#今日长三角# 重磅！宁波机场获批设立口岸出境免税店 有望一年内营业
好消息！宁波机场即将有免税店了。
据浙江省机场集团官网，今年7月，财政部印发《关于增设口岸出境免税店等问题的通知》，同意在宁波栎社国际机场T2航站楼内设立口岸出境免税店，获批免税店规模为252平方米。
这不仅宣告了宁波首家免税店的诞生，也意味着宁波打造国际化消费城市迈出了坚实的一步。
对广大出境市民而言，一个“买买买”的新场所近在咫尺。而对于后疫情时代的宁波来说，一个提升城市形象、扩大商贸活力、发动“内循环”的机遇则呼之欲出……
机场免税店有望一年内营业
说起免税店，不少曾出境旅行的朋友都不陌生。无论是在上海浦东机场航站楼内“买买买”，还是去中国香港的DFS“大采购”，都能以相对实惠的价格，淘到名牌美妆、服饰箱包、奢侈品类等让人心动的好物。
此次宁波机场获批设立的“口岸出境免税店”，便是面向已办妥出境手续、即将登机前往境外及出境交通工具上的旅客，销售免征关税、进口环节税的进口商品，以及实行退（免）税（增值税、消费税）进入口岸出境免税店销售的国产商品。
通俗地说，假设您从宁波机场搭乘国际航班前往国外，办理完登机、托运、检疫等出境手续后，便能在免税店里度过漫长的候机时光。在店内，既少不了高性价比的进口优品，还有可能以免去增值税、消费税的价格，买到一些精选的国货。
当然，市民最关心的，自然是免税店什么时候开门营业？尽管目前尚未有明确消息，但根据国家税务总局2019年发布的《口岸出境免税店管理暂行办法》，想必大家不用等太久了。
《办法》规定，“设有口岸进、出境免税店的口岸应对口岸进、出境免税店统一招标”，且“自批准设立口岸出境免税店之日起，招标人或口岸业主应当在6个月内完成招标。经营口岸出境免税店自海关批准之日起，经营主体应当在1年内完成免税店建设并开始营业。”
也就是说，宁波市民有望在一年内迎来首家口岸免税店的“开门大吉”。
其实，在去年10月我市出台的《宁波市建设国际消费城市实施方案》中，就提到，要提升特殊监管区域进口平台功能，积极向国家争取在机场、水陆等口岸设立免税店。如今终于等来了好消息。
相关部门表示，将“就新免税店经营模式作进一步探索与研究，并采取公开招标方式，尽快引进新的免税店经营商，进一步打造宁波机场国际口岸形象，更大程度上增加商业营收，提升旅客购物能级，满足旅客对免税品的消费需求。”
买进口好物还有这些地方
免税店的蓝图令人心驰神往，但作为全国最早获批的跨境电商综试区之一，宁波市民还有更多在家门口就能买到价廉物美进口商品的机会，且不少商家都把“免税”打上了宣传标语。
今年6月，宁波保税区跨境进口领头雁——正正电商旗下的全球进口商城“正货优选”开业，在短短2个月内销售额超过80万元。这家涵盖700多个SKU的商城采取“线上+线下”的模式，不仅在宁波进口商品中心、韩岭老街开设实体店，还以APP、小程序打通电商渠道。
说起受到顾客青睐的原因，公司总经理姚正正总结道：“一是海关全程监管的正品保障，打消顾客对进口商品真伪的疑虑；二是跨境电商进口有着不错的价格优势，甚至一些商品比海南的离港免税店更便宜，吸引了很多回头客。”
原来，正货优选的海外合作渠道，恰是泰国KingPower、韩国乐天、韩国新罗等知名免税店。再加上宁波保税区跨境进口免关税、综合税税率更低的先天优势，自然能给消费者带来“折上折”的体验。而顾客的覆盖面也从宁波本地辐射至全国各地。
“我们在韩岭老街的门店，还选取了一些符合东钱湖旅游特色的产品，让进口超市成为景区配套服务的一部分，希望为当地旅游发展做出更大贡献。”姚正正说。
无独有偶，位于东部银泰城的“GDFS”，同样依托跨境电商，以“与免税店同质同价”的服务吸引客流。这是一家付费会员制跨境购物平台，下单后的商品从中国香港直邮入境。成为会员后，不仅可以享受高达30%的折扣价，还能“包邮”免关税。
近日，在江北开张的绿地（宁波）全球商品贸易港，则为宁波带来世界级进口商品保税展销的想象。
绿地全球贸易港，是中国国际进口博览会的常年展示交易平台，此前已成功在上海、西安、天津落地。目前，该项目已在宁波集结捷克水晶杯、以色列钻石等“高大上”的好物，未来还将引入来自近30个国家的约3500种商品。
尽管这些商家的“免关税”与严格意义上的免税店不同，却仍不失为一种充分发挥宁波口岸优势，将宁波打造成全球优质商品集散地的举措。而具备一定消费能力的宁波市民，也能通过本地搭建的场景满足购物体验。
今年1-6月，宁波海关累计监管跨境电商网购保税进口申报清单5719万票，商品总值122.9亿元，占全国比重分别为25.7%和26.5%。即全国每4单保税进口货物，就有1单从宁波发出。
如何抓住“免税热”风口？
无论是口岸免税店，还是保税进口商城，都能凭借价格优势和用户体验，助力宁波打造国际消费中心城市。
在“双循环”背景下，全国各地跨境综试区、海南自贸港等对外开放平台“全面开花”。
7月1日，海南实行离岛免税新政，令三亚免税店门庭若市。截至8月18日，销售额已突破50亿元，甚至连海外代购也前来囤货。
A股市场免税概念股也因此受益——7月刚拿下免税经营资质的王府井集团，股价较年初涨了近5倍；全国具备免税牌照的龙头企业中免集团，迎来了市值破4000亿元的“高光时刻”……
目前，国内的免税店大致分为出入境免税店、市内免税店，以及离岛免税店。
据国泰君安证券分析，2019年全国出入境免税的销售额高达395亿元，占了全部免税收入近80%。
今年，包括中免、中出服在内的行业龙头，纷纷瞄准了市内免税的蓝海，争相宣布在青岛、重庆、郑州、武汉等“新一线”城市扩张门店。
无疑，免税店的到来，能为一座城市带来人流、物流、资金流集聚的“富矿”，还能为发展旅游业、提升城市形象带来“化学反应”。
