指导价下的成都还有漏网之鱼吗？#v光计划#

成都第三批二手房成交参考价（指导价）新鲜出炉，比预期的还快了些，越来越有节奏了。

如果说第一批是居高临下，打击顶流，第二批是全面出击，攻占核心区，那么第三批则是查漏补缺，一网打尽。

我们可以很清楚得看到，第三批指导价涵盖了所有中心城区（青白江是拿来凑数）的258个楼盘。

此前未能应收尽收的核心板块，这次都被一网打尽了——

比如天府新区的麓山、海昌路；

高新区的东苑、天府长城；

锦江区的三圣乡、东湖；

青羊区的宽窄巷子、人民公园（主要是学区房）；

金牛区的茶店子、华侨城；

武侯区的武侯新城；

成华区的成渝立交；

龙泉的书房（东安湖）；

新都的三河场；

温江继续光华大道；

双流的蛟龙港（双流新城）、航空港；

郫都的郫都城区（红光）...

如此一番骚操作，哪还有漏网之鱼？有的，至少有两方面的漏网之鱼。

一方面是各区的传统热门区域。

比如青羊的青羊新城，外金沙、外光华、万家湾板块，这次能逃出生天，是因为被青二学区房吸引了火力吗？

又比如成华区的动物园，近年表现不佳，至少在楼市不渣渣哇哇，是房住不炒先行示范区，也未被“指导”。

另一方面是各区的小众板块，零散的新房楼盘，这就不一一举例了。以前业内都喜欢推荐大家去买新盘、开发商扎堆的板块，但有利有弊，世事难料。

现在最腹背受敌的，反倒是这类扎堆楼盘，而当初承受孤独，偏安一隅的，却“因祸得福”，连逃三次，令人唏嘘。

整体来看我对当下楼市有两点粗浅看法。

第一是首付款比较少，寄希望于高杠杆的买家，应该及早入手未被指导的区域，包括但不限于上面所说的两方面。但如果首付比例可以超过政策最低要求的，比如四五六七成的，那么就建议继续观望楼市发展变化。

第二是依托于绿皮这类地图找房的“楼市大V们”，日子会越来越难过了，毕竟失去了直接的房源筛查能力，而有头脑的贝系一线经纪人们，可以从内网查看房源，势必会继续崛起。或者，两相结合，互惠共赢？

二手房指导价之下，买家难受，卖家也难受，只有哪一天大家都想通了不难受了，指导价真正的意义就出来了。#成都#

小区绿化对比
上次提到不好的物业绿化维护情况：https://t.cn/A6fsQLbJ。

下面上三张对比照：
灌木圆球形，或者头齐平；绿化茂密

按理来说，老小区绿化茂密度应该胜过次新小区才对，毕竟植物都长了这么多年了。
然而，宝嘉江枫美岸的绿化，却给人一种稀疏、渣渣哇哇的杂乱感。

维护好绿化并不难，花钱而已。
但很多老小区办不到，因为业主不让涨物业费。

龙湖很多老小区物业维护不错，物业费还便宜，是因为它的物业可以不赚钱。
这些小区是要做标杆用的，损失的钱从新盘捞回来。
比如楼龄20年的龙湖花园，物业最近修复了标志性景观风车。

小开发商卖完房可能就没有项目了，所以物业水平只有随缘了。
从根源上说，还是要选大开发商楼盘。

#现金的ing# #宝宝辅食#
早餐：猪肉香菇白菜小馄饨（正正经经也就吃了三个？）
午餐：蒸排骨，玉米，奶香馒头，火龙果（场面极度“吓人”）
晚餐：煎鲽鱼，海苔，青菜，没入镜的（餐盘扣在了地上，我都没崩溃呢，结果他崩溃得哇哇大哭，饭后第一件事就是网购了一次性桌布，以后饭前就铺地上）
饭渣渣的一天又过去了。
我一本正经地安慰自己：
嗯，
有进步，
起码知道往嘴里送了。
老母亲强颜欢笑的又一天。