的孙子结婚的时候一定不愿意住你现在的房子就这么简单了。关于盐城房子的走向你怎么看？欢迎留言探讨！！！ https://t.cn/R2Wx0MM

投资一定要考虑安全边际，那该如何简单地评估一只股票或指数是否具有安全边际呢？

一个比较简单的办法就是查看该股票和指数的历史市盈率。我一般会查看指数和股票的市盈率分位数，所谓市盈率分位数就是当前市盈率高于历史中各个时期市盈率的时间总和与所有时间的比值。如果分位数越大，说明当前市盈率就越高，投资风险就越大。

这种方法特别适合投资指数，尤其是宽基指数，因为指数永远不会消失，估值低了必然会涨回来。而股票则要考虑企业的未来的成长性，如果企业经营越来越差，那么即使当前市盈率很低，也会难涨回来。#今日看盘[超话]##财经##股票##今日看盘#

#股票[超话]#歌尔股份从18.03元涨到58.23元，需要涨223%。好难啊！

2021年12月13日，歌尔股价最高58.23元/股，市值1991亿
现在，股价18.03元/股，市值616.7亿，相比高点暴跌了69%
如果要从18.03元涨到58.23元，需要涨223%。感觉好难啊！

要想涨回去，起码需要两个条件：一是牛市，二是接一个大品的代工

靠基本面增厚永远也没有大风提升估值来得厉害，牛市，将大幅提升估值。
接一个大品代工，是不是苹果的不重要，但必须终端销量够大，这样作为代工企业业务规模才够大。

大风+基本面大幅增厚，才可以重回巅峰，反正挺难！