但必须承认的是，宁波在这条赛道上实属后起之秀。目前还没有拥有免税牌照的巨头在宁波市内“跑马圈地”。
究其原因，或许与宁波并非区域中心、交通枢纽相关。有业内人士指出，出入境免税店的消费体量，与出入境旅客的规模息息相关。
2019年，宁波出入境游客数量为160万人次。尽管创下同比新高，但与杭州580万人次、上海4570万人次相比，仍有悬殊差距。
“浙江过于靠近上海，而上海占到全国免税行业最大的份额。在整个免税市场还没有发展起来的时候，浙江的做法是比较明智的，而如今是浙江发力免税业务的好时机。”一位中免集团相关人士称。
不过，去年年底T2航站楼投入使用，为宁波机场的国际化插上了想象的翅膀。同时，作为宁波都市圈核心城市，宁波机场能辐射的旅客范围也将扩展到绍兴、舟山、台州的“朋友圈”。
今年6月，浙江省首批离境退税商店名单出炉，其中杭州有28家入围，包括杭州大厦等商场和万事利丝绸等“老字号”。
与适用于本国游客的市内免税店相比，离境退税仅适用于“在我国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞”。但这也预示着一个鼓励境外游客消费、接轨免税业务的开端。
对于宁波而言，这未尝不是一件值得借鉴的举措。
论实力，宁波是出口占据GDP半壁江山的外贸大市，每年会迎来成千上万的外籍差旅人士。若有退税免税政策，将给他们多一个驻足宁波商圈的理由。
而广大宁波“老字号”若是加入备选清单，不失为传播城市文化的机会。
根据宁波去年发布的《建设国际消费城市实施方案》，全市将“围绕全国重要的进口消费品集散中心城市、长三角重要的购物中心城市、全省消费便利化示范城市”的三大功能定位，建设接轨国际、辐射国内、惠及民生的国际消费城市。
相信免税店的东风，能助力宁波迈出坚实的一步。
好消息！宁波机场即将有免税店了。
据浙江省机场集团官网，今年7月，财政部印发《关于增设口岸出境免税店等问题的通知》，同意在宁波栎社国际机场T2航站楼内设立口岸出境免税店，获批免税店规模为252平方米。
这不仅宣告了宁波首家免税店的诞生，也意味着宁波打造国际化消费城市迈出了坚实的一步。
对广大出境市民而言，一个“买买买”的新场所近在咫尺。而对于后疫情时代的宁波来说，一个提升城市形象、扩大商贸活力、发动“内循环”的机遇则呼之欲出……
机场免税店有望一年内营业
说起免税店，不少曾出境旅行的朋友都不陌生。无论是在上海浦东机场航站楼内“买买买”，还是去中国香港的DFS“大采购”，都能以相对实惠的价格，淘到名牌美妆、服饰箱包、奢侈品类等让人心动的好物。
此次宁波机场获批设立的“口岸出境免税店”，便是面向已办妥出境手续、即将登机前往境外及出境交通工具上的旅客，销售免征关税、进口环节税的进口商品，以及实行退（免）税（增值税、消费税）进入口岸出境免税店销售的国产商品。
通俗地说，假设您从宁波机场搭乘国际航班前往国外，办理完登机、托运、检疫等出境手续后，便能在免税店里度过漫长的候机时光。在店内，既少不了高性价比的进口优品，还有可能以免去增值税、消费税的价格，买到一些精选的国货。
当然，市民最关心的，自然是免税店什么时候开门营业？尽管目前尚未有明确消息，但根据国家税务总局2019年发布的《口岸出境免税店管理暂行办法》，想必大家不用等太久了。
《办法》规定，“设有口岸进、出境免税店的口岸应对口岸进、出境免税店统一招标”，且“自批准设立口岸出境免税店之日起，招标人或口岸业主应当在6个月内完成招标。经营口岸出境免税店自海关批准之日起，经营主体应当在1年内完成免税店建设并开始营业。”
也就是说，宁波市民有望在一年内迎来首家口岸免税店的“开门大吉”。
其实，在去年10月我市出台的《宁波市建设国际消费城市实施方案》中，就提到，要提升特殊监管区域进口平台功能，积极向国家争取在机场、水陆等口岸设立免税店。如今终于等来了好消息。
相关部门表示，将“就新免税店经营模式作进一步探索与研究，并采取公开招标方式，尽快引进新的免税店经营商，进一步打造宁波机场国际口岸形象，更大程度上增加商业营收，提升旅客购物能级，满足旅客对免税品的消费需求。”
买进口好物还有这些地方
免税店的蓝图令人心驰神往，但作为全国最早获批的跨境电商综试区之一，宁波市民还有更多在家门口就能买到价廉物美进口商品的机会，且不少商家都把“免税”打上了宣传标语。
今年6月，宁波保税区跨境进口领头雁——正正电商旗下的全球进口商城“正货优选”开业，在短短2个月内销售额超过80万元。这家涵盖700多个SKU的商城采取“线上+线下”的模式，不仅在宁波进口商品中心、韩岭老街开设实体店，还以APP、小程序打通电商渠道。
说起受到顾客青睐的原因，公司总经理姚正正总结道：“一是海关全程监管的正品保障，打消顾客对进口商品真伪的疑虑；二是跨境电商进口有着不错的价格优势，甚至一些商品比海南的离港免税店更便宜，吸引了很多回头客。”
原来，正货优选的海外合作渠道，恰是泰国KingPower、韩国乐天、韩国新罗等知名免税店。再加上宁波保税区跨境进口免关税、综合税税率更低的先天优势，自然能给消费者带来“折上折”的体验。而顾客的覆盖面也从宁波本地辐射至全国各地。
“我们在韩岭老街的门店，还选取了一些符合东钱湖旅游特色的产品，让进口超市成为景区配套服务的一部分，希望为当地旅游发展做出更大贡献。”姚正正说。
无独有偶，位于东部银泰城的“GDFS”，同样依托跨境电商，以“与免税店同质同价”的服务吸引客流。这是一家付费会员制跨境购物平台，下单后的商品从中国香港直邮入境。成为会员后，不仅可以享受高达30%的折扣价，还能“包邮”免关税。
近日，在江北开张的绿地（宁波）全球商品贸易港，则为宁波带来世界级进口商品保税展销的想象。
绿地全球贸易港，是中国国际进口博览会的常年展示交易平台，此前已成功在上海、西安、天津落地。目前，该项目已在宁波集结捷克水晶杯、以色列钻石等“高大上”的好物，未来还将引入来自近30个国家的约3500种商品。
尽管这些商家的“免关税”与严格意义上的免税店不同，却仍不失为一种充分发挥宁波口岸优势，将宁波打造成全球优质商品集散地的举措。而具备一定消费能力的宁波市民，也能通过本地搭建的场景满足购物体验。
今年1-6月，宁波海关累计监管跨境电商网购保税进口申报清单5719万票，商品总值122.9亿元，占全国比重分别为25.7%和26.5%。即全国每4单保税进口货物，就有1单从宁波发出。
如何抓住“免税热”风口？
无论是口岸免税店，还是保税进口商城，都能凭借价格优势和用户体验，助力宁波打造国际消费中心城市。
在“双循环”背景下，全国各地跨境综试区、海南自贸港等对外开放平台“全面开花”。
7月1日，海南实行离岛免税新政，令三亚免税店门庭若市。截至8月18日，销售额已突破50亿元，甚至连海外代购也前来囤货。
A股市场免税概念股也因此受益——7月刚拿下免税经营资质的王府井集团，股价较年初涨了近5倍；全国具备免税牌照的龙头企业中免集团，迎来了市值破4000亿元的“高光时刻”……
目前，国内的免税店大致分为出入境免税店、市内免税店，以及离岛免税店。
据国泰君安证券分析，2019年全国出入境免税的销售额高达395亿元，占了全部免税收入近80%。
今年，包括中免、中出服在内的行业龙头，纷纷瞄准了市内免税的蓝海，争相宣布在青岛、重庆、郑州、武汉等“新一线”城市扩张门店。
无疑，免税店的到来，能为一座城市带来人流、物流、资金流集聚的“富矿”，还能为发展旅游业、提升城市形象带来“化学反应”。
但必须承认的是，宁波在这条赛道上实属后起之秀。目前还没有拥有免税牌照的巨头在宁波市内“跑马圈地”。
究其原因，或许与宁波并非区域中心、交通枢纽相关。有业内人士指出，出入境免税店的消费体量，与出入境旅客的规模息息相关。
2019年，宁波出入境游客数量为160万人次。尽管创下同比新高，但与杭州580万人次、上海4570万人次相比，仍有悬殊差距。
“浙江过于靠近上海，而上海占到全国免税行业最大的份额。在整个免税市场还没有发展起来的时候，浙江的做法是比较明智的，而如今是浙江发力免税业务的好时机。”一位中免集团相关人士称。
不过，去年年底T2航站楼投入使用，为宁波机场的国际化插上了想象的翅膀。同时，作为宁波都市圈核心城市，宁波机场能辐射的旅客范围也将扩展到绍兴、舟山、台州的“朋友圈”。
今年6月，浙江省首批离境退税商店名单出炉，其中杭州有28家入围，包括杭州大厦等商场和万事利丝绸等“老字号”。
与适用于本国游客的市内免税店相比，离境退税仅适用于“在我国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞”。但这也预示着一个鼓励境外游客消费、接轨免税业务的开端。
对于宁波而言，这未尝不是一件值得借鉴的举措。
论实力，宁波是出口占据GDP半壁江山的外贸大市，每年会迎来成千上万的外籍差旅人士。若有退税免税政策，将给他们多一个驻足宁波商圈的理由。
而广大宁波“老字号”若是加入备选清单，不失为传播城市文化的机会。
根据宁波去年发布的《建设国际消费城市实施方案》，全市将“围绕全国重要的进口消费品集散中心城市、长三角重要的购物中心城市、全省消费便利化示范城市”的三大功能定位，建设接轨国际、辐射国内、惠及民生的国际消费城市。
相信免税店的东风，能助力宁波迈出坚实的一步。
疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即便如此，也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。而随着写字楼市场愈发受到关注，不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来，不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。
超甲级标准从模糊向明确逐步迈进
上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，这次评定将把高品质的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级，是首个一线城市在全市范围内的评定。
将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》，评选出8个六星级写字楼，同时赋予超甲级写字楼的称号，这也是一线城市首次评定超甲级写字楼，不过仍限制在区级范围。
注重客户品质成为超甲级创新指标
国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准，最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准——《商务写字楼等级评价标准》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定标准提升为地方标准（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化，提升了该概念认可度。
值得注意的是，新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有“客户品质”条款，要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内，达到客户中不少于50%为世界500强、国内100强以及行业知名企业，或者其使用面积不少于50%。广州标准的评分体系里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值指标。
这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素，楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比，是其独特之处，说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。
政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归
超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地，本身就受到关注与偏爱，特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象，对其进行背书，如广州允许在服务经营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌，并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后，其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度平均入住率同比增长13.12%，较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%，平均入驻率分别达到73%和81%。
即便不考虑扶持，疫情期间，那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。
在上海上半年写字楼市场中，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中，这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99%，环球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%。
今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。
除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营管理）、WELL（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。
当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即便如此，也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。而随着写字楼市场愈发受到关注，不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来，不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。
超甲级标准从模糊向明确逐步迈进
上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，这次评定将把高品质的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级，是首个一线城市在全市范围内的评定。
将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》，评选出8个六星级写字楼，同时赋予超甲级写字楼的称号，这也是一线城市首次评定超甲级写字楼，不过仍限制在区级范围。
注重客户品质成为超甲级创新指标
国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准，最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准——《商务写字楼等级评价标准》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定标准提升为地方标准（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化，提升了该概念认可度。
值得注意的是，新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有“客户品质”条款，要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内，达到客户中不少于50%为世界500强、国内100强以及行业知名企业，或者其使用面积不少于50%。广州标准的评分体系里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值指标。
这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素，楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比，是其独特之处，说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。
政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归
超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地，本身就受到关注与偏爱，特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象，对其进行背书，如广州允许在服务经营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌，并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后，其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度平均入住率同比增长13.12%，较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%，平均入驻率分别达到73%和81%。
即便不考虑扶持，疫情期间，那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。
在上海上半年写字楼市场中，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中，这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99%，环球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%。
今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。
除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营管理）、WELL（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。
疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即便如此，也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。而随着写字楼市场愈发受到关注，不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来，不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。
超甲级标准从模糊向明确逐步迈进
上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，这次评定将把高品质的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级，是首个一线城市在全市范围内的评定。
将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》，评选出8个六星级写字楼，同时赋予超甲级写字楼的称号，这也是一线城市首次评定超甲级写字楼，不过仍限制在区级范围。
注重客户品质成为超甲级创新指标
国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准，最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准——《商务写字楼等级评价标准》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定标准提升为地方标准（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化，提升了该概念认可度。
值得注意的是，新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有“客户品质”条款，要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内，达到客户中不少于50%为世界500强、国内100强以及行业知名企业，或者其使用面积不少于50%。广州标准的评分体系里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值指标。
这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素，楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比，是其独特之处，说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。
政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归
超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地，本身就受到关注与偏爱，特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象，对其进行背书，如广州允许在服务经营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌，并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后，其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度平均入住率同比增长13.12%，较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%，平均入驻率分别达到73%和81%。
即便不考虑扶持，疫情期间，那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。
在上海上半年写字楼市场中，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中，这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99%，环球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%。
今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。
除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营管理）、WELL（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。
当前，甲级写字楼是中国行业内的一种通俗说法，即便如此，也没有现行的尺度和官方成文的规定固定其评判准则。而随着写字楼市场愈发受到关注，不论是业主或租户对写字楼标准的重视也在日渐提高。近年来，不乏听闻某些项目被冠以“超甲级写字楼”的称呼。
超甲级标准从模糊向明确逐步迈进
上个月，广州市商务局开展了2020年商务写字楼等级评定工作。按照去年广州市市场监督管理局发布的《商务楼宇等级评定规范》，这次评定将把高品质的写字楼区分出“超甲级”和“甲级”两个等级，是首个一线城市在全市范围内的评定。
将甲级写字楼再分类并不是广州的独创。早在2016年，成都市商务委牵头组织评选了当地的超甲级写字楼，这也是全国首例具有官方色彩的超甲级写字楼认定行为。其后2017年、2019年，成都又进行了第二批、第三批超甲级写字楼评定。
2018年10月，北京朝阳区发布《北京CBD楼宇品质分级评价标准》，评选出8个六星级写字楼，同时赋予超甲级写字楼的称号，这也是一线城市首次评定超甲级写字楼，不过仍限制在区级范围。
注重客户品质成为超甲级创新指标
国内迄今为止都没有写字楼等级评价的国家标准，最接近的是2014年中国工程建设标准化协会发布的行业标准——《商务写字楼等级评价标准》，将写字楼划分为五星、四星、三星三个主要等级，对标市场化的甲级、乙级、丙级。
2016年以来，三地关于超甲级写字楼评定的标准都略带有官方色彩，尤其是成都与广州，已将评定标准提升为地方标准（成都：DB510100/T082-2012；广州：DB4401/T30-2019），在各自行政区域内，将“超甲级写字楼”这一原本带有自发宣传色彩的概念明确化，提升了该概念认可度。
值得注意的是，新推出的这些标准中都加入对租户的要求。如成都标准中设有“客户品质”条款，要求超甲级写字楼必须在建成后一至两年内，达到客户中不少于50%为世界500强、国内100强以及行业知名企业，或者其使用面积不少于50%。广州标准的评分体系里，想要被评为超甲级写字楼，对租户中为世界500强、中国企业500强、中国制造业企业500强、中国服务业500强、上市公司，或中华老字号企业、独角兽企业、高精尖企业，都有具体的数值指标。
这与《商务写字楼等级评价标准》以及国内市场通行的写字楼划分标准源头——美国华盛顿城市土地学会对写字楼的划分五大因素，楼宇等级、位置、建造规模和布局灵活性、持有形式和经营管理方式、功能和配套设施状况相比，是其独特之处，说明了政府如今对写字楼的认识提升到了城市规划、经济循环、形象提升的层次。
政策扶持与客户黏性令超甲级名至实归
超甲级写字楼作为城市顶级办公承载地，本身就受到关注与偏爱，特别是被政府赋予提升楼宇、片区乃至城市形象，对其进行背书，如广州允许在服务经营活动中使用“广州市超甲级商务写字楼”等级标识牌，并对假冒相关标志标识进行虚假广告宣传追究法律责任等之后，其表现更加出色。以成都第一批入选的超甲级、甲级写字楼为例，据每日经济新闻报道，2017年一季度平均入住率同比增长13.12%，较成都全市优质写字楼平均入住率增长水平高出16%，平均入驻率分别达到73%和81%。
即便不考虑扶持，疫情期间，那些高品质写字楼的良好表现也令市场普遍公认的“超甲级写字楼”有着更大的吸引力。
在上海上半年写字楼市场中，虽然租赁成交中更吸引眼球的是搬迁项目，例如那些从核心市区整体迁移至新兴商务区的知名企业，但事实上，续租的占比更大。如埃森哲、长生人寿等都续租了原有办公空间，这些办公空间都位于高品质写字楼中，这说明甲级写字楼的黏性非常强，而超甲级写字楼的黏性更强——如小陆家嘴那些顶级写字楼，按照陆家嘴管理局楼宇发展服务办公室在媒体采访中提供的数据，国金中心出租率为99%，环球金融中心出租率为95%，金茂大厦出租率为93%。
今年疫情推迟了写字楼租赁市场的变化，疫情对经济的影响也令未来写字楼之间面临更激烈的租户争夺，全方位提升写字楼的吸引力迫在眉睫，超甲级这一概念对目前写字楼争取的租户类型——跨国企业、大型企业、高知名度企业、行业领先企业、互联网企业有着强烈的吸引力。
单一特点不足以将一座写字楼提升到超甲级的门槛之内，所以广州《评定规范》的四个“突出”——突出商务楼宇绿色化、智能化和便利化；突出引导商务楼宇更加高端化、国际化；突出以高品质楼宇服务推动高质量发展；突出商务楼宇招商和社会经济贡献，为写字楼提升品质、提升竞争力指出一条可行的道路，或者是未来写字楼着力于“超甲级”化的有效途径。
除了LEED（绿色建筑）、BOMA（运营管理）、WELL（租户健康）等国际知名评价体系外，诸如广州市商务局出台的相关写字楼规范未来将是企业租户，特别是拥有较多国际高端人才的CBD租户在选址时着重考量的一个重要参考指标。
